二零二四年度房地產(chǎn)項目維護保養(yǎng)合同標的及保養(yǎng)要求3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目維護保養(yǎng)合同標的及保養(yǎng)要求本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標的定義第二條保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1保養(yǎng)項目列表2.2保養(yǎng)標準及要求2.3保養(yǎng)周期及時間安排第三條保養(yǎng)費用及支付方式3.1保養(yǎng)費用總計3.2費用支付期限3.3費用支付方式第四條保養(yǎng)質(zhì)量保證4.1乙方質(zhì)量保證期限4.2質(zhì)量問題處理方式4.3乙方質(zhì)量責任第五條合同的履行及驗收5.1甲方義務5.2乙方義務5.3驗收標準及流程第六條合同的變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊承諾第十二條合同生效條件12.1合同簽署日期12.2合同生效日期第十三條合同附件13.1附件一：保養(yǎng)項目詳細清單13.2附件二：費用支付明細表13.3附件三：驗收標準及流程說明第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××維護保養(yǎng)有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標的：甲方所有房地產(chǎn)項目的維護保養(yǎng)工作第二條保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1保養(yǎng)項目列表2.1.1建筑物外墻清洗2.1.2建筑物內(nèi)部裝修維護2.1.3設施設備檢查與維修2.1.4園林綠化維護2.1.5公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.1.6安全設施檢查與維護2.2保養(yǎng)標準及要求2.2.1建筑物外墻清洗應達到×××標準2.2.2建筑物內(nèi)部裝修維護應保持×××狀態(tài)2.2.3設施設備檢查與維修應及時響應，確保正常使用2.2.4園林綠化維護應保持×××水平2.2.5公共區(qū)域清潔衛(wèi)生應達到×××標準2.2.6安全設施檢查與維護應符合×××規(guī)定2.3保養(yǎng)周期及時間安排2.3.1建筑物外墻清洗每半年進行一次2.3.2建筑物內(nèi)部裝修維護每年進行一次2.3.3設施設備檢查與維修每季度進行一次2.3.4園林綠化維護每周進行一次2.3.5公共區(qū)域清潔衛(wèi)生每天進行一次2.3.6安全設施檢查與維護每月進行一次第三條保養(yǎng)費用及支付方式3.1保養(yǎng)費用總計：人民幣×××萬元整3.2費用支付期限：合同簽訂后30日內(nèi)支付50%，驗收合格后支付剩余50%3.3費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第四條保養(yǎng)質(zhì)量保證4.1乙方質(zhì)量保證期限：保養(yǎng)項目驗收合格后一年內(nèi)4.2質(zhì)量問題處理方式：甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應在接到通知后7日內(nèi)進行整改4.3乙方質(zhì)量責任：乙方應按照合同約定的標準和要求進行保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題，乙方應承擔相應責任第五條合同的履行及驗收5.1甲方義務：提供保養(yǎng)項目所需的相關資料、設備、場地等，并按照約定支付保養(yǎng)費用5.2乙方義務：按照合同約定的標準和要求進行保養(yǎng)，確保保養(yǎng)質(zhì)量，按期完成保養(yǎng)工作5.3驗收標準及流程：保養(yǎng)項目完成后，甲方進行驗收，如驗收合格，則支付剩余保養(yǎng)費用；如驗收不合格，乙方應在接到通知后30日內(nèi)進行整改，并重新驗收第六條合同的變更及解除6.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同第八條違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按照約定支付保養(yǎng)費用，乙方有權(quán)暫停保養(yǎng)工作，逾期支付保養(yǎng)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。8.1.2甲方未按照約定提供相關資料、設備、場地等，導致乙方無法正常進行保養(yǎng)，甲方應承擔因此產(chǎn)生的費用，并支付乙方違約金，違約金計算方式同8.1.1。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按照合同約定的標準和要求進行保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方重新進行保養(yǎng)，并支付違約金，違約金計算方式為：重新保養(yǎng)費用×2。8.2.2乙方未按期完成保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日違約金金額。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。9.2第三方調(diào)解9.2.1如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。11.