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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋買賣合同(2024年度版)1本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋建造年代3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4剩余房款及支付時間3.5支付方式4.房屋過戶及按揭手續(xù)4.1房屋過戶手續(xù)辦理時間及費用4.2按揭手續(xù)辦理時間及費用4.3按揭貸款額度4.4按揭貸款利率5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋使用及維修責任6.違約責任6.1賣家違約責任6.2買家違約責任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房屋交易稅費9.2房屋保險9.3房屋維修基金10.雙方簽字蓋章10.1賣家簽字蓋章10.2買家簽字蓋章11.附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2賣家身份證復印件11.3買家身份證復印件11.4按揭貸款合同復印件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同編號第一部分:合同如下:第一條房屋買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息賣家名稱:×××賣家地址:×××賣家聯(lián)系方式:×××房屋所有權(quán)證號:×××1.2買家基本信息買家名稱:×××買家地址:×××買家聯(lián)系方式:×××買家身份證號碼:×××第二條房屋基本情況2.1房屋地址:×××2.2房屋所有權(quán)證號:×××2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì):×××2.4房屋面積:×××平方米2.5房屋建造年代:×××第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格:×××元3.2定金金額及支付時間:×××元,于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付給賣家。3.3首付款金額及支付時間:×××元,于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付給賣家。3.4剩余房款及支付時間:×××元,于房屋交付之日起一個月內(nèi)支付給賣家。3.5支付方式:現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條房屋過戶及按揭手續(xù)4.1房屋過戶手續(xù)辦理時間及費用:雙方應在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),過戶費用由買家承擔。4.2按揭手續(xù)辦理時間及費用:買家應在本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)向銀行申請按揭貸款,并承擔相關(guān)手續(xù)費用。4.3按揭貸款額度:×××元4.4按揭貸款利率:×××第五條房屋交付及使用5.1房屋交付時間:本合同簽訂之日起×××日內(nèi),賣家應將房屋交付給買家。5.2房屋交付條件:房屋應符合本合同第二條所述的基本情況,且過戶手續(xù)辦理完畢。5.3房屋使用及維修責任:自房屋交付之日起,買家享有房屋使用權(quán),并承擔相應的維修責任。第六條違約責任6.1賣家違約責任:如賣家未能按照本合同約定時間、條件交付房屋,應支付給買家違約金×××元。6.2買家違約責任:如買家未能按照本合同約定時間支付房款,應支付給賣家違約金×××元。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決:雙方應積極溝通,友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解:如雙方協(xié)商未能解決爭議,可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟:如調(diào)解無效,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件:合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂。8.3合同解除條件:除非本合同另有約定,否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等情況,導致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同。第九條其他約定9.1房屋交易稅費:雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。9.2房屋保險:買家應在房屋交付之日起一個月內(nèi)辦理房屋保險,并將保險單復印件提交給賣家。9.3房屋維修基金:買家應在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)向物業(yè)公司繳納房屋維修基金。第十條雙方簽字蓋章10.1賣家簽字蓋章:日期:×××10.2買家簽字蓋章:日期:×××第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復印件:11.2賣家身份證復印件:11.3買家身份證復印件:11.4按揭貸款合同復印件:第十二條合同簽訂日期:×××第十三條合同簽訂地點:×××第十四條合同編號:×××第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中,除甲乙方之外,涉及到的其他個人或機構(gòu),包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。(1)中介方協(xié)助甲乙方進行房屋買賣交易;(2)貸款銀行提供按揭貸款服務;(3)房地產(chǎn)交易中心負責辦理房屋過戶手續(xù);(4)物業(yè)公司提供房屋交付、維修等服務。第二條第三方介入的責任及義務2.1第三方介入的責任第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行,第三方應承擔相應的責任,包括但不限于:(1)中介方負責提供真實的房屋信息,協(xié)助甲乙方完成交易;(2)貸款銀行負責按揭貸款的審批、發(fā)放及回收;(3)房地產(chǎn)交易中心負責辦理房屋過戶手續(xù),確保過戶順利進行;(4)物業(yè)公司負責房屋的維護與管理,確保房屋交付和使用順利進行。2.2第三方介入的義務(1)中介方應如實向甲乙方介紹房屋情況,不得隱瞞或虛報;(2)貸款銀行應按照約定時間審批、發(fā)放貸款,并及時回收貸款;(3)房地產(chǎn)交易中心應按照約定時間辦理過戶手續(xù),不得拖延;(4)物業(yè)公司應保證房屋的維護與管理,確保房屋安全、舒適。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中,因其過錯導致甲乙方損失的責任范圍。(1)中介方提供虛假信息或未能履行協(xié)助義務,導致甲乙方損失;(2)貸款銀行未能按照約定時間審批、發(fā)放貸款,導致甲乙方損失;(3)房地產(chǎn)交易中心拖延辦理過戶手續(xù),導致甲乙方損失;(4)物業(yè)公司未能保證房屋的維護與管理,導致甲乙方損失。3.3第三方在履行本合同過程中,如因其過錯導致甲乙方損失,第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額不得超過第三方責任限額。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方介入甲乙方同意中介方按約定收取中介費,中介費的計算方式及支付時間在本合同中有詳細規(guī)定。4.2貸款銀行介入甲乙方應按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料,并按照約定時間辦理貸款手續(xù)。貸款銀行應按照約定時間審批、發(fā)放貸款,并及時回收貸款。4.3房地產(chǎn)交易中心介入甲乙方應按照房地產(chǎn)交易中心的要求提供相關(guān)資料,并按照約定時間辦理過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心應按照約定時間完成過戶手續(xù)。4.4物業(yè)公司介入甲乙方應按照物業(yè)公司的要求支付房屋維修基金,并按照約定時間辦理房屋交付手續(xù)。物業(yè)公司應保證房屋的維護與管理,確保房屋安全、舒適。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入本合同,并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。甲乙方應按照本合同約定履行各自的義務。5.2第三方介入本合同,并不免除甲乙方對第三方的責任。甲乙方應承擔第三方介入過程中產(chǎn)生的費用及損失。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛,不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應相互配合,確保合同順利履行。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更如甲乙方同意更換第三方,應簽訂書面協(xié)議,并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方介入,應簽訂書面協(xié)議,并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違反本合同約定,導致甲乙方損失,第三方應承擔相應的賠償責任。