2024年度南京住房公積金貸款購房合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京住房公積金貸款購房合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3擔(dān)保人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費用4.1貸款利率4.2貸款費用第五條還款責(zé)任5.1還款義務(wù)5.2逾期還款第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物描述第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1附件說明14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱：南京住房公積金管理中心地址：南京市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2借款人信息名稱：X地址：南京市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3擔(dān)保人信息名稱：X地址：南京市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途本次貸款用于購買位于南京市區(qū)路號的住宅樓，房屋產(chǎn)權(quán)證號：。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣元整。第四條利率與費用4.1貸款利率貸款年利率為%。4.2貸款費用貸款手續(xù)費為貸款金額的%，計元整。第五條還款責(zé)任5.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款金額，按時足額向貸款人還款。5.2逾期還款若借款人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保方式本貸款合同的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，借款人將其位于南京市區(qū)路號的住宅樓抵押給貸款人。6.2擔(dān)保物描述抵押物為位于南京市區(qū)路號的住宅樓，房屋產(chǎn)權(quán)證號：，建筑總面積為平方米。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約1.要求借款人立即改正違約行為；2.按逾期利息計算方式收取逾期利息；3.依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；4.要求借款人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。8.2貸款人違約若貸款人違反本合同的約定，包括但不限于未按約定發(fā)放貸款、未按時還款等，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求貸款人支付賠償金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2仲裁解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改合同的修改或補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止1.借款人按期償還全部貸款本息；2.貸款人依法行使抵押權(quán)，處置抵押物償還貸款本息；3.雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的除外。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方相互通知的方式可以是書面、電話、電子郵件等。12.2送達地址雙方各自的聯(lián)系地址為合同簽訂時的地址。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同引起的訴訟應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1附件說明本合同的附件包括：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《土地使用權(quán)證》復(fù)印件、《抵押物評估報告》等。14.2合同簽署日期本合同于年月日在市區(qū)路號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱的第三方是指除甲乙雙方之外，根據(jù)本合同約定介入本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1介入條件第三方介入的條件為甲乙雙方在合同履行過程中協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2介入方式第三方介入的方式可以是提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、提供擔(dān)保等。第三條第三方的主要職責(zé)3.1履行監(jiān)督職責(zé)第三方應(yīng)監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款得到遵守。3.2提供專業(yè)服務(wù)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢等。3.3擔(dān)保責(zé)任若第三方提供擔(dān)保，應(yīng)按照擔(dān)保協(xié)議的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定獲得報酬，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的合同履行條件。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定履行各項職責(zé)，確保合同的順利履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。5.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)以及甲乙雙方的約定確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以根據(jù)合同履行情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方獨立第三方與甲乙雙方均為獨立主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，及時告知合同履行情況。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方退出的條件為合同履行完畢或者甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。7.2第三方退出的程序第三方退出應(yīng)按照合同約定的程序進行，書面通知甲乙雙方。第八條第三方介入的變更8.1變更條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更第三方介入的條件、方式、職責(zé)等。8.2變更程序變更第三方介入應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報送相關(guān)政府部門備案。第九條第三方介入的終止9.1終止條件第三方介入的終止條件為合同履行完畢、甲乙雙方解除第三方介入或者第三方退出。9.2終止程序第三方介入的終止應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報送相關(guān)政府部門備案。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違約若第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。10.2甲乙雙方違約若甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方不能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決依據(jù)爭議解決依據(jù)為本合同、第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議以及相關(guān)法律法規(guī)。第十二條第三方介入的附加條款12.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。12.2附加條款的簽訂附加條款應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認。第十三條第三方介入的說明13.1第三方介入的目的第三方介入旨在促進合同的順利履行，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。13.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、評估、擔(dān)保等。13.3第三方介入的效果第三方介入有助于提高合同履行的效率，降低合同履行風(fēng)險。第十四條第三方介入的告知義務(wù)14.1告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，并告知第三方。14.2告知內(nèi)容第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明土地的使用權(quán)歸屬。附件三：《抵押物評估報告》說明：本附件為抵押物的評估報告，用以證明抵押物的價值。附件四：《第三方服務(wù)機構(gòu)協(xié)議》說明：本附件為甲乙雙方與第三方服務(wù)機構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：《擔(dān)保協(xié)議》說明：本附件為甲乙雙方與擔(dān)保方簽訂的協(xié)議，明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任。附件六：《專業(yè)服務(wù)協(xié)議》說明：本附件為甲乙雙方與專業(yè)服務(wù)方簽訂的協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。附件七：《合同履行監(jiān)督報告》說明：本附件為第三方監(jiān)督機構(gòu)提交的合同履行監(jiān)督報告，用以記錄合同履行過程中的關(guān)鍵節(jié)點。附件八：《貸款申請表》說明：本附件為借款人提交的貸款申請表，用以申請貸款。附件九：《貸款合同》說明：本附件為甲乙雙方簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件十：《房屋買賣合同》說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確購房價格、交付時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期還款借款人未按照約定的還款時間和還款金額按時還款的行為。2.未按約定用途使用貸款借款人未按照貸款合同約定的用途使用貸款的行為。3.第三方未按約定履行義務(wù)第三方未按照甲乙雙方的約定履行監(jiān)督、服務(wù)、擔(dān)保等義務(wù)的行為。4.甲乙雙方未按約定履行義務(wù)甲乙雙方未按照合同約定履行貸款、提供擔(dān)保等義務(wù)的行為。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期還款逾期還款的違約責(zé)任按照合同約定的逾期利率計算逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.未按約定用途使用貸款未按約定用途使用貸款的違約責(zé)任按照合同約定的違約利率計算違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約利率×違約天數(shù)。3.第三方未按約定履行義務(wù)第三方未按約定履行義務(wù)的違約責(zé)任按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定承擔(dān)。4.甲乙雙方未按約定履行義務(wù)甲乙雙方未按約定履行義務(wù)的違約責(zé)任按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)。示例說明：如借款人逾期還款，甲乙雙方可以根據(jù)合