2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的地價款與開發(fā)期限3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的地價款與開發(fā)期限本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地使用權(quán)證號第二條地價款的確定與支付2.1土地評估價值2.2地價款計算公式2.3地價款支付時間與方式第三條開發(fā)期限的約定3.1開發(fā)期限的起止時間3.2開發(fā)進(jìn)度要求3.3開發(fā)違約責(zé)任第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與條件4.1轉(zhuǎn)讓申請4.2轉(zhuǎn)讓審批4.3轉(zhuǎn)讓登記第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同失效的條件第九條合同的解釋與適用法律9.1合同的解釋9.2適用法律第十條合同的附加條款10.1附加條款的內(nèi)容10.2附加條款的效力第十一條合同的簽字與蓋章11.1簽字蓋章的要求11.2簽字蓋章的時間第十二條合同的副本與正本12.1副本與正本的內(nèi)容一致性12.2副本與正本的數(shù)量與分發(fā)第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限13.3保密信息的違約責(zé)任第十四條其他約定14.1其他條款的內(nèi)容14.2其他條款的效力第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況1.1土地位置與面積本合同項下的土地位于____________（具體位置），土地面積為____平方米。1.2土地用途土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓合同約定的用途進(jìn)行使用，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和相關(guān)部門同意，受讓方不得改變土地用途。1.3土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號為____________。第二條地價款的確定與支付2.1土地評估價值本合同項下的土地評估價值為人民幣____元。2.2地價款計算公式地價款=土地評估價值×土地面積。2.3地價款支付時間與方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將地價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。支付方式為____（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條開發(fā)期限的約定3.1開發(fā)期限的起止時間本合同項下的土地開發(fā)期限自本合同簽訂之日起算，至____年__月__日止。3.2開發(fā)進(jìn)度要求受讓方應(yīng)按照約定的開發(fā)期限，完成土地的開發(fā)工作，確保開發(fā)進(jìn)度符合轉(zhuǎn)讓方的要求。3.3開發(fā)違約責(zé)任受讓方未能在約定開發(fā)期限內(nèi)完成土地開發(fā)工作的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為地價款的__%。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與條件4.1轉(zhuǎn)讓申請受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請。4.2轉(zhuǎn)讓審批轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，完成對受讓方轉(zhuǎn)讓申請的審批。4.3轉(zhuǎn)讓登記轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓審批通過后__個工作日內(nèi)，與受讓方共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對土地的使用權(quán)合法、有效，并按照本合同的約定履行其權(quán)利與義務(wù)。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同的約定支付地價款，并按照約定的用途進(jìn)行土地開發(fā)和使用。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反本合同的約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方的合法權(quán)益，對方有權(quán)解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同失效的條件（1）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢；（2）雙方同意解除本合同且已辦理相關(guān)手續(xù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第九條合同的解釋與適用法律9.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。9.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的附加條款10.1附加條款的內(nèi)容本合同的附加條款包括但不限于：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的額外條件、特殊約定等。10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十一條合同的副本與正本11.1副本與正本的內(nèi)容一致性本合同的正本與副本內(nèi)容一致，具有同等法律效力。11.2副本與正本的數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方可按照需要另行制作合同副本，但不得以副本作為法律證據(jù)。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為____年，自本合同終止或解除之日起計算。12.3保密信息的違約責(zé)任雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實際損失。第十三條合同的簽字與蓋章13.1簽字蓋章的要求本合同的簽字蓋章應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，授權(quán)代表應(yīng)具有授權(quán)書。13.2簽字蓋章的時間本合同的簽字蓋章時間應(yīng)為____年__月__日。第十四條其他約定14.1其他條款的內(nèi)容（1）____________；（2）____________；（3）____________。14.2其他條款的效力本合同的其他條款與具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同的簽訂、履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的土地信息、市場行情等信息；（2）評估機(jī)構(gòu)對土地進(jìn)行評估并提供評估報告；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行監(jiān)督和管理；（4）政府部門對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行審批和登記；（5）其他與本合同有關(guān)的第三方主體。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的各方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性、合規(guī)性。