7.2甲乙方未按照本合同約定履行義務,導致第三方損失,甲乙方應承擔相應的賠償責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的糾紛,應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟。8.2本合同約定的爭議解決方式,不免除甲乙方根據(jù)第三方介入產(chǎn)生的糾紛向人民法院提起訴訟的權(quán)利。第二部分:第三方介入后的修正(結(jié)束)第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的所有信息,包括房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋面積、房屋建造年代等。附件2:賣家身份證復印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整地呈現(xiàn)賣家的身份證信息,包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼、住址等。附件3:買家身份證復印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整地呈現(xiàn)買家的身份證信息,包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼、住址等。附件4:按揭貸款合同復印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整地呈現(xiàn)按揭貸款合同的所有信息,包括貸款銀行、貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。附件5:房屋買賣合同復印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整地呈現(xiàn)房屋買賣合同的所有信息,包括甲乙方名稱、房屋地址、房屋交易價格、支付方式、交付時間等。附件6:房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明復印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整地呈現(xiàn)房屋過戶手續(xù)辦理完畢的所有信息,包括過戶費用、過戶時間、過戶申請人等。附件7:物業(yè)公司提供的房屋維修基金繳納證明復印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整地呈現(xiàn)房屋維修基金繳納的所有信息,包括繳納金額、繳納時間、繳納人等。附件8:物業(yè)公司提供的房屋交付證明復印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整地呈現(xiàn)房屋交付的所有信息,包括交付時間、交付條件、交付人等。附件9:中介費支付憑證復印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整地呈現(xiàn)中介費支付的所有信息,包括支付金額、支付時間、支付人等。附件10:貸款銀行發(fā)放貸款證明復印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整地呈現(xiàn)貸款銀行發(fā)放貸款的所有信息,包括貸款金額、貸款時間、貸款人等。附件11:物業(yè)公司提供的房屋管理公約復印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整地呈現(xiàn)房屋管理公約的所有信息,包括物業(yè)公司的管理職責、房屋使用規(guī)范等。附件12:房屋買賣合同補充協(xié)議復印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整地呈現(xiàn)房屋買賣合同補充協(xié)議的所有信息,包括合同變更、合同解除等條款。附件13:房屋過戶稅費支付憑證復印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整地呈現(xiàn)房屋過戶稅費支付的所有信息,包括稅費金額、稅費支付時間、稅費支付人等。附件14:房屋交易過程中的其他重要文件復印件附件內(nèi)容要求:清晰、完整地呈現(xiàn)房屋交易過程中的其他重要文件的所有信息,包括但不限于合同修正案、補充協(xié)議等。說明二:違約行為及責任認定:違約行為1:賣家未能按照本合同約定時間、條件交付房屋責任認定:賣家應支付給買家違約金,違約金金額為本合同約定的房屋交易價格的1%。違約行為2:買家未能按照本合同約定時間支付房款責任認定:買家應支付給賣家違約金,違約金金額為本合同約定的房屋交易價格的1%。違約行為3:中介方提供虛假信息或未能履行協(xié)助義務責任認定:中介方應支付給甲乙方違約金,違約金金額為中介費的20%。違約行為4:貸款銀行未能按照約定時間審批、發(fā)放貸款責任認定:貸款銀行應支付給甲乙方違約金,違約金金額為貸款金額的0.5%。違約行為5:房地產(chǎn)交易中心拖延辦理過戶手續(xù)責任認定:房地產(chǎn)交易中心應支付給甲乙方違約金,違約金金額為過戶費用的20%。違約行為6:物業(yè)公司未能保證房屋的維護與管理責任認定:物業(yè)公司應支付給甲乙方違約金,違約金金額為房屋維修基金繳納金額的20%。違約行為7:甲乙方未按照本合同約定履行義務,導致第三方損失責任認定:甲乙方應承擔相應的賠償責任,賠償金額不得超過第三方責任限額。違約行為8:第三方違反本合同約定,導致甲乙方損失責任認定:第三方應承擔相應的賠償責任,賠償金額不得超過第三方責任限額。第三部分:其他補充性說明和解釋(結(jié)束)全文完。二手按揭房屋買賣合同(2024年度版)10本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號3.買賣雙方的權(quán)利和義務3.1賣方的權(quán)利和義務3.2買方的權(quán)利和義務4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2首付款金額及支付時間4.3按揭貸款金額及支付時間4.4剩余房款支付方式及時間5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費用承擔方6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1房屋交易稅費11.2物業(yè)管理費11.3維修基金12.附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋買賣合同附件13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.合同簽訂日期第一部分:合同如下:第一條房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名:X1.1.2賣方身份證號:X1.1.3賣方聯(lián)系方式:X1.2買方信息1.2.1買方姓名:X1.2.2買方身份證號:X1.2.3買方聯(lián)系方式:X第二條房屋基本信息2.1房屋位置:市區(qū)街道號2.2房屋面積:平方米2.3房屋戶型:室廳2.4房屋所有權(quán)證號:號第三條買賣雙方的權(quán)利和義務3.1賣方的權(quán)利和義務3.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務等法律糾紛。3.1.2賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù),并承擔相應稅費。3.2買方的權(quán)利和義務3.2.1買方按約定支付房屋購買價款。3.2.2買方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格:人民幣萬元整4.2首付款金額及支付時間4.2.1買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首付款萬元整。4.3按揭貸款金額及支付時間4.3.1買方自行辦理按揭貸款,貸款金額不得高于房屋成交價格的70%。4.3.2買方應將貸款資金直接支付至賣方指定的賬戶。4.4剩余房款支付方式及時間4.4.1買方應于房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)支付剩余房款萬元整。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1雙方約定于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成房屋交付。5.2房屋過戶時間5.2.1雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù),過戶完成時間為個工作日。5.3過戶費用承擔方5.3.1房屋過戶所需費用由買方承擔。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題,符合國家和地方房屋質(zhì)量標準。6.2保修范圍和期限6.2.1房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板等。6.2.2保修期限自房屋交付之日起計算,為期兩年。第七條違約責任7.1賣方違約責任7.1.1若賣方違反本合同約定,導致合同無法履行,應向買方支付違約金,違約金金額為本合同成交價格的10%。7.2買方違約責任7.2.1若買方違反本合同約定,導致合同無法履行,應向賣方支付違約金,違約金金額為本合同成交價格的10%。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2若協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1雙方履行完本合同約定的義務,合同自然終止。