二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同交易價(jià)格和支付方式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同交易價(jià)格和支付方式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3房地產(chǎn)定義第二條交易房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2價(jià)格確定方式3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四條支付方式4.1首付款支付4.2貸款支付4.3剩余房款支付4.4支付時(shí)間及方式第五條定金5.1定金金額5.2定金支付時(shí)間5.3定金退還條件第六條首付款6.1首付款金額6.2首付款支付時(shí)間6.3首付款支付對(duì)象第七條貸款辦理7.1貸款類型7.2貸款利率7.3貸款期限7.4貸款申請(qǐng)時(shí)間第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.3稅費(fèi)支付時(shí)間第九條交付及驗(yàn)收9.1交付時(shí)間9.2交付條件9.3驗(yàn)收程序第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人定義出賣人是指依法享有出售房地產(chǎn)權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2買受人定義買受人是指依法享有購(gòu)買房地產(chǎn)權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)定義房地產(chǎn)是指出賣人出售，買受人購(gòu)買的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條交易房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的總面積為平方米，其中房屋面積為平方米，土地面積為平方米。面積數(shù)據(jù)以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為（如：新建、二手、裝修等），房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等以實(shí)地查看為準(zhǔn)。第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整），其中包括房屋價(jià)款、土地價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。3.2價(jià)格確定方式成交價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情、房地產(chǎn)狀況等因素，由雙方協(xié)商確定。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格。調(diào)整方式為：根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)幅度，按比例調(diào)整成交價(jià)格。第四條支付方式4.1首付款支付買受人應(yīng)在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為成交價(jià)格的%。4.2貸款支付買受人應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，貸款額度不得超過(guò)成交價(jià)格的%。4.3剩余房款支付買受人應(yīng)在貸款銀行放款后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。4.4支付時(shí)間及方式支付時(shí)間及方式如下：（1）首付款：人民幣元整（大寫：元整）；（2）貸款金額：人民幣元整（大寫：元整）；（3）剩余房款：人民幣元整（大寫：元整）。第五條定金5.1定金金額買受人應(yīng)在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為成交價(jià)格的%。5.2定金支付時(shí)間買受人應(yīng)在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金。5.3定金退還條件如買受人履行合同約定，出賣人應(yīng)在房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)退還定金。如買受人未履行合同約定，定金不予退還。第六條首付款6.1首付款金額首付款金額為成交價(jià)格的%。6.2首付款支付時(shí)間買受人應(yīng)在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。6.3首付款支付對(duì)象首付款支付對(duì)象為出賣人。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由各自承擔(dān)。8.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間按照稅務(wù)部門的規(guī)定及雙方協(xié)商確定的時(shí)間進(jìn)行。第九條交付及驗(yàn)收9.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受人。交付時(shí)間為年月日。9.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；（2）房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。9.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在交付后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買受人有權(quán)要求減免相應(yīng)房款或解除合同。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付房地產(chǎn)，或違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期貸款利率。10.2買受人違約責(zé)任買受人未按約定時(shí)間支付房款，或違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期貸款利率。10.3違約金支付時(shí)間違約金支付時(shí)間自違約之日起計(jì)算，至違約行為消除之日止。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟，合同簽訂地人民法院為第一審法院；如選擇仲裁，合同履行地仲裁委員會(huì)為仲裁機(jī)構(gòu)。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條合同的生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容雙方其他約定內(nèi)容如下：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，保證交易的真實(shí)性、合法性和有效性。1.3第三方權(quán)利第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介機(jī)構(gòu)甲乙方同意選擇具備合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定及行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助完成交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.3貸款銀行甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的貸款銀行辦理貸款手續(xù)，貸款銀行應(yīng)按照雙方約定及國(guó)家法律法規(guī)，提供貸款服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及行業(yè)規(guī)范確定。具體限額由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)有限責(zé)任。但甲乙方的損失因第三方故意或過(guò)失造成的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任不構(gòu)成甲乙方對(duì)彼此的義務(wù)和責(zé)任的轉(zhuǎn)移。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙方根據(jù)本合同約定享有權(quán)益，第三方根據(jù)其職責(zé)享有相應(yīng)權(quán)益。甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)遵循本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方根據(jù)其職責(zé)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。但甲乙方未履行本合同約定導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告引起爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)提起訴訟或仲裁。第六條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議6.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方在第三方介入過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：成交價(jià)格確認(rèn)書附件五：定金支付憑證附件六：首付款支付憑證附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：貸款批準(zhǔn)通知書附件九：房屋交付驗(yàn)收單附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十一：補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)記錄房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息，作為合同履行依據(jù)。