2024年度三亞市住宅買(mǎi)賣(mài)及轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亞市住宅買(mǎi)賣(mài)及轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅信息第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)及轉(zhuǎn)讓2.1住宅買(mǎi)賣(mài)2.2住宅轉(zhuǎn)讓第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)管理11.3共有部分使用權(quán)第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同第十三條：合同的簽訂與生效13.1簽訂日期13.2生效日期第十四條：其他14.1合同副本14.2合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱：三亞市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：三亞市X路X號(hào)1.1.3出賣(mài)人法人代表：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱：X1.2.2買(mǎi)受人地址：X省X市X區(qū)X路X號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：X1.3住宅信息1.3.1住宅位置：三亞市X區(qū)X路X號(hào)1.3.2住宅面積：X平方米1.3.3住宅戶型：X室X廳X衛(wèi)1.3.4住宅所有權(quán)證號(hào)：X第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)及轉(zhuǎn)讓2.1住宅買(mǎi)賣(mài)2.1.1出賣(mài)人同意將位于三亞市X區(qū)X路X號(hào)的住宅出售給買(mǎi)受人2.1.2買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人出賣(mài)的上述住宅2.2住宅轉(zhuǎn)讓2.2.1出賣(mài)人在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人2.2.2買(mǎi)受人接受住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格3.1.1住宅成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫(xiě)：人民幣X元整）3.2支付方式3.2.1買(mǎi)受人同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付合同價(jià)格3.3支付時(shí)間3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將合同價(jià)格支付給出賣(mài)人第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將住宅交付給買(mǎi)受人4.2交付條件4.2.1住宅交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定4.3驗(yàn)收程序4.3.1買(mǎi)受人在收到住宅后，應(yīng)按照合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2買(mǎi)受人驗(yàn)收合格的，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起X日內(nèi)向出賣(mài)人出具驗(yàn)收合格證明第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.1.1出賣(mài)人保證出賣(mài)的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定5.2質(zhì)量保修5.2.1出賣(mài)人對(duì)住宅的質(zhì)量和使用壽命負(fù)責(zé)保修，保修期自住宅交付之日起計(jì)算，保修期限為X年5.2.2買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起X日內(nèi)通知出賣(mài)人5.2.3出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人通知之日起X日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行維修或更換第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付住宅并保證住宅質(zhì)量6.1.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)格6.2.2買(mǎi)受人應(yīng)接受住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1出賣(mài)人未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同價(jià)格的0.05%乘以逾期交付天數(shù)7.1.2出賣(mài)人未按照合同約定保證住宅質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更換責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定支付合同價(jià)格的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同價(jià)格的0.05%乘以逾期支付天數(shù)7.2.2買(mǎi)受人未按照合同約定接受住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為X省X市X區(qū)人民法院第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議9.1.2合同變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力9.2合同解除9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議9.2.2合同解除協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.1.2本合同的生效，以買(mǎi)受人支付合同價(jià)格為條件10.2合同終止10.2.1本合同在出賣(mài)人按照約定交付住宅，買(mǎi)受人按照約定支付合同價(jià)格后終止10.3合同失效10.3.1在合同終止后，本合同約定的權(quán)利義務(wù)即告失效第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1住宅買(mǎi)賣(mài)及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)11.2物業(yè)管理11.2.1住宅交付后，買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，并支付物業(yè)管理費(fèi)11.3共有部分使用權(quán)11.3.1住宅的共有部分使用權(quán)，按照法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用和管理第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同第十三條：合同的簽訂與生效13.1簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為2024年月日13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十四條：其他14.1合同副本14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同修改與補(bǔ)充14.2.1合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改與補(bǔ)充協(xié)議14.2.2書(shū)面修改與補(bǔ)充協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他方，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、政府相關(guān)部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.2.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成住宅買(mǎi)賣(mài)及轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。2.1.2中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得故意隱瞞或歪曲住宅的真實(shí)情況。2.2物業(yè)公司介入2.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)住宅的物業(yè)管理和服務(wù)。2.2.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。2.3政府相關(guān)部門(mén)介入2.3.1政府相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理住宅買(mǎi)賣(mài)及轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。2.3.2政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)依法履行監(jiān)管職責(zé)，保障甲乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)和影響力等因素綜合確定。3.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。3.2.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后生效。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙方行使權(quán)利和義務(wù)。4.1.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與中介方、物業(yè)公司、政府相關(guān)部門(mén)的關(guān)系4.2.1第三方與中介方、物業(yè)公司、政府相關(guān)部門(mén)之間的合作，應(yīng)遵循各自的合同約定。4.2.2第三方不得擅自將合同約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方如違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.2第三方違約與甲乙方違約的關(guān)系5.2.1第三方違約不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更6.1.1第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2書(shū)面變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同解除6.2.1第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2.2書(shū)面解除協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式7.1.1甲乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.2.1第三方介入的爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為X省X市X區(qū)人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證1.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件1.2住宅所有權(quán)證原件需由出賣(mài)人持有附件2：住宅買(mǎi)賣(mài)合同2.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件2.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同原件需由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同持有附件3：付款憑證3.1買(mǎi)受人支付合同價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件3.2買(mǎi)受人支付合同價(jià)格的現(xiàn)金支付憑證復(fù)印件附件4：交付憑證4.1出賣(mài)人交付住宅的憑證復(fù)印件4.2出賣(mài)人交付住宅的原件需由買(mǎi)受人持有附件5：質(zhì)量保修憑證5.1住宅質(zhì)量保修憑證復(fù)印件5.2住宅質(zhì)量保修憑證原件需由出賣(mài)人持有附件6：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件6.2物業(yè)服務(wù)合同原件需由買(mǎi)受人和物業(yè)公司共同持有附件7：政府相關(guān)部門(mén)出具的證明文件7.1政府相關(guān)部門(mén)出具的住宅買(mǎi)賣(mài)及轉(zhuǎn)讓合法性證明復(fù)印件7.2政府相關(guān)部門(mén)出具的證明文件原件需由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同持有說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：出賣(mài)人未按照合同約定交付住宅1.1違約責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同價(jià)格的0.05%乘以逾期交付天數(shù)1.2示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金。例如，如果合同約定出賣(mài)人在2024年月日前交付住宅，但出賣(mài)人未能在此日期前交付，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金。違約行為2：買(mǎi)受人未按照合同約定支付合同價(jià)格2.1違約責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同價(jià)格的0.05%乘以逾期支付天數(shù)2.2示例說(shuō)明：如果買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付合同價(jià)格，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金。例如，如果合同約定買(mǎi)應(yīng)在2024年月日前支付合同價(jià)格，但買(mǎi)受人未能在此日期前支付，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金。違約行為3：出賣(mài)人未按照合同約定保證住宅質(zhì)量3.1違約責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的