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同,并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1房屋交易稅費11.1.1雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,承擔各自的稅費責任。11.2物業(yè)管理費11.2.1買方自房屋交付之日起承擔物業(yè)管理費。11.3維修基金11.3.1買方應按物業(yè)管理規(guī)定繳納維修基金。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋買賣合同附件第十三條雙方簽字13.1賣方簽字:____________________13.2買方簽字:____________________第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為2024年______月______日。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的,與本合同無關(guān)的個體或機構(gòu),包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、按揭貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入是指在房屋買賣過程中,需要第三方參與完成某些特定事項,如房屋評估、貸款審批、過戶手續(xù)等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定,履行其在房屋買賣過程中的職責,保證交易的合法性和有效性。2.2第三方應對其在交易過程中獲取的信息保密,不得泄露給無關(guān)第三方。2.3第三方應承擔其在交易過程中的失誤或疏忽造成的損失,但前提是甲乙方已履行其在本合同中的義務。第三條第三方介入的具體事項3.1房屋評估3.1.2第三方應確保評估結(jié)果的準確性和公正性,如因評估不準確導致糾紛,第三方應承擔相應責任。3.2貸款審批3.2.1買方選擇第三方作為按揭貸款銀行,并按照銀行要求提供相關(guān)材料。3.2.2第三方應在約定時間內(nèi)完成貸款審批,如因?qū)徟煌ㄟ^導致買方無法支付房款,第三方應承擔相應責任。3.3過戶手續(xù)3.3.1甲乙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),第三方負責指導并協(xié)助完成過戶。3.3.2第三方應確保過戶手續(xù)的順利進行,如因第三方原因?qū)е逻^戶失敗,第三方應承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的責任限額4.1.1第三方對甲乙方的責任限額為本合同成交價格的10%。4.2第三方對買方的責任限額4.2.1第三方對買方的責任限額為貸款金額的10%。4.3第三方對賣方的責任限額4.3.1第三方對賣方的責任限額為本合同成交價格的10%。第五條第三方介入的費用5.1甲乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定,支付第三方介入的費用。5.2第三方介入費用的支付時間為甲乙方辦理相關(guān)事項時。第六條第三方介入的爭議解決6.1若甲乙方與第三方發(fā)生爭議,應嘗試協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1合同解除需經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的合同生效、終止和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自甲乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1雙方履行完本合同約定的義務,合同自然終止。8.3合同解除條件8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同,并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入的其他約定9.1房屋交易稅費9.1.1甲乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,承擔各自的稅費責任。9.2物業(yè)管理費9.2.1買方自房屋交付之日起承擔物業(yè)管理費。9.3維修基金9.3.1買方應按物業(yè)管理規(guī)定繳納維修基金。第十條第三方介入的附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3房屋買賣合同附件第十一條第三方介入的雙方簽字11.1甲乙方簽字:____________________11.2第三方簽字:____________________第十二條第三方介入的合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為2024年______月______日。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋所有權(quán)證復印件1.1附件內(nèi)容:房屋所有權(quán)證的原件復印件。1.2附件要求:復印件必須清晰,無反光,無涂改。1.3附件說明:房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件,復印件用于備查。附件2:買賣雙方身份證明復印件2.1附件內(nèi)容:買賣雙方的有效身份證件的原件復印件。2.2附件要求:復印件必須清晰,無反光,無涂改。2.3附件說明:身份證明是驗證買賣雙方身份的重要文件,復印件用于備查。附件3:房屋買賣合同附件3.1附件內(nèi)容:房屋買賣合同的原件或電子版。3.2附件要求:合同內(nèi)容必須完整,字跡清晰,無遺漏。3.3附件說明:房屋買賣合同是雙方交易的主要依據(jù),附件用于備查。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.賣方未按照合同約定提供房屋,或提供的房屋與合同描述不符。2.賣方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.賣方未按照合同約定履行房屋質(zhì)量保證義務。4.買方未按照合同約定支付購房款。5.買方未按照合同約定履行房屋維修基金繳納義務。6.第三方未按照合同約定完成評估、貸款審批或過戶手續(xù)。違約責任認定標準:1.違約金計算:違約金為本合同成交價格的10%。2.違約行為導致的損失賠償:根據(jù)實際損失金額計算,包括但不限于房價上漲、貸款利息損失等。3.違約行為導致的間接損失:包括但不限于搬遷費用、臨時住宿費用等,根據(jù)實際情況計算。示例說明:1.若賣方未能在合同約定期限內(nèi)提供房屋,買方有權(quán)要求賣方支付違約金,并賠償因房價上漲導致的損失。2.若第三方未能在合同約定期限內(nèi)完成過戶手續(xù),甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金,并賠償因延遲過戶導致的損失。全文完。二手按揭房屋買賣合同(2024年度版)11本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6還款方式4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)4.4過戶費用承擔5.房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任范圍5.3維修責任期限6.房屋交易中介服務6.1中介服務費用6.2中介服務范圍7.違約責任7.1賣家違約責任7.2買家違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2房屋買賣合同備案證明復印件10.3貸款合同復印件10.4其他相關(guān)文件復印件11.其他約定11.1房屋交易稅費11.2物業(yè)管理費11.3水、電、燃氣等費用承擔11.4家具、家電等物品歸屬12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3中介公司蓋章13.合同簽訂日期14.合同附件(如有)第一部分:合同如下:1.房屋買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名:X賣家身份證號:X賣家聯(lián)系方式:X賣家住址:X1.2買家信息買家姓名:X買家身份證號:X買家聯(lián)系方式:X買家住址:X2.房屋基本信息2.1房屋地址:X2.2房屋面積:X平方米2.3房屋戶型:X室X廳2.4房屋所有權(quán)證號:X3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格:X元3.2支付方式:3.2.1定金:X元,支付時間為本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)。3.2.2首付款:X元,支付時間為房屋所有權(quán)證過戶至買家名下之后七個工作日內(nèi)。3.2.3貸款金額:X元,貸款事宜按照買家的貸款需求及銀行審批結(jié)果為準。3.2.4還款方式:按照貸款銀行的規(guī)定進行還款。4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間:本合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.2房屋交付條件:4.2.1房屋所有權(quán)證過戶至買家名下。4.2.2賣家結(jié)清所有房屋相關(guān)費用,包括但不限于物業(yè)費、水電氣費等。4.3房屋過戶手續(xù):賣家及買家應共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù),相關(guān)費用由賣家承擔。