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片，真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。4.成交價(jià)格確認(rèn)書：雙方確認(rèn)的成交價(jià)格，作為支付及違約金計(jì)算的依據(jù)。5.定金支付憑證：證明定金支付的憑證，用于證明定金支付時(shí)間及金額。6.首付款支付憑證：證明首付款支付的憑證，用于證明首付款支付時(shí)間及金額。7.貸款申請(qǐng)表：買受人向貸款銀行提交的貸款申請(qǐng)材料。8.貸款批準(zhǔn)通知書：貸款銀行批準(zhǔn)買受人貸款的通知書。9.房屋交付驗(yàn)收單：證明房屋交付及驗(yàn)收情況的憑證。10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式及依據(jù)。11.補(bǔ)充協(xié)議：雙方就合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付房地產(chǎn)；提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；未能履行合同約定的其他義務(wù)。示例：如出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間支付房款；提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；未能履行合同約定的其他義務(wù)。示例：如買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)按照違約金計(jì)算公式向出賣人支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果不客觀、不公正；貸款銀行未按約定提供貸款服務(wù)。示例：如中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙方支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同交易價(jià)格和支付方式1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條交易價(jià)格2.1房地產(chǎn)成交價(jià)格2.2價(jià)格確認(rèn)與調(diào)整2.3價(jià)格爭(zhēng)議解決第三條支付方式3.1支付方式3.2首付款支付3.3貸款支付3.4尾款支付第四條支付時(shí)間4.1首付款支付時(shí)間4.2貸款支付時(shí)間4.3尾款支付時(shí)間第五條支付條件5.1首付款支付條件5.2貸款支付條件5.3尾款支付條件第六條支付憑證6.1支付憑證的提供6.2支付憑證的審核6.3支付憑證的保管第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十一條附件11.1附件列表11.2附件的效力11.3附件的補(bǔ)充說(shuō)明第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力12.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序第十三條法律法規(guī)適用13.1合同適用的法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決13.3法律法規(guī)變更對(duì)合同的影響第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同解除的程序和要求第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息住所/營(yíng)業(yè)地點(diǎn)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息住所/營(yíng)業(yè)地點(diǎn)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房地產(chǎn)定義甲方出售的房地產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米，土地使用權(quán)面積為____________________平方米。該房地產(chǎn)的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》載明的信息為準(zhǔn)。第二條交易價(jià)格2.1房地產(chǎn)成交價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2價(jià)格確認(rèn)與調(diào)整本合同成交價(jià)格是甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等因素協(xié)商確定的。合同簽訂后，如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，雙方可協(xié)商調(diào)整成交價(jià)格，但需書面形式確認(rèn)。2.3價(jià)格爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生價(jià)格爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三條支付方式3.1支付方式本合同的房地產(chǎn)交易價(jià)款支付方式為：首付款+貸款+尾款。3.2首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。首付款支付至甲方指定的賬戶。3.3貸款支付乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和金額，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付剩余房款。貸款辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4尾款支付乙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)且貸款資金到賬后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。尾款支付至甲方指定的賬戶。第四條支付時(shí)間4.1首付款支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。4.2貸款支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款審批通過(guò)后，貸款資金到賬時(shí)間為____個(gè)工作日。4.3尾款支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。第五條支付條件5.1首付款支付條件（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口簿原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）收入證明原件及復(fù)印件；（5）貸款申請(qǐng)表及相關(guān)附屬材料。5.2貸款支付條件乙方辦理貸款支付手續(xù)時(shí)，需按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并配合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查、審查。5.3尾款支付條件（1）貸款資金到賬證明；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）戶口簿原件及復(fù)印件；（4）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（5）收入證明原件及復(fù)印件。第六條支付憑證6.1支付憑證的提供乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的付款憑證，包括發(fā)票、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證等。6.2支付憑證的審核乙方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備日后查證。如有疑問(wèn)，乙方有權(quán)要求甲方解釋、核實(shí)。6.3支付憑證的保管甲方應(yīng)妥善保管與房款支付相關(guān)的所有憑證，以備日后查證。如有疑問(wèn)，甲方有權(quán)要求乙方解釋、核實(shí)。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。7.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為本合同房款總額的____%。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)為：____________________。8.3訴訟管轄法院如甲乙雙方選擇向人民法院提起訴訟，訴訟管轄法院為：____________________。第十條合同的變更和解除9.1合同變更條件甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。9.2合同解除條件（1）甲方出售的房地產(chǎn)被依法查封、扣押或限制轉(zhuǎn)讓；（2）乙方無(wú)法按照約定支付房款；（3）甲方無(wú)法按照約定交付房地產(chǎn)；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同變更和解除的程序合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理相關(guān)爭(zhēng)議。第十一條附件10.