二零二四年度二手房買賣合同：房屋交易中的違約責任及賠償規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同：房屋交易中的違約責任及賠償規(guī)定本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權及使用年限3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式及時間4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)及時間5.違約責任及賠償規(guī)定5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任5.3違約賠償金額計算方式6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1雙方的其他權利和義務9.2房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費9.3房屋維修責任10.雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字蓋章10.2買受人簽字蓋章11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋產(chǎn)權證明復印件11.3買賣雙方身份證明復印件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同編號第一部分：合同如下：1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或出賣人姓名）：1.1.2出賣人地址：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.1.4出賣人身份證件號碼：1.1.5出賣人授權代表姓名及授權范圍：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或買受人姓名）：1.2.2買受人地址：1.2.3買受人聯(lián)系方式：1.2.4買受人身份證件號碼：1.2.5買受人授權代表姓名及授權范圍：2.房屋基本信息2.1房屋位置：2.1.1省（自治區(qū)、直轄市）：2.1.2市（地、州）：2.1.3縣（區(qū)、旗）：2.1.4街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）：2.1.5房屋具體地址：2.2房屋面積：2.2.1房屋建筑面積：2.2.2房屋套內(nèi)面積：2.3房屋戶型：2.3.1房屋戶型結構：2.3.2房屋房間數(shù)量：2.3.3房屋衛(wèi)生間數(shù)量：2.3.4房屋廚房數(shù)量：2.4房屋產(chǎn)權及使用年限：2.4.1房屋所有權證號：2.4.2房屋產(chǎn)權性質(zhì)：2.4.3房屋剩余使用年限：3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：3.1.1房屋總交易價格（人民幣大寫）：3.1.2房屋首付款金額（人民幣大寫）：3.1.3房屋貸款金額（人民幣大寫）：3.1.4房屋貸款方式：3.2支付方式及時間3.2.1首付款支付方式：3.2.2首付款支付時間：3.2.3貸款金額支付方式：3.2.4貸款金額支付時間：4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：4.1.1房屋交付日期：4.1.2房屋交付條件：4.2房屋過戶手續(xù)及時間4.2.1房屋過戶手續(xù)：4.2.2房屋過戶日期：4.2.3房屋過戶地點：5.違約責任及賠償規(guī)定5.1出賣人違約責任5.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的違約金計算方式：5.1.2出賣人未按約定時間辦理過戶手續(xù)的違約金計算方式：5.1.3出賣人隱瞞房屋存在重大瑕疵的賠償責任：5.2買受人違約責任5.2.1買受人未按約定時間支付首付款的違約金計算方式：5.2.2買受人未按約定時間償還貸款的違約責任：5.2.3買受人放棄購買房屋的違約責任：5.3違約賠償金額計算方式5.3.1違約金計算基準：5.3.2違約金計算方法：5.3.3賠償金計算方法：6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更的條件：6.1.2合同變更的程序：6.2合同解除條件6.2.1合同解除的條件：6.2.2合同解除的程序：7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.1.1合同生效的條件：8.1.2合同生效的程序：8.2合同終止條件8.2.1合同終止的條件：8.2.2合同終止的程序：8.3合同解除條件8.3.1合同解除的條件：8.3.2合同解除的程序：8.其他約定8.1雙方的其他權利和義務8.1.1出賣人的其他權利和義務：8.1.2買受人的其他權利和義務：9.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費9.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費承擔方式：9.2稅費的具體金額和支付方式：10.房屋維修責任10.1房屋維修責任的主體：10.2房屋維修責任的范圍和條件：10.3房屋維修責任的履行期限：11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章：11.2買受人簽字蓋章：12.附件12.1房屋所有權證復印件：12.2房屋產(chǎn)權證明復印件：12.3買賣雙方身份證明復印件：13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點15.