2024年度二手商品房買賣合同（簡化版）11篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房買賣合同（簡化版）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.買賣標的及價格3.1買賣標的3.2房屋價格3.3付款方式3.4付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問題的處理6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設施11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其他重要文件12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同的有效期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)街道號2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號：X第三條買賣標的及價格3.1買賣標的：上述房屋的所有權(quán)3.2房屋價格：人民幣X萬元3.3付款方式：3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價的30%作為定金；3.3.2買受人應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起15個工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價的70%。3.4付款時間：3.4.1定金支付時間：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)；3.4.2尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起15個工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人；4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)證等相關手續(xù)齊全；4.2.2房屋現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致。4.3過戶手續(xù)：4.3.1買受人應按照我國法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；4.3.2過戶過程中產(chǎn)生的費用由買受人承擔。4.4過戶費用：具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證上述房屋符合我國相關法律法規(guī)及建筑標準，沒有重大質(zhì)量問題；5.2質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起，為期2年；5.3質(zhì)量問題的處理：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人按照我國法律法規(guī)及相關規(guī)定進行修復或賠償。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進行變更；6.2解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第七條違約責任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金為房屋總價的1%；7.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務的，應承擔相應的修復或賠償責任。7.2買受人違約：7.2.1買受人未按照本合同約定支付款項的，應支付出賣人違約金，違約金為房屋總價的1%；7.2.2買受人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；8.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務全部履行完畢時，合同終止；9.3解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等導致合同無法履行的情況，雙方可協(xié)商解除合同。第十條其他約定10.1物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費用；10.2戶口遷移：買受人應按照我國法律規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)；10.3附屬設施：房屋附屬設施（如停車位、儲藏室等）的使用權(quán)和管理權(quán)歸買受人所有。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復印件：附本合同附件；11.2買賣雙方身份證明復印件：附本合同附件；11.3其他重要文件：如有，附本合同附件。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3見證人簽字（如有）：第十三條合同簽訂日期13.1簽訂日期：____年__月__日第十四條合同的有效期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；14.2在合同有效期內(nèi)，本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關系的自然人、法人或其他組織；1.2第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務機構(gòu)等；1.3第三方介入時，應明確其身份，并提供相關資質(zhì)證明。第二條第三方介入的義務2.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供相關服務；2.2第三方應保持獨立性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；2.3第三方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務。第三條第三方介入的責任3.1第三方應承擔因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的責任；3.2第三方不應承擔甲乙雙方因違反本合同而產(chǎn)生的責任；3.3第三方與甲乙雙方另有約定的，從其約定。第四條第三方介入的費用4.1第三方提供的服務費用，由甲乙雙方按照約定承擔；4.2甲乙雙方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，支付第三方服務費用；4.3第三方服務費用支付時間及方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方未按照本合同約定提供服務的，應承擔違約責任；5.2第三方損害甲乙雙方合法權(quán)益的，應承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入的變更和解除6.2第三方與甲乙雙方另有約定的，從其約定。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方與其他各方的關系8.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關系；8.2第三方按照甲乙雙方的約定履行合同義務，不對甲乙雙方的其他事項負責；8.3甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關系。第九條第三方責任限額9.1第三方對甲乙雙方的賠償責任，以第三方服務費用為限；9.2第三方對甲乙雙方的違約責任，以第三方服務費用為限；9.3甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第十條第三方介入的額外條款及說明10.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確雙方的權(quán)利義務；10.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額；10.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確爭議解決方式。第十一條第三方介入的生效、終止和解除11.1本合同第三部分關于第三方介入的修正，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本合同第三部分關于第三方介入的修正，履行完畢后終止；11.3本合同第三部分關于第三方介入的修正，因不可抗力等原因無法履行時，甲乙雙方可協(xié)商解除。第十二條第三方介入的其他約定12.1甲乙雙方與第三方有其他約定的，從其約定；12.2本合同第三部分關于第三方介入的修正，未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件1.1說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人享有房屋所有權(quán)的重要文件，買受人應核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。