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽一年。11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同生效條件12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：保養(yǎng)項目詳細清單13.2附件二：費用支付明細表13.3附件三：驗收標準及流程說明第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)督方、調(diào)解方、仲裁方、訴訟方等，凡是在甲乙雙方合同履行過程中涉及并參與其中的非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織均被視為第三方。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的爭議調(diào)解、質(zhì)量評估、費用審核、進度監(jiān)督等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序：當甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商不成時，任何一方均可向第三方提出介入請求。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同同意，且第三方應當是具有獨立法人資格或具備相關資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)或個人。第三條第三方介入的費用及支付3.1第三方介入費用：第三方介入所需的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中列明。3.2費用支付方式：第三方介入費用可采取預付、按進度支付或驗收合格后支付等方式，具體支付方式由甲乙雙方在合同中約定。第四條第三方介入的責任及限額4.1第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，公正、獨立地履行介入職責，并對其介入結(jié)果承擔法律責任。4.2第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的損失賠償責任限額，由甲乙雙方在合同中約定，但第三方介入過程中的故意行為或重大過失造成的損失，不受責任限額限制。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方介入并不意味著甲乙雙方與第三方的關系轉(zhuǎn)變?yōu)楹贤P系，第三方僅履行介入職責，不參與合同的履行和收益分配。第六條第三方介入結(jié)果的采納及執(zhí)行6.1第三方介入結(jié)果的采納：第三方介入結(jié)果經(jīng)甲乙雙方確認后，雙方應按照介入結(jié)果執(zhí)行。6.2第三方介入結(jié)果的執(zhí)行：甲乙雙方應嚴格按照第三方介入結(jié)果執(zhí)行，如有異議，可依法申請仲裁或提起訴訟。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法申請仲裁或提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件：當介入目的達到，或甲乙雙方另有約定時，第三方介入終止。8.2第三方介入終止的程序：第三方介入終止前，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽署終止協(xié)議。第九條第三方介入后的記錄及歸檔9.1第三方介入過程中的記錄：第三方應將介入過程中的重要記錄、文件等資料歸檔保存。9.2歸檔期限：歸檔期限為介入結(jié)束后30日內(nèi)。第十條第三方介入后的評價及反饋10.1甲乙雙方應對第三方介入的效果進行評價和反饋，以促進第三方服務的改進和提升。10.2評價期限：介入結(jié)束后30日內(nèi)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：保養(yǎng)項目詳細清單1.1外墻清洗包括的范圍及要求1.2內(nèi)部裝修維護的項目及標準1.3設施設備檢查與維修的具體內(nèi)容1.4園林綠化的維護保養(yǎng)要求1.5公共區(qū)域清潔衛(wèi)生的標準1.6安全設施檢查與維護的具體項目附件二：費用支付明細表2.1保養(yǎng)費用的詳細breakdown2.2費用支付的時間節(jié)點及金額2.3支付方式的詳細說明附件三：驗收標準及流程說明3.1各保養(yǎng)項目的驗收標準3.2驗收流程的詳細步驟3.3驗收不合格的處理方式附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1第三方介入的條件及程序4.2第三方介入費用的說明4.3第三方責任的限定及限額附件五：爭議解決方式說明5.1協(xié)商解決的程序及要求5.2第三方調(diào)解的詳細步驟5.3法律途徑的說明說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付保養(yǎng)費用2.甲方未按照約定提供相關資料、設備、場地等3.乙方未按照合同約定的標準和要求進行保養(yǎng)4.乙方未按期完成保養(yǎng)工作5.第三方未按照約定獨立、公正地履行介入職責違約責任認定標準：1.甲方違約責任：1.1逾期支付保養(yǎng)費用，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。1.2未提供相關資料、設備、場地等，導致乙方無法正常進行保養(yǎng)，甲方應承擔因此產(chǎn)生的費用，并支付乙方違約金，違約金計算方式同1.1。