商鋪買賣合同協(xié)議書店鋪買賣合同范本及注意事項(xiàng)

合同編號：__________商鋪買賣合同協(xié)議書店鋪買賣合同范本及注意事項(xiàng)合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買受人）：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于_______（詳細(xì)地址），商鋪面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀為_______（商鋪用途，如：商業(yè)用途、辦公用途等）。1.3甲方持有商鋪的權(quán)屬證明文件為_______（產(chǎn)權(quán)證號/房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號等）。第二條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)2.1甲方同意將上述商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該商鋪。2.2商鋪轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付。2.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款之日起_______日內(nèi)，將商鋪的權(quán)屬證明文件過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將商鋪的鑰匙及各項(xiàng)資料交付給乙方。3.3商鋪交付時間：_______年_______月_______日。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對所出售的商鋪擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證商鋪過戶至乙方名下后，不再對該商鋪主張任何權(quán)利。4.3乙方應(yīng)按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.4乙方自購買商鋪之日起，享有該商鋪的經(jīng)營權(quán)和使用收益權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未能按約定時間將商鋪過戶至乙方名下，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元整。5.3若乙方未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元整。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.在簽訂本合同前，甲乙雙方應(yīng)充分了解商鋪的實(shí)際情況，包括但不限于商鋪的權(quán)屬情況、用途、面積、周邊環(huán)境等。2.甲乙雙方應(yīng)確保所提供的證件和證明材料真實(shí)、有效。3.商鋪過戶手續(xù)辦理期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保過戶順利進(jìn)行。4.商鋪交付后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪的經(jīng)營風(fēng)險和物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。5.本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.本合同一式兩份，甲乙雙方應(yīng)妥善保管，如有糾紛，以合同為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：1.商鋪權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保商鋪的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.真實(shí)有效的證件：甲乙雙方應(yīng)確保所提供的證件和證明材料真實(shí)、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.配合過戶手續(xù)：商鋪過戶手續(xù)辦理期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保過戶順利進(jìn)行。4.商鋪交付后的責(zé)任：商鋪交付后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪的經(jīng)營風(fēng)險和物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。5.適用法律：本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。解決辦法：1.違約金：如甲乙雙方未按約定履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.法律訴訟：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情形一：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方存在親屬/朋友關(guān)系，本合同的簽訂旨在友好協(xié)商，確保雙方利益。在合同履行過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，公平對待，互相體諒。2.情形二：商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)，租賃價值較高補(bǔ)充條款：雙方明確，商鋪的轉(zhuǎn)讓不涉及租賃合同的變更。乙方購買商鋪后，應(yīng)自行承擔(dān)與原租賃合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。3.情形三：商鋪具有獨(dú)特特色或經(jīng)營優(yōu)勢補(bǔ)充條款：甲方承諾，所出售的商鋪具有獨(dú)特特色或經(jīng)營優(yōu)勢，如乙方在購買后發(fā)現(xiàn)商鋪實(shí)際情況與甲方描述不符，甲方同意無條件退還部分或全部轉(zhuǎn)讓款。4.情形四：乙方購買商鋪用于投資目的補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的財務(wù)報表及相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)，以便乙方充分了解商鋪的經(jīng)營狀況，作出投資決策。附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件：包括產(chǎn)權(quán)證號/房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號等。2.商鋪?zhàn)赓U合同：如商鋪處于租賃狀態(tài)，需提供租賃合同副本。3.商鋪財務(wù)報表：包括近一年的收入、支出、盈利