2024年房地產經紀協(xié)理考試題庫4

2024年房地產經紀協(xié)理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控

【答案】：C

2、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度

【答案】：A

3、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權

【答案】：C

4、關于押金的說法，錯誤的是（）o

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能退還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款

【答案】：B

5、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同?

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

6、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】：B

7、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況

【答案】：A

8、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋

租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王

某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦

理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：C

9、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租

期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張

某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】:A

10、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同

【答案】：D

11、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬

元，契稅稅率為現。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

12、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明

確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬

【答案】：A

13、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C,內平開窗

D.推拉窗

【答案】：D

14、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A,房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況

【答案】：B

15、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過

此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

16、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍

【答案】：A

17、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和

付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只

和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現實際占有著該房屋。王某、李

某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

【答案】：C

18、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門

【答案】：C

19、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣

雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同

【答案】：B

20、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內容中，相關的房屋面積不包括

（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業(yè)面積

D.樓道面積

【答案】：D

21、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定

【答案】：A

22、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。

A.儂法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】：C

23、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有

【答案】：C

24、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務

【答案】：D

25、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權

【答案】：A

26、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最

大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%

【答案】：A

27、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，

發(fā)現其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋

()O

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】:A

28、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當到原租賃登記備

案部門辦理()手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C

29、()是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請

抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.政策性銀行貸款

D.個人貸款

【答案】：B

30、()是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變

動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

【答案】：C

31、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照股務性質，屬于

延伸服務的是()。

A.提供房地產市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款

【答案】：D

32、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括

()0

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書

【答案】：D

33、房地產經紀的作用主要體現在()。

A.增加財政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁

【答案】：B

34、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數

B.雙倍

C.三倍

D.無須

【答案】：B

35、經紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過

（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

36、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無

關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超

過原租賃合同的終止日期

【答案】：B

37、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

【答案】：C

38、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下

列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年

【答案】：D

39、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

【答案】：C

40、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留

（）O

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間

【答案】：D

41、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人

員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產經紀

人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制

【答案】：A

42、商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。

A,面積

B,套

C.棟

D.層

【答案】：A

43、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更

正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：A

44、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格

【答案】：D

45、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供

()Q

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證

【答案】：B

46、下列各項中，屬于非收益性房地產的是()。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發(fā)的土地

D.加油站

【答案】：C

47、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括()。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

48、下列選項中，符合房地產經紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是

()O

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未

達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的

【答案】：C

49、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向

法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C3月13日

D.5月11日

【答案】：B

50、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶

【答案】：D

51、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素

【答案】：A

52、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存

【答案】：D

53、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)

（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會

【答案】：D

54、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限

【答案】：D

55、房地產經紀專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃°

A.上崗

B.專業(yè)技術人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術人員職業(yè)資格證書

D.會員

【答案】：B

56、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

【答案】：A

57、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產登記機構

C.房地產管理局

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：A

58、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產權證書頒發(fā)為止

【答案】：D

59、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）0

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市

場

【答案】：D

60、某房地產經紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產轉讓

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

61、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人

【答案】：B

62、在存量房租賃經紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】：C

63、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市

房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,

全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收

入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住

房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補

償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利

息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

【答案】：A

64、房地產經紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要

在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能

發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意

【答案】：D

65、（）是房地產交易資金自行交割的優(yōu)點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C

66、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

67、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內,

房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門

【答案】:D

68、按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買

賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是

商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一

種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產轉移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】：C

69、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并

向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.房地產咨詢業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)

【答案】:D

70、下列不屬于構筑物的是（）。

A,水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B

71、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準

【答案】：C

72、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應

當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】：D

73、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制

【答案】：B

74、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】：A

75、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部

【答案】：B

76、采用互聯(lián)網開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。

A成本高

B.客戶篩選難度大

C,時效性較差

D.需要長時間積累

【答案】：B

77、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價

【答案】：C

78、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A,1

B.2

C.3

D.4

【答案】:B

79、楊某在某網站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價

格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價

【答案】：C

80、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻

【答案】：B

81、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源

【答案】：A

82、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（)O

A,客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

【答案】，A

83、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D,房地產價格信息

【答案】：C

84、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B,資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集

【答案】：D

85、借助歷史統(tǒng)計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的

趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法

【答案】：B

86、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A,成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】：B

