2024年度二手房產(chǎn)中介銷售獨(dú)家合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)中介銷售獨(dú)家合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（銷售方）名稱及地址1.2乙方（中介方）名稱及地址1.3甲方房產(chǎn)基本情況描述第二條：合同期限2.1合同有效期限為2024年度2.2合同起始日期與結(jié)束日期第三條：獨(dú)家銷售權(quán)3.1乙方享有甲方房產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)3.2乙方禁止將房產(chǎn)信息泄露給第三方3.3乙方禁止同時(shí)與其他中介機(jī)構(gòu)簽訂同房產(chǎn)的銷售合同第四條：中介費(fèi)用及支付方式4.1乙方向甲方支付的中介費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的百分之多少4.2費(fèi)用支付時(shí)間及支付方式4.3費(fèi)用支付的稅務(wù)處理第五條：房產(chǎn)銷售過程管理5.1乙方負(fù)責(zé)組織看房活動(dòng)5.2乙方負(fù)責(zé)與購房方進(jìn)行價(jià)格及交易條件的談判5.3乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)第六條：信息披露與保密6.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)真實(shí)、完整的信息6.2乙方對房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按約定提供房產(chǎn)信息或提供虛假信息的責(zé)任8.2乙方未按約定履行銷售職責(zé)或泄露房產(chǎn)信息的責(zé)任8.3雙方其他違約行為的責(zé)任第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：法律適用及合同效力10.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份第十一條：其他約定11.1雙方對合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.2合同附件（如有）第十二條：甲方（銷售方）權(quán)利與義務(wù)12.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，無權(quán)屬爭議12.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)12.3甲方應(yīng)按約定支付中介費(fèi)用第十三條：乙方（中介方）權(quán)利與義務(wù)13.1乙方應(yīng)積極開展房產(chǎn)銷售工作，努力提高房產(chǎn)成交率13.2乙方應(yīng)遵守合同約定，合法合規(guī)開展業(yè)務(wù)13.3乙方應(yīng)按約定向甲方支付費(fèi)用第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（銷售方）名稱及地址1.2乙方（中介方）名稱及地址1.3甲方房產(chǎn)基本情況描述甲方擬銷售的房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。房產(chǎn)具體情況如下：房屋面積：平方米房屋類型：建造年份：裝修情況：房產(chǎn)證號(hào)：第二條：合同期限2.1合同有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2合同起始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條：獨(dú)家銷售權(quán)3.1乙方享有甲方房產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)，即在合同有效期內(nèi)，乙方為甲方房產(chǎn)的唯一銷售代理。3.2乙方禁止將房產(chǎn)信息泄露給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房產(chǎn)信息提供給任何非合同約定的第三方。3.3乙方禁止同時(shí)與其他中介機(jī)構(gòu)簽訂同房產(chǎn)的銷售合同，保證甲方房產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)得到充分保障。第四條：中介費(fèi)用及支付方式4.1乙方向甲方支付的中介費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的百分之多少（具體比例由雙方另行協(xié)商確定）。4.2費(fèi)用支付時(shí)間及支付方式：中介費(fèi)用在房產(chǎn)交易完成后支付。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票。4.3費(fèi)用支付的稅務(wù)處理：中介費(fèi)用的稅務(wù)處理按照中國稅法及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條：房產(chǎn)銷售過程管理5.1乙方負(fù)責(zé)組織看房活動(dòng)，安排購房方與甲方進(jìn)行實(shí)地看房。5.2乙方負(fù)責(zé)與購房方進(jìn)行價(jià)格及交易條件的談判，并盡力達(dá)成交易。5.3乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房產(chǎn)買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。第六條：信息披露與保密6.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)真實(shí)、完整的信息，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)瑕疵等。6.2乙方對房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)信息公開或提供給任何非合同約定的第三方。第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按約定提供房產(chǎn)信息或提供虛假信息的責(zé)任：如甲方未按合同約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。8.2乙方未按約定履行銷售職責(zé)或泄露房產(chǎn)信息的責(zé)任：如乙方未按合同約定積極開展房產(chǎn)銷售工作，或泄露房產(chǎn)信息給無關(guān)第三方，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。8.3雙方其他違約行為的責(zé)任：如雙方在履行合同過程中出現(xiàn)其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律適用及合同效力10.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條：其他約定11.1雙方對合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同附件（如有）：包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。第十二條：甲方（銷售方）權(quán)利與義務(wù)12.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，無權(quán)屬爭議。