2.乙方違約責任：2.1未按照合同約定的標準和要求進行保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方重新進行保養(yǎng)，并支付違約金，違約金計算方式為：重新保養(yǎng)費用×2。2.2未按期完成保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日違約金金額。3.第三方違約責任：3.1未按照約定獨立、公正地履行介入職責，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計算方式為：介入費用×2。3.2第三方介入過程中的故意行為或重大過失造成的損失，不受責任限額限制。示例說明：假設甲方未按照約定支付保養(yǎng)費用，導致乙方無法按期進行保養(yǎng)工作，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。例如，甲方逾期支付5萬元，逾期天數(shù)為15天，日利率為0.05%，則甲方應支付的違約金為：50000×0.05%×15=375元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目維護保養(yǎng)合同標的及保養(yǎng)要求1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標的定義第二條保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1保養(yǎng)項目列表2.2保養(yǎng)頻次及時間2.3保養(yǎng)內(nèi)容詳細說明第三條保養(yǎng)質(zhì)量標準3.1保養(yǎng)工作質(zhì)量要求3.2保養(yǎng)完成后驗收標準3.3乙方質(zhì)量保障措施第四條保養(yǎng)費用及支付方式4.1保養(yǎng)費用總額4.2費用支付時間及方式4.3乙方發(fā)票開具及交付第五條保養(yǎng)期間的變更管理5.1變更情況說明5.2變更處理流程5.3變更費用承擔方式第六條乙方人員管理6.1乙方人員資質(zhì)要求6.2乙方人員職責劃分6.3乙方人員工作交接第七條甲方協(xié)助事項7.1甲方提供的資源及條件7.2甲方應提供的協(xié)助7.3甲方不作為的后果第八條合同期限8.1合同開始日期8.2合同結(jié)束日期8.3合同續(xù)約條款第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息使用限制11.3違約泄露的后果第十二條合同的解除和終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理第十三條其他條款13.1合同的修改和補充13.2合同的傳遞和生效13.3合同解除或終止后的權(quán)利義務處理第十四條合同附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明14.3附件的補充說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××維護保養(yǎng)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標的：二零二四年度甲方所擁有的房地產(chǎn)項目的維護保養(yǎng)工作第二條保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1保養(yǎng)項目列表建筑物外墻清洗屋頂及排水系統(tǒng)檢查與維護園林綠化養(yǎng)護電梯及配套設施檢查與保養(yǎng)給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及消防設施檢查與維護公共區(qū)域衛(wèi)生清潔安全設施檢查與維護2.2保養(yǎng)頻次及時間每月進行一次全面保養(yǎng)，特殊情況根據(jù)甲方要求進行額外保養(yǎng)每次保養(yǎng)時間不少于7個工作日2.3保養(yǎng)內(nèi)容詳細說明建筑物外墻清洗：使用專業(yè)清潔劑及設備，確保外墻清潔、無污漬、無劃痕屋頂及排水系統(tǒng)檢查與維護：檢查屋頂及排水系統(tǒng)，清理堵塞物，確保排水暢通無阻園林綠化養(yǎng)護：對綠化區(qū)域進行修剪、施肥、病蟲害防治，保持綠化景觀整潔美觀電梯及配套設施檢查與保養(yǎng)：對電梯進行全面檢查和保養(yǎng)，確保電梯運行安全可靠給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及消防設施檢查與維護：檢查給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)和消防設施，及時修復故障，確保設施正常運行公共區(qū)域衛(wèi)生清潔：定期對公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生安全設施檢查與維護：對安全設施進行全面檢查和維護，確保設施完好無損第三條保養(yǎng)質(zhì)量標準3.1保養(yǎng)工作質(zhì)量要求保養(yǎng)工作應嚴格按照規(guī)定的標準和流程進行保養(yǎng)完成后，乙方應提供詳細的保養(yǎng)記錄和驗收報告3.2保養(yǎng)完成后驗收標準甲方應組織專業(yè)人員對保養(yǎng)完成情況進行驗收驗收不合格的，乙方應重新進行保養(yǎng)，直至達到驗收標準3.3乙方質(zhì)量保障措施乙方應配備專業(yè)的保養(yǎng)人員，并對人員進行培訓和考核乙方應定期對保養(yǎng)設備進行檢查和維護，確保設備正常運行乙方應建立完善的質(zhì)量管理體系，對保養(yǎng)工作進行全程監(jiān)控和管理第四條保養(yǎng)費用及支付方式4.1保養(yǎng)費用總額保養(yǎng)費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）4.2費用支付時間及方式甲方應在每個保養(yǎng)周期結(jié)束后【】個工作日內(nèi)，將保養(yǎng)費用支付給乙方支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息為：【】4.3乙方發(fā)票開具及交付乙方應在每個保養(yǎng)周期結(jié)束后【】個工作日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票發(fā)票金額為保養(yǎng)費用總額，發(fā)票信息應與合同約定的內(nèi)容一致第五條保養(yǎng)期間的變更管理5.1變更情況說明合同執(zhí)行期間，如甲方要求變更保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)頻次等，應提前【】個工作日書面通知乙方乙方應在收到甲方通知后【】個工作日內(nèi)，根據(jù)變更情況重新制定保養(yǎng)計劃，并與甲方確認5.2變更處理流程甲方提出變更需求后，乙方應按照合同約定的流程進行處理變更處理過程中，雙方應充分溝通，確保變更工作的順利進行5.3變更費用承擔方式因變更導致保養(yǎng)費用的增減，雙方應按照合同約定的方式進行費用結(jié)算第六條乙方人員管理6.1乙方人員資質(zhì)要求乙方應配備具有相關專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗的人員進行保養(yǎng)工作6.2乙方人員職責劃分乙方人員應按照合同約定的保養(yǎng)內(nèi)容進行工作乙方人員應服從甲方的管理和監(jiān)督，遵守甲方的規(guī)章制度6.3乙方人員工作交接乙方人員進入甲方項目現(xiàn)場后，應與甲方人員進行工作交接乙方人員應了解甲方項目的情況和需求，確保保養(yǎng)工作的順利進行第八條合同期限8.1合同開始日期：二零二四年一月一日8.2合同結(jié)束日期：二零二五年十二月三十一日8.3合同續(xù)約條款：合同到期后，如雙方無異議，可自動續(xù)約一年第九條違約責任9.1甲方違約責任若甲方未按照約定時間支付保養(yǎng)費用，應支付違約金，違約金為應付款項的【】%若甲方未按照約定提供協(xié)助，導致乙方無法正常進行保養(yǎng)工作，甲方應承擔因此產(chǎn)生的額外費用9.2乙方違約責任若乙方未按照約定時間完成保養(yǎng)工作，應支付違約金，違約金為合同總金額的【】%若乙方保養(yǎng)工作未達到約定的質(zhì)量標準，乙方應重新進行保養(yǎng)，并支付甲方因此產(chǎn)生的額外費用9.3違約賠償方式雙方因違約產(chǎn)生的損失，由違約方承擔賠償責任賠償金額應根據(jù)實際情況確定，雙方可協(xié)商確定賠償金額第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院第十一條保密條款11.1保密信息范圍：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密11.2保密信息使用限制：未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息11.3違約泄露的后果：泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此產(chǎn)生的損失第十二條合同的解除和終止12.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除合同12.2合同終止條件：合同到期，或者一方違約嚴重，對方可以終止合同12.3合同解除或終止后的處理解除或終止合同后，乙方應立即停止保養(yǎng)工作乙方應按照甲方要求，將項目現(xiàn)場恢復至合同解除或終止前的狀態(tài)解除或終止合同后，雙方應按照約定處理未支付的費用及違約金第十三條其他條款13.1合同的修改和補充合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力13.2合同的傳遞和生效合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份雙方簽字蓋章后，合同即刻生效13.3合同解除或終止后的權(quán)利義務處理合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務即告終止除合同另有約定外，雙方不再承擔任何義務和責任第十四條合同附件14.1附件列表保養(yǎng)項目詳細清單保養(yǎng)質(zhì)量標準詳細說明乙方人員資質(zhì)證明文件14.2附件內(nèi)容說明附件清單、說明等均為本合同的有效組成部分附件內(nèi)容應與合同一致，如有沖突，以附件為準14.3附件的補充說明附件如有補充或修改，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充說明與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的獨立個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方責任第三方介入本合同事項時，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，承擔相應的責任和義務。