2024版二手房購買委托代理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購買委托代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買條件3.1購買資格3.2購買方式3.3購買資金第四條：代理職責(zé)4.1代理范圍4.2代理期限4.3代理費用第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1購房者的權(quán)利與義務(wù)5.2代理方的權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的履行與變更6.1合同履行的期限6.2合同變更的條件第七條：合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的情形第八條：違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2代理方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條：法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)過戶12.2稅費支付12.3房屋交付第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2購房者身份證明復(fù)印件13.3代理方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署地點與時間14.2合同副本數(shù)量14.3合同保存方式第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議主體甲方：具有完全民事行為能力的購房者乙方：具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的代理機構(gòu)1.3協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括甲方委托乙方代理購買的二手房的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋查看、價格談判、合同簽訂、辦理過戶等。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址甲方委托乙方購買的二手房位于【具體地址】，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。2.2房產(chǎn)面積房屋建筑面積為【平方米】，共有【層】層，其中住宅【套】，具體戶型、房間布局等詳見附件。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【新房/二手房】，建筑結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施設(shè)備齊全，滿足居住要求。第三條：購買條件3.1購買資格甲方具備購買該二手房的資格，并提供有效的身份證明。3.2購買方式甲方選擇采用【現(xiàn)金購買/按揭購買】的方式購買該房屋。3.3購買資金甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)，向乙方支付購房款【元】整（大寫：【元】整），并按照約定的時間和方式支付購房款項。第四條：代理職責(zé)4.1代理范圍乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)辦理甲方購買二手房的一切事宜，包括但不限于看房、談判、簽訂合同、辦理過戶等。4.2代理期限本協(xié)議代理期限自簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止。4.3代理費用乙方代理費用為【元】整（大寫：【元】整），甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付給乙方。第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1購房者的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定的范圍和期限完成代理工作。甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的購房資料，并按照約定支付購房款項。5.2代理方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)甲方的委托和要求，辦理購房事宜。乙方應(yīng)誠實守信，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并按照約定完成代理工作。第六條：合同的履行與變更6.1合同履行的期限雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式和程序履行合同。6.2合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金【元】整（大寫：【元】整），并賠償乙方因此造成的損失。8.2代理方違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金【元】整（大寫：【元】整），并賠償甲方因此造成的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交【】人民法院解決。第十條：法律適用與管轄10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本協(xié)議爭議的管轄法院為【】。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除程序合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)過戶雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由【】承擔(dān)。12.2稅費支付雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房相關(guān)的稅費。稅費支付的具體金額和承擔(dān)方詳見附件。12.3房屋交付房屋交付時間及條件詳見附件。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2購房者身份證明復(fù)印件13.3代理方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.4房屋買賣合同復(fù)印件13.5其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署地點與時間本協(xié)議于【年】年【月】月【日】日在【】簽署。14.2合同副本數(shù)量本協(xié)議一式【份】，甲乙雙方各執(zhí)【份】，具有同等法律效力。14.3合同保存方式雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及其相關(guān)附件，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于金融機構(gòu)、物業(yè)公司、維修公司、中介機構(gòu)、政府部門等。15.2第三方責(zé)任第三方根據(jù)本合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相應(yīng)的義務(wù)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費用、有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合等。