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的各方應(yīng)保守本合同及與之相關(guān)的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。第十七條第三方介入的額外條款與說明17.1額外條款的增加（1）中介方的費用支付及服務(wù)范圍；（2）評估機(jī)構(gòu)的評估報告的有效期及使用范圍；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督要求及違規(guī)處理措施；（4）政府部門審批和登記的時間要求及流程；（5）其他與第三方介入相關(guān)的條款。17.2說明本合同的第三方介入額外條款旨在明確各方的權(quán)責(zé)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，積極配合第三方介入的各方，履行相關(guān)手續(xù)，確保合同的合法性和有效性。第十八條第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方介入的各方在履行其職責(zé)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。18.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方介入的各方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但除非第三方介入的各方故意或重大過失，否則不應(yīng)對甲乙方承擔(dān)超過其收費金額的賠償責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額的例外（1）第三方介入的各方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失；（2）第三方介入的各方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定履行其職責(zé)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他例外情況。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式甲乙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。19.2第三方介入的爭議解決時效甲乙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在本合同終止或解除之日起____個月內(nèi)解決。第二十條第三方介入的附加條款20.1附加條款的內(nèi)容本合同的第三方介入附加條款包括但不限于：第三方介入的各方的權(quán)責(zé)、額外條款、責(zé)任限額等。20.2附加條款的效力本合同的第三方介入附加條款與具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二十一條第三方介入的簽字與蓋章21.1簽字蓋章的要求本合同的第三方介入條款的簽字蓋章應(yīng)由甲乙方及第三方介入的各方授權(quán)代表進(jìn)行，授權(quán)代表應(yīng)具有授權(quán)書。21.2簽字蓋章的時間本合同的第三方介入條款的簽字蓋章時間應(yīng)為____年__月__日。第二十二條第三方介入的其他約定22.1其他條款的內(nèi)容本合同的第三方介入條款及其他約定包括但不限于：第三方介入的各方的權(quán)責(zé)、額外條款、責(zé)任限額等。22.2其他條款的效力本合同的第三方介入條款及其他約定與具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書詳細(xì)要求和說明：申請人應(yīng)按照附件一的要求填寫土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書，包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本信息、土地使用權(quán)證號、土地位置與面積等。附件二：土地評估報告詳細(xì)要求和說明：附件二應(yīng)包含土地評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、評估方法、評估結(jié)果及相關(guān)附件。評估報告的有效期為____個月，超出有效期需重新評估。附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草案詳細(xì)要求和說明：附件三應(yīng)明確約定甲乙雙方的權(quán)責(zé)、開發(fā)期限、地價款支付等內(nèi)容。合同草案需經(jīng)過甲乙方雙方及第三方介入的各方同意后正式簽訂。附件四：第三方介入的授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：甲乙方及第三方介入的各方應(yīng)提供授權(quán)書，明確授權(quán)代表的姓名、職務(wù)、授權(quán)范圍等信息。附件五：監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求和流程詳細(xì)要求和說明：根據(jù)本合同的第三方介入情況，甲乙方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)材料，并按照規(guī)定的流程進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批和登記。附件六：爭議解決方式的選擇詳細(xì)要求和說明：甲乙方應(yīng)在合同中選擇一種爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。選擇的方式應(yīng)明確記載在合同附件六中。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行其權(quán)利與義務(wù)；2.受讓方未按照本合同約定支付地價款；3.第三方介入的各方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定履行其職責(zé)；4.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行其權(quán)利與義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為地價款的__%；2.受讓方未按照本合同約定支付地價款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為地價款的__%；3.第三方介入的各方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為第三方收費金額的__%；4.任何一方違反本合同的其他約定的，應(yīng)根據(jù)違約的情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行其權(quán)利與義務(wù)，導(dǎo)致受讓方無法按照約定的開發(fā)期限完成土地開發(fā)工作，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為地價款的10%。全文完。2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的地價款與開發(fā)期限1本合同目錄一覽1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.2地價款計算與支付1.3地價款支付方式與時間2.1開發(fā)項目概述2.2開發(fā)期限與進(jìn)度2.3開發(fā)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任3.2受讓方的義務(wù)與責(zé)任4.1合同的生效與終止4.2違約責(zé)任與爭議解決4.3合同的修改與補(bǔ)充5.1合同的簽訂日期與地點5.2合同的有效期限5.3合同的附件與附錄第一部分：合同如下：1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1.1本合同由轉(zhuǎn)讓方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，土地使用權(quán)證號：____，土地位置：____，土地面積：____平方米。