抵押擔(dān)保合同風(fēng)險防范指南

合同編號：__________抵押擔(dān)保合同合同雙方：甲方（抵押人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（債務(wù)人）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方愿意為乙方提供抵押擔(dān)保，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押擔(dān)保合同，共同遵守。第一條抵押物描述（1）不動產(chǎn)：_______（房產(chǎn)證號：_______）；（2）動產(chǎn)：_______（動產(chǎn)登記號：_______）；（3）其他財產(chǎn)：_______。1.2甲方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)和處置權(quán)歸甲方所有，且不存在任何權(quán)利糾紛、查封、扣押等法律限制。第二條債務(wù)描述2.1乙方應(yīng)向甲方借款，借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3乙方向甲方承諾，按照約定的還款方式和還款期限，按時還本付息。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括乙方借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用等。3.2甲方在債務(wù)履行期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得要求解除或變更抵押擔(dān)保范圍。第四條抵押物價值與債務(wù)比例4.1甲方同意抵押物價值與債務(wù)本金的比例為：_______：_______。4.2若債務(wù)履行期限內(nèi)，抵押物價值發(fā)生減損，甲方應(yīng)按比例承擔(dān)補充擔(dān)保責(zé)任。第五條抵押物的登記與保管5.1甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押物登記證書交付乙方保管。5.2甲方應(yīng)確保抵押物在債務(wù)履行期限內(nèi)處于良好狀態(tài)，不得擅自處分、毀損或轉(zhuǎn)讓。第六條債務(wù)的履行6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時還本付息。6.2乙方如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)依法采取措施，實現(xiàn)抵押權(quán)。第七條合同的變更與解除7.1在債務(wù)履行期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2甲方不得未經(jīng)乙方同意，單方面要求變更或解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（抵押人）：__________乙方（債務(wù)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.抵押物應(yīng)明確具體，不得存在權(quán)利糾紛或法律限制。3.借款金額、期限、利率等符合國家相關(guān)法律法規(guī)。4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，確保信息的真實、完整、準(zhǔn)確。5.在簽訂合同前，充分了解雙方的權(quán)利和義務(wù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師的建議。解決辦法：1.發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。2.若協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在解決爭議過程中，應(yīng)注意維護(hù)雙方合法權(quán)益，遵守相關(guān)法律法規(guī)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指提供抵押物為債務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.債務(wù)人：指接受抵押擔(dān)保，向抵押人借款的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指抵押人為擔(dān)保債務(wù)而提供的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或其他財產(chǎn)。4.抵押擔(dān)保：指抵押人以其財產(chǎn)為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保，承擔(dān)債務(wù)人不履行債務(wù)時履行債務(wù)的責(zé)任。5.借款本金：指債務(wù)人從抵押人處借用的貨幣資金數(shù)額。6.利息：指債務(wù)人按照約定的利率支付給抵押人的借款費用。7.違約金：指債務(wù)人未按照合同約定履行債務(wù)時，應(yīng)支付給抵押人的賠償金。8.損害賠償金：指債務(wù)人因違約行為給抵押人造成損失時，應(yīng)支付給抵押人的賠償金。9.實現(xiàn)債權(quán)的費用：指抵押人為實現(xiàn)其債權(quán)所產(chǎn)生的訴訟費、評估費、拍賣費等費用。10.抵押權(quán)：指抵押人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。特殊應(yīng)用場合：1.個人房屋抵押貸款：當(dāng)個人需要貸款購買房屋，并以自己的其他房產(chǎn)作為抵押物時，可以簽訂此類合同。補充條款：規(guī)定在房產(chǎn)交易過程中，若房價波動導(dǎo)致抵押物價值發(fā)生變化，雙方如何調(diào)整債務(wù)比例。2.企業(yè)設(shè)備抵押貸款：企業(yè)為購買新設(shè)備向銀行貸款，以現(xiàn)有設(shè)備作為抵押物。3.汽車抵押貸款：個人或企業(yè)為購買汽車向金融機構(gòu)貸款，以所購汽車作為抵押物。補充條款：規(guī)定汽車使用、保養(yǎng)、維修等注意事項，確保汽車價值不受損害。4.股權(quán)質(zhì)押貸款：企業(yè)或個人為獲得貸款，將持有的股權(quán)作為質(zhì)押物。補充條款：明確股權(quán)質(zhì)押的登記、變更、解除等程序，以及貸款期間的股權(quán)權(quán)益處理。5.個人信用抵押貸款：個人為獲得貸款，以自己的信用作為抵押物。補充條款：規(guī)定貸款期間的信用狀況監(jiān)測，以及信用評級變化對貸款的影響。附件