如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。12.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。12.3甲方應(yīng)按約定支付中介費(fèi)用。如甲方未按時(shí)支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停合同的履行，直至甲方支付完畢。第十三條：乙方（中介方）權(quán)利與義務(wù)13.1乙方應(yīng)積極開展房產(chǎn)銷售工作，努力提高房產(chǎn)成交率。如乙方未按約定履行銷售職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。13.2乙方應(yīng)遵守合同約定，合法合規(guī)開展業(yè)務(wù)。如乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。13.3乙方應(yīng)按約定向甲方支付費(fèi)用。如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停合同的履行，直至乙方支付完畢。第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式：電話：郵箱：14.2乙方聯(lián)系方式：電話：郵箱：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義：本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。購房方為非甲方和乙方之間的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；房產(chǎn)交易過程中涉及到的政府部門、金融機(jī)構(gòu)等；房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)等；其他與甲方和乙方無關(guān)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按法律規(guī)定和合同約定，履行其在房產(chǎn)交易過程中的責(zé)任和義務(wù)。如第三方未履行或不適當(dāng)履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干涉甲方和乙方之間的合同履行。如第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其在房產(chǎn)交易過程中所扮演的角色和過錯(cuò)程度確定。具體責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定。第三方在房產(chǎn)交易過程中的角色和責(zé)任；第三方是否存在過錯(cuò)及其過錯(cuò)程度；甲方和乙方遭受的損失程度；相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四條：第三方介入后的合同履行4.1甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生障礙，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。4.2甲方和乙方在第三方介入后，應(yīng)保持密切聯(lián)系，及時(shí)溝通合同履行情況，共同維護(hù)合同的履行。4.3甲方和乙方應(yīng)妥善處理與第三方的關(guān)系，避免因第三方原因?qū)е潞贤男惺艿接绊?。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。第三方介入本合同履行，不代表甲方或乙方，也不代表甲方或乙方利益。5.2甲方和乙方與第三方之間的溝通、協(xié)商和責(zé)任承擔(dān)，不影響甲方和乙方之間的合同履行。5.3甲方和乙方應(yīng)明確區(qū)分與第三方的關(guān)系，避免因與第三方之間的糾紛影響本合同的履行。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2雙方在處理與第三方的爭議時(shí)，應(yīng)充分尊重本合同的約定，維護(hù)本合同的履行。第七條：其他約定7.1雙方應(yīng)遵守本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行與第三方的相關(guān)義務(wù)，確保本合同的順利履行。7.2本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3合同附件（如有）：包括但不限于與第三方簽訂的協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)面積、土地使用權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)年限、登記機(jī)關(guān)等。附件2：甲方身份證明復(fù)印件附件說明：甲方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示甲方的有效身份證件信息，如身份證、護(hù)照等。附件3：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件說明：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰展示乙方的企業(yè)名稱、注冊資本、成立時(shí)間、經(jīng)營范圍等。附件4：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件5：房產(chǎn)交易合同模板附件6：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶申請表、身份證明復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件7：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件說明：中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證為甲方支付中介費(fèi)用后的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件8：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件附件說明：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，或提供虛假信息。示例說明：甲方未告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際面積與合同約定的面積不符，導(dǎo)致交易糾紛。2.乙方未按約定積極開展房產(chǎn)銷售工作，或泄露房產(chǎn)信息給無關(guān)第三方。示例說明：乙方在合同有效期內(nèi)未組織任何看房活動(dòng)，或未經(jīng)甲方同意將房產(chǎn)信息透露給其他中介機(jī)構(gòu)。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付中介費(fèi)用、未按約定完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)等。示例說明：甲方在房產(chǎn)交易完成后未按約定向乙方支付中介費(fèi)用，導(dǎo)致乙方損失。4.第三方未按法律規(guī)定和合同約定履行其在房產(chǎn)交易過程中的責(zé)任和義務(wù)。