1.2要求：房屋所有權(quán)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：買賣雙方身份證明復印件2.1說明：身份證明是證明甲乙方身份的重要文件，用于確認甲乙方的合法主體資格。2.2要求：身份證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.1說明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明是證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議的文件，買受人應核實房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性。3.2要求：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應由相關政府部門出具，復印件應清晰、完整。附件四：房屋現(xiàn)狀照片4.1說明：房屋現(xiàn)狀照片是證明房屋現(xiàn)狀的重要資料，買受人應核實照片與實際房屋狀況的一致性。4.2要求：房屋現(xiàn)狀照片應真實、清晰，能夠反映房屋的真實狀況。附件五：中介服務合同5.1說明：中介服務合同是中介方與甲乙方之間約定中介服務內(nèi)容、費用等事項的合同。5.2要求：中介服務合同應明確中介方的服務內(nèi)容、費用、責任等條款。附件六：評估報告6.1說明：評估報告是評估機構(gòu)對房屋價值進行評估的文件，用于確定房屋交易價格。6.2要求：評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應真實、準確。附件七：過戶手續(xù)費用清單7.1說明：過戶手續(xù)費用清單是明確過戶過程中涉及的各項費用的清單，買受人應核實費用的準確性和合理性。7.2要求：過戶手續(xù)費用清單應詳細列出各項費用名稱、金額等信息。附件八：金融服務合同8.1說明：金融服務合同是買受人選擇金融機構(gòu)提供貸款服務時簽訂的合同。8.2要求：金融服務合同應明確貸款金額、利率、還款方式等條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定履行質(zhì)量保修義務；3.乙方未按照約定時間支付款項；4.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務；6.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。責任認定標準：1.違約金：違約方應支付合同總價的1%作為違約金；2.損害賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的實際損失；3.解除合同：違約方嚴重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同；4.第三方責任：第三方違反本合同約定，由第三方承擔相應責任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應支付乙方違約金人民幣10萬元。如甲方未按照約定履行質(zhì)量保修義務，甲方應承擔修復費用或賠償乙方損失。如乙方未按照約定時間支付款項，乙方應支付甲方違約金人民幣10萬元。如乙方未按照約定履行過戶手續(xù)，乙方應承擔相應的法律責任。如第三方未按照約定提供服務，第三方應承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度二手商品房買賣合同（簡化版）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋土地使用權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務3.2買受人的權(quán)利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用5.3交付確認第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關費用11.2戶口遷移11.3附屬設施及家具家電歸屬第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2房屋土地使用權(quán)證復印件13.3買賣雙方身份證明復印件13.4支付憑證復印件第十四條：合同的保管14.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本及附件，供雙方查閱和備份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3二手商品房定義本合同所指二手商品房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，且不屬于新建商品房的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：2.4房屋土地使用權(quán)證號房屋土地使用權(quán)證號：第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務3.1出賣人的權(quán)利和義務甲方應保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛，并按照約定時間交付房屋。3.2買受人的權(quán)利和義務乙方應按照約定時間支付房價款，并按照約定時間接受房屋交付。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本合同房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2支付方式及期限乙方支付房價款的方式為：支付期限為：4.3支付憑證乙方支付房價款后，甲方應提供等額的正式發(fā)票及支付憑證。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設施按約定條件交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。5.3交付確認甲乙雙方應簽署房屋交付確認書，作為房屋交付的正式證明。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，且不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限甲方對房屋交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責保修，具體保修范圍及期限由雙方另行約定。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照約定時間、條件取得房屋所有權(quán)的，甲方應支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按照約定時間、條件交付房屋的，乙方應支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者消費者權(quán)益保護組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方對于對方違反合同的行為，均有權(quán)選擇法律途徑維護自己的合法權(quán)益。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢或者依法解除的情況下終止。11.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應重新簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件本合同附件包括：13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2房屋土地使用權(quán)證復印件13.3出賣人身份證明復印件13.4買受人身份證明復印件13.5其他與本合同有關的文件第十四條：合同的保管甲乙雙方應妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露或者毀損。如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，甲乙雙方應共同承擔相應的責任。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定履行相應職責，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應承擔相應責任。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意第三方介入，且第三方同意履行相關職責的，第三方可以介入合同履行過程。2.2第三方介入方式第三方介入合同履行過程，應與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務。第三條：第三方職責和義務3.1第三方職責第三方應按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。