87、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1?2月

【答案】：C

88、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約

行為稱為（）。

A,被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】：B

89、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地

產、零售商業(yè)房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

【答案】：C

90、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）o

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格

【答案】：D

91、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協(xié)理簽名

C,只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理簽名

【答案】：D

92、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D,同類房源不同時間的比較

【答案】：B

93、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）0

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B

94、房屋轉租須經（）書面同意。

A,出租人

B.房地產主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會

【答案】：A

95、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市

房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,

全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收

入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住

房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補

償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利

息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

【答案】：C

96、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強

【答案】：A

97、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實

報告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息

【答案】:C

98、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動

產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記

【答案】：A

99、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4

月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某

將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，

王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租

賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

R要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

100,2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房

屋租賃合同°合同約定租期為3年Q2018年1月，王某將該套住房轉

租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的

是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍

然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年

【答案】：D

10k根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀

業(yè)務分為房地產租賃經紀業(yè)務和（）。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產貸款代辦業(yè)務

C.房地產代理業(yè)務

D.房地產登記代辦業(yè)務

【答案】：A

102、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發(fā)法

【答案】：C

103、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎和前提是（）o

A,客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理

【答案】：D

104.國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

【答案】：B

105、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A,房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B,房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易

【答案】；B

106、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提

出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：A

107、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）

的，免征土地增值稅Q

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

108、根據（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、

辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B,房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】：B

109、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】：D

110、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

111,下列關于訂金的描述中，正確的是（）0

A.訂金是一個規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款

【答案】：D

112、存量房買賣一般按（）標價。

A,套

B.套內建筑面積

C,建筑面積

D.面積

【答案】：A

113、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A,生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A

114,關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼

【答案】：C

115、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B

116、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產經紀機構

B.買賣雙方自擬

C,委托經紀人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門

【答案】：D

117、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不

包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C,建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同

【答案】：D

118、房地產價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）0

A.社會因素

B.新舊程度

C周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途

【答案】：C

119、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅

【答案】：A

120、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C,街遒辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門

【答案】：D

121、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A,查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估

【答案】：D

122、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B

123、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關

政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟

適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】:C

124、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更

新快、內容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網

D.經紀門店

【答案】：C

125、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A,租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場

【答案】：B

126、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙

倍返還功能

【答案】：A

127、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級

市場均存在。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產中介服務業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)

【答案】：C

128、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月

租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A

129、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋圻有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

【答案】：C

130、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）o

A,公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

【答案】：D

13L新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投

資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

【答案】：C

132、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A,前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況

【答案】：B

133、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是（）。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

【答案】：C

134、房地產經紀人協(xié)理可以（）。

A,獨立完成在買賣雙方間奉線搭橋的工作

B.獨立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作

【答案】：C

135、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方；本人，9歲；賣方；本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方；本人，精神病人；賣方；代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方；父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方；本人，18

歲

【答案】：D

136、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

137、等額本息還款方式，每月還款的數額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D先小后大,然后再小

【答案】：A

138、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A,3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A

139、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C

140s《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經

紀人員應當（）。

A不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫

【答案】：B

141、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。

A.現場接待

B.電視廣告

C.網絡推廣

D.電話拜訪

【答案】：A

142、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫

()O

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表

【答案】：C

143、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務

內容的是()。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同

【答案】：C

144、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的

()存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同

【答案】：A

145、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請()

登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C

146、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積

金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體

現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】：C

147、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇

【答案】：C

148、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）o

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】：B

149、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是

()O

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%

【答案】：B

150、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采

取()計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進

【答案】：B

151、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀

服務合同的約定，以()的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

152、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為()。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

153、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）o

A,越長

B.越短

C.不變

D.不受影響

【答案】：B

154、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是

（）0

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管

【答案】：B

155、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D,合同交付

【答案】：A

156、期房價格與現房價格二者之間的關系是（）0

A.期房價格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益

的折現值一風險補償

B.期房價格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益

的折現值+風險補償

C.現房價格=期房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益

的折現值一風險補償

D.現房價格=期房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益

的折現值+風險補償

【答案】：A

157、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書

【答案】:B

158、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠遒是（）。

A互聯(lián)網

B.經紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A

159、《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

160、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)的資質

B.物業(yè)服務費的標準

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況

【答案】：C

161、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材

料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書

【答案】:C

162、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的

履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

【答案】：B

163、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”

措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，

原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】:D

164、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定

原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是

（）0

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算

B.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者不要求解除合同，3%以內據實

結算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔

D.面積誤差比在一3%（含一3%）以內，開發(fā)商雙倍返還購房者

【答案】：D

165、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房

源核驗與購房資格審核。

A工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產

【答案】：B

166、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A,變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】：C