4.4過戶費用承擔:過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等,由賣家承擔。5.房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證:賣家保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題,并承諾在房屋交付后X年內(nèi),對于非買家使用不當或不可抗力原因造成的質(zhì)量問題,賣家負責維修。5.2維修責任范圍:房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。5.3維修責任期限:自房屋交付之日起計算,為期X年。6.房屋交易中介服務6.1中介服務費用:X元,由買家支付。6.2中介服務范圍:提供房屋買賣咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的問題等。7.違約責任7.1賣家違約責任:賣家違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,包括但不限于賠償買家因此所遭受的損失、支付違約金等。7.2買家違約責任:買家違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,包括但不限于賠償賣家因此所遭受的損失、支付違約金等。第二部分:合同附件2.1房屋所有權(quán)證復印件2.2房屋買賣合同備案證明復印件2.3貸款合同復印件2.4其他相關(guān)文件復印件第三部分:雙方簽字蓋章3.1賣家簽字:____________3.2買家簽字:____________3.3中介公司蓋章:____________第四部分:合同簽訂日期:____________第五部分:合同附件(如有)8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決:雙方在發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決:如協(xié)商不成,任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解,調(diào)解不成的,可向人民法院起訴。8.3仲裁解決:如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議,雙方同意將爭議提交至房地產(chǎn)仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑解決:如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件:合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件:合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。10.合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2房屋買賣合同備案證明復印件10.3貸款合同復印件10.4其他相關(guān)文件復印件11.其他約定11.1房屋交易稅費:雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔各自的稅費。11.2物業(yè)管理費:自房屋交付之日起,物業(yè)管理費由買家承擔。11.3水、電、燃氣等費用承擔:自房屋交付之日起,水、電、燃氣等費用由買家承擔。11.4家具、家電等物品歸屬:家具、家電等物品的歸屬按照雙方的實際約定處理。12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字:____________12.2買家簽字:____________12.3中介公司蓋章:____________13.合同簽訂日期:____________14.合同附件(如有)第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義:第三方介入是指在本合同履行過程中,除甲乙方外,涉及到本合同標的物或權(quán)益的其他方,包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。16.第三方責任16.1第三方介入本合同履行過程中,應遵守相關(guān)法律法規(guī),按照約定履行各自的職責。16.2第三方如因履行不當或違約,導致甲乙方損失的,由第三方承擔相應的責任。16.3第三方如未能履行約定職責,導致合同無法繼續(xù)履行或造成甲乙方損失的,由第三方承擔相應的責任。17.第三方責任限額17.1第三方對甲乙方的責任限額,按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定,第三方對甲乙方的責任限額,以其介入本合同所獲得的收益為限。18.第三方權(quán)益18.1第三方按約定享有的權(quán)益,包括但不限于中介費、服務費等。18.2第三方如未能按約定履行職責,導致甲乙方損失的,第三方應承擔相應的賠償責任。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體,彼此之間的法律關(guān)系,不由本合同調(diào)整。19.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務,按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或雙方的實際約定處理。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更,需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入的解除,需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。21.第三方介入的爭議解決21.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商的方式解決。21.2如協(xié)商不成,任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解,調(diào)解不成的,可向人民法院起訴。21.3如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議,雙方同意將爭議提交至房地產(chǎn)仲裁委員會進行仲裁。21.4如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的附件22.1第三方介入的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定。22.2第三方介入的書面協(xié)議、憑證等文件。23.雙方簽字蓋章23.1賣家簽字:____________23.2買家簽字:____________23.3第三方簽字:____________23.4中介公司蓋章:____________24.合同簽訂日期:____________25.合同附件(如有)第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋所有權(quán)證復印件附件2:房屋買賣合同備案證明復印件附件3:貸款合同復印件附件4:物業(yè)公司出具的水、電、燃氣等費用繳納證明復印件附件5:家具、家電清單及歸屬協(xié)議附件6:房屋維修責任確認書附件7:中介服務費用收據(jù)及服務范圍說明附件8:貸款銀行出具的貸款額度、還款方式說明附件9:房地產(chǎn)交易中心出具的過戶費用明細附件10:物業(yè)公司出具的物業(yè)管理費收費標準及繳納證明附件11:房屋交易稅費繳納憑證附件12:其他相關(guān)文件復印件附件說明:附件1:房屋所有權(quán)證復印件,應清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容,包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號等信息。附件2:房屋買賣合同備案證明復印件,應清晰展示合同備案證明的正本內(nèi)容,包括合同編號、備案日期、備案機關(guān)等信息。附件3:貸款合同復印件,應清晰展示貸款合同的主要內(nèi)容,包括貸款金額、還款期限、還款方式等信息。附件4:物業(yè)公司出具的水、電、燃氣等費用繳納證明復印件,應清晰展示繳費證明的正本內(nèi)容,包括繳費項目、繳費金額、繳費時間等信息。附件5:家具、家電清單及歸屬協(xié)議,應詳細列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息,并明確雙方對于這些物品的歸屬約定。附件6:房屋維修責任確認書,應明確展示房屋維修責任的范圍、期限以及雙方對于維修責任的具體約定。附件7:中介服務費用收據(jù)及服務范圍說明,應清晰展示中介服務費用的收據(jù),以及中介服務范圍的具體說明。附件8:貸款銀行出具的貸款額度、還款方式說明,應清晰展示貸款銀行對于貸款額度、還款方式的具體說明。附件9:房地產(chǎn)交易中心出具的過戶費用明細,應清晰展示過戶費用的明細,包括費用項目、費用金額等信息。附件10:物業(yè)公司出具的物業(yè)管理費收費標準及繳納證明,應清晰展示物業(yè)管理費的收費標準,以及繳納證明的正本內(nèi)容。附件11:房屋交易稅費繳納憑證,應清晰展示房屋交易稅費的繳納憑證,包括稅費項目、稅費金額、繳納時間等信息。附件12:其他相關(guān)文件復印件,應包含所有與房屋買賣相關(guān)的其他文件復印件,包括但不限于房屋評估報告、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告等。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.