土地買賣協(xié)議書模板

合同編號(hào)：__________土地買賣協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______一、土地基本情況1.1土地位于_______市（縣）_______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_______號(hào)，宗地面積為_______平方米，土地用途為_______。1.2土地使用權(quán)證編號(hào)為_______，土地使用權(quán)取得時(shí)間為_______年_______月_______日，土地使用權(quán)終止時(shí)間為_______年_______月_______日。1.3土地現(xiàn)狀為_______（請(qǐng)描述土地現(xiàn)狀，如：空地、建筑物、綠化等）。二、土地買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）購買甲方所擁有的土地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地買賣總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.3剩余的土地買賣總價(jià)款_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付土地買賣總價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將土地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3土地過戶完成后，乙方應(yīng)按約定向甲方支付剩余的土地買賣總價(jià)款。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)土地的使用、處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付土地買賣總價(jià)款。4.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付土地，并協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。4.4乙方自土地過戶完成后，享有土地使用權(quán)，并應(yīng)依法履行土地使用權(quán)人的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付土地或土地存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的土地買賣總價(jià)款。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)土地的使用、處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付土地買賣總價(jià)款。3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付土地，并協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。4.乙方自土地過戶完成后，享有土地使用權(quán)，并應(yīng)依法履行土地使用權(quán)人的義務(wù)。5.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離制度下，土地使用權(quán)人依法對(duì)國有土地享有的占有、使用、收益和一定程度上的處分權(quán)。2.權(quán)屬糾紛：指因土地所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)益歸屬問題而產(chǎn)生的糾紛。3.債務(wù)糾紛：指因債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)，債權(quán)人要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任而產(chǎn)生的糾紛。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家庭遺產(chǎn)分配：當(dāng)一方作為遺產(chǎn)繼承人，需要將土地出售給其他繼承人時(shí)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)提供有效的遺產(chǎn)繼承文件，證明甲方對(duì)土地的處置權(quán)。2.企業(yè)資產(chǎn)重組：企業(yè)需要出售土地以進(jìn)行資產(chǎn)重組，買家為企業(yè)或其他組織。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)提供企業(yè)法人資格證明，及企業(yè)董事會(huì)或股東大會(huì)關(guān)于土地買賣的決議書。3.土地開發(fā)合作：一方擁有土地，另一方計(jì)劃對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)，雙方達(dá)成土地買賣合作。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)明確開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、投資金額等，并約定項(xiàng)目啟動(dòng)和完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.土地買賣涉及搬遷：一方因搬遷需要出售土地，另一方作為購買方需協(xié)助搬遷。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)約定搬遷時(shí)間表，購買方應(yīng)確保在約定的搬遷時(shí)間內(nèi)完成搬遷工作。5.土地買賣附帶建筑物：土地使用權(quán)出售時(shí)，土地上附有建筑物，雙方需明確建筑物的權(quán)屬及處理方式。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)明確建筑物的權(quán)屬情況，如有需要，應(yīng)辦理建筑物過戶手續(xù)。同時(shí)，約定建筑物的拆卸、改造或保留等事項(xiàng)。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.甲方身份證明原件及復(fù)印件。3.乙方身份證明原件及復(fù)印