3.2第三方義務第三方在履行職責過程中，應遵循客觀、公正、公平的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額如第三方因履行職責導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方收取的費用。4.2第三方責任限制第三方對甲乙雙方的責任限制，不適用于第三方故意或者重大過失導致合同無法履行的情況。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務劃分5.1第三方與甲方第三方在履行職責過程中，如與甲方發(fā)生糾紛的，第三方應承擔責任。5.2第三方與乙方第三方在履行職責過程中，如與乙方發(fā)生糾紛的，第三方應承擔責任。5.3甲乙雙方與第三方甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛的，各方應按照合同約定及法律規(guī)定承擔相應責任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更本合同履行過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方解除本合同履行過程中，如需解除第三方，甲乙雙方應簽訂書面解除協(xié)議。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方與甲乙雙方的爭議第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，各方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。7.2第三方之間的爭議第三方之間在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，第三方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的合同生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢或者依法解除的情況下終止。8.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如甲乙雙方及第三方同意續(xù)約，應重新簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第九條：第三方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：第三方保管甲乙雙方及第三方應妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露或者毀損。如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，甲乙雙方及第三方應共同承擔相應的責任。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復印件附件3：出賣人身份證明復印件附件4：買受人身份證明復印件附件5：支付憑證復印件附件6：房屋交付確認書附件7：房屋質(zhì)量保證書附件8：物業(yè)服務合同復印件附件9：附屬設施及家具家電清單附件10：買賣雙方協(xié)商一致的其他文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、房屋面積等關鍵信息。2.房屋土地使用權(quán)證復印件：應清晰顯示土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)面積、使用期限等關鍵信息。3.出賣人身份證明復印件：應清晰顯示甲方的身份證號碼、姓名、照片等個人信息。4.買受人身份證明復印件：應清晰顯示乙方的身份證號碼、姓名、照片等個人信息。5.支付憑證復印件：應清晰顯示支付金額、支付時間、支付方式等關鍵信息。6.房屋交付確認書：應由甲乙雙方簽字蓋章，確認房屋交付的時間、地點、條件等。7.房屋質(zhì)量保證書：應明確甲方對房屋質(zhì)量的保證范圍和期限。8.物業(yè)服務合同復印件：應清晰顯示物業(yè)服務公司的名稱、服務范圍、服務費用等關鍵信息。9.附屬設施及家具家電清單：應詳細列明附屬設施和家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。10.買賣雙方協(xié)商一致的其他文件：包括但不限于裝修協(xié)議、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋。示例：甲方未能在2024年12月31日前將房屋交付給乙方。2.乙方未按照約定時間、條件支付房價款。示例：乙方未能在2024年12月31日前支付完畢房價款。3.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務。示例：甲方未能在房屋交付后3個月內(nèi)修復漏水問題。4.乙方未按照約定使用房屋及附屬設施。示例：乙方未能按照合同約定合理使用房屋及附屬設施。5.甲乙雙方未按照約定履行合同其他義務。示例：甲乙雙方未能按照合同約定共同辦理房屋過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定，但不應超過合同金額的10%。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的實際損失，損失的計算應以守約方的實際損失為依據(jù)。3.合同解除：甲乙雙方同意，一方違約行為嚴重導致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。4.繼續(xù)履行：違約方在承擔違約責任后，仍應繼續(xù)履行合同約定的義務。全文完。2024年度二手商品房買賣合同（簡化版）11本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.商品房信息2.1商品房基本情況2.2商品房權(quán)屬證明3.買賣雙方義務與權(quán)利3.1賣家義務3.2賣家權(quán)利3.3買家義務3.4買家權(quán)利4.商品房價格與支付方式4.1商品房價格4.2支付方式4.3支付時間5.交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序6.商品房質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保障措施7.交易手續(xù)辦理7.1辦理機構(gòu)7.2辦理時間7.3辦理費用8.稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔方式9.違約責任9.1賣家違約9.2買家違約10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件13.其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設施13.3環(huán)境保護14.附件14.1商品房權(quán)屬證明復印件14.2商品房現(xiàn)狀照片第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家名稱：（填寫賣家的全稱）賣家地址：（填寫賣家的地址）賣家聯(lián)系方式：（填寫賣家的聯(lián)系電話）1.2買家信息買家名稱：（填寫買家的全稱）買家地址：（填寫買家的地址）買家聯(lián)系方式：（填寫買家的聯(lián)系電話）第二條商品房信息2.1商品房基本情況商品房座落地址：（填寫商品房的具體地址）商品房面積：（填寫商品房的面積）商品房戶型：（填寫商品房的戶型）商品房所有權(quán)證號：（填寫商品房的所有權(quán)證號）2.2商品房權(quán)屬證明（1）商品房所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他可能影響商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的文件。第三條買賣雙方義務與權(quán)利3.1賣家義務（1）保證商品房權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定的價格和時間，將商品房交付給買家；（3）提供真實、完整的商品房相關信息；（4）協(xié)助買家辦理商品房過戶手續(xù)；（5）按照約定承擔商品房交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.2賣家權(quán)利（1）按照約定的價格，收取買家支付的商品房購買款項；（2）在買家未按照約定支付商品房購買款項時，有權(quán)拒絕交付商品房；（3）在買家未按照約定履行合同義務時，有權(quán)解除合同并要求賠償。3.3買家義務（1）按照約定的價格和時間，向賣家支付商品房購買款項；（2）提供真實、完整的個人信息；（3）協(xié)助賣家辦理商品房過戶手續(xù)；（4）按照約定承擔商品房交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.4買家權(quán)利（1）按照約定的價格，購買約定的商品房；（2）在賣家未按照約定交付商品房時，有權(quán)要求賣家承擔違約責任；（3）在商品房交付后，有權(quán)要求賣家承擔質(zhì)量保證責任。