示例說明：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告存在嚴(yán)重錯(cuò)誤，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法正常進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和甲方、乙方遭受的損失程度確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約行為的證明：甲方、乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明對方存在違約行為，如合同條款、相關(guān)憑證、證人證言等。3.違約責(zé)任的承擔(dān)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.違約責(zé)任的免除：如違約行為是由于不可抗力等因素導(dǎo)致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房產(chǎn)中介銷售獨(dú)家合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（中介方）1.3房產(chǎn)定義第二條合同范圍2.1房產(chǎn)銷售權(quán)2.2獨(dú)家代理權(quán)2.3合同有效區(qū)域第三條合作期限3.1合同簽訂日期3.2合同到期日期第四條中介費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條銷售目標(biāo)5.1銷售價(jià)格5.2銷售期限第六條乙方義務(wù)6.1推廣與宣傳6.2客戶接待與咨詢6.3信息真實(shí)性保障第七條甲方義務(wù)7.1提供房產(chǎn)相關(guān)信息7.2配合乙方進(jìn)行銷售7.3保持房產(chǎn)現(xiàn)狀第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2附件12.3合同生效條件第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的合法所有者，擁有房屋的完全處置權(quán)。1.2乙方（中介方）：指依法成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。1.3房產(chǎn)定義：指位于_______（地址）的_______（房屋類型），證載面積為_______平方米的房地產(chǎn)。第二條合同范圍2.1房產(chǎn)銷售權(quán)：乙方享有對甲方房產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。2.2獨(dú)家代理權(quán)：乙方獨(dú)家代理甲方房產(chǎn)的銷售事宜，包括但不限于發(fā)布房源信息、帶看、談判及簽署《房屋買賣合同》。2.3合同有效區(qū)域：本合同適用于中國_______（城市），房產(chǎn)銷售活動(dòng)應(yīng)在有效區(qū)域內(nèi)進(jìn)行。第三條合作期限3.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.2合同到期日期：本合同的有效期為_______個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。第四條中介費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)：乙方提供房產(chǎn)銷售服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)，總額為房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。a)房產(chǎn)成交后，甲方支付中介服務(wù)費(fèi)的_______%，作為定金。b)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)。第五條銷售目標(biāo)5.1銷售價(jià)格：甲方同意將房產(chǎn)以不低于_______元/平方米的價(jià)格出售。5.2銷售期限：甲方給予乙方_______個(gè)月的時(shí)間完成房產(chǎn)銷售。第六條乙方義務(wù)6.1推廣與宣傳：乙方應(yīng)采取有效措施，對甲方房產(chǎn)進(jìn)行推廣與宣傳，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、戶外廣告等。6.2客戶接待與咨詢：乙方負(fù)責(zé)接待客戶，提供房產(chǎn)相關(guān)信息，解答客戶疑問。6.3信息真實(shí)性保障：乙方保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)客戶。第七條甲方義務(wù)7.1提供房產(chǎn)相關(guān)信息：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等真實(shí)、完整的資料。7.2配合乙方進(jìn)行銷售：甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，包括但不限于安排看房、簽署合同等。7.3保持房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保持房產(chǎn)的原有狀況，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，確保房產(chǎn)順利過戶。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，可協(xié)商一致后書面修改。a)甲方書面提出解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b)乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。c)因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。9.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方同意采用上述第十條約定的爭議解決方式。第十二條其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2附件：本合同附件包括雙方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。12.3合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方通過電子郵件、快遞或書面形式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂地的甲方和乙方注冊地址或居住地址。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同自合同簽訂之日起計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入情形2.1買方：指與甲方簽訂《房屋買賣合同》的買家。2.2貸款機(jī)構(gòu)：指為買方提供購房貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.3過戶機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的政府部門或機(jī)構(gòu)。