房屋協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________房屋協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，實(shí)際使用面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（成新程度、是否裝修等）。二、成交價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)按_______銀行的要求，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押貸款，并將貸款所得款項(xiàng)支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本協(xié)議第一條的約定。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，保證房屋不受任何法律糾紛和貸款等財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)的影響。2.乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括使用年限、配套設(shè)施、鄰里關(guān)系等。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款，避免逾期支付或交付。4.辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保所有證件齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。解決辦法：1.違約責(zé)任：若一方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。2.爭(zhēng)議解決：如雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門(mén)頒發(fā)。3.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂地點(diǎn)，用于確定適用的法律法規(guī)和解決爭(zhēng)議的法院。4.逾期交付：指甲方未在本協(xié)議規(guī)定的交付期限內(nèi)交付房屋。5.逾期付款：指乙方未在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)支付房款。6.違約金：是指違約方按照約定向守約方支付的金錢(qián)賠償，用于補(bǔ)償因違約造成的損失。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出租的房屋位于學(xué)校附近，乙方作為家長(zhǎng)希望確保孩子能就讀該學(xué)校。補(bǔ)充條款：甲方承諾在本協(xié)議簽訂后，將全力協(xié)助乙方辦理孩子入學(xué)手續(xù)，確保孩子能就讀于甲方房屋附近的學(xué)校。如因甲方原因?qū)е潞⒆訜o(wú)法就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋用于投資，希望在購(gòu)房后短期內(nèi)出租。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋過(guò)戶完成后，將協(xié)助乙方尋找合適的租客，并負(fù)責(zé)房屋的租賃管理工作。租賃收益在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按雙方約定比例分配。3.甲方出售的房屋包含家具家電，乙方希望保留部分家具家電。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將家具家電清單列明，并明確乙方保留的家具家電。如乙方在交付后需更換或添加家具家電，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.乙方為外籍人士，購(gòu)買(mǎi)房屋用于自住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，包括簽證、戶籍遷移等。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的翻