宅基地有償使用協(xié)議書

合同編號(hào)：__________宅基地有償使用協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)：_______第一條宅基地基本情況1.1甲方持有的宅基地位于_______，占地面積為_______平方米。1.2甲方保證其對宅基地的使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭議和違法行為。第二條轉(zhuǎn)讓范圍和內(nèi)容2.1甲方同意將上述宅基地的使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方取得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)在該土地上建設(shè)住宅及相關(guān)設(shè)施。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲乙雙方應(yīng)共同向有關(guān)部門申請辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。4.2辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對宅基地的使用權(quán)合法、有效，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并合理使用宅基地。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地的用途。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人，或合法成立并有效存在的法人或其他組織。2.合同中的甲方應(yīng)確保其對宅基地的使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬爭議和違法行為。3.合同中的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、轉(zhuǎn)讓手續(xù)等條款應(yīng)詳細(xì)明確，避免產(chǎn)生歧義。4.甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地的用途。5.合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以及因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的解決辦法。6.合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：1.因合同履行發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在合同簽訂前，建議甲乙雙方征求專業(yè)律師的意見，確保合同內(nèi)容的合法性、有效性及完善性。3.在辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)過程中，如遇問題，應(yīng)及時(shí)尋求相關(guān)部門的幫助和指導(dǎo)，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。4.如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合同的修改或解除。特殊應(yīng)用場合：1.家庭成員之間的宅基地轉(zhuǎn)讓：例如，父母將宅基地轉(zhuǎn)讓給子女。2.城鄉(xiāng)結(jié)合部宅基地轉(zhuǎn)讓：適用于城市周邊地區(qū)的宅基地轉(zhuǎn)讓，可能涉及拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}。3.宅基地轉(zhuǎn)讓給非本村村民：適用于將宅基地轉(zhuǎn)讓給非本村村民的情況，需遵守相關(guān)規(guī)定。4.宅基地部分轉(zhuǎn)讓：例如，將宅基地的一部分轉(zhuǎn)讓給他人。補(bǔ)充條款：1.家庭成員之間的宅基地轉(zhuǎn)讓：（1）甲乙雙方應(yīng)提供家庭成員關(guān)系證明，以確保轉(zhuǎn)讓的合法性。（2）合同簽訂后，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女的，父母應(yīng)繼續(xù)享有宅基地上的居住權(quán)。2.城鄉(xiāng)結(jié)合部宅基地轉(zhuǎn)讓：（1）甲乙雙方應(yīng)共同關(guān)注政府關(guān)于城鄉(xiāng)結(jié)合部土地使用的政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。（2）如遇拆遷補(bǔ)償，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)政策共同協(xié)商補(bǔ)償事宜。3.宅基地轉(zhuǎn)讓給非本村村民：（2）甲乙雙方應(yīng)共同辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并提交相關(guān)證明材料。4.宅基地部分轉(zhuǎn)讓：（1）甲乙雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓部分的邊界，并在合同中附圖示意。（2）轉(zhuǎn)讓部分的使用權(quán)歸乙方所有，但甲方仍需承擔(dān)該部分宅基地的稅費(fèi)等責(zé)任。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.甲方身份