2024年度房屋買賣合同公證常見問題解答

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同公證常見問題解答1本合同目錄一覽第一條：房屋買賣合同的定義與范圍1.1：房屋買賣合同的定義1.2：房屋買賣合同的范圍第二條：房屋買賣合同的當(dāng)事人2.1：出賣人的資格要求2.2：買受人的資格要求2.3：出賣人和買受人的權(quán)利和義務(wù)第三條：房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1：房屋的基本情況3.2：房屋的價款3.3：支付方式與支付時間3.4：交付時間與交付方式3.5：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.6：違約責(zé)任第四條：房屋買賣合同的訂立4.1：合同訂立的程序4.2：合同訂立的要件4.3：合同訂立的無效情形第五條：房屋買賣合同的履行5.1：出賣人的履行義務(wù)5.2：買受人的履行義務(wù)第六條：房屋買賣合同的變更和解除6.1：合同變更的條件和程序6.2：合同解除的條件和程序第七條：房屋買賣合同的爭議解決7.1：爭議解決的途徑7.2：仲裁或訴訟的提起第八條：房屋買賣合同的違約責(zé)任8.1：出賣人的違約行為及其責(zé)任8.2：買受人的違約行為及其責(zé)任第九條：房屋買賣合同的解除合同9.1：解除合同的情形9.2：解除合同的程序9.3：解除合同后的權(quán)益處理第十條：房屋買賣合同的常見問題解答10.1：如何確定房屋的價值10.2：如何辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.3：買受人未按約定時間支付價款如何處理10.4：出賣人未按約定時間交付房屋如何處理10.5：合同簽訂后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何處理第十一條：房屋買賣合同的簽訂注意事項11.1：審查出賣人的主體資格11.2：核實房屋的真實情況11.3：注意合同條款的合法性和公平性第十二條：房屋買賣合同的公證程序12.1：公證的申請12.2：公證的審查12.3：公證的出具第十三條：房屋買賣合同的公證費用13.1：公證費用的計算13.2：公證費用的支付第十四條：房屋買賣合同的其他事項14.1：合同的備案14.2：合同的保管14.3：合同的復(fù)制第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣合同的定義與范圍1.1：房屋買賣合同的定義本合同是出賣人和買受人之間，就出賣人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的協(xié)議。1.2：房屋買賣合同的范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房屋買賣活動，包括新建房屋的買賣、存量房屋的買賣、贈與和交換等形式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移活動。第二條：房屋買賣合同的當(dāng)事人2.1：出賣人的資格要求出賣人應(yīng)為房屋的合法所有權(quán)人，或者經(jīng)合法授權(quán)的代理人。2.2：買受人的資格要求買受人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。2.3：出賣人和買受人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛，按約定時間交付房屋，并協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應(yīng)按約定時間支付價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第三條：房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1：房屋的基本情況應(yīng)包括房屋的名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、使用情況等。3.2：房屋的價款雙方應(yīng)在本合同中明確約定房屋的價款，包括總價款、付款方式、付款時間等。3.3：支付方式與支付時間買受人應(yīng)按照約定的方式支付價款，支付時間應(yīng)符合合同的約定。3.4：交付時間與交付方式出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付房屋。3.5：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)出賣人和買受人應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.6：違約責(zé)任出賣人和買受人應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方約定。第四條：房屋買賣合同的訂立4.1：合同訂立的程序合同訂立應(yīng)經(jīng)過要約、承諾、簽訂合同等程序。4.2：合同訂立的要件合同訂立應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，具備合同生效的要件。4.3：合同訂立的無效情形合同訂立如出現(xiàn)違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，欺詐、脅迫等情形，合同無效。第五條：房屋買賣合同的履行5.1：出賣人的履行義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，并協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2：買受人的履行義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定，支付房屋價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第六條：房屋買賣合同的變更和解除6.1：合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2：合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致，并辦理解除手續(xù)。第八條：房屋買賣合同的違約責(zé)任8.1：出賣人的違約行為及其責(zé)任出賣人如未按約定時間交付房屋，未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或者房屋所有權(quán)存在爭議等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2：買受人的違約行為及其責(zé)任買受人如未按約定時間支付價款，未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：房屋買賣合同的解除合同9.1：解除合同的情形合同解除的情形包括但不限于：雙方協(xié)商一致解除合同、出賣人無法履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除、買受人無法履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除等。9.2：解除合同的程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的程序，辦理解除合同的手續(xù)。9.3：解除合同后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于返還已支付的價款、賠償損失等。第十條：房屋買賣合同的常見問題解答10.1：如何確定房屋的價值10.2：如何辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)由出賣人和買受人共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理，提交相關(guān)資料，包括身份證明、房屋所有權(quán)證等。10.3：買受人未按約定時間支付價款如何處理買受人未按約定時間支付價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并要求履行合同約定的支付義務(wù)。10.4：出賣人未按約定時間交付房屋如何處理出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并要求出賣人按照合同約定的時間交付房屋。10.5：合同簽訂后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何處理出賣人應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或者要求出賣人支付相應(yīng)的賠償。第十一條：房屋買賣合同的簽訂注意事項11.1：審查出賣人的主體資格買受人應(yīng)審查出賣人的身份證明、房屋所有權(quán)證等材料，確認(rèn)出賣人的主體資格。11.2：核實房屋的真實情況買受人應(yīng)實地查看房屋，核實房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。11.3：注意合同條款的合法性和公平性買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)合同條款的合法性和公平性，避免不公平條款的侵害。第十二條：房屋買賣合同的公證程序12.1：公證的申請雙方應(yīng)共同向公證機(jī)構(gòu)提出公證申請，提交相關(guān)合同材料。12.2：公證的審查公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同進(jìn)行審查，確認(rèn)合同的真實性、合法性。12.3：公證的出具公證機(jī)構(gòu)對合同審查無誤后，應(yīng)出具公證書。第十三條：房屋買賣合同的公證費用13.1：公證費用的計算公證費用應(yīng)按照公證機(jī)構(gòu)的規(guī)定計算，買受人應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的公證費用。13.2：公證費用的支付買受人應(yīng)按照約定時間支付公證費用。