第三方應確保其介入行為不會侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益，包括但不限于商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權(quán)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入若合同執(zhí)行過程中需要中介方協(xié)助，如咨詢、評估、交易等，中介方的介入應由甲方和乙方共同協(xié)商確定。中介方的職責和權(quán)利應在合同中明確，包括但不限于中介服務的范圍、期限、費用等。2.2監(jiān)管方介入如有法律法規(guī)或行政命令要求第三方介入，如監(jiān)管、審計、Inspection等，甲方和乙方應予以配合。監(jiān)管方的介入不得影響合同的正常執(zhí)行，甲方和乙方應確保合同的履行符合相關要求。第三條第三方介入的程序3.1中介方介入程序甲方和乙方選定中介方后，應與中介方簽訂中介服務合同，明確中介方的職責和權(quán)利。中介方介入前，應向甲方和乙方提交詳細的服務方案，包括服務內(nèi)容、方式、時間、費用等。3.2監(jiān)管方介入程序甲方和乙方應按照法律法規(guī)或行政命令的要求，配合監(jiān)管方的介入。監(jiān)管方介入前，甲方和乙方應向監(jiān)管方提供必要的信息和文件，包括但不限于合同副本、保養(yǎng)記錄等。第四條第三方介入后的權(quán)利義務4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取與保養(yǎng)工作相關的信息和資料。第三方有權(quán)對保養(yǎng)工作進行監(jiān)督和檢查，確保保養(yǎng)質(zhì)量符合合同要求。4.2第三方義務第三方應按照合同約定，履行相應的職責和義務，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持等。第三方應確保其介入行為不會對甲方和乙方的權(quán)益造成不利影響。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限制第三方對甲方和乙方不承擔違約責任，除非第三方明知或應知其行為會導致違約。第三方對甲方和乙方不承擔侵權(quán)責任，除非第三方明知或應知其行為會導致侵權(quán)。5.2第三方責任限額第三方對甲方和乙方的賠償責任，以其介入合同所獲得的經(jīng)濟利益為限。第三方對甲方和乙方的賠償責任，不超過甲方和乙方因第三方介入所受到的實際損失。第六條第三方退出機制6.1第三方自行退出如第三方因故需退出合同，應提前【】個工作日書面通知甲方和乙方。第三方退出后，應將其在合同中的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)移給甲方和乙方同意的第三方。6.2甲方和乙方終止第三方介入如甲方和乙方認為第三方未履行合同約定的職責和義務，有權(quán)終止第三方的介入。甲方和乙方終止第三方介入后，應與第三方協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、責任承擔等。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的合同關系，不影響乙方對甲方保養(yǎng)工作的責任和義務。第三方與甲方之間的合同關系，不得影響甲方對乙方支付保養(yǎng)費用的義務。7.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的合同關系，不影響甲方對乙方保養(yǎng)工作的責任和義務。第三方與乙方之間的合同關系，不得影響甲方支付保養(yǎng)費用的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：保養(yǎng)項目詳細清單附件1.1：外墻清洗工作說明附件1.2：屋頂及排水系統(tǒng)檢查與維護工作說明附件1.3：園林綠化養(yǎng)護工作說明附件1.4：電梯及配套設施檢查與保養(yǎng)工作說明附件1.5：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及消防設施檢查與維護工作說明附件1.6：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔工作說明附件1.7：安全設施檢查與維護工作說明附件2：保養(yǎng)質(zhì)量標準詳細說明附件2.1：外墻清洗質(zhì)量標準附件2.2：屋頂及排水系統(tǒng)檢查與維護質(zhì)量標準附件2.3：園林綠化養(yǎng)護質(zhì)量標準附件2.4：電梯及配套設施檢查與保養(yǎng)質(zhì)量標準附件2.5：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及消防設施檢查與維護質(zhì)量標準附件2.6：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔質(zhì)量標準附件2.7：安全設施檢查與維護質(zhì)量標準附件3：乙方人員資質(zhì)證明文件附件3.1：乙方人員學歷證明附件3.2：乙方人員專業(yè)技能證書附件3.3：乙方人員工作經(jīng)歷證明附件4：保養(yǎng)工作記錄表附件4.1：外墻清洗工作記錄表附件4.2：屋頂及排水系統(tǒng)檢查與維護工作記錄表附件4.3：園林綠化養(yǎng)護工作記錄表附件4.4：電梯及配套設施檢查與保養(yǎng)工作記錄表附件4.5：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及消防設施檢查與維護工作記錄表附件4.6：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔工作記錄表附件4.7：安全設施檢查與維護工作記錄表附件5：保養(yǎng)工