上海二手房買賣合同2024年度市場趨勢預測

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房買賣合同2024年度市場趨勢預測本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層3.交易價格3.1房屋成交價格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額4.付款方式及時間4.1定金支付時間及方式4.2首付款支付時間及方式4.3貸款辦理時間及方式5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間6.房屋維修責任6.1房屋質量問題6.2房屋設施損壞7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.其他約定10.1房屋裝修情況10.2家具家電轉讓10.3物業(yè)費及水電費承擔11.合同簽訂時間及地點11.1合同簽訂時間11.2合同簽訂地點12.附件12.1房屋所有權證12.2房屋買賣合同專用章13.補充條款14.合同簽訂人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：31010119700101001X1.1.3地址：上海市浦東新區(qū)路號1.1.4聯(lián)系方式：138001380001.2買家信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：31010119850508003X1.2.3地址：上海市黃浦區(qū)路號1.2.4聯(lián)系方式二條房屋信息2.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號2.2房屋面積：120平方米2.3房屋戶型：三室兩廳2.4房屋樓層：15層第三條交易價格3.1房屋成交價格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2定金金額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000）3.3首付款金額：人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000）3.4貸款金額：人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000）第四條付款方式及時間4.1定金支付時間及方式：本合同簽訂后七個工作日內，買家通過銀行轉賬的方式支付定金給賣家。4.2首付款支付時間及方式：自房地產(chǎn)交易中心出具《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后七個工作日內，買家通過銀行轉賬的方式支付首付款給賣家。4.3貸款辦理時間及方式：買家應于首付款支付后十個工作日內向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關資料。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自房地產(chǎn)交易中心出具《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后七個工作日內，賣家將房屋交付給買家。5.2過戶時間：自買家提交貸款申請后，按照銀行及交易中心的要求完成過戶手續(xù)。第六條房屋維修責任6.1房屋質量問題：自房屋交付之日起，若房屋存在質量問題，買家有權要求賣家進行維修或賠償。6.2房屋設施損壞：自房屋交付之日起，若房屋內部設施（如水管、電路、家具等）因正常使用損壞，由買家承擔維修責任。第七條違約責任7.1賣家違約：賣家未按本合同約定時間交付房屋或過戶的，應向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。7.2買家違約：買家未按本合同約定時間支付定金、首付款或辦理貸款的，應向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調解。8.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向上海仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，若雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。9.2合同解除條件：合同簽訂后，若雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十條其他約定10.1房屋裝修情況：房屋內部裝修狀況如附圖所示，若有隱瞞或虛報，賣家應承擔相應的賠償責任。10.2家具家電轉讓：房屋交付時，家具家電清單如附件所示，除特別說明外，家具家電歸買家所有。10.3物業(yè)費及水電費承擔：物業(yè)費及水電費等公共費用自房屋交付之日起由買家承擔。第十一條合同簽訂時間及地點11.1合同簽訂時間：本合同于2024年1月1日簽訂。11.2合同簽訂地點：上海市浦東新區(qū)路號。第十二條附件12.1房屋所有權證：附件一，房屋所有權證復印件。12.2房屋買賣合同專用章：附件二，合同專用章。