合同編號第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、過戶機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任：第三方在提供服務或參與交易過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保其提供的服務或信息真實、準確、完整。2.第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前與第三方溝通，并按照第三方的規(guī)定流程進行。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)的辦理、貸款手續(xù)的辦理等。3.第三方義務和責任3.1第三方義務：第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務過程中的信息真實、準確、完整。3.2第三方責任：第三方在提供服務或參與交易過程中，若存在過錯或疏忽，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額定義：第三方責任限額是指第三方在提供服務或參與交易過程中，對甲乙方承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額可根據(jù)第三方提供的服務類型、服務金額、行業(yè)標準等因素進行協(xié)商確定。5.第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方：第三方在提供服務或參與交易過程中，應遵循甲乙方的要求，確保服務質(zhì)量和效率。5.2第三方與中介方：中介方在房屋買賣過程中，應協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通，確保交易順利進行。5.3第三方與金融機構：金融機構在提供貸款服務過程中，應按照法律法規(guī)和合同約定，履行貸款義務。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方服務費用：甲乙方應按照第三方的規(guī)定支付服務費用，服務費用的支付方式、金額和時間應在合同中明確。6.2第三方服務期限：第三方在提供服務過程中的服務期限應在合同中明確，以確保甲乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成交易。6.3第三方服務質(zhì)量保障：第三方應提供服務質(zhì)量保障措施，確保甲乙方在交易過程中的權益得到保障。7.第三方違約處理7.1第三方違約情形：第三方在提供服務或參與交易過程中，若出現(xiàn)違約行為，應按照合同約定承擔相應責任。7.2第三方違約處理程序：甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方違約行為時，應與第三方進行溝通，協(xié)商解決。若協(xié)商無果，甲乙方有權依法追究第三方的違約責任。8.第三方變更處理8.2第三方變更處理程序：甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議履行合同。9.第三方退出處理9.1第三方退出情形：若合同履行過程中，第三方自愿退出，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2第三方退出處理程序：甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應簽訂書面退出協(xié)議，并按照退出協(xié)議履行合同。10.第三方責任追究10.1甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在過錯或疏忽，導致?lián)p失時，有權依法追究第三方的責任。10.2甲乙方在追究第三方責任時，應提供相關證據(jù)，證明第三方的過錯或疏忽。11.第三方責任保險11.1第三方責任保險的購買：第三方應購買責任保險，以確保在提供服務或參與交易過程中的風險得到轉(zhuǎn)移。11.2第三方責任保險的理賠：當?shù)谌桨l(fā)生違約行為，導致甲乙方損失時，甲乙方有權依據(jù)第三方責任保險進行理賠。12.第三方信息披露12.1第三方應向甲乙方披露其服務內(nèi)容、服務流程、服務費用等相關信息。12.2第三方披露信息的方式：第三方應通過書面形式、電子郵件、電話等方式向甲乙方披露信息。13.第三方合規(guī)性要求13.1第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，確保其提供的服務合規(guī)合法。13.2第三方合規(guī)性保障措施：第三方應建立健全內(nèi)部管理制度，確保服務過程中的合規(guī)性。14.第三方與其他各方的溝通協(xié)調(diào)14.1第三方應與其他各方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件1.1說明：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.附件二：房屋產(chǎn)權證明復印件2.1說明：房屋產(chǎn)權證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.附件三：買賣雙方身份證明復印件3.1說明：買賣雙方身份證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。4.附件四：房屋交易合同復印件4.1說明：房屋交易合同復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。5.附件五：第三方服務協(xié)議復印件5.1說明：第三方服務協(xié)議復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。6.附件六：房屋過戶手續(xù)復印件6.1說明：房屋過戶手續(xù)復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。7.附件七：貸款合同復印件7.1說明：貸款合同復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。