作驗收報告附件5.1：外墻清洗工作驗收報告附件5.2：屋頂及排水系統(tǒng)檢查與維護工作驗收報告附件5.3：園林綠化養(yǎng)護工作驗收報告附件5.4：電梯及配套設施檢查與保養(yǎng)工作驗收報告附件5.5：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及消防設施檢查與維護工作驗收報告附件5.6：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔工作驗收報告附件5.7：安全設施檢查與維護工作驗收報告附件6：第三方中介服務合同附件6.1：中介服務合同附件6.2：中介服務費用支付憑證附件6.3：中介服務滿意度評估報告附件7：監(jiān)管方介入通知及相關要求附件7.1：監(jiān)管方介入通知附件7.2：監(jiān)管方介入要求及注意事項附件7.3：監(jiān)管方介入工作記錄表說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付保養(yǎng)費用2.甲方未按照約定提供協(xié)助3.乙方未按照約定時間完成保養(yǎng)工作4.乙方保養(yǎng)工作未達到約定的質(zhì)量標準5.乙方人員未按照約定資質(zhì)進行工作6.乙方未按照約定提供中介服務7.監(jiān)管方未按照約定要求進行介入違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間支付保養(yǎng)費用，應支付違約金，違約金為應付款項的【】%2.甲方未按照約定提供協(xié)助，導致乙方無法正常進行保養(yǎng)工作，甲方應承擔因此產(chǎn)生的額外費用3.乙方未按照約定時間完成保養(yǎng)工作，應支付違約金，違約金為合同總金額的【】%4.乙方保養(yǎng)工作未達到約定的質(zhì)量標準，乙方應重新進行保養(yǎng)，并支付甲方因此產(chǎn)生的額外費用5.乙方人員未按照約定資質(zhì)進行工作，乙方應承擔因此產(chǎn)生的損失6.乙方未按照約定提供中介服務，乙方應承擔因此產(chǎn)生的損失7.監(jiān)管方未按照約定要求進行介入，監(jiān)管方應承擔因此產(chǎn)生的損失二零二四年度房地產(chǎn)項目維護保養(yǎng)合同標的及保養(yǎng)要求2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標的定義第二條保養(yǎng)項目及范圍2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2保養(yǎng)項目列表2.3保養(yǎng)范圍界定第三條保養(yǎng)標準及要求3.1保養(yǎng)質(zhì)量標準3.2保養(yǎng)服務要求3.3保養(yǎng)材料要求第四條保養(yǎng)時間及周期4.1保養(yǎng)時間安排4.2保養(yǎng)周期界定4.3特殊情況處理第五條保養(yǎng)費用及支付方式5.1保養(yǎng)費用預算5.2支付方式及時間5.3費用調(diào)整機制第六條合同期限及續(xù)約6.1合同期限界定6.2續(xù)約條件及流程第七條違約責任及賠償7.1違約行為界定7.2賠償金額及方式7.3違約處理流程第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2調(diào)解及仲裁8.3法律適用第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更流程9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密信息界定10.2保密義務及期限10.3泄密處理方式第十一條甲方權(quán)益保障11.1甲方監(jiān)督權(quán)11.2甲方索賠權(quán)11.3甲方其他權(quán)益第十二條乙方權(quán)益保障12.1乙方合法權(quán)益12.2乙方服務要求12.3乙方其他權(quán)益第十三條不可抗力因素13.1不可抗力界定13.2不可抗力影響13.3不可抗力處理第十四條其他條款14.1雙方約定事項14.2法律法規(guī)規(guī)定14.3雙方認可的條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標的：二零二四年度×××房地產(chǎn)項目的維護保養(yǎng)服務第二條保養(yǎng)項目及范圍2.1房地產(chǎn)項目名稱：×××住宅小區(qū)2.2保養(yǎng)項目列表：2.2.1建筑物外墻清洗2.2.2綠化帶修剪與養(yǎng)護2.2.3小區(qū)道路及設施保養(yǎng)2.2.4電梯日常檢查與維護2.2.5給排水系統(tǒng)檢查與維護2.2.6供電系統(tǒng)檢查與維護2.2.7安防系統(tǒng)檢查與維護2.2.8公共區(qū)域衛(wèi)生清潔2.2.9垃圾清運服務2.2.10業(yè)主投訴處理及客服服務2.3保養(yǎng)范圍界定：包括但不限于上述保養(yǎng)項目，具體范圍以甲方實際需求和雙方協(xié)商確定。第三條保養(yǎng)標準及要求3.1保養(yǎng)質(zhì)量標準：按照國家和行業(yè)相關標準及乙方提供的《保養(yǎng)服務標準手冊》執(zhí)行。3.2保養(yǎng)服務要求：乙方應確保保養(yǎng)服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性，保證項目正常運行。3.3保養(yǎng)材料要求：乙方應使用符合國家和行業(yè)標準的材料，并提供材料合格證明。第四條保養(yǎng)時間及周期4.1保養(yǎng)時間安排：乙方應根據(jù)甲方需求制定具體的保養(yǎng)時間表，并提前一周通知甲方。