167、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房

買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的

【答案】：C

168、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房

地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：C

169、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證

書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B

170、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產

經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務,

小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的

房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同

【答案】：C

171、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費

【答案】：D

172、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是

（）條件。

A.附加

B,自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】：D

173、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段

【答案】：C

174、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度

上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】：A

175、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

176、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉）株議后

D.房屋轉移登記完成后

【答案】：C

177、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的

依據是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式

【答案】：A

178、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組

織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C

179、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于

房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況

【答案】：C

180、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

181、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理

【答案】：D

182、關于房地產經紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產經紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個酉案的原則歸檔

C.房地產經紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密

D.房地產經紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放

【答案】：D

183、普通住房出租一般以()個月租金作為房屋租賃押金0

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】：B

184、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房

屋建設的土地，稱之為()。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】：C

185、()是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手

【答案】：A

186、在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產經紀機構服務內容不涉及

()0

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】：D

187、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是

（）O

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法

【答案】：D

188、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B

189、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境

【答案】：A

190、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是

（）O

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關單位

【答案】：B

191.房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

【答案】：D

192、下列申請報考房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的

是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試

【答案】：D

193、某房地產經紀公司在當地主流媒體和房地產專業(yè)媒體發(fā)布了某住

宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現這些住宅的銷

售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網絡開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法

【答案】：D

194、下列屬于不動產的是（）o

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

【答案】：A

195、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內

辦結不動產登記手續(xù)。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】：D

196、不動產登記費按（）收取。

A件

B.建筑面積

C.體積

D,不動產價值的025%

【答案】：A

197、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同

【答案】：B

198、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是

()0

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求

【答案】：D

199、我國行政法規(guī)的頒布機關是()o

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代耒大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會

【答案】：A

200、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關

政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟

適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低干同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金

【答案】：C

第二部分多選題（150題）

1、下列有關存量房交易結算資金監(jiān)管的說法正確的有（）。

A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.建立交易保證機構保證金制度

C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當事人可以通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資

金專用存款賬戶劃轉交易資金

E,房地產經紀人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代

收代付交易資金

【答案】;BCD

2、相對于民法上的居間而言，房地產經紀活動中的特殊性體現在

（）O

A.房屋買賣居間主要是媒介居間

B.房屋買賣居間主要是報告居間

C.房地產居間報酬的支付方不確定

D.房地產居間合同委托人的義務更多

E,房地產居間關系一般通過書面合同確定

【答案】：AC

3、房屋登記的工作程序有（）。

A.申請

B.審核

C.核準

D.登簿

E.發(fā)證

【答案】：ABD

4、房地產經紀人員搜集的價格信息的渠道主要有（）。

A.政府主管部門的網站

B.房地產經紀機構的成交實例

C.通過交易當事人了解信息

D.相關機構的調研報告

E.稅務局的房屋納稅記錄

【答案】：ABCD

5、房地產經紀人應重點追蹤（）的客戶Q

A.購房需求強烈

B.購房能力較強

C.對房屋要求較高

D.有一定經濟實力

E.預算合理

【答案】:AD

6、一般來說，對房源信息的更新要注意（）。

A.周期性訪問

B.訪問信息的累積

C.房源狀態(tài)的及時更新

D.刪除無效房源

E.對房源進行級別劃分

【答案】:ABC

7、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區(qū)別于其他商貿活動的自身特

性，主要體現在（）方面。

A.主體的特殊性

B.范圍的地域性

C.客體的多樣性

D.內容的服務性

E.服務的有償性

【答案】：ACD

8、關于新建商品房銷售代理的規(guī)定，下列說法錯誤的有（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)只能委托房地產經紀機構代理銷售，不能自行銷售