第四條商品房價格與支付方式4.1商品房價格本合同約定的商品房價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式（1）____；（2）____；（3）____。4.3支付時間（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）____；（3）____。第五條交付與驗收5.1交付時間（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)交付；（2）____；（3）____。5.2交付條件（1）商品房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件齊全；（2）商品房質(zhì)量符合國家相關標準和合同約定；（3）商品房內(nèi)部裝修符合合同約定；（4）商品房周邊配套設施符合合同約定。5.3驗收程序買家應在商品房交付后____日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣家。如買家對商品房存在異議，應在驗收期內(nèi)提出，并書面通知賣家。賣家應在接到買家異議后____日內(nèi)采取措施予以解決。第六條商品房質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準商品房的質(zhì)量應符合國家相關標準和合同約定。6.2質(zhì)量保障措施賣家應承擔商品房質(zhì)量保證責任，具體措施如下：（1）在商品房交付后____年內(nèi)，對因產(chǎn)品質(zhì)量問題導致的損失承擔賠償責任；（2）在商品房交付后____年內(nèi)，對因施工質(zhì)量問題導致的損失承擔賠償責任；（3）在商品房交付后，對因設計問題導致的損失承擔賠償責任。第八條稅費承擔8.1稅費種類本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。8.2稅費承擔方式（1）賣家應承擔的稅費：____；（2）買家應承擔的稅費：____；（3）雙方共同承擔的稅費：____。第九條違約責任9.1賣家違約（1）逾期交付商品房的，按照逾期交付部分房價的____%向買家支付違約金；（2）商品房質(zhì)量不符合本合同約定的，應承擔修復費用或者賠償損失；（3）其他違約行為，按照本合同約定或者國家相關法律、法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。9.2買家違約（1）逾期支付購房款的，按照逾期支付部分房價的____%向賣家支付違約金；（2）買方在驗收期內(nèi)對商品房提出異議，經(jīng)核實異議不成立的，應承擔由此產(chǎn)生的費用；（3）其他違約行為，按照本合同約定或者國家相關法律、法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向商品房所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。10.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。12.3失效條件（1）雙方均履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當失效的其他情形。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理雙方同意遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。13.2配套設施商品房的配套設施應符合國家相關標準和合同約定。13.3環(huán)境保護雙方應遵守國家環(huán)境保護法律、法規(guī)，共同維護周邊環(huán)境。第十四條附件14.1商品房權(quán)屬證明復印件本合同附件中包含的商品房權(quán)屬證明復印件應視為原件的復印件，具有同等法律效力。14.2商品房現(xiàn)狀照片本合同附件中包含的商品房現(xiàn)狀照片應真實反映商品房的現(xiàn)狀。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說明1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，以及本合同履行過程中可能涉及的其他第三方主體。1.2第三方職責第三方在本合同履行過程中的職責，包括但不限于：（1）中介機構(gòu)：提供房源信息，協(xié)助雙方進行交易；（2）評估機構(gòu)：對商品房價值進行評估；（3）擔保機構(gòu)：提供擔保服務，保障交易安全；（4）金融機構(gòu)：提供貸款服務，協(xié)助完成資金支付；（5）物業(yè)管理公司：負責商品房交付后的物業(yè)管理服務；（6）其他第三方：根據(jù)本合同約定，履行相應職責。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇雙方應共同選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)，并簽訂相應服務合同。2.2第三方委托雙方同意將本合同約定的部分權(quán)利義務委托給第三方履行，并支付相應費用。第三條第三方責任3.1第三方責任限額第三方在本合同項下的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務合同約定執(zhí)行。3.2第三方違約（1）逾期提供服務的，按照逾期部分的服務費用向甲方或乙方支付違約金；（2）服務不符合本合同約定的，應承擔修復費用或者賠償損失；（3）其他違約行為，按照本合同約定或者雙方與第三方簽訂的服務合同約定承擔違約責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方在提供服務過程中，應保持與甲方的獨立關系，不受甲方指示。4.2第三方與乙方關系第三方在提供服務過程中，應保持與乙方的獨立關系，不受乙方指示。第五條第三方費用5.1第三方費用支付雙方同意按照與第三方簽訂的服務合同約定支付第三方費用。5.2第三方費用承擔（1）甲方承擔的第三方費用：____；（2）乙方承擔的第三方費用：____；（3）雙方共同承擔的第三方費用：____。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方爭議解決雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3第三方仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。6.4第三方訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入合同變更第三方介入合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入合同解除第三方介入合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的合同生效、終止與失效8.1第三方介入合同生效第三方介入合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入合同終止（1）雙方履行完畢第三方介入合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同；（3）依法應當終止的其他情形。8.3第三方介入合同失效（1）雙方均履行完畢第三方介入合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同；（3）依法應當失效的其他情形。第九條第三方介入的其他約定9.1第三方信息保密第三方應對本合同及雙方提供的相關信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。9.2第三方合規(guī)經(jīng)營第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營，保障雙方合法權(quán)益。第十條附件10.1第三方服務合同副本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房所有權(quán)證復印件附件2：土地使用權(quán)證復印件附件3：商品房現(xiàn)狀照片附件4：中介服務合同副本附件5：評估服務合同副本附件6：擔保服務合同副本附件7：貸款服務合同副本附件8：物業(yè)管理服務合同副本附件9：其他第三方服務合同副本附件10：商品房質(zhì)量保證書附件11：商品房說明書附件12：商品房交付確認書附件13：物業(yè)管理制度復印件附件14：配套設施說明書附件詳細要求和說明：1.商品房所有權(quán)證復印件需清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、面積等信息。2.土地使用權(quán)證復印件需清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人信息、土地位置、面積等信息。3.商品房現(xiàn)狀照片需真實反映商品房的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設施等情況。4.中介服務合同副本包含中介服務的范圍、費用、期限等信息。5.評估服務合同副本包含評估服務的范圍、費用、期限等信息。6.擔保服務合同副本包含擔保的范圍、費用、期限等信息。7.