4.2保養(yǎng)周期界定：根據(jù)房地產(chǎn)項目的實際情況和乙方建議，由雙方共同確定。4.3特殊情況處理：如遇不可抗力等因素導致保養(yǎng)服務無法按時完成，乙方應立即通知甲方，并采取相應措施。第五條保養(yǎng)費用及支付方式5.1保養(yǎng)費用預算：本合同簽訂后，乙方根據(jù)甲方提供的項目實際情況編制詳細的保養(yǎng)費用預算，并提交甲方審批。5.2支付方式及時間：甲方按照雙方約定的付款周期，向乙方支付相應的保養(yǎng)費用。5.3費用調(diào)整機制：如遇市場行情變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整保養(yǎng)費用。第六條合同期限及續(xù)約6.1合同期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。6.2續(xù)約條件及流程：合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同并明確相關條款。第八條違約責任及賠償8.1違約行為界定：包括但不限于乙方未按約定時間、質(zhì)量標準完成保養(yǎng)服務，甲方未按約定支付保養(yǎng)費用等。8.2賠償金額及方式：違約方應向守約方支付合同總金額的10%作為違約金，并承擔因此造成的一切損失。8.3違約處理流程：違約方應在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)向守約方提出書面解釋和補救措施。守約方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否接受乙方解釋和補救措施，并有權(quán)解除合同。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解及仲裁：雙方同意將爭議提交給甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息界定：包括但不限于合同內(nèi)容、甲方客戶信息、乙方經(jīng)營策略等。10.2保密義務及期限：雙方對在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息承擔保密義務，保密期限為合同終止后五年。10.3泄密處理方式：如發(fā)生泄密事件，泄密方應立即采取措施防止泄密信息進一步擴散，并承擔因此給守約方造成的損失。第十一條甲方權(quán)益保障11.1甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方保養(yǎng)服務的質(zhì)量、進度進行監(jiān)督。11.2甲方索賠權(quán)：如乙方未按合同約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。11.3甲方其他權(quán)益：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，要求乙方承擔其他相應的責任。第十二條乙方權(quán)益保障12.1乙方合法權(quán)益：乙方有權(quán)按照合同約定收取保養(yǎng)費用。12.2乙方服務要求：乙方應按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務，確保甲方權(quán)益。12.3乙方其他權(quán)益：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，要求甲方承擔其他相應的責任。第十三條不可抗力因素13.1不可抗力界定：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力影響：如因不可抗力導致乙方不能按合同約定提供服務，乙方應立即通知甲方，并采取措施減輕損失。13.3不可抗力處理：雙方應友好協(xié)商不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生的影響及其處理方式。第十四條其他條款14.1雙方約定事項：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3雙方認可的條款：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關的個體或組織。1.2第三方介入范圍：包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)督方、審計方等，在合同執(zhí)行過程中可能涉及的第三方。第二條第三方介入程序2.1甲方如需第三方介入，應提前書面通知乙方，并說明介入原因、時間、方式等。2.2乙方收到甲方通知后，應在五個工作日內(nèi)回復甲方，對第三方介入表示同意或提出異議，并說明理由。2.3如乙方對第三方介入表示異議，甲方和乙方應共同協(xié)商解決異議，直至達成一致意見。第三條第三方權(quán)利與義務3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同及甲方和乙方之間的協(xié)議，享有合同約定的權(quán)利。3.2第三方義務：第三方應按照合同約定提供服務，并承擔因未能履行合同而產(chǎn)生的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義：第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲方和乙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責任限額的調(diào)整：如第三方責任限額需要調(diào)整，甲方和乙方應簽訂補充協(xié)議，并明確調(diào)整后的責任限額