B.房地產經紀機構應當將經紀服務項目、服務內容和收費標準在顯著

位置公示

C.房地產經紀機構和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號

D.房地產經紀機構不得采取內部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛

的虛假氛圍

E.房地產經紀機構不得強制收取代書費、銀行按揭服務費等費用，可

分解收費項目

【答案】：A

9、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。

A.房屋租賃合同效力的提示

B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明

C.廣告宣傳與合同責任的約定

D.房屋裝飾裝修與設施設備處理

E.轉租約定的提示

【答案】：ABD

10、常見的卷材類地面有（）。

A.水泥砂漿地面

B.大階磚

C.塑料地面

D.橡膠氈地面

E.地毯地面

【答案】：CD

n、房屋建筑根據建筑施工方法分類包括（）。

A.鋼筋混凝土結構建筑

B.現澆現砌式建筑

C.預制裝配式建筑

D.鋼結構建筑

E.部分現曉現砌、部分裝配式建筑

【答案】：BC

12、不動產登記機構應當履行的職責有（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

B.就有關登記事項詢問申請人

C.對不動產進行評估

D.如實、及時登記有關事項

E.審查申請人提供的評估報告

【答案】：ABD

13、下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《房地產經紀管理辦法》

D.《不動產登記暫行條例實施細則》

E.《城市房地產抵押管理辦法》

【答案】：CD

14、房地產經紀服務合同的作用有（）。

A.確立了房地產經紀機構與委托人之間的委托關系

B.徹底解決了房地產經紀機構和委托人之間的矛盾

C.明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務

D.建立了房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的機制

E.經紀機構開展經紀活動的必備要件

【答案】：ACD

15、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的《房屋購買經紀服

務合同》推薦文本的主要內容包括（）0

A.房屋基本情況

B.經紀服務內容

C.經紀服務費用

D.委托掛牌價格

E.服務期限和完成標準

【答案】：BC

16、房地產價格信息的分析方法包括（）。

A.簡單統(tǒng)計分析

B.比價分析

C.回歸分析

D.因果關系分析

E.二次指標預測

【答案】:ABD

17、在接待賣方客戶時，房地產經紀人員需要查看或提醒委托人準備

下列（）材料。

A.購房人的社保證明

B.房地產權屬證書原件及復印件

C.房屋所有權人的身份證明原件及復印件

D.購房承諾書

E.共有人同意出售證明

【答案】：BC

18、根據房改政策，公有住房的出售價格有（）。

A.基準價

B.市場價

C.成本價

D.標準價

E.平均價

【答案】:BCD

19、下列屬于地基應滿足的要求的有（）o

A.房屋建筑構造的組成部分

B.有足夠的承載力

C.需經過人為處理

D.有均勻的壓縮量

E.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】:BD

20、國有建設用地使用權和房屋所有權發(fā)生下列（）情形時，所

有權人應當向不動產登記機構申請注銷登記。

A.房屋滅失

B.權利人放棄房屋所有權

C.房屋被依法沒收

D.將國有建設用地使用權和房屋所有權轉移給他人

E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅

【答案】：ABC

21、按照貸款用途，房地產貸款一般分為（）。

A.房地產開發(fā)貸款

B.個人住房貸款

C.公積金貸款

D.個人住房組合貸款

E.商業(yè)貸款

【答案】:AB

22、下列房地產可以設定抵押權的有（）。

A.國有土地上依法取得的房屋

B.以出讓方式取得的土地使用權

C.列入文物保護的紀念館

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

E.用于市政的房地產

【答案】：ABD

23、房地產經紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時，需要注意的事項有

（）。

A.房屋的附加價值，比如學區(qū)等信息

B.觀察周邊環(huán)境

C.房屋的建筑高度

D.房屋使用的新舊程度

E.房屋的景觀

【答案】：AB

24、下列關于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。

A,買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人同意

B.抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償

債務或者提存

C.轉讓的價款超過債權數額的部分歸債務人所有

D.轉讓的價款不足債權數額的部分由債務人清償

E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網簽前提前還清貸款

【答案】：ABD

25、房地產的特性包括（）。

A.不可移動

B.獨一無二

C.保值增值

D.變現容易

E.相互影響

【答案】：ABC

26、根據房改政策，公有住房的出售價格有（）。

A.市場價

B.基準價

C.成本價

D.平均價

E.標準價

【答案】：AC

27、房地產買賣市場的參與者主要有房地產市場中的賣方、買方和

（）0

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C房地產市場的管理者

D.律師事務所

E.當地政府

【答案】：ABCD

28、關于房地產抵押的一般規(guī)定，下列說法錯誤的有（）o

A.以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同

意

B.正在建造的建筑物不能用于抵押

C.以已出租的房地產設定抵押的，原租賃合同無效

D.以享受國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產可全額抵押

E.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行

期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限

后的剩余年限

【答案】：BCD

29、房屋租賃合同的條款不包括（）。

A.房屋的坐落

B.附屬設施設備等室內設施狀況

C.裝飾、設備標準承諾

D.房屋和室內設施的安全性能

E.交付使用條件及日期

【答案】：C

30、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內容有