8.附件八：第三方責任保險復印件8.1說明：第三方責任保險復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。9.附件九：其他相關文件復印件9.1說明：其他相關文件復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定1.1未按約定時間交付房屋：出賣人應按照合同約定時間交付房屋，若未能按時交付，應支付違約金。示例說明：若合同約定交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在此日期前交付房屋，則視為違約。1.2未按約定辦理過戶手續(xù)：出賣人應按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，若未能按時辦理，應支付違約金。示例說明：若合同約定過戶時間為2024年7月15日，出賣人未能在此日期前辦理過戶手續(xù)，則視為違約。1.3隱瞞房屋存在重大瑕疵：出賣人應如實告知買受人房屋的現(xiàn)狀，若存在重大瑕疵未告知，應承擔賠償責任。示例說明：出賣人未告知買受人房屋存在嚴重的結構問題，導致買受人購買后遭受損失，出賣人應承擔賠償責任。2.買受人違約行為及責任認定2.1未按約定時間支付首付款：買受人應按照合同約定時間支付首付款，若未能按時支付，應支付違約金。示例說明：若合同約定首付款支付時間為2024年6月15日，買受人未能在此日期前支付首付款，則視為違約。2.2未按約定時間償還貸款：買受人應按照貸款合同約定時間償還貸款，若未能按時償還，應支付違約金。示例說明：若貸款合同約定還款時間為每月15日，買受人未能按時還款，則視為違約。2.3放棄購買房屋：買受人若放棄購買房屋，應承擔違約責任。示例說明：買受人簽訂合同后，未經(jīng)出賣人同意，單方面宣布放棄購買房屋，應承擔違約責任。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按約定提供服務：第三方應按照合同約定提供服務，若未能按約定提供，應承擔違約責任。示例說明：若合同約定第三方應在2024年6月30日前完成評估報告，第三方未能在此日期前提供評估報告，則視為違約。3.2服務過程中存在過錯或疏忽：第三方在提供服務過程中，若存在過錯或疏忽，導致甲乙方損失的，應承擔賠償責任。示例說明：第三方在辦理過戶手續(xù)時，未能妥善保管甲乙方的證件，導致證件遺失，第三方應承擔賠償責任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同：房屋交易中的違約責任及賠償規(guī)定1本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.違約責任及賠償規(guī)定5.1賣家違約5.1.1違約行為5.1.2賠償責任5.2買家違約5.2.1違約行為5.2.2賠償責任6.合同解除條件及賠償規(guī)定6.1解除條件6.2賠償責任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1房屋過戶手續(xù)9.2稅費承擔9.3物業(yè)交接10.合同附件10.1房屋所有權證10.2房屋共有權人同意出售證明10.3房屋買賣合同公證書11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字12.合同簽訂日期13.合同有效期14.合同履行地點及法院管轄14.1履行地點14.2法院管轄第一部分：合同如下：1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.2賣家戶籍所在地及通訊地址：省市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.2買家信息1.2.2買家戶籍所在地及通訊地址：省市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。2.房屋基本信息2.1房屋位置：該房屋位于省市區(qū)街道號，房屋具體位置以房屋所有權證及土地使用權證記載為準。2.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，面積誤差比不超過±3%。2.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結構以房屋所有權證及土地使用權證記載為準。2.4房屋產(chǎn)權：該房屋的所有權及土地使用權歸賣家所有，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。3.房屋交易價格及支付方式3.2支付方式：買家通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將交易價格分三次支付給賣家。3.2.1定金：買家應在簽署本合同后三個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買家不得以任何理由要求退還。3.2.2首付款：買家應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2.3尾款：買家應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢并將房屋交付后支付尾款人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.3支付時間：定金支付時間為簽署本合同后三個工作日內(nèi)；首付款支付時間為辦理房屋過戶手續(xù)前；尾款支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢并將房屋交付后。4.房屋交付時間及條件4.1交付時間：賣家應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)并將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給買家后，將房屋鑰匙交付給買家。