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）買賣雙方的身份證明文件；（3）貸款申請(qǐng)表及相關(guān)附屬材料；（4）其他與合同履行有關(guān)的文件。10.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.3附件的補(bǔ)充說(shuō)明如附件內(nèi)容與本合同存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。附件的補(bǔ)充說(shuō)明應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。第十二條其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方就本合同履行過(guò)程中未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，與本合同一并構(gòu)成完整的協(xié)議。11.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的簽訂程序，并由甲乙雙方簽字（蓋章）。第十三條法律法規(guī)適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等涉及的法律、法規(guī)之間存在沖突，應(yīng)按照沖突解決的規(guī)定處理。12.3法律法規(guī)變更對(duì)合同的影響法律法規(guī)的變更對(duì)本合同有影響的，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)履行本合同。第十四條合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后終止。13.3合同解除的程序和要求合同解除的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第十條的約定辦理解除手續(xù)，并按照約定處理爭(zhēng)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)及理由。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、促成交易等；（2）貸款機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；（4）過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確具體的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在履行本合同過(guò)程中出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)因素，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用定義第三方服務(wù)費(fèi)用是指甲乙雙方為完成本合同的履行，支付給第三方的費(fèi)用。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確具體的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方介入后的權(quán)益分配5.1第三方介入后的權(quán)益分配第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定分配權(quán)益。權(quán)益分配方案由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方權(quán)益的限制第三方在介入本合同過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。違反本合同及法律法規(guī)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）返還已收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）支付違約金；（3）賠償因違約導(dǎo)致的損失。第七條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓7.1第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件第三方在履行本合同過(guò)程中，如需轉(zhuǎn)讓其權(quán)益的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并說(shuō)明轉(zhuǎn)讓的理由及條件。7.2第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)益的，應(yīng)與受讓方簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理相關(guān)爭(zhēng)議。7.3第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)益不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。違反本合同及法律法規(guī)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出機(jī)制第三方在履行本合同過(guò)程中，如需退出的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并說(shuō)明退出的理由及條件。8.2第三方退出的后果第三方退出本合同的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定處理已產(chǎn)生的權(quán)益及責(zé)任。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與其他各方關(guān)系的界定第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得與其他各方產(chǎn)生直接的法律關(guān)系。9.2第三方與其他各方權(quán)益的劃分第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定劃分權(quán)益，并遵守本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等。說(shuō)明：上述文件應(yīng)真實(shí)、有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)更新。2.買賣雙方的身份證明文件包括但不限于身份證、護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說(shuō)明：身份證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)更新。3.貸款申請(qǐng)表及相關(guān)附屬材料包括但不限于貸款申請(qǐng)表、收入證明、銀行流水等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，相關(guān)附屬材料應(yīng)齊全。4.評(píng)估報(bào)告包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值應(yīng)真實(shí)、合理。5.過(guò)戶申請(qǐng)材料包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證明等。說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)材料應(yīng)真實(shí)、齊全，符合當(dāng)?shù)剡^(guò)戶政策要求。6.其他與合同履行有關(guān)的文件包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說(shuō)明：相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)更新。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為包括但不限于未按約定交付房地產(chǎn)、未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)、提供虛假房地產(chǎn)權(quán)屬證明等。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約行為包括但不限于未按約定支付房款、提供虛假身份證明、未按約定配合辦理貸款手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、提供虛假報(bào)告、未按約定履行義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已收取的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同交易價(jià)格和支付方式2本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂日期第二條交易價(jià)格2.1房地產(chǎn)價(jià)格2.2價(jià)格確認(rèn)2.3價(jià)格調(diào)整第三條支付方式3.1支付方式3.2首付款3.3貸款事宜3.4尾款支付第四條支付時(shí)間4.1首付款支付時(shí)間4.2貸款辦理時(shí)間4.3尾款支付時(shí)間第五條支付條件5.1首付款支付條件5.2貸款辦理?xiàng)l件5.3尾款支付條件第六條違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條合同的附件9.1附件清單9.2附件的有效性第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買方的權(quán)利和義務(wù)10.2賣方的權(quán)利和義務(wù)第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十二條房屋交付及驗(yàn)收12.1交付時(shí)間12.2交付條件12.3驗(yàn)收程序第十三條保修條款13.1保修范圍13.2保修期限13.3保修責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的生效條件14.3約定的變更和解除第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同主體甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方所擁有的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】。