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款當(dāng)本合同履行過程中涉及到第三方服務(wù)時，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2說明甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用。甲方和乙方因第三方提供的服務(wù)或履行的事務(wù)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由甲方和乙方自行解決。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的概念本協(xié)議所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同約定的服務(wù)或事務(wù)時，對其承擔(dān)的賠償責(zé)任設(shè)定上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、行業(yè)慣例等因素確定。具體限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的適用當(dāng)?shù)谌揭蚵男斜竞贤s定的服務(wù)或事務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲方、乙方和第三方的協(xié)商進行調(diào)整。調(diào)整后的限額應(yīng)書面簽訂附件，并與本合同一并保管。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三方不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。18.2第三方與金融機構(gòu)、政府部門等的關(guān)系第三方與金融機構(gòu)、政府部門等其他相關(guān)方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。18.3第三方與其他參與方的劃分說明第三方與其他參與方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)各方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、行業(yè)慣例等因素確定。各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十九條：第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正條件當(dāng)本合同履行過程中涉及到第三方服務(wù)或事務(wù)的變更、增加或減少時，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面修正協(xié)議，明確修正的內(nèi)容和影響。19.2第三方介入的合同修正程序第三方介入的合同修正協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定的方式進行簽署和保管。19.3第三方介入的合同修正生效第三方介入的合同修正協(xié)議自簽署之日起生效。修正后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)涉及第三方的爭議時，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)甲方、乙方和第三方同意將涉及第三方的爭議提交【】人民法院解決。第二十一條：第三方介入的合同解除21.1第三方介入的合同解除條件當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)涉及第三方的解除事項時，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的原因、條件和影響。21.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定的方式進行簽署和保管。21.3第三方介入的合同解除生效第三方介入的合同解除協(xié)議自簽署之日起生效。解除后的合同內(nèi)容即時失效。第二十二條：第三方介入的合同履行與監(jiān)督22.1第三方介入的合同履行甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。22.2第三方介入的合同監(jiān)督甲方、乙方和第三方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。任何一方發(fā)現(xiàn)對方未按照約定履行合同的，應(yīng)及時告知其他方，并采取必要的措施。第二十三條：第三方介入的合同變更與解除的后續(xù)處理23.1第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：購房者身份證明復(fù)印件附件3：代理方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：房屋買賣合同復(fù)印件附件5：物業(yè)公司服務(wù)合同復(fù)印件附件6：維修公司服務(wù)合同復(fù)印件附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件8：金融機構(gòu)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：政府部門審批文件復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件附件11：房產(chǎn)過戶申請表附件12：稅費支付清單附件13：房屋交付確認(rèn)書附件14：合同履行進度記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)向乙方支付違約金【元】整，并賠償乙方因此造成的損失。示例：若甲方在約定的付款日期后【】日內(nèi)未支付購房款項，則視為甲方違約，需支付違約金【元】整。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照約定時間完成代理工作的，應(yīng)向甲方支付違約金【元】整，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照約定時間提供服務(wù)或履行事務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金【元】整，并賠償因此造成的損失。示例：若第三方在約定的服務(wù)或事務(wù)履行日期后【】日內(nèi)未提供服務(wù)或履行事務(wù)，則視為第三方違約，需支付違約金【元】整。4.金融機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定金融機構(gòu)未按照約定時間提供貸款或辦理按揭業(yè)務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金【元】整，并賠償甲方因此造成的損失。示例：若金融機構(gòu)在約定的貸款或按揭業(yè)務(wù)辦理日期后【】日內(nèi)未提供貸款或辦理按揭業(yè)務(wù)，則視為金融機構(gòu)違約，需支付違約金【元】整。5.