貸款服務合同副本包含貸款的金額、利率、期限等信息。8.物業(yè)管理服務合同副本包含物業(yè)管理的范圍、費用、期限等信息。9.其他第三方服務合同副本包含其他第三方服務的范圍、費用、期限等信息。10.商品房質(zhì)量保證書詳細說明商品房的質(zhì)量保證范圍、期限等信息。11.商品房說明書詳細說明商品房的結(jié)構(gòu)、設施、使用注意事項等信息。12.商品房交付確認書確認商品房的交付時間、交付條件等信息。13.物業(yè)管理制度復印件提供物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括物業(yè)服務內(nèi)容、服務時間、收費標準等信息。14.配套設施說明書詳細說明商品房周邊的配套設施及使用方法等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期交付商品房賣家未按照合同約定時間交付商品房，構(gòu)成違約。2.商品房質(zhì)量不符合約定商品房的質(zhì)量不符合合同約定，構(gòu)成違約。3.逾期支付購房款買家未按照合同約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.商品房交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題商品房交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應承擔修復費用或賠償損失。5.第三方服務未達到約定標準第三方提供的服務未達到合同約定的標準，構(gòu)成違約。違約責任認定標準：1.逾期交付商品房賣家應按照逾期交付部分房價的____%向買家支付違約金。2.商品房質(zhì)量不符合約定賣家應承擔修復費用或賠償損失。3.逾期支付購房款買家應按照逾期支付部分房價的____%向賣家支付違約金。4.商品房交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題賣家應承擔修復費用或賠償損失。5.第三方服務未達到約定標準賣家應按照合同約定向買家支付違約金。全文完。2024年度二手商品房買賣合同（簡化版）2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明3.買賣價格與支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限6.交易費用6.1交易雙方費用承擔7.違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬11.附件11.1房屋所有權(quán)證明復印件11.2買賣雙方身份證復印件12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：身份證號系電話：1385678通訊地址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)號樓單元號1.2買家信息買家姓名：身份證號：11010519800202002Y聯(lián)系電話訊地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)號樓單元號2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于北京市某區(qū)某街道號樓單元號，房屋結(jié)構(gòu)為X平方米的室廳，建筑結(jié)構(gòu)為X，建筑年代為年。房屋所有權(quán)證號：。2.2房屋所有權(quán)證明本合同簽訂時，賣家應向買家出示有效的房屋所有權(quán)證，證明其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)。房屋所有權(quán)證復印件附本合同附件一。3.買賣價格與支付方式3.1買賣價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋的買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式買家支付房價的方式分為三次：（1）合同簽訂后三個工作日內(nèi)，買家支付房價的30%作為定金，定金支付后不予退還。定金支付憑證作為本合同附件二。（2）辦理過戶手續(xù)前，買家支付房價的40%。（3）房屋過戶完成后，買家支付房價的30%。3.3付款時間詳見上述3.2條款的支付方式。4.房屋交付與過戶4.1交付時間自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，賣家應在五個工作日內(nèi)將房屋及附屬設施交付給買家。4.2交付條件（1）房屋及附屬設施應保持本合同約定的買賣價格范圍內(nèi)的完好狀態(tài)。（2）房屋內(nèi)的戶口已遷出。（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關證件已辦理完畢。4.3過戶手續(xù)雙方應共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照相關政策規(guī)定承擔。過戶完成后，買家應按本合同約定支付剩余房價。5.房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量保證賣家保證上述房屋不存在任何法律糾紛、質(zhì)量問題及安全隱患。自房屋交付之日起，若房屋存在質(zhì)量問題，賣家應在接到買家通知后的十個工作日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用。5.2保修期限自房屋交付之日起，屋內(nèi)設施（如水、電、燃氣、供暖等）的保修期限為一年。在保修期內(nèi)，若出現(xiàn)設施故障，賣家應負責維修，并承擔維修費用。6.交易費用6.1交易雙方費用承擔本合同交易過程中發(fā)生的稅費、中介費等費用，按照相關政策規(guī)定和雙方約定承擔。具體費用明細見本合同附件三。7.違約責任7.1賣家違約責任賣家違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。如逾期交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，賣家應支付買家違約金，違約金為本合同約定的房價的1%至5%不等。具體違約金計算方式見本合同附件四。7.2買家違約責任買家違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。如逾期支付房價、逾期辦理過戶手續(xù)等，買家應支付賣家違約金，違約金為本合同約定的房價的1%至5%不等。具體違約金計算方式見本合同附件四。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定完成房屋買賣；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。10.其他約定10.1物業(yè)管理雙方同意，自房屋交付之日起，物業(yè)管理費由買家承擔。10.2戶口遷移賣家應在本合同簽訂后一個月內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣家逾期不遷出戶口，應支付買家逾期遷戶口違約金，違約金為本合同約定的房價的0.5%。10.3家具家電歸屬除本合同約定的家具家電外，房屋內(nèi)的其他家具家電歸買家所有。11.附件11.1房屋所有權(quán)證明復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3定金支付憑證11.4房屋買賣合同附件四（違約金計算方式）12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期2024年1月1日14.合同編號HD2024001第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、銀行及其他與本合同履行相關的服務機構(gòu)。15.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應承擔相應的法律責任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應的服務費用。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方在本合同履行過程中，負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關系，提供房源信息及交易咨詢服務。中介方的服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。16.2評估機構(gòu)介入16.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負責辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲乙雙方按照政策規(guī)定承擔。16.4銀行介入銀行負責為乙方提供購房貸款服務。貸款審批進度及額度由銀行根據(jù)政策規(guī)定和乙方信用狀況決定。貸款手續(xù)費由乙方承擔。17.第三方責任限額17.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應根據(jù)損失金額承擔相應責任。