賣家未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù),導致合同無法履行。2.賣家未按約定時間交付房屋,或交付的房屋與合同約定不符。3.買家未按約定時間支付購房款,或支付的款項與合同約定不符。4.買家未按約定時間配合辦理房屋過戶手續(xù),導致合同無法履行。5.中介方未按約定提供服務,導致合同無法履行或造成損失。6.貸款銀行未按約定提供貸款,或貸款額度、還款方式與合同約定不符。7.房地產(chǎn)交易中心未按約定辦理合同備案或過戶手續(xù),導致合同無法履行。8.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務,導致合同無法履行或造成損失。違約責任認定:1.賣家違約,應承擔違約金責任,違約金金額為房價的1%至5%。2.買家違約,應承擔違約金責任,違約金金額為房價的1%至5%。3.中介方違約,應承擔合同約定范圍內(nèi)的賠償責任。4.貸款銀行違約,應承擔貸款合同約定的違約責任。5.房地產(chǎn)交易中心違約,應承擔相應的行政責任或賠償責任。6.物業(yè)公司違約,應承擔合同約定范圍內(nèi)的賠償責任。示例說明:如賣家未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù),導致合同無法履行,賣家應承擔房價的1%至5%的違約金責任。具體違約金金額根據(jù)合同約定及實際情況進行確定。全文完。二手按揭房屋買賣合同(2024年度版)12本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋所有權(quán)1.3二手按揭房屋交易流程1.3.1房屋評估1.3.2貸款申請1.3.3貸款審批1.3.4房屋交易1.3.5產(chǎn)權(quán)過戶1.3.6貸款還款2.房屋交付2.1交付時間2.2交付條件2.3交付手續(xù)2.4交付后責任3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款支付3.5尾款支付4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修范圍4.3保修期限4.4保修責任5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.其他約定8.1房屋保險8.2稅費承擔8.3物業(yè)管理8.4鄰里關(guān)系9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋評估報告9.3貸款合同9.4房屋買賣合同專用章10.簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期12.合同編號13.合同副本數(shù)量14.合同保管方式第一部分:合同如下:第一條二手按揭房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息(1)姓名(名稱):(2)住所地:(3)身份證號碼(營業(yè)執(zhí)照號碼):1.1.2買方信息(1)姓名(名稱):(2)住所地:(3)身份證號碼(營業(yè)執(zhí)照號碼):1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積房屋的建筑面積為【】平方米,套內(nèi)面積為【】平方米。1.2.3房屋所有權(quán)甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人,對該房屋享有完全的處置權(quán)。1.3二手按揭房屋交易流程1.3.1房屋評估1.3.2貸款申請乙方自行向【】銀行申請貸款,用于支付房屋的部分價款。1.3.3貸款審批銀行對乙方的貸款申請進行審批,并在【】個工作日內(nèi)通知乙方的貸款審批結(jié)果。1.3.4房屋交易自貸款審批通過之日起【】日內(nèi),雙方按照本合同的約定辦理房屋交易手續(xù)。1.3.5產(chǎn)權(quán)過戶雙方應在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi),共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.3.6貸款還款乙方應按照與銀行簽訂的貸款合同的約定,按時還款。第二條房屋交付2.1交付時間甲方應在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。2.2交付條件(1)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成;(2)房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢;(3)房屋的水、電、燃氣等公共設(shè)施正常使用。2.3交付手續(xù)交付時,雙方應共同簽署《房屋交付確認書》,并辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.4交付后責任自房屋交付之日起,房屋及附屬設(shè)施的損毀、滅失風險由乙方承擔。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價房屋的總價為人民幣【】(大寫:【】元整)。3.2定金支付乙方在本合同簽訂后【】日內(nèi),向甲方支付定金人民幣【】(大寫:【】元整)。3.3首付款支付乙方應在本合同簽訂后【】日內(nèi),向甲方支付首付款人民幣【】(大寫:【】元整)。3.4貸款支付乙方獲得的貸款用于支付房屋的部分價款。3.5尾款支付自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后【】日內(nèi),乙方應向甲方支付尾款人民幣【】(大寫:【】元整)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。4.2保修范圍房屋的保修范圍包括:(1)結(jié)構(gòu)主體;(2)屋面、墻面、地面;(3)給排水、供電、燃氣、供暖等設(shè)施。4.3保修期限房屋的保修期限為【】年,自房屋交付之日起計算。4.4保修責任如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應及時予以修復。第五條違約責任5.1賣方違約甲方違反本合同的約定,應承擔違約責任,向乙方支付違約金,違約金為本合同總價款的【】%。5.2買方違約乙方違反本合同的約定,應承擔違約責任,向甲方支付違約金,違約金為本合同總價款的【】%。5.3違約賠償因違約行為給對方造成的損失,違約方應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方可向【】仲裁委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均可向【】第八條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.2合同變更合同履行過程中,如需變更合同內(nèi)容,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同終止(1)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后;(2)乙方支付完全部房款;(3)雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條其他約定8.1房屋保險乙方應自本合同簽訂之日起【】日內(nèi),為房屋辦理保險手續(xù),并將保險單復印件交甲方留存。8.2稅費承擔雙方應按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定,承擔房屋交易過程中的稅費。8.3物業(yè)管理乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時繳納物業(yè)管理費。8.4鄰里關(guān)系第十條附件9.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證復印件一份,由甲方提供。9.2房屋評估報告本合同附件包括房屋評估報告復印件一份,由甲方提供。9.3貸款合同乙方提供的貸款合同復印件一份。9.4房屋買賣合同專用章本合同專用章用于雙方蓋章確認合同。第十一條簽字蓋章10.1賣方簽字甲方(賣方)在此合同上簽字(或蓋章):10.2買方簽字乙方(買方)在此合同上簽字(或蓋章):10.3見證人簽字見證人(如有)在此合同上簽字:第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為:【年】年【月】月【日】日。第十三條合同編號本合同編號為:【】號。第十四條合同副本數(shù)量本合同一式【】份,甲乙雙方各執(zhí)一份,其余副本留存于【】處。第十五條合同保管方式本合同及其附件由【】方負責保管,以確保合同的完整性和安全性。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外,參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方職責第三方在本合同履行過程中,應按照約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,履行其職責,提供相應的服務。第二條第三方介入的情形及責任2.1中介機構(gòu)介入本合同履行過程中,如需中介機構(gòu)提供服務,甲方乙方可選擇合適的中介機構(gòu)進行合作。中介機構(gòu)的責任限于其服務范圍,如提供房源信息、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。中介機構(gòu)提供的服務如有瑕疵,應承擔相應的責任。2.2貸款銀行介入乙方自行向貸款銀行申請貸款,貸款銀行負責審批貸款申請、發(fā)放貸款及回收貸款。貸款銀行應按照法律法規(guī)和貸款合同的約定,履行其職責。2.3評估機構(gòu)介入雙方同意委托評估機構(gòu)對房屋進行評估,評估機構(gòu)應提供真實、準確的評估報告。