第十四條：房屋買賣合同的其他事項14.1：合同的備案合同簽訂后，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。14.2：合同的保管雙方應(yīng)妥善保管合同正本，以備不時之需。14.3：合同的復(fù)制第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1：第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方可以包括中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)構(gòu)等。1.2：第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)是協(xié)助甲乙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋價格評估、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、產(chǎn)權(quán)過戶登記等。第二條：第三方介入的程序2.1：中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定和合同約定，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行協(xié)商，并依法收取傭金。2.2：評估機(jī)構(gòu)介入2.3：擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方介入，為甲乙雙方的交易提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付擔(dān)保、履約擔(dān)保等。2.4：產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)構(gòu)介入產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)依法為甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由合同約定，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)因提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.2：評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由合同約定，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估報告的準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。3.3：擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任限額擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由合同約定，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)對提供擔(dān)保服務(wù)的合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。3.4：產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)構(gòu)責(zé)任限額產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對辦理過戶登記手續(xù)的準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1：中介機(jī)構(gòu)與其他各方關(guān)系中介機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)偏袒任何一方。4.2：評估機(jī)構(gòu)與其他各方關(guān)系評估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨立、客觀地對房屋價值進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)不應(yīng)受中介機(jī)構(gòu)、出賣人或買受人影響。4.3：擔(dān)保機(jī)構(gòu)與其他各方關(guān)系擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、中立地為甲乙方提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)不應(yīng)偏袒任何一方。4.4：產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)構(gòu)與其他各方關(guān)系產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法獨立辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)受中介機(jī)構(gòu)、出賣人或買受人影響。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1：中介機(jī)構(gòu)額外條款甲乙方應(yīng)在中介服務(wù)合同中明確中介機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等。5.2：評估機(jī)構(gòu)額外條款甲乙方應(yīng)在評估服務(wù)合同中明確評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用、評估報告的交付時間、評估機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任等。5.3：擔(dān)保機(jī)構(gòu)額外條款甲乙方應(yīng)在與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保合同中明確擔(dān)保費用、擔(dān)保范圍、擔(dān)保機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任等。5.4：產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)構(gòu)額外條款甲乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶登記服務(wù)合同中明確產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等。第六條：第三方介入后的權(quán)益處理6.1：第三方介入前的權(quán)益處理第三方介入前，甲乙雙方的權(quán)益受本合同約定保護(hù)。6.2：第三方介入后的權(quán)益處理第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)益受本合同、第三方合同及法律法規(guī)保護(hù)。6.3：第三方違約時的權(quán)益處理第三方違約時，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方合同約定，追究第三方的法律責(zé)任。第七條：第三方介入的合同備案7.1：第三方合同備案甲乙方應(yīng)將第三方合同備案至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。7.2：第三方合同備案的效力第三方合同備案具有證明合同關(guān)系和法律效力。第八條：第三方介入的合同保管8.1：第三方合同保管甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同正本。8.2：第三方合同保管的效力第三方合同保管有助于證明合同關(guān)系和法律效力。第九條：第三方介入的合同復(fù)制9.1：第三方合同復(fù)制9.2：第三方合同復(fù)制的效力第十條：本合同與第三方合同的關(guān)系10.1：本合同與第三方合同的銜接本合同與第三方合同相互補充，共同構(gòu)成第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)內(nèi)容和條款按照本文檔的約定。附件二：房屋買賣中介服務(wù)合同包括中介機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等。附件三：房屋買賣評估服務(wù)合同包括評估機(jī)構(gòu)的費用、評估報告的交付時間、評估機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任等。附件四：房屋買賣擔(dān)保合同包括擔(dān)保費用、擔(dān)保范圍、擔(dān)保機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任等。附件五：房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶登記服務(wù)合同包括產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等。附件六：房屋買賣合同的公證書包括公證書的出具日期、公證機(jī)構(gòu)、公證費用等。附件七：房屋買賣合同的備案證明包括合同備案的日期、備案機(jī)構(gòu)、備案證明等。附件八：房屋買賣合同的支付憑證包括買受人支付價款、出賣人支付違約金等支付憑證。附件九：房屋買賣合同的交付憑證包括房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶登記等交付憑證。附件十：房屋買賣合同的維修證明包括房屋維修的記錄、維修費用等維修證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人如未按約定時間交付房屋，未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或者房屋所有權(quán)存在爭議等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人如未按約定時間支付價款，未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定中