第十三條補充條款13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽訂人簽字14.1賣家簽字：_____________________14.2買家簽字：_____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關服務的中介機構、評估機構、金融機構等。第二條第三方機構的選擇及責任2.1甲乙方應選擇具備相關資質的第三方機構進行房屋買賣相關服務。2.2第三方機構應按照甲乙方的要求及本合同約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務。2.3第三方機構在提供服務過程中，若因過錯導致甲乙方損失，第三方機構應承擔相應的賠償責任。第三條第三方機構的服務費用3.1甲乙方應按照第三方機構的規(guī)定支付服務費用。3.2服務費用支付時間及方式由甲乙方與第三方機構協(xié)商確定。第四條第三方機構的介入程序4.1甲乙方應在合同約定的時間內與第三方機構簽訂相關服務協(xié)議。4.2甲乙方應將第三方機構提供的服務協(xié)議副本提交給對方查閱。第五條第三方機構的權利與義務5.1第三方機構有權要求甲乙方提供真實、完整的房屋及個人信息。5.2第三方機構應按照甲乙方的要求及本合同約定，完成房屋買賣相關服務。5.3第三方機構應保密甲乙方的個人信息及房屋交易信息。第六條第三方機構的責任限額6.1第三方機構在提供服務過程中，若因過錯導致甲乙方損失，第三方機構的責任限額為本合同成交價格的10%。6.2第三方機構對甲乙方不承擔任何隱性義務及連帶責任。第七條第三方機構與甲乙方的關系7.1第三方機構與甲乙方之間的服務合同，不影響甲乙方之間的房屋買賣合同關系。7.2甲乙方與第三方機構之間的糾紛，不影響甲乙方之間的房屋買賣合同履行。第八條第三方機構與房屋買賣合同的關聯(lián)8.1第三方機構提供的服務，是房屋買賣合同履行的輔段，不影響房屋買賣合同的法律效力。8.2第三方機構的行為，不代表甲乙方，甲乙方不承擔第三方機構的行為后果。第九條第三方機構的服務質量保障9.1第三方機構應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。9.2第三方機構應保證其提供的服務不影響甲乙方的合法權益。第十條甲乙方的通知義務10.1甲乙方應在第三方機構介入后五個工作日內通知對方。10.2甲乙方應將第三方機構提供的服務協(xié)議副本發(fā)送給對方。第十一條甲乙方的監(jiān)督義務11.1甲乙方應監(jiān)督第三方機構的服務質量及服務進度。11.2甲乙方對第三方機構的服務有異議時，有權要求第三方機構改正。第十二條甲乙方的權益保護12.1甲乙方在第三方機構服務過程中，發(fā)現(xiàn)第三方機構有違法行為的，有權向相關部門舉報。12.2甲乙方在第三方機構服務過程中，發(fā)現(xiàn)第三方機構有違約行為的，有權要求第三方機構承擔違約責任。第十三條第三方機構的服務終止13.1第三方機構的服務終止后，應將相關資料及證件交還甲乙方。13.2第三方機構的服務終止后，應按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)。第十四條第三方機構與房屋買賣合同的終止14.1第三方機構的服務終止后，不影響甲乙方之間房屋買賣合同的效力。14.2甲乙方應按照合同約定，繼續(xù)履行房屋買賣合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋買賣合同專用章附件三：房屋內部裝修狀況說明附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)費及水電費繳納證明附件六：貸款銀行同意貸款證明附件七：房屋過戶證明附件八：第三方機構服務協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明賣家對房屋的所有權。附件二：房屋買賣合同專用章說明：本附件為合同專用章，用于蓋章確認合同的效力。附件三：房屋內部裝修狀況說明說明：本附件詳細說明房屋內部的裝修狀況，包括裝修材料、裝修時間等。附件四：家具家電清單說明：本附件為家具家電清單，列明房屋交付時家具家電的具體情況。附件五：物業(yè)費及水電費繳納證明說明：本附件為物業(yè)費及水電費繳納證明，證明買家已繳納相關費用。附件六：貸款銀行同意貸款證明說明：本附件為貸款銀行同意貸款的證明，證明買家已獲得貸款銀行的同意。附件七：房屋過戶證明說明：本附件為房屋過戶證明，證明房屋已成功過戶至買家名下。附件八：第三方機構服務協(xié)議說明：本附件為第三方機構提供服務的協(xié)議，詳細列明服務內容、費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約示例：賣家未按照合同約定時間交付房屋，構成違約。責任認定：賣家應向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。2.買家違約示例：買家未按照合同約定時間支付定金或首付款，構成違約。責任認定：買家應向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。3.第三方機構違約示例：第三方機構未按照服務協(xié)議約定提供服務，構成違約。責任認定：第三方機構應向甲乙方支付違約金，違約金根據(jù)服務協(xié)議的約定確定。4.賣家未履行告知義務示例：賣家未告知買家房屋存在質量問題，構成違約。責任認定：賣家應承擔房屋質量問題