房產(chǎn)具體情況見(jiàn)附件一。1.3合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由甲乙雙方簽訂。第二條交易價(jià)格2.1房地產(chǎn)價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為【交易價(jià)格】（大寫：【交易價(jià)格】元整）。2.2價(jià)格確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【確認(rèn)時(shí)間】?jī)?nèi)，共同向房產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)房產(chǎn)價(jià)格確認(rèn)。2.3價(jià)格調(diào)整除本合同另有約定外，交易價(jià)格一經(jīng)確認(rèn)，不得調(diào)整。如遇特殊情況，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三條支付方式3.1支付方式（一）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后【首付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）。（二）貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后【貸款申請(qǐng)時(shí)間】?jī)?nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。（三）尾款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付尾款【尾款金額】（大寫：【尾款金額】元整）。3.2首付款乙方未按時(shí)支付首付款的，應(yīng)按照逾期付款部分的【逾期利率】支付逾期利息。3.3貸款事宜乙方應(yīng)自行承擔(dān)貸款申請(qǐng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。如貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在【貸款未批準(zhǔn)處理時(shí)間】?jī)?nèi)，與甲方協(xié)商解決。3.4尾款支付尾款支付前，乙方應(yīng)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并取得房產(chǎn)證。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能完成的，乙方應(yīng)按照逾期付款部分的【逾期利率】支付逾期利息。第四條支付時(shí)間4.1首付款支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后【首付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）。4.2貸款辦理時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后【貸款申請(qǐng)時(shí)間】?jī)?nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。4.3尾款支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付尾款【尾款金額】（大寫：【尾款金額】元整）。第五條支付條件5.1首付款支付條件乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付首付款。5.2貸款辦理?xiàng)l件乙方應(yīng)提供貸款機(jī)構(gòu)要求的全部材料，并協(xié)助貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。5.3尾款支付條件乙方應(yīng)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并取得房產(chǎn)證。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能完成的，乙方應(yīng)按照逾期付款部分的【逾期利率】支付逾期利息。第六條違約責(zé)任6.1買方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】。6.2賣方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更后的合同附件為本合同的有效組成部分。8.3合同解除除本合同另有約定外，甲乙雙方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方協(xié)商一致后，可以解除合同。第九條合同的附件9.1附件清單附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：交易價(jià)格確認(rèn)書9.2附件的有效性附件是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買方的權(quán)利和義務(wù)乙方按期支付房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。10.2賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、債務(wù)等糾紛，并配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十二條房屋交付及驗(yàn)收12.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。12.2交付條件（一）房產(chǎn)證齊全，權(quán)屬清晰；（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同附件二所示一致；（三）水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用。12.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后【驗(yàn)收時(shí)間】?jī)?nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)與合同約定的不符，乙方有權(quán)要求甲方予以修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。第十三條保修條款13.1保修范圍甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題和設(shè)備故障提供【保修期限】的保修服務(wù)。13.2保修期限保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，為期【保修期限】年。13.3保修責(zé)任甲方應(yīng)在接到乙方保修請(qǐng)求后【保修響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)，予以答復(fù)并采取修復(fù)措施。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2約定的生效條件甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3約定的變更和解除甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，可按照本合同第八條的約定進(jìn)行變更和解除。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方服務(wù)2.1中介服務(wù)中介方應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)，并協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。2.2貸款服務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方的申請(qǐng)，辦理貸款事宜，并提供貸款審批結(jié)果。2.3評(píng)估服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.4過(guò)戶服務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【費(fèi)用支付時(shí)間】?jī)?nèi)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額約定第三方對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中的疏忽、失誤或其他過(guò)錯(cuò)造成的損失，承擔(dān)有限賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的【責(zé)任限額比例】。4.3第三方責(zé)任限額的適用本合同第三方責(zé)任限額適用于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等第三方。第五條第三方違約5.1第三方違約第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同第四條的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商未果，甲乙雙方有權(quán)向第三方主張違約責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。6.2第三方與甲乙雙方的劃分第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，明確其與甲乙雙方之間的權(quán)