1.1.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)性質(zhì)為：____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。1.1.3轉(zhuǎn)讓方保證其擁有該土地使用權(quán)的合法權(quán)利，無任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。1.2地價款計算與支付1.2.1地價款為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的價格，計算方式為：土地面積（平方米）×土地單價（元/平方米）。1.2.2土地單價根據(jù)____（時間、地點、政策等）確定，具體價格為：____元/平方米。1.2.3地價款總額為：____元，大寫：____元整。1.3地價款支付方式與時間1.3.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付地價款的____%，即：____元，大寫：____元整。1.3.2剩余的地價款____%，即：____元，大寫：____元整，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后支付。2.1開發(fā)項目概述2.1.1受讓方同意在取得土地使用權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行____（項目名稱）的開發(fā)建設(shè)。2.1.2項目的建設(shè)內(nèi)容主要包括：____，預(yù)計總投資為：____元。2.2開發(fā)期限與進(jìn)度2.2.1受讓方應(yīng)確保在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的____年內(nèi)完成項目的建設(shè)。2.2.2受讓方應(yīng)按照雙方約定的進(jìn)度計劃進(jìn)行建設(shè)，如有延期，應(yīng)提前向轉(zhuǎn)讓方申請，并按照約定支付違約金。2.3開發(fā)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)2.3.1項目完成后，受讓方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，組織驗收。2.3.2驗收不合格的，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有土地使用權(quán)的合法權(quán)利，如因權(quán)利糾紛給受讓方造成損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2受讓方的義務(wù)與責(zé)任3.2.1受讓方應(yīng)按照約定支付地價款，如逾期支付的，應(yīng)按照約定支付違約金。3.2.2受讓方應(yīng)按照約定進(jìn)行項目的建設(shè)，如違反約定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1合同的生效與終止4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.1.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除本合同。4.1.3合同終止后，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，將土地使用權(quán)歸還轉(zhuǎn)讓方，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2違約責(zé)任與爭議解決4.2.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.3合同的修改與補(bǔ)充4.3.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。5.1合同的簽訂日期與地點5.1.1本合同于____年____月____日由轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂。5.1.2合同簽訂地為：____。5.2合同的有效期限5.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.3合同的附件與附錄5.3.1本合同的附件包括：____（附件名稱）。5.3.2本合同的附錄包括：____（附錄名稱）。第二部分：第三方介入后的修正6.1第三方概念界定6.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。6.1.2第三方可以是中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等，其介入本合同的目的是為了保證合同的履行和項目的順利進(jìn)行。6.2第三方介入的條款修正6.2.1當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)責(zé)。6.2.2第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。6.3第三方責(zé)任限額6.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。6.3.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。6.3.3如果第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4第三方與其他各方的關(guān)系6.4.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受對方影響。6.4.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。6.5第三方介入的程序6.5.1當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和方法。6.5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任其職責(zé)。6.5.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與其充分溝通，明確其職責(zé)和義務(wù)。6.6第三方介入的監(jiān)督與評估6.6.1甲乙雙方應(yīng)對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照約定履行職責(zé)。6.6.2甲乙雙方應(yīng)定期評估第三方的履約情況，如有需要，可協(xié)商調(diào)整第三方的職責(zé)和義務(wù)。6.7第三方退出機(jī)制6.7.1當(dāng)?shù)谌讲荒馨凑占s定履行職責(zé)，或甲乙雙方認(rèn)為第三方不再適合履行其職責(zé)時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。