評估機構(gòu)的責任限于其評估報告的準確性和真實性。2.4物業(yè)管理公司介入第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定除法律法規(guī)另有規(guī)定外,第三方在本合同履行過程中造成甲方或乙方損失的,第三方應承擔相應的賠償責任。第三方的賠償責任限額以其收費金額為限。3.2第三方責任限額的調(diào)整如甲方或乙方認為第三方的服務存在瑕疵,導致?lián)p失的,可要求第三方按合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,承擔相應的賠償責任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中,應獨立承擔責任,不免除甲方、乙方應承擔的合同責任。4.2第三方之間的責任劃分如第三方之間存在委托、代理等關(guān)系,各方應按照其約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,承擔相應的責任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介機構(gòu)額外條款(1)中介機構(gòu)的收費標準及支付方式;(2)中介機構(gòu)未按約定提供服務時的賠償責任。5.2貸款銀行額外條款(1)貸款利率、還款方式及還款期限;(2)貸款銀行未按約定發(fā)放貸款或回收貸款時的賠償責任。5.3評估機構(gòu)額外條款(1)評估機構(gòu)的評估費用及支付方式;(2)評估機構(gòu)提供虛假評估報告時的賠償責任。5.4物業(yè)管理公司額外條款(1)物業(yè)管理費的收費標準及支付方式;(2)物業(yè)管理公司未按約定提供服務時的賠償責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲方、乙方之間的爭議,應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成,任何一方均可向【】仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁。6.3如調(diào)解不成,任何一方均可向【】人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更本合同履行過程中,如需變更合同內(nèi)容,應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除本合同履行過程中,如發(fā)生合同解除情形,應按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,辦理合同解除手續(xù)。7.3合同終止本合同在履行完畢、解除或終止后,各方應按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,處理后續(xù)事宜。第八條簽字蓋章8.1甲方、乙方和第三方應在合同上簽字(或蓋章):8.2見證人(如有)在合同上簽字:8.3簽字蓋章后,本合同即具有法律效力。第九條合同簽訂日期本合同簽訂日期為:【年】年【月】月【日】日。第十條合同編號本合同編號為:【】號。第十一條合同副本數(shù)量本合同一式【】份,甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份,其余副本留存于【】處。第十二條合同保管方式本合同及其附件由【】方負責保管,以確保合同的完整性和安全性。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋所有權(quán)證附件2:房屋評估報告附件3:貸款合同附件4:房屋買賣合同專用章附件1:房屋所有權(quán)證1.1附件內(nèi)容本附件提供房屋的所有權(quán)證明,包括房屋所有權(quán)證的復印件。1.2附件要求房屋所有權(quán)證應合法有效,甲方應保證其為房屋的合法所有權(quán)人。1.3附件說明房屋所有權(quán)證用于證明甲方對房屋的所有權(quán),以及作為合同履行過程中的重要依據(jù)。附件2:房屋評估報告2.1附件內(nèi)容本附件提供房屋的評估報告,包括房屋的評估價格、評估依據(jù)等。2.2附件要求房屋評估報告應真實、準確,評估機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)。2.3附件說明房屋評估報告用于確定房屋的交易價格,以及作為合同履行過程中的重要依據(jù)。附件3:貸款合同3.1附件內(nèi)容本附件提供乙方向貸款銀行申請貸款的合同,包括貸款金額、還款方式等。3.2附件要求貸款合同應合法有效,貸款銀行應按時發(fā)放貸款和回收貸款。3.3附件說明貸款合同用于約定乙方向貸款銀行申請貸款的相關(guān)條款,以及作為合同履行過程中的重要依據(jù)。附件4:房屋買賣合同專用章4.1附件內(nèi)容本附件提供房屋買賣合同的專用章,用于雙方簽字確認合同。4.2附件要求房屋買賣合同專用章應清晰可識別,用于證明合同的有效性。4.3附件說明房屋買賣合同專用章用于確認雙方對合同內(nèi)容的認可,以及作為合同履行過程中的重要依據(jù)。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方未按照合同約定時間交付房屋;2.甲方未按照合同約定提供完整的房屋及附屬設(shè)施;3.甲方未按照合同約定履行房屋質(zhì)量保修責任;4.乙方未按照合同約定時間支付房款;5.乙方未按照合同約定履行貸款申請及還款責任;6.第三方未按照合同約定提供服務。違約責任認定標準:1.違約金:違約方應向守約方支付違約金,違約金為本合同總價款的【】%;2.損害賠償:違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失;3.合同解除:違約方嚴重違反本合同的約定,守約方有權(quán)解除合同;4.賠償限額:守約方因違約行為所造成的損失,違約方應予以賠償,但賠償金額不得超過違約方支付的違約金金額。示例說明:1.甲方未按照合同約定時間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并賠償因延遲交付導致的直接經(jīng)濟損失;2.乙方未按照合同約定時間支付房款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除合同;3.第三方(如評估機構(gòu))未按照合同約定提供真實、準確的評估報告,甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金,并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。全文完。二手按揭房屋買賣合同(2024年度版)13本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價格1.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.買方信息2.1買方基本信息2.2買方付款方式及時間2.3買方承諾事項3.賣方信息3.1賣方基本信息3.2賣方權(quán)利保證3.3賣方義務及承諾4.按揭貸款相關(guān)4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款還款方式5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收及問題處理6.違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3按揭貸款違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時效8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.其他條款11.1房屋保險11.2房屋維修責任11.3房屋交易稅費12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3按揭貸款合同復印件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3簽署人簽字14.合同的復印和保管14.1合同復印份數(shù)14.2合同保管責任第一部分:合同如下:第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于【房屋地址】,房屋產(chǎn)權(quán)證號:【產(chǎn)權(quán)證號】,房屋面積:【建筑面積】平方米,房屋結(jié)構(gòu):【結(jié)構(gòu)類型】,房屋所在樓層:【樓層】,房屋朝向:【朝向】。房屋現(xiàn)狀:【現(xiàn)狀描述】(如:毛坯、裝修完好、需要翻新等)。1.2房屋買賣價格雙方確認,房屋的買賣價格為人民幣【金額】元整(大寫:【金額】元整)。買方應按照本合同約定的付款方式及時支付購房款。1.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移買方應自本合同簽訂之日起【期限】內(nèi),辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。賣方應提供必要的協(xié)助和配合,確保買方能夠順利完成過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二條買方信息2.1買方基本信息2.2買方付款方式及時間買方同意按照下列【付款方式】支付購房款:(1)【付款方式一】:買方在本合同簽訂之日起【期限】內(nèi),向賣方支付人民幣【金額】元整作為購房定金,剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。(2)【付款方式二】:買方在本合同簽訂之日起【期限】內(nèi),向賣方支付人民幣【金額】元整作為購房首付款,剩余款項由買方通過貸款方式支付。