4.2交付條件：房屋交付時，應保證房屋內(nèi)部結構及設施完好，水、電、燃氣等公共服務設施正常使用，并保證房屋符合交付時的約定條件。5.違約責任及賠償規(guī)定5.1賣家違約5.1.1賣家如未按照本合同約定履行義務，構成違約。5.1.2賣家違約的，應向買家支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的10%。5.2買家違約5.2.1買家如未按照本合同約定履行義務，構成違約。5.2.2買家違約的，應向賣家支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的10%。6.合同解除條件及賠償規(guī)定6.1.1政策性調(diào)控導致房屋買賣無法繼續(xù)進行的；6.1.2房屋發(fā)生不可抗力因素，導致房屋無法交付的；6.1.3雙方協(xié)商一致解除本合同的。6.2合同解除的，賣家應退還已收到的定金及首付款，并按照本合同約定支付違約金。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者賣方所在地申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地或者賣方所在地的法院提起訴訟。9.其他約定9.1房屋過戶手續(xù)：雙方應按照法律規(guī)定和本合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律規(guī)定承擔。9.2稅費承擔：雙方應按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔相應的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。9.3物業(yè)交接：賣家應將房屋內(nèi)的物業(yè)卡、門禁卡、水電氣卡等交付給買家，并協(xié)助買家辦理物業(yè)交接手續(xù)。10.合同附件10.1房屋所有權證：賣家應向買家出示房屋所有權證原件，并協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)。10.2房屋共有權人同意出售證明：如房屋為共有財產(chǎn)，賣家應提供共有權人同意出售的證明文件。10.3房屋買賣合同公證書：雙方應共同向公證處申請辦理房屋買賣合同公證書。11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字：出賣人（賣家）在此合同上簽字或蓋章。11.2買家簽字：買受人（買家）在此合同上簽字或蓋章。12.合同簽訂日期雙方在合同末尾簽字或蓋章后，本合同即告生效。合同簽訂日期以簽字或蓋章的日期為準。13.合同有效期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。14.合同履行地點及法院管轄14.1履行地點：本合同的履行地點為房屋所在地。14.2法院管轄：如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地或者賣方所在地的法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、檢測機構、過戶機構等，在房屋買賣過程中提供服務但不屬于買賣雙方的機構或個人。15.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務，并對其提供的服務結果負責。15.3第三方權利：第三方有權按照約定收取服務費用，并有權要求甲方乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.第三方介入情形及責任劃分16.1中介機構介入：中介機構作為第三方介入，負責為甲方乙方提供房源信息、成交促成、合同斡旋等服務，并收取中介費。16.4過戶機構介入：過戶機構作為第三方介入，負責為甲方乙方提供房屋過戶服務，并收取過戶費。17.第三方責任限額17.1中介機構責任限額：中介機構因過錯導致合同無效或給甲方乙方造成損失的，應承擔不超過中介費總額的賠償責任。17.2評估機構責任限額：評估機構因過錯導致評估報告不準確或給甲方乙方造成損失的，應承擔不超過評估費總額的賠償責任。17.3檢測機構責任限額：檢測機構因過錯導致檢測報告不準確或給甲方乙方造成損失的，應承擔不超過檢測費總額的賠償責任。17.4過戶機構責任限額：過戶機構因過錯導致過戶手續(xù)不成功或給甲方乙方造成損失的，應承擔不超過過戶費總額的賠償責任。18.第三方介入后的額外條款及說明18.1中介機構義務：中介機構應保證提供的房源信息真實有效，并協(xié)助甲方乙方完成交易。18.2評估機構義務：評估機構應按照行業(yè)標準進行評估，并對其評估結果負責。18.3檢測機構義務：檢測機構應按照行業(yè)標準進行檢測，并對其檢測結果負責。18.4過戶機構義務：過戶機構應按照法律法規(guī)及流程為甲方乙方提供過戶服務，并保證過戶手續(xù)的順利進行。19.第三方介入后的爭議解決19.1甲方乙方與第三方發(fā)生爭議的，應嘗試協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地或者第三方所在地的仲裁委員會申請仲裁。19.3如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地或者第三方所在地的法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同變更和終止20.1合同變更：如因第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方乙方應簽訂書面補充協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。20.2合同終止：如第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲方乙方均有權終止合同，并按照本合同約定承擔違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證附件說明：房屋所有權證是證明賣家對房屋擁有所有權的法律文件。