6.7.2第三方退出時，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地開發(fā)規(guī)劃許可證附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件附件四：地價款計算依據(jù)附件五：項目開發(fā)計劃書附件六：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件七：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件八：違約金計算公式附件九：項目驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法附件十：合同履行監(jiān)督評估報告附件一：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)的所有權(quán)。附件二：土地開發(fā)規(guī)劃許可證本附件應(yīng)包含土地開發(fā)規(guī)劃許可證的復(fù)印件，用以證明土地開發(fā)項目的合法性。附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的詳細(xì)條款，用以明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：地價款計算依據(jù)本附件應(yīng)包含地價款的計算依據(jù)，包括土地面積、土地單價等信息。附件五：項目開發(fā)計劃書本附件應(yīng)包含項目的開發(fā)計劃書，用以明確項目的開發(fā)期限和進(jìn)度。附件六：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，用以證明第三方具有履行其職責(zé)的能力。附件七：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同本附件應(yīng)包含第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，用以明確第三方的權(quán)責(zé)。附件八：違約金計算公式本附件應(yīng)包含違約金的計算公式，用以明確違約金的計算方法。附件九：項目驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法本附件應(yīng)包含項目的驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法，用以明確項目驗收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件十：合同履行監(jiān)督評估報告本附件應(yīng)包含合同履行監(jiān)督評估報告，用以記錄合同履行過程中的監(jiān)督和評估情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.受讓方未按約定時間支付地價款。2.受讓方未按約定進(jìn)行項目的開發(fā)建設(shè)。3.轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地使用權(quán)或存在權(quán)利糾紛。4.第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.受讓方未按約定時間支付地價款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件八。2.受讓方未按約定進(jìn)行項目的開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地使用權(quán)或存在權(quán)利糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若受讓方未按約定時間支付地價款，根據(jù)附件八的違約金計算公式，違約金為地價款的2%。即若地價款為100萬元，違約金為2萬元。全文完。2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的地價款與開發(fā)期限2本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的面積與位置1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的用途2.地價款2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的地價款總額2.2地價款的支付方式2.3地價款的支付時間表3.開發(fā)期限3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的開發(fā)期限3.2開發(fā)期限的延期條件與流程4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得用于違反法律法規(guī)的項目4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方5.違約責(zé)任5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方違約的責(zé)任5.2受讓方違約的責(zé)任6.爭議解決6.1雙方因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.2如協(xié)商不成，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟7.合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更條件與流程7.3合同的終止條件與后續(xù)處理8.其他條款8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的保密義務(wù)8.2合同的適用法律與管轄9.合同的簽訂與生效9.1合同的簽訂地點與時間9.2合同的生效時間10.附件10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件10.2地價款支付憑證11.雙方聲明11.1雙方確認(rèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的真實性、合法性12.合同正本與副本12.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同副本及其他相關(guān)文件13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1合同的修訂條件與流程13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議格式與生效條件14.附則14.1合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的廢止與替代條件與流程第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的面積與位置本合同所指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓面積為平方米，位于市區(qū)街道，具體地塊位置詳見附件一。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的用途土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)按照合同約定的用途進(jìn)行開發(fā)利用。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，受讓方不得改變土地用途。2.地價款2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的地價款總額2.2地價款的支付方式地價款采用分期支付方式，具體支付方式如下：（1）合同簽訂后十個工作日內(nèi)，受讓方支付地價款的30%；（2）開發(fā)用地使用權(quán)證辦理完畢后十個工作日內(nèi)，受讓方支付地價款的30%；（3）項目開工后十個工作日內(nèi)，受讓方支付地價款的20%；（4）項目竣工驗收合格后十個工作日內(nèi)，受讓方支付地價款的20%。2.3地價款的支付時間表受讓方應(yīng)按照本合同第二十二條約定按時支付地價款。具體支付時間表詳見附件二。3.