政府部門違約行為及責(zé)任認(rèn)定政府部門未按照約定時間審批房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金【元】整，并賠償因此造成的損失。示例：若政府部門在約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)審批日期后【】日內(nèi)未審批完成，則視為政府部門違約，需支付違約金【元】整。全文完。2024版二手房購買委托代理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條：購買條件3.1購房資格3.2購房資金3.3購房流程第四條：代理職責(zé)4.1代理范圍4.2代理期限4.3代理費用第五條：代理權(quán)限5.1授權(quán)范圍5.2授權(quán)期限5.3授權(quán)終止第六條：購房款項6.1定金6.2首付款6.3貸款事宜6.4尾款支付第七條：交易程序7.1簽訂合同7.2辦理過戶7.3領(lǐng)取房產(chǎn)證第八條：稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2稅費標(biāo)準(zhǔn)8.3稅費支付第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑畻l：爭議解決10.1爭議方式10.2爭議管轄10.3法律適用第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任第十三條：其他條款13.1房屋交付13.2物業(yè)交接13.3附屬設(shè)施第十四條：合同的份數(shù)14.1合同副本14.2簽字蓋章14.3保存方式第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為二手房購買委托代理協(xié)議，由委托人（甲方）與代理人（乙方）簽訂。1.2協(xié)議雙方甲方：擁有房屋所有權(quán)的人或單位（姓名/名稱、聯(lián)系方式、身份證號/營業(yè)執(zhí)照號等）。乙方：接受甲方委托，代理甲方購買二手房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個人（名稱、聯(lián)系方式等）。1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二手房購買過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。第二條：房屋信息2.1房屋位置房屋位于（省、市、區(qū)/縣、街道、門牌號），具體位置描述如下：2.2房屋面積房屋建筑面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為（平方米）。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述如下：房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層、朝向、裝修情況等。第三條：購買條件3.1購房資格甲方應(yīng)具備購房資格，如有需要，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)購房資格手續(xù)。3.2購房資金甲方應(yīng)確保具備購房所需的全部資金，包括定金、首付款、貸款金額及尾款等。3.3購房流程乙方應(yīng)按照購房流程，協(xié)助甲方完成房屋購買的各項事宜，包括但不限于看房、談判、簽訂合同、辦理過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證等。第四條：代理職責(zé)4.1代理范圍乙方作為甲方購買二手房的代理人，負(fù)責(zé)辦理與購房相關(guān)的全部事宜。4.2代理期限代理期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.3代理費用乙方代理費為房屋成交總價的（百分比），支付方式為（支付時間、支付方式）。第五條：代理權(quán)限5.1授權(quán)范圍乙方有權(quán)代表甲方與賣方進行談判、簽訂合同、辦理過戶等購房事宜。5.2授權(quán)期限授權(quán)期限為自本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.3授權(quán)終止如乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)終止授權(quán)。終止授權(quán)后，乙方應(yīng)立即歸還所有購房相關(guān)文件，并協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。第六條：購房款項6.1定金甲方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣（元），乙方收取。6.2首付款甲方應(yīng)按照房屋買賣合同約定支付首付款，具體金額為人民幣（元），支付方式為（支付時間、支付方式）。6.3貸款事宜甲方如需辦理貸款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。貸款金額、利率、還款方式等按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.4尾款支付甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付尾款，具體金額為人民幣（元），支付方式為（支付時間、支付方式）。第七條：交易程序7.1簽訂合同乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方簽訂房屋買賣合同，并確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。7.2辦理過戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、辦理稅費繳納、領(lǐng)取過戶通知單等。7.3領(lǐng)取房產(chǎn)證乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證領(lǐng)取手續(xù)，確保房產(chǎn)證順利發(fā)放。第八條：稅費承擔(dān)8.1稅費種類包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。8.2稅費標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。具體稅費金額以稅務(wù)部門實際計算為準(zhǔn)。8.3稅費支付甲方應(yīng)按照8.2條款約定的稅費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)稅費，并在辦理過戶手續(xù)時支付給乙方或稅務(wù)部門。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為包括但不限于甲方未按約定支付購房款項、乙方未按約定協(xié)助甲方辦理購房事宜等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。9.3違約賠償具體賠償金額和方式按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條：爭議解決10.1爭議方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭議管轄爭議管轄地為甲方所在地人民法院。10.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同解除合同解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容包括但不限于合同內(nèi)容、房屋信息、甲方個人信息等。