買家應核實房屋所有權證的真實性和有效性。2.房屋共有權人同意出售證明附件說明：如房屋為共有財產(chǎn)，共有權人的同意出售證明是必要的附件。該證明應由共有權人出具，并明確同意出售的意愿。3.房屋買賣合同公證書附件說明：房屋買賣合同公證書是對合同內(nèi)容的合法性、真實性和有效性的公證，有助于保障雙方權益。4.房屋評估報告5.房屋檢測報告6.房屋過戶手續(xù)清單附件說明：房屋過戶手續(xù)清單是記錄房屋過戶過程中所需提交的材料和辦理流程的清單，有助于雙方了解過戶手續(xù)的詳細步驟。7.房屋買賣合同補充協(xié)議附件說明：房屋買賣合同補充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充和變更，應由雙方簽字或蓋章后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定違約行為示例：賣家未按照合同約定時間交付房屋或房屋不符合合同約定的交付條件。責任認定標準：賣家應承擔違約金，違約金金額為本合同交易價格的10%。2.買家違約行為及責任認定違約行為示例：買家未按照合同約定時間支付購房款或拒絕接受房屋交付。責任認定標準：買家應承擔違約金，違約金金額為本合同交易價格的10%。3.中介機構違約行為及責任認定違約行為示例：中介機構未按照合同約定提供服務或提供虛假信息。責任認定標準：中介機構應承擔違約金，違約金金額不超過中介費總額的20%。4.評估機構違約行為及責任認定違約行為示例：評估機構提供的評估報告不準確或未按時提供評估報告。責任認定標準：評估機構應承擔違約金，違約金金額不超過評估費總額的20%。5.檢測機構違約行為及責任認定違約行為示例：檢測機構未按照合同約定進行檢測或未按時提供檢測報告。責任認定標準：檢測機構應承擔違約金，違約金金額不超過檢測費總額的20%。6.過戶機構違約行為及責任認定違約行為示例：過戶機構未按照合同約定時間完成過戶手續(xù)或過戶手續(xù)不成功。責任認定標準：過戶機構應承擔違約金，違約金金額不超過過戶費總額的20%。全文完。二零二四年度二手房買賣合同：房屋交易中的違約責任及賠償規(guī)定2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件2.違約責任2.1買賣雙方違約的情形2.2違約責任的計算方式2.3違約金的支付時間及方式3.賠償規(guī)定3.1因房屋質(zhì)量問題導致的賠償3.2因買賣雙方原因?qū)е潞贤瑹o效的賠償3.3因不可抗力因素導致的賠償4.合同的解除4.1合同解除的情形4.2合同解除后的賠償責任5.爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2請求第三方調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟6.其他約定6.1房屋過戶及相關手續(xù)6.2房屋交付后的物業(yè)管理6.3房屋交易過程中的稅費承擔7.合同的生效、變更和終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止8.雙方的權利和義務8.1賣方的權利和義務8.2買方的權利和義務9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的期限9.3違反保密條款的賠償責任10.法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的方式及地點11.附件11.1房屋產(chǎn)權證明11.2房屋買賣合同范本11.3房屋交易稅費清單12.簽署日期12.1買賣雙方簽署日期13.合同正本及副本13.1合同正本一份，由買賣雙方各執(zhí)一份13.2合同副本一份，報相關部門備案14.補充條款14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋位于【具體地址】，房屋產(chǎn)權證號：【產(chǎn)權證號】，房屋建筑總面積：【建筑面積】平方米，房屋結構：【結構類型】，房屋所在樓層：【樓層】，房屋朝向：【朝向】。1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價格及支付方式雙方約定房屋交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。乙方應于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式為：【支付方式】。1.4房屋交付時間及條件甲方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已搬離；（3）房屋內(nèi)外清潔，無遺留雜物；（4）水、電、燃氣等各項公共服務已正常開通；（5）其他雙方約定的交付條件。第二條違約責任2.1買賣雙方違約的情形2.1.1甲方違約情形：（1）未按約定時間交付房屋；（2）房屋交付時，不符合約定的交付條件；（3）其他違反本合同約定的行為。2.1.2乙方違約情形：（1）未按約定時間支付房款；（2）其他違反本合同約定的行為。2.2違約責任的計算方式違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×【百分比】。2.3違約金的支付時間及方式違約方應在本合同違約行為發(fā)生之日起【天數(shù)】內(nèi)，向守約方支付違約金，具體支付方式為：【支付方式】。第三條賠償規(guī)定3.1因房屋質(zhì)量問題導致的賠償如房屋存在質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔修復房屋的費用，并支付乙方賠償金，賠償金計算方式為：【計算方式】。3.2因買賣雙方原因?qū)е潞贤瑹o效的賠償如因甲方或乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o效，違約方應向守約方支付賠償金，賠償金計算方式為：【計算方式】。3.3因不可抗力因素導致的賠償如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔賠償責任。