2.4維修保養(yǎng)服務(wù)商：指為房產(chǎn)提供維修、保養(yǎng)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1買方責(zé)任：買方應(yīng)按合同約定履行付款義務(wù)，并配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按約定向買方提供購房貸款，并確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。3.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的公正、公平。3.4維修保養(yǎng)服務(wù)商責(zé)任：維修保養(yǎng)服務(wù)商應(yīng)按約定提供服務(wù)，確保房產(chǎn)的正常使用。第四條第三方權(quán)益保障4.1買方權(quán)益：買方享有合同約定的購房權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。4.2貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益：貸款機(jī)構(gòu)享有合同約定的貸款權(quán)益，包括但不限于貸款利息、還款保障等。4.3過戶機(jī)構(gòu)權(quán)益：過戶機(jī)構(gòu)享有合同約定的過戶服務(wù)權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、過戶效率等。4.4維修保養(yǎng)服務(wù)商權(quán)益：維修保養(yǎng)服務(wù)商享有合同約定的服務(wù)權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、維修質(zhì)量等。第五條第三方責(zé)任限額5.1買方責(zé)任限額：買方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的違約金金額，不得超過房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。5.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的違約金金額，不得超過貸款金額的_______%。5.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的違約金金額，不得超過過戶服務(wù)費(fèi)用的_______%。5.4維修保養(yǎng)服務(wù)商責(zé)任限額：維修保養(yǎng)服務(wù)商因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的違約金金額，不得超過服務(wù)費(fèi)用的_______%。第六條第三方糾紛解決6.1買方糾紛：買方與甲方、乙方發(fā)生的糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決。6.2貸款機(jī)構(gòu)糾紛：貸款機(jī)構(gòu)與甲方、乙方發(fā)生的糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決。6.3過戶機(jī)構(gòu)糾紛：過戶機(jī)構(gòu)與甲方、乙方發(fā)生的糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決。6.4維修保養(yǎng)服務(wù)商糾紛：維修保養(yǎng)服務(wù)商與甲方、乙方發(fā)生的糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1買方與甲乙方的關(guān)系：買方作為合同的一方，與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，雙方應(yīng)相互配合、履行合同義務(wù)。7.2貸款機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系：貸款機(jī)構(gòu)作為合同的一方，與甲乙方的關(guān)系基于貸款服務(wù)合同，雙方應(yīng)相互協(xié)作、確保貸款順利進(jìn)行。7.3過戶機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系：過戶機(jī)構(gòu)作為合同的一方，與甲乙方的關(guān)系基于過戶服務(wù)合同，雙方應(yīng)相互配合、完成過戶手續(xù)。7.4維修保養(yǎng)服務(wù)商與甲乙方的關(guān)系：維修保養(yǎng)服務(wù)商作為合同的一方，與甲乙方的關(guān)系基于服務(wù)合同，雙方應(yīng)相互協(xié)作、確保房產(chǎn)維修保養(yǎng)的質(zhì)量和效率。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入合同變更：如合同履行過程中，第三方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致后，書面修改合同。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約責(zé)任：第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方爭議解決：第三方與甲方、乙方發(fā)生的爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決。第十一條第三方介入后的法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方同意采用上述協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決爭議。第十二條第三方介入后的其他條款12.1合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)第三方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件2：房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件4：房產(chǎn)交易許可證附件5：買方身份證明附件6：貸款申請表附件7：貸款合同附件8：過戶申請表附件9：過戶證明附件10：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，證明甲方為房產(chǎn)的合法所有者。說明：附件1應(yīng)包含房產(chǎn)所有權(quán)證書、房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名等信息。附件2：房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙要求：提供房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、布局等詳細(xì)信息。說明：附件2應(yīng)包含房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建筑圖紙等相關(guān)資料。附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)情況。說明：附件3應(yīng)包含房產(chǎn)現(xiàn)狀的全面照片，以展示房產(chǎn)的真實(shí)狀況。附件4：房產(chǎn)交易許可證要求：提供房產(chǎn)交易許可證，證明房產(chǎn)交易行為的合法性。說明：附件4應(yīng)包含房產(chǎn)交易許可證號(hào)碼、有效期等信息。附件5：買方身份證明要求：提供買方的身份證明，證明買方的合法身份。說明：附件5應(yīng)包含買方的身份證號(hào)碼、姓名、證件照片等信息。附件6：貸