17.2第三方對甲乙雙方的損失賠償額不得超過第三方收取的服務費用總額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系第三方作為服務提供方，與甲乙雙方形成合同關系。甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用。18.2第三方與過戶機構(gòu)的關系過戶機構(gòu)作為第三方，負責辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應嚴格按照相關政策規(guī)定和行業(yè)規(guī)范辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的公正、公開。18.3第三方與銀行的關系銀行作為第三方，為乙方提供購房貸款服務。銀行應按照法律法規(guī)和貸款政策規(guī)定，審慎審查乙方貸款申請，確保貸款的安全性。19.第三方介入后的爭議解決19.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應嘗試協(xié)商解決。19.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。19.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同變更與終止20.1合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成房屋買賣；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復印件，作為證明賣家對房屋擁有完全所有權(quán)的文件。附件二：買賣雙方身份證復印件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證的復印件，作為證明雙方身份的文件。附件三：定金支付憑證附件內(nèi)容：買家支付定金的憑證，證明買家已支付定金。附件四：房屋買賣合同附件四（違約金計算方式）附件內(nèi)容：詳細說明違約金的計算方式，以便在違約情況下雙方按照約定計算違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定賣家違約行為包括但不限于：延遲交付房屋；房屋質(zhì)量不符合約定；未按時辦理過戶手續(xù)。違約責任認定：延遲交付房屋的違約金計算方式見附件四；房屋質(zhì)量不符合約定的違約金計算方式見附件四；未按時辦理過戶手續(xù)的違約金計算方式見附件四。示例說明：如果賣家延遲交付房屋，根據(jù)附件四的違約金計算方式，買家可以要求賣家支付延遲交付違約金。2.買家違約行為及責任認定買家違約行為包括但不限于：延遲支付房價；未按時辦理過戶手續(xù)；違反合同約定的其他事項。違約責任認定：延遲支付房價的違約金計算方式見附件四；未按時辦理過戶手續(xù)的違約金計算方式見附件四；違反合同約定的其他事項的違約金計算方式見附件四。示例說明：如果買家延遲支付房價，根據(jù)附件四的違約金計算方式，賣家可以要求買家支付延遲支付違約金。全文完。2024年度二手商品房買賣合同（簡化版）3本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價格3.1房價款及支付方式3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4遷移戶口第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2物業(yè)及公共設施第六條房屋維修責任6.1保修責任6.2維修費用第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3仲裁或訴訟第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附件10.1房屋買賣合同附件10.2其他相關文件第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明11.2買方聲明11.3雙方承諾第十二條其他約定12.1房屋交易稅費12.2物業(yè)管理費12.3配套設施費用第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X1.2買方信息買方全稱：X買方地址：市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：市區(qū)街道號房屋結(jié)構(gòu)：X房屋面積：平方米房屋戶型：室廳衛(wèi)房屋所有權(quán)證號：號2.2房屋權(quán)屬證明所有權(quán)人：X共有權(quán)人：X房屋所有權(quán)取得方式：購買土地使用權(quán)取得方式：出讓第三條交易價格3.1房價款及支付方式房屋成交總金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付定金金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元定金支付時間：雙方簽訂合同后三個工作日內(nèi)3.2定金支付買方在簽訂合同后三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元，作為購買房屋的定金。定金支付后，買方應按照約定的時間支付首付款。3.3首付款支付買方應按照約定的時間向賣方支付首付款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元。首付款支付后，買方應按照約定的時間申請貸款并支付貸款相關費用。3.4貸款事宜買方應自行向銀行申請貸款，并承擔貸款相關的利息、手續(xù)費等費用。買方應在貸款審批通過后按照約定的時間向賣方支付貸款金額。3.5尾款支付買方應在房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元。尾款支付后，賣方將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關證件交付給買方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間房屋交付時間：雙方簽訂合同后X個月內(nèi)4.2交付條件房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關證件齊全；房屋內(nèi)外部裝修完成，設施設備正常運行；房屋過戶手續(xù)辦理完成。4.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。過戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。4.4遷移戶口賣方應在過戶完成后X個月內(nèi)將戶口遷出，并將戶口遷出證明交付給買方。如賣方未能按時遷出戶口，應支付給買方人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元作為違約金。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：新房/二手房房屋裝修情況：毛坯/簡裝/精裝5.2物業(yè)及公共設施物業(yè)管理公司：X物業(yè)管理公司物業(yè)費標準：元/平方米/月公共設施：電梯、消防設施、停車位等第六條房屋維修責任6.1保修責任賣方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施及公共設施保修期限為X年，自交付之日起計算。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負責維修或更換。6.2維修費用維修費用由責任方承擔。如因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修，維修費用由賣方承擔。如因買方使用不當導致的維修，維修費用由買方承擔。第八條違約責任8.1賣方違約賣方未能按照約定時間交付房屋，應支付給買方人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元作為違約金。賣方未能按照約定提供房屋權(quán)屬證明等文件，應支付給買方人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元作為違約金。8.2買方違約買方未能按照約定時間支付房價款，應支付給賣方人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元作為違約金。買方未能按照約定時間申請貸款并支付貸款相關費用，應支付給賣方人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元作為違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同解除合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明賣方保證所述房屋信息真實、準確，不存在任何權(quán)利瑕疵。11.2買方聲明買方保證所提供的個人信息真實、準確，并具備購買房屋的能力。11.3雙方承諾雙方在簽訂合同時，均具備完全民事行為能力，了解并同意合同的條款。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費雙方同意按照法律規(guī)定承擔相應的房屋交易稅費。