第四條合同的解除4.1合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方嚴重違約，乙方無法實現(xiàn)合同目的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。4.2合同解除后的賠償責任合同解除后，雙方應按照本合同約定承擔相應的賠償責任。第五條爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。5.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向【第三方調(diào)解機構】申請調(diào)解。5.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1房屋過戶及相關手續(xù)雙方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶及相關手續(xù)，相關費用由【承擔方】承擔。6.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔。6.3房屋交易過程中的稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照我國法律法規(guī)的規(guī)定由【承擔方】承擔。第八條雙方的權利和義務8.1賣方的權利和義務甲方應保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵；按照約定時間交付房屋；提供完整的物業(yè)資料；協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。8.2買方的權利和義務乙方應按照約定時間支付房款；按照約定時間接收房屋；配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；遵守物業(yè)管理規(guī)定。第九條保密條款9.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。9.2保密信息的期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的賠償責任違反保密條款的一方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：【計算方式】。第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式及地點如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【管轄法院】提起訴訟。第十一條附件11.1房屋產(chǎn)權證明甲方應向乙方出示房屋產(chǎn)權證明，證明房屋的所有權歸甲方所有。11.2房屋買賣合同范本本合同為房屋買賣合同范本，雙方應按照范本內(nèi)容履行合同。11.3房屋交易稅費清單雙方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中的稅費。第十二條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同的終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定的情形。第十四條補充條款14.1雙方約定的其他事項雙方在本合同附件中約定的事項，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。（1）中介機構提供房源信息、協(xié)助談判、促成交易等；（2）評估機構對房屋進行評估；（3）過戶機構協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（4）金融服務機構提供貸款服務。第二條第三方介入的責任和義務2.1第三方介入方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的責任和義務，確保交易順利進行。2.2第三方介入方應保持獨立性，不得有任何利益沖突，不得損害甲方和乙方的合法權益。2.3第三方介入方應提供真實、準確、完整的信息和服務，不得有任何誤導或欺詐行為。第三條第三方介入的賠償責任3.1第三方介入方因過錯導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方介入方的賠償責任以其在交易過程中收取的費用為限。3.3第三方介入方對因其員工、代理人或其他關聯(lián)方的過錯導致的損失，應承擔連帶賠償責任。第四條第三方介入的義務履行4.1第三方介入方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其義務，確保交易順利進行。4.2第三方介入方在履行義務過程中，如需甲方或乙方提供協(xié)助、配合的，甲方和乙方應予以配合。4.3第三方介入方在履行義務過程中，如需支付費用的，應向甲方和乙方明示，并按照約定方式支付。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入方在交易過程中產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按照約定承擔。5.2第三方介入方收取的費用，應開具正規(guī)發(fā)票，并提供清晰的費用明細。第六條第三方介入的合同變更6.1如第三方介入方需變更合同內(nèi)容，應與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入方的合同變更，不得損害甲方和乙方的合法權益。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方介入方在合同履行過程中，如有下列情形之一的，甲方和乙方均有權終止合同：（1）第三方介入方明確表示無法履行合同義務；（2）第三方介入方違反法律法規(guī)或本合同約定；（3）第三方介入方損害甲方和乙方的合法權益。7.2