12.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：其他條款13.1房屋交付房屋交付時間、方式、條件等按照雙方約定和房屋買賣合同執(zhí)行。13.2物業(yè)交接物業(yè)交接時間、方式、條件等按照雙方約定和房屋買賣合同執(zhí)行。13.3附屬設(shè)施附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓、使用、維護等按照雙方約定和房屋買賣合同執(zhí)行。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2簽字蓋章合同簽字（或蓋章）后生效，甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本。14.3保存方式合同副本應(yīng)保存在甲方和乙方指定的安全環(huán)境中，以免丟失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍包括但不限于房屋出賣人、貸款銀行、稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣的談判、簽訂合同、辦理過戶等事宜。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，為甲方提供購房貸款服務(wù)，包括審核甲方貸款資格、發(fā)放貸款等。2.3稅務(wù)部門介入稅務(wù)部門作為第三方，負(fù)責(zé)征收房屋交易過程中的稅費，包括契稅、個人所得稅等。2.4房產(chǎn)交易中心介入房產(chǎn)交易中心作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。2.5物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費的收取、設(shè)施維護等。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同履行順利進行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，及時、準(zhǔn)確、完整地履行合同義務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同義務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型、合同條款和行業(yè)慣例確定，具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)第三方在履行合同義務(wù)過程中造成甲方、乙方損失的，應(yīng)按照本合同約定和4.2條款確定的限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方介入費用5.1第三方費用定義第三方介入費用指第三方在履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于手續(xù)費、服務(wù)費等。5.2第三方費用承擔(dān)第三方介入費用由甲乙雙方按照本合同約定和行業(yè)慣例承擔(dān)。具體費用金額和承擔(dān)方式在合同中明確。5.3第三方費用支付甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付第三方介入費用。支付方式、支付時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條：第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護定義第三方權(quán)益保護指甲乙雙方在合同履行過程中，尊重和保護第三方合法權(quán)益的行為。6.2第三方權(quán)益保護義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，不得損害第三方合法權(quán)益。6.3第三方權(quán)益保護措施甲乙雙方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)第三方侵犯其合法權(quán)益的，應(yīng)采取適當(dāng)措施予以維護。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約定義第三方違約指第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的行為。7.2第三方違約處理第三方違約的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定和法律法規(guī)處理。7.3第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方、乙方損失的，應(yīng)按照本合同約定和4.2條款確定的限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：第三方變更8.1第三方變更定義第三方變更是指合同履行過程中，第三方因故退出或更換為其他主體的行為。8.2第三方變更程序第三方變更應(yīng)書面通知甲乙雙方，并由甲乙雙方協(xié)商確定新的第三方。8.3第三方變更責(zé)任新第三方自變更之日起承擔(dān)原第三方在本合同項下的全部責(zé)任。第九條：第三方爭議解決9.1第三方爭議定義第三方爭議指甲乙雙方與第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.2第三方爭議解決方式第三方爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.3第三方爭議管轄第三方爭議管轄地為甲方所在地人民法院。第十條：其他事項10.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，尊重第三方合法權(quán)益。10.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件，以備不時之需。10.3本合同第三方介入條款的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：代理人授權(quán)書附件3：房屋所有權(quán)證附件4：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件5：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件6：房屋現(xiàn)狀說明書附件7：房屋交易稅費清單附件8：貸款銀行貸款合同附件9：貸款銀行貸款批準(zhǔn)函附件10：物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同附件11：中介方服務(wù)合同附件12：房屋過戶申請表附件13：房屋過戶稅費支付憑證附件14：房產(chǎn)證領(lǐng)取通知書附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋買賣合同本合同為二手房購買委托代理協(xié)議的附件，詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交易價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款。附件2：代理人授權(quán)書授權(quán)書明確代理人代表甲方進行房屋購買行為的權(quán)限，包括談判、簽訂合同、辦理過戶等。