2.3買方承諾事項買方承諾在本合同簽訂之日起【期限】內(nèi),按照約定支付購房款;買方應按照法律規(guī)定及本合同約定,辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);買方應遵守合同約定,不得以任何理由要求退房或要求減少購房款。第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.2賣方權(quán)利保證賣方保證對所出售的房屋擁有完整的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵;賣方保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。3.3賣方義務及承諾賣方應按照本合同約定,協(xié)助買方辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);賣方應在房屋過戶手續(xù)辦理完成后【期限】內(nèi),將房屋交付給買方;賣方應在合同約定的范圍內(nèi),對房屋進行維護和保養(yǎng)。第四條按揭貸款相關(guān)4.1貸款金額買方申請的按揭貸款金額為人民幣【金額】元整(大寫:【金額】元整)。4.2貸款利率買方所申請的按揭貸款利率為:【利率】。4.3貸款期限買方所申請的按揭貸款期限為:【期限】。4.4貸款還款方式買方同意按照下列【還款方式】償還貸款:(1)【還款方式一】:等額本息還款法。(2)【還款方式二】:等額本金還款法。(3)【還款方式三】:按期還息,到期還本還款法。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間賣方應在本合同約定的付款方式完成后【期限】內(nèi),將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件(1)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。(2)房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好,功能正常。(3)水、電、燃氣、供暖等公共服務設(shè)施正常使用。5.3房屋驗收及問題處理買方應在收到房屋后【期限】內(nèi),對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符,買方有權(quán)要求賣方按照合同約定承擔責任。第六條違約責任6.1買方違約責任買方未按照本合同約定支付購房款,應向賣方支付違約金,違約金為購房款的【比例】%。6.2賣方違約責任賣方未按照本合同約定交付房屋,或所交付的房屋存在質(zhì)量問題,應承擔相應的違約責任。具體違約責任按照合同約定的方式計算。6.3按揭貸款違約責任買方未按照貸款合同約定償還貸款,應承擔貸款銀行的違約責任。具體違約第八條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時效雙方應在爭議發(fā)生之日起【期限】內(nèi),解決爭議。逾期未解決的,視為雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式處理。第九條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中,如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的,雙方可協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,對方有權(quán)解除合同。合同解除后,雙方應按照合同約定承擔相應的責任。第十條合同的效力9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同無效條件本合同無效的情形如下:(1)雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同,損害國家利益。(2)雙方惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益。(3)合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。(4)合同約定的內(nèi)容違反公序良俗。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等,應予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效,至合同履行完畢后【期限】內(nèi)繼續(xù)有效。第十二條其他條款11.1房屋保險買方應自本合同簽訂之日起【期限】內(nèi),辦理房屋保險手續(xù),并將保險單副本交賣方備案。11.2房屋維修責任賣方應對房屋的質(zhì)量和使用安全負責,如因房屋質(zhì)量問題導致?lián)p失,賣方應承擔維修責任。11.3房屋交易稅費雙方應按照法律規(guī)定,承擔相應的房屋交易稅費。具體稅費金額及承擔方式,按照稅務部門的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同簽署12.1合同簽署日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽署。12.2合同簽署地點本合同于【地點】簽署。12.3簽署人簽字甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________第十四條合同的復印和保管13.1合同復印份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份,雙方各執(zhí)【份數(shù)】份,具有同等法律效力。13.2合同保管責任雙方應對本合同的復印件進行妥善保管,避免泄露合同內(nèi)容。如發(fā)生泄露,應承擔相應責任。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外的,與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織,包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、稅務部門等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中,甲乙方需要依賴第三方的服務或?qū)徍?,以完成合同約定的義務。第二條第三方責任及義務2.1第三方應按照法律規(guī)定及合同約定,提供專業(yè)、準確、及時的服務。2.2第三方應保證其提供的服務不存在任何誤導、虛假或違法行為。2.3第三方應對甲乙方提供的信息保密,不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應在本合同約定的范圍內(nèi),自行選擇合適的第三方。3.2甲乙方在選擇第三方時,應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力,以滿足合同履行的需要。3.3甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務。第四條第三方介入的費用4.1甲乙方應按照第三方提供的服務內(nèi)容和收費標準,支付相應的費用。4.2甲乙方支付的費用,應由第三方提供正規(guī)發(fā)票,作為合同履行的憑證。第五條第三方介入的時間5.1甲乙方應在本合同約定的時間內(nèi),完成第三方的介入工作。5.2如因第三方原因?qū)е潞贤男醒诱`,甲乙方應承擔相應的違約責任。第六條第三方責任的限制6.1第三方僅對其提供的服務承擔責任,對于甲乙方之間的合同履行,第三方不承擔責任。6.2第三方對其提供的服務,應按照行業(yè)標準和合同約定,承擔相應的責任。6.3第三方對于不可抗力或其他意外事件導致的合同履行延誤或不能履行,不承擔責任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系,是基于甲乙方選擇和第三方服務協(xié)議的關(guān)系。7.2第三方與甲乙方之間的糾紛,應由雙方協(xié)商解決或依法解決。7.3第三方與甲乙方之間的合同履行,不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的變更8.1如甲乙方需要變更第三方,應提前【期限】通知對方,并經(jīng)對方同意。8.2變更第三方應遵循本合同第三條規(guī)定。第九條第三方退出9.1如第三方因任何原因退出,甲乙方應立即協(xié)商解決,以保證合同的履行。9.2第三方退出導致的合同履行延誤或不能履行,應由甲乙方承擔相應的責任。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入終止的條件如下:(1)第三方完成了約定的服務內(nèi)容。(2)甲乙方與第三方的服務協(xié)議到期。(3)甲乙方與第三方協(xié)商一致,提前終止服務協(xié)議。10.2第三方介入終止后,甲乙方應按照約定支付相關(guān)費用,并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方責任糾紛的解決11.1如甲乙方與第三方發(fā)生責任糾紛,應通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的,甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3第三方責任糾紛的解決,不影響甲乙方之間的合同履行。第十二條第三方介入的記錄和保管12.1甲乙方應妥善保管與第三方介入相關(guān)的文件和記錄。12.2甲乙方應確保第三方介入的相關(guān)信息不被泄露。12.3如因甲乙方原因?qū)е碌谌浇槿胄畔⑿孤?,甲乙方應承擔相應責任。第十三條合同的變更與解除13.1如本合同的第三方介入條款需要變更或解除,應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。