開發(fā)期限3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的開發(fā)期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的開發(fā)期限為年，自項目開工之日起計算。3.2開發(fā)期限的延期條件與流程（1）在開發(fā)期限內(nèi)，如受讓方因不可抗力等因素導(dǎo)致無法按期完成開發(fā)項目，可以向轉(zhuǎn)讓方申請延期。（2）轉(zhuǎn)讓方在收到受讓方的延期申請后，經(jīng)審核確認(rèn)不可抗力等因素的存在，可以同意受讓方的延期申請。（3）延期申請的審批流程詳見附件三。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得用于違反法律法規(guī)的項目受讓方不得將土地使用權(quán)用于違反我國法律法規(guī)的項目，如有違反，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終止合同，并要求受讓方支付違約金。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方受讓方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，如有違反，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終止合同，并要求受讓方支付違約金。5.違約責(zé)任5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方違約的責(zé)任如轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方的其他損失。5.2受讓方違約的責(zé)任如受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方的其他損失。6.爭議解決6.1雙方因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，應(yīng)提交至項目所在地人民法院進(jìn)行訴訟。8.其他條款8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的保密義務(wù)雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等事項予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2合同的適用法律與管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地的人民法院管轄。9.合同的簽訂與生效9.1合同的簽訂地點與時間本合同于年月日，在市區(qū)街道簽訂。9.2合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.附件10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件為本合同提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件的副本，具體內(nèi)容詳見附件四。10.2地價款支付憑證為本合同提供地價款支付憑證的副本，具體內(nèi)容詳見附件五。11.雙方聲明11.1雙方確認(rèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的真實性、合法性，并保證所提供的資料和信息真實、完整、有效。12.合同正本與副本12.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本及其他相關(guān)文件，具體內(nèi)容詳見附件六。13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1合同的修訂條件與流程如雙方因客觀情況發(fā)生變化，需要對合同進(jìn)行修訂的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議格式與生效條件補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方蓋章確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽署后即與本合同具有同等法律效力。14.附則14.1合同的未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的廢止與替代條件與流程如雙方同意終止本合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。解除協(xié)議生效后，本合同即行終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的咨詢服務(wù)；（2）政府部門對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批、監(jiān)管活動；（3）專業(yè)機(jī)構(gòu)對項目實施的評估、檢測、審計等活動。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的介入職責(zé)，確保合同的順利履行。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其介入行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1第三方介入的協(xié)調(diào)17.2第三方介入的管理甲乙雙方應(yīng)對第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行介入職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額的確定18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任設(shè)定的最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定方式第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方信譽(yù)等因素進(jìn)行確定，并在合同中予以明確。19.第三方責(zé)任限額的適用條件19.1適用條件一：第三方未履行介入職責(zé)如第三方未按照合同約定履行介入職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2適用條件二：第三方不當(dāng)履行介入職責(zé)如第三方不當(dāng)履行介入職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額的賠償方式20.1賠償方式一：第三方直接賠償?shù)谌綉?yīng)直接向甲乙雙方賠償損失，賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。20.2賠償方式二：第三方與甲乙雙方協(xié)商賠償?shù)谌脚c甲乙雙方協(xié)商確定賠償金額，賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。21.第三方責(zé)任限額的調(diào)整21.1調(diào)整條件一：合同履行期間，第三方信譽(yù)發(fā)生變化如第三方在合同履行期間信譽(yù)發(fā)生重大變化，甲乙雙方可以協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。21.2調(diào)整條件二：合同履行期間，甲乙雙方遭受損失增加如甲乙雙方在合同履行期間遭受損失增加，甲乙雙方可以協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。22.第三方責(zé)任限額的免除22.1免除條件一：第三方未介入合同履行如第三方未實際介入合同履行，甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)責(zé)任。22.2免除條件二：第三方介入行為符合合同約定如第三方按照合