附件3：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，需在合同簽訂前提供給乙方。附件4：房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財產(chǎn)，需提供其他共有權(quán)人同意出售的證明文件。附件5：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費等費用已結(jié)清的證明。附件6：房屋現(xiàn)狀說明書詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等。附件7：房屋交易稅費清單列出房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括計算方式、支付責(zé)任等。附件8：貸款銀行貸款合同如甲方選擇貸款購買房屋，需提供貸款合同及貸款批準(zhǔn)函。附件9：貸款銀行貸款批準(zhǔn)函證明貸款銀行已批準(zhǔn)甲方的貸款申請。附件10：物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。附件11：中介方服務(wù)合同明確中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、中介費用支付方式等。附件12：房屋過戶申請表用于辦理房屋過戶手續(xù)的官方表格，需填寫完整并簽字。附件13：房屋過戶稅費支付憑證證明甲乙雙方已支付過戶過程中產(chǎn)生的稅費。附件14：房產(chǎn)證領(lǐng)取通知書通知甲乙雙方房產(chǎn)證已辦理完畢，可前往領(lǐng)取。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款項。2.乙方未按約定時間協(xié)助甲方辦理購房事宜。3.第三方（如貸款銀行、稅務(wù)部門等）未按約定時間完成相關(guān)手續(xù)。4.房屋出賣人未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。5.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式進行賠償。2.損失賠償：根據(jù)甲方、乙方因違約行為遭受的實際損失進行賠償。3.合同解除：違約方有權(quán)解除合同，并承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的損失。示例說明：若甲方未按約定時間支付購房款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的甲方損失。具體損失包括但不限于房價上漲、利息損失等。若房屋出賣人未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致甲方購買房屋后發(fā)現(xiàn)重大問題，甲方有權(quán)要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于房價退款、維修費用等。全文完。2024版二手房購買委托代理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條：購買條件3.1購買資格3.2購買流程3.3定金及支付方式第四條：代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理范圍4.2代理職責(zé)4.3代理期限第五條：費用及支付5.1代理費用5.2支付方式及時間5.3費用退還條件第六條：房屋查驗與維護6.1查驗內(nèi)容6.2維護責(zé)任6.3查驗報告第七條：交易風(fēng)險提示7.1風(fēng)險評估7.2風(fēng)險防范措施7.3風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計算第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、變更與解除10.1生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條：其他約定13.1房屋交付時間13.2物業(yè)交割事項13.3戶口遷移事項第十四條：合同附件14.1附件清單14.2附件效力14.3附件更新第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方甲方：具備完全民事行為能力的自然人或者法人；乙方：具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或者個人。1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在二手房購買過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進行。第二條：房屋信息2.1房屋位置房屋位于【具體地址】，坐落于【區(qū)/縣】、【街道/路】、【小區(qū)/大廈】、【門牌號】。2.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【新房/二手房】，建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】。第三條：購買條件3.1購買資格（1）具有中華人民共和國國籍或合法居留資格；（2）年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（3）符合國家和地方購房政策規(guī)定的其他條件。3.2購買流程購買流程如下：（1）甲方提供購買意向，明確購房需求；（2）乙方對甲方提供的信息進行核實，并根據(jù)甲方需求推薦合適的房源；（3）甲方對乙方推薦的房源進行實地查看，并與乙方共同進行房屋查驗；（4）甲方確認(rèn)購買意向后，與乙方協(xié)商確定購買價格及支付方式；（5）甲方按照約定支付購房款項，乙方協(xié)助辦理購房手續(xù)；（6）雙方按照約定完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3定金及支付方式甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后【具體時間】內(nèi)支付購房定金【金額】元，作為購買房屋的誠意金。定金支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。第四條：代理服務(wù)內(nèi)容4.1代理范圍乙方代理甲方購買房屋的全部事宜，包括但不限于：尋找合適的房源、協(xié)調(diào)雙方談判、辦理合同簽訂、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。4.2代理職責(zé)（1）為甲方提供專業(yè)的購房建議和咨詢服務(wù)；（2）根據(jù)甲方需求，尋找合適的房源，并協(xié)助甲方進行實地查看；（3）協(xié)調(diào)甲方與房屋所有權(quán)人進行談判，協(xié)助甲方爭取有利交易條件；（4）協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料；（5）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方合法取得房屋所有權(quán)；（6）在本協(xié)議有效期內(nèi)，為甲方保密個人信息和購房需求。4.3代理期限本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，代理期限為【具體時間】，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起終止。