13.2第三方介入條款的變更或解除,不影響其他條款的效力。第十四條合同的效力14.1本合同的第三方介入條款自甲乙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2本合同的第三方介入條款無效的條件,同本合同無效條件。第十五條爭議解決15.1甲乙方與第三方之間的爭議,應通過協(xié)商解決。15.2協(xié)商不成的,甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.3第三方介入的爭議解決,不影響本合同的履行。第十六條其他條款第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋所有權(quán)證復印件附件2:土地使用權(quán)證復印件附件3:房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件4:買賣雙方身份證明復印件附件5:按揭貸款合同復印件附件6:房屋現(xiàn)狀說明書附件7:房屋交易稅費清單附件8:房屋保險單復印件附件9:第三方服務協(xié)議復印件附件10:房屋驗收報告附件11:爭議解決裁決書復印件附件12:其他相關(guān)文件和材料附件1:房屋所有權(quán)證復印件附件1應為本合同涉及的房屋所有權(quán)證的原件復印件。復印件應清晰、完整,不得有任何涂改、污損。附件2:土地使用權(quán)證復印件附件2應為本合同涉及的房屋土地使用權(quán)證的原件復印件。復印件應清晰、完整,不得有任何涂改、污損。附件3:房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件3為甲乙方申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請書,應包含甲乙方的基本信息、房屋基本信息及轉(zhuǎn)移登記的請求等內(nèi)容。附件4:買賣雙方身份證明復印件附件4應包含買賣雙方的身份證明的原件復印件。復印件應清晰、完整,不得有任何涂改、污損。附件5:按揭貸款合同復印件附件5為本合同涉及的按揭貸款合同的原件復印件。復印件應清晰、完整,不得有任何涂改、污損。附件6:房屋現(xiàn)狀說明書附件6應詳細描述房屋的現(xiàn)狀,包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等,并附上相關(guān)圖片或其他證明材料。附件7:房屋交易稅費清單附件7為本合同涉及的房屋交易稅費的清單,應詳細列明各項稅費的名稱、金額等信息。附件8:房屋保險單復印件附件8應為本合同涉及的房屋保險單的原件復印件。復印件應清晰、完整,不得有任何涂改、污損。附件9:第三方服務協(xié)議復印件附件9為本合同涉及的第三方服務協(xié)議的原件復印件。復印件應清晰、完整,不得有任何涂改、污損。附件10:房屋驗收報告附件10應為本合同涉及的房屋驗收報告的原件復印件。復印件應清晰、完整,不得有任何涂改、污損。附件11:爭議解決裁決書復印件附件11為本合同涉及的爭議解決裁決書的原件復印件。復印件應清晰、完整,不得有任何涂改、污損。附件12:其他相關(guān)文件和材料附件12包含本合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和材料的原件復印件。復印件應清晰、完整,不得有任何涂改、污損。說明二:違約行為及責任認定:1.甲乙方未按照本合同約定時間、金額支付購房款或貸款。示例說明:如買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款,應按照合同約定向賣方支付違約金。2.甲乙方未按照本合同約定完成房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。示例說明:如賣方未能在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),應承擔相應的違約責任。3.甲乙方未按照本合同約定履行其他義務。示例說明:如買方未能按照合同約定履行房屋維修責任,應承擔因此產(chǎn)生的額外費用。4.第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務或提供服務存在瑕疵。示例說明:如中介方未能按照服務協(xié)議約定協(xié)助完成房屋交易,應承擔相應的違約責任。5.第三方未按照本合同約定保密信息。示例說明:如貸款銀行未能按照合同約定保密買方貸款信息,應承擔相應的違約責任。違約責任認定標準:1.違約金的計算:按照合同約定的違約金比例或計算方法進行計算。2.額外費用的承擔:根據(jù)實際產(chǎn)生的費用金額進行承擔。3.違約責任的承擔方式:包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔額外費用等。4.違約責任的時效:違約責任應在違約行為發(fā)生之日起【期限】內(nèi)提出。全文完。二手按揭房屋買賣合同(2024年度版)14本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋所有權(quán)證號1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋使用狀況1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)及抵押情況1.4交易方式及價格1.4.1交易方式1.4.2房屋交易價格1.4.3定金及支付方式1.5房屋過戶及登記1.5.1過戶責任主體1.5.2過戶時間及費用1.6按揭貸款相關(guān)1.6.1貸款申請1.6.2貸款審批及發(fā)放1.6.3貸款還款責任1.7合同履行及違約責任1.7.1合同履行期限1.7.2違約責任及賠償方式1.8爭議解決方式1.9合同的變更、解除和終止1.9.1合同變更1.9.2合同解除1.9.3合同終止1.10附件1.10.1房屋所有權(quán)證復印件1.10.2買賣雙方身份證復印件1.10.3貸款合同及相關(guān)文件1.10.4其他相關(guān)文件2.簽字蓋章頁2.1賣方簽字2.2買方簽字2.3見證人簽字2.4日期第一部分:合同如下:1.二手按揭房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置房屋位于____________(省/市/區(qū)/街道),具體地址為____________。1.2.2房屋面積房屋建筑面積為____________平方米,套內(nèi)建筑面積為____________平方米。1.2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為____________。1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋使用狀況房屋目前使用狀況為____________。1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)及抵押情況房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押。1.4交易方式及價格1.4.1交易方式交易方式為二手按揭購房。1.4.2房屋交易價格房屋交易價格為人民幣____________元整(大寫:_______________________元整)。1.4.3定金及支付方式乙方支付甲方定金人民幣____________元整(大寫:_______________________元整),支付方式為____________。定金在房屋過戶完成后退還給乙方。1.5房屋過戶及登記1.5.1過戶責任主體過戶責任主體為甲方和乙方。1.5.2過戶時間及費用雙方應共同配合完成過戶手續(xù),過戶時間為自合同簽訂之日起____________個工作日內(nèi)。過戶費用由乙方承擔。1.6按揭貸款相關(guān)1.6.1貸款申請乙方自行向銀行申請按揭貸款,貸款金額為人民幣____________元整(大寫:_______________________元整)。1.6.2貸款審批及發(fā)放貸款審批及發(fā)放由銀行負責,甲方和乙方應配合銀行完成相關(guān)手續(xù)。1.6.3貸款還款責任乙方承擔貸款還款責任,如乙方逾期還款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。1.7合同履行及違約責任1.7.1合同履行期限雙方應按照本合同約定的條款履行合同,履行期限為自合同簽訂之日起至房屋過戶登記完畢之日止。1.7.2違約責任及賠償方式任何一方違反本合同的約定,應承擔違約責任,并賠償對方因此所遭受的損失。1.8爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同的變更、解除和終止1.9.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認。1.9.2合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認。1.9.3合同終止合同終止條件如下:(1)房屋過戶登記完成;(2)貸款還款完畢;(3)雙方另有約定的其他終止條件。1.10附件1.10.1房屋所有權(quán)證復印件甲方提供房屋所有權(quán)證復印件一份。1.10.2買賣雙方身份證復印件甲方提供身份證復印件一份,乙方提供身份證復印件一份。1.10.3貸款合同及相關(guān)文件乙方提供貸款合同及相關(guān)文件復印件一份。1.10.4其他相關(guān)文件其他雙方認為需要附列的文件。2.簽字蓋章頁2.1賣方簽字甲方簽字:____________2.2買方簽字乙方簽字:____________2.3見證人簽字見證人簽字:____________2.4日期簽訂日期:____________年____________月____________日8.房屋交付及使用8.1房屋交付甲方應在過戶完成后____________個工作
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