12.2物業(yè)管理費買方同意自房屋交付之日起按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費。12.3配套設施費用買方同意支付房屋交付后使用的配套設施費用。第十三條合同的修訂13.1修訂條件合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。13.2修訂程序修訂后的合同副本由雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的終止14.1合同終止條件合同在履行完畢后自然終止。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相配合完成房屋過戶等手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及到第三方服務的環(huán)節(jié)，包括但不限于房屋評估、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等，甲乙方應同意第三方介入。2.2第三方介入的方式甲乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權(quán)利義務。第三方根據(jù)與甲乙方的約定，提供相應的服務。第三條第三方責任3.1第三方應按照約定提供服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。3.2第三方對其提供的服務承擔責任。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定承擔。4.2甲乙方應在第三方提供服務后，按照約定的時間支付服務費用。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方簽訂的服務合同，不影響甲乙方之間的合同關系。5.2第三方介入本合同，不代表其成為合同的一方，其僅提供服務，不承擔合同義務。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責任，以其提供的服務費用為限。6.2如第三方服務合同中有責任限額的約定，甲乙方應予以認可。如沒有約定，甲乙方可與第三方協(xié)商確定責任限額。第七條第三方介入的程序7.1甲乙方如需第三方介入，應提前與第三方溝通，并告知對方本合同的相關條款。7.2甲乙方與第三方簽訂服務合同后，應將服務合同副本提交給對方審閱。第八條第三方違約處理8.1如第三方未能按照約定提供服務，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務合同。8.2如第三方未能按照約定提供服務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第九條第三方與甲乙方的通知義務9.1第三方應及時向甲乙方通知服務進展情況，包括但不限于評估結(jié)果、貸款審批進度等。9.2甲乙方應及時向第三方提供與合同履行相關的信息，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證等。第十條第三方介入對本合同的影響10.1第三方介入本合同，不影響本合同的履行。10.2本合同的履行，應按照約定的條款進行，第三方提供的服務，視為甲乙方之間的交易的一部分。第十一條合同的變更和解除11.1第三方介入不影響甲乙方之間合同的變更和解除。11.2甲乙方與第三方之間的服務合同的變更和解除，不影響甲乙方之間合同的履行。第十二條爭議解決12.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的生效13.1本第三方介入條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本第三方介入條款與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入的終止14.1本第三方介入條款在甲乙方之間的合同履行完畢后自然終止。14.2甲乙方與第三方之間的服務合同履行完畢后，本第三方介入條款終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件房屋所有權(quán)證復印件土地使用權(quán)證復印件房屋平面圖房屋現(xiàn)狀照片附件二：物業(yè)及公共設施清單物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務內(nèi)容列表公共設施使用說明附件三：房屋維修責任說明保修責任詳細說明維修費用承擔說明附件四：貸款申請相關文件貸款申請表收入證明信用報告附件五：房屋交付及過戶相關文件房屋交付通知過戶手續(xù)指南戶口遷移指南附件六：第三方服務合同范本中介服務合同評估服務合同金融服務合同說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未能按照約定時間交付房屋賣方未能按照約定提供房屋權(quán)屬證明等文件買方未能按照約定時間支付房價款買方未能按照約定時間申請貸款并支付貸款相關費用第三方未能按照約定提供服務第三方服務過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題責任認定標準：違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任違約方應支付給守約方違約金，違約金金額根據(jù)合同履行情況及損失情況進行確定違約方應承擔因違約行為導致的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失情況進行確定示例說明：如果賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額可以根據(jù)合同約定或者實際損失情況進行確定。如果第三方未能按照約定提供服務，導致買方損失，買方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任，賠償金額可以根據(jù)實際損失情況進行確定。全文完。2024年度二手商品房買賣合同（簡化版）4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利與義務第三條交易價格3.1房價款及支付方式3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條房屋交付與過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用4.3交付后的房屋維護責任第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題的處理第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金的計算及支付第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址及聯(lián)系方式第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1雙方特殊約定11.2補充協(xié)議第十二條第三方服務平臺12.1服務平臺的作用12.2服務費用的承擔第十三條法律法規(guī)與政策13.1合同簽訂依據(jù)13.2合同履行遵守的法律法規(guī)第十四條其他事項14.1合同的翻譯14.2合同的副本14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號賣方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買方信息買方全稱：X買方地址：市區(qū)路號買方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：市區(qū)街道號房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，室廳房屋類型：二手商品房不動產(chǎn)權(quán)證號：2.2房屋現(xiàn)狀房屋目前處于正常使用狀態(tài)，設施設備齊全。2.3房屋權(quán)利與義務賣方保證對所售房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。買方應遵守相關法律法規(guī)，合理使用房屋，并承擔相應的物業(yè)管理和維修費用。第三條交易價格3.1房價款及支付方式房屋總價為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2定金買方應在簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣X元整。3.3首付款買方應在簽署房屋買賣合同之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣X元整。3.4貸款事宜買方如需申請貸款，應向貸款機構(gòu)提交相關申請，并按照貸款機構(gòu)的要求提供相關材料。3.5尾款支付買方應在房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣X元整。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間及條件房屋交付時間為年月日。