第五條：費用及支付5.1代理費用乙方收取甲方購房代理費用【金額】元。5.2支付方式及時間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付代理費用。支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。5.3費用退還條件除非本協(xié)議另有約定，乙方在完成本協(xié)議約定的代理服務(wù)后，甲方無權(quán)要求退還已支付的代理費用。第六條：房屋查驗與維護6.1查驗內(nèi)容甲方應(yīng)按照約定對房屋進行查驗，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、鄰里關(guān)系等。6.2維護責(zé)任房屋在過戶前的維護責(zé)任由房屋所有權(quán)人承擔(dān)；房屋過戶后，維護責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.3查驗報告乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋查驗，并如實提供房屋查驗報告。第八條：違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間支付購房款項或定金；（2）乙方未按約定時間完成代理服務(wù)或?qū)ふ液线m的房源；（3）甲方未按約定履行購買義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；（4）乙方未如實提供房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行；（5）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=合同金額×違約比例。8.3違約金計算違約金計算比例為：【比例數(shù)值】。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與解除10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更雙方同意，本協(xié)議的變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同解除雙方同意，本協(xié)議的解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為【具體時間】。11.3泄密責(zé)任如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1房屋交付時間房屋交付時間為本協(xié)議簽訂后【具體時間】內(nèi)。13.2物業(yè)交割事項包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等費用的結(jié)算與支付。13.3戶口遷移事項如房屋所有權(quán)人尚未遷移戶口，甲方應(yīng)在過戶后【具體時間】內(nèi)協(xié)助完成戶口遷移。第十四條：合同附件14.1附件清單本協(xié)議附件包括：【附件清單】。14.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3附件更新如附件需更新，雙方應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲方或乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍包括但不限于：金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、房屋鑒定機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、公安機關(guān)、法院、調(diào)解組織等。第二條：第三方介入的情形2.1金融機構(gòu)介入如甲方需貸款購房，金融機構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)審查甲方貸款資格、發(fā)放貸款及還款監(jiān)督等。2.2物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司作為第三方，負(fù)責(zé)提供房屋買賣過程中的物業(yè)咨詢、物業(yè)查驗、物業(yè)交割等服務(wù)。2.3房屋鑒定機構(gòu)介入房屋鑒定機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋進行質(zhì)量、安全、使用年限等方面的鑒定。2.4稅務(wù)機關(guān)介入稅務(wù)機關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋交易過程中的稅收進行征收和管理。2.5公安機關(guān)介入公安機關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋交易過程中的戶籍遷移、信息安全等進行監(jiān)管。2.6法院、調(diào)解組織介入法院、調(diào)解組織作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋交易過程中的糾紛進行調(diào)解或裁決。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益。3.2第三方限額如第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償限額為第三方從本次交易中獲得的收益。第四條：甲乙方的義務(wù)及權(quán)利4.1甲方義務(wù)及權(quán)利甲方應(yīng)按照本合同約定履行購買義務(wù)，并提供真實、完整的個人信息和購房需求。甲方有權(quán)要求第三方依法履行職責(zé)，保障其合法權(quán)益。4.2乙方義務(wù)及權(quán)利乙方應(yīng)按照本合同約定履行代理義務(wù)，并為甲方提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。乙方有權(quán)要求第三方依法履行職責(zé)，保障其合法權(quán)益。第五條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通5.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方要求提供必要的文件和資料，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。5.3甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)有異議時，有權(quán)要求第三方予以解釋和改正。第六條：第三方服務(wù)費用6.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定支付。6.2支付方式及時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第七條：第三方責(zé)任免除7.1第三方在依法履行其職責(zé)過程中，不受甲乙雙方的不當(dāng)干預(yù)。7.2第三方在依法履行其職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，不負(fù)賠償責(zé)任。第八條：爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友