交付時，房屋應符合本合同第二條所述現(xiàn)狀。4.2過戶手續(xù)及費用賣方應協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)，相關費用按照國家規(guī)定及實際發(fā)生金額另行計算。4.3交付后的房屋維護責任交付后，房屋的日常維護與管理由買方負責。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家相關房屋質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量問題的處理如房屋存在質(zhì)量問題，買方應在交付后一個月內(nèi)提出，并提供相關證據(jù)。賣方應在收到通知后一個月內(nèi)予以修復。第八條合同的變更與解除8.1合同變更合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。8.2合同解除在合同履行期間，除非法律法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。如因特殊情況需解除合同，應提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條通知與送達9.1通知方式雙方通過書面形式相互通知，通知應以郵遞、快遞、電子郵件等方式發(fā)送至對方提供的地址及聯(lián)系方式。9.2送達地址及聯(lián)系方式雙方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┩暾乃瓦_地址及聯(lián)系方式。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：10.2.1雙方按照本合同約定完成全部義務；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，本合同應終止的其他情形。10.3合同失效條件合同失效條件如下：10.3.1一方明確表示不履行合同主要義務；10.3.2雙方均未履行合同主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；10.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條附加條款11.1雙方特殊約定雙方就本合同未盡事宜，可簽訂附加條款予以明確。11.2補充協(xié)議如本合同及其附加條款與雙方后續(xù)簽訂的補充協(xié)議有沖突，以補充協(xié)議為準。第十二條第三方服務平臺12.1服務平臺的作用雙方同意在本合同履行過程中，可借助第三方服務平臺進行交易輔助，包括但不限于支付、過戶等服務。12.2服務費用的承擔雙方應按照第三方服務平臺的規(guī)定承擔相應服務費用。第十三條法律法規(guī)與政策13.1合同簽訂依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，均應遵守中華人民共和國法律法規(guī)。13.2合同履行遵守的法律法規(guī)本合同雙方在履行過程中，應遵守的國家法律法規(guī)、政策及規(guī)范性文件。第十四條其他事項14.1合同的翻譯本合同及附加條款、補充協(xié)議如有翻譯版本，雙方應以中文版本為準。14.2合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的保管雙方應妥善保管本合同及其附加條款、補充協(xié)議等書面文件。如發(fā)生丟失、損壞等情況，應立即通知對方，并共同辦理補簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入相關事宜進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方責任2.1第三方介入本合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，誠信履行約定義務。2.2第三方應承擔因其原因?qū)е潞贤男羞^程中產(chǎn)生的損失，包括但不限于：評估費用、貸款利息、過戶費用等。2.3第三方如違反本合同約定，導致甲乙方損失的，由甲乙方按照本合同約定向?qū)Ψ匠袚熑?。第三條第三方權(quán)利與義務3.1第三方有權(quán)按照本合同約定收取服務費用，并應向甲乙方提供正規(guī)發(fā)票。3.2第三方應保證其提供服務的質(zhì)量，如服務存在瑕疵，應承擔相應的違約責任。3.3第三方應對甲乙方提供的個人信息和資料予以保密，不得泄露給無關第三方。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的賠償責任限額為：人民幣元整。4.2如第三方介入導致合同履行延誤，第三方應按照本合同約定向甲乙方支付違約金。4.3第三方責任限額的適用范圍包括但不限于：第三方未按約定提供服務、第三方提供服務存在瑕疵、第三方違反保密義務等。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間形成獨立的法律關系，本合同不對第三方與甲乙方之間的法律關系產(chǎn)生影響。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需解除或變更與第三方的服務協(xié)議，應提前個工作日書面通知對方。6.2第三方如解除或變更與甲乙方的服務協(xié)議，應提前個工作日書面通知甲乙方。第七條第三方介入的告知義務7.1甲乙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應及時告知對方。7.2第三方在合同履行過程中，如有變動，應及時告知甲乙方。第八條第三方介入的合同解除8.1如第三方未按照本合同約定履行義務，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務協(xié)議。8.2第三方如解除與甲乙方的服務協(xié)議，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方如違反本合同約定，導致甲乙方損失的，由甲乙方按照本合同約定向?qū)Ψ匠袚熑巍?.2甲乙方如違反本合同約定，導致第三方損失的，由甲乙方承擔違約責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1雙方就本合同未盡事宜，可簽訂附加條款予以明確。11.2補充協(xié)議如與本合同及其附加條款沖突，以補充協(xié)議為準。第十二條合同的生效、終止與失效12.1本合同及其附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同及其附加條款終止或失效的條件，按照本合同第十條約定執(zhí)行。第十三條法律法規(guī)與政策13.1本合同簽訂、履行、變更、解除及終止，均應遵守中華人民共和國法律法規(guī)。13.2本合同雙方在履行過程中，應遵守的國家法律法規(guī)、政策及規(guī)范性文件。第十四條其他事項14.1本合同的翻譯版本，以中文版本為準。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同及其附加條款的保管，按照本合同第十條約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明證明賣方對出售房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。附件二：房屋現(xiàn)狀照片展示房屋目前的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和設施設備等情況。附件三：房屋質(zhì)量保證書賣方提供的房屋質(zhì)量保證書，明確質(zhì)量保證范圍和期限。附件四：房屋過戶手續(xù)指南詳細說明房屋過戶所需的手續(xù)和費用，以及賣方和買方各自需要提供的材料。附件五：貸款申請指南針對買方如需申請貸款的情況，提供貸款申請的詳細指南和所需材料。附件六：物業(yè)管理和維修費用明細明確房屋交付后，買方需要承擔的物業(yè)管理和維修費用。附件七：第三方服務平臺服務協(xié)議如有第三方服務平臺參與本合同履行，需提供第三方服務平臺的服務協(xié)議副本。附件八：補充協(xié)議雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：賣方未按照本合同約定履行義務，如提供虛假房屋信息、延遲交付房屋等。買方未按照本合同約定履行義務，如延遲支付房價款、未按約定時間過戶等。第三方未按照本合同約定履行義務，如延遲提供服務、服務存在瑕疵等。違約責任認定標準：違約金的計算：按照本合同約定的違約金計算方式進行計算。損失的賠償：根據(jù)違約行為導致的具體損失金額進行賠償。示例說明：賣方延遲交付房屋，導致買方無法按照約定時間入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲入住導致的額外住宿費用。買方未按約定時間支付房價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求買方承擔因此產(chǎn)生的損失。第三方延遲提供服務，導致合同履行延誤，買方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此導致的損失。全文完。2024年度二手商品房買賣合同（簡化版）5本合同目錄一覽1.買賣