2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的和責(zé)任范圍2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的和責(zé)任范圍1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同標(biāo)的定義第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2服務(wù)質(zhì)量保障第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條：附件14.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.3物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標(biāo)的定義：本合同標(biāo)的為×××小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全防范等工作。第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：×××小區(qū)2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓棟、公共設(shè)施、綠化、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；2.2.2物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全防范、公共秩序維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化等工作；2.2.3物業(yè)綜合服務(wù)：包括但不限于物業(yè)服務(wù)中心的運(yùn)營、客戶服務(wù)、投訴處理等工作。2.3物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照合同約定履行義務(wù)；3.1.2在合同履行過程中，對乙方的工作進(jìn)行評價(jià)和考核，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；3.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃、改造和管理。3.2甲方義務(wù)3.2.1按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用；3.2.2協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的經(jīng)營條件和管理支持；3.2.3遵守物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，配合乙方的管理工作。第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4.1.2對甲方違反合同約定的行為進(jìn)行制止，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.1.3在合同履行過程中，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2乙方義務(wù)4.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害甲方和第三方的合法權(quán)益；4.2.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣××元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算；5.2維修基金：人民幣××元，由甲方一次性支付給乙方，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；5.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方按實(shí)際發(fā)生金額支付。第六條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；6.2服務(wù)質(zhì)量保障：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理質(zhì)量保障體系，定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和整改，確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×日違約金率（日違約金率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算）；8.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為乙方因違約所遭受的實(shí)際損失；8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為甲方因違約所遭受的實(shí)際損失；8.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主遭受損失的，應(yīng)向甲方或其他業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；9.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同修改條件：合同的有效期內(nèi)，如需修改合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；10.3合同解除條件：合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律；12.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1甲方特殊要求：無13.2乙方特殊要求：無第十四條：附件14.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.3物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表14.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃14.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法14.6合同履行過程中產(chǎn)生的其他附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：指在合同履行過程中，除甲乙方外，其他參與并提供服務(wù)的個人或?qū)嶓w；15.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、維修保養(yǎng)方、檢測評估方等；15.3第三方資格：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、資格和能力，以確保合同的順利履行。第十六條：第三方的權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1按合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；16.1.2對甲方乙方的違約行為提出異議，并要求相應(yīng)的賠償；16.2第三方義務(wù)16.2.1按合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；16.2.2遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害甲方乙方的合法權(quán)益；16.2.3接受甲方乙方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)中存在的問題。第十七條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1甲方乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行合同履行，提供必要的經(jīng)營條件和管理支持；17.2甲方乙方對第三方提供的服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)，第三方應(yīng)在甲方乙方要求的時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)和改進(jìn)；17.3甲方乙方應(yīng)建立健全第三方管理機(jī)制，對第三方進(jìn)行評價(jià)和考核，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但不承擔(dān)因甲方乙方違約行為導(dǎo)致的損失；18.2第三方造成的損失賠償額，按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)，且不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額；18.3如果第三方因主觀故意或重大過失造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第十九條：第三方與甲方乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方乙方為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對甲方乙方承擔(dān)除合同外的任何義務(wù)；19.2甲方乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響甲方乙方之間的合同關(guān)系；19.3第三方對甲方乙方的任何承諾、保證，均視為第三方對甲乙方的承諾和保證，不影響甲方乙方的權(quán)利義務(wù)。第二十條：第三方介入的合同變更與解除20.1甲方乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同；20.2合同變更或解除后，甲方乙方應(yīng)重新確定與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，必要時(shí)可簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議；20.3第三方因故不能履行合同義務(wù)時(shí)，甲方乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條：第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約服務(wù)費(fèi)用×日違約金率（日違約金率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算）；21.2第三方因違約造成甲方乙方損失的，應(yīng)向甲方乙方支付賠償金，賠償金金額為甲方乙方因違約所遭受的實(shí)際損失；21.3第三方因故不能履行合同義務(wù)時(shí)，甲方乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條：附件22.1第三方資格證書復(fù)印件22.2第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表22.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表22.4第三方服務(wù)質(zhì)量評價(jià)考核辦法22.5合同履行過程中產(chǎn)生的其他附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、設(shè)施分布、樓棟位置等，以便乙方進(jìn)行有效的物業(yè)管理和服務(wù)。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全防范等。附件3：物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求：明確列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、維修基金等，及其支付時(shí)間和方式。附件4：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量的考核辦法。附件6：合同履行過程中產(chǎn)生的其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行情況，可能產(chǎn)生其他相關(guān)附件，如維修記錄、費(fèi)用報(bào)銷單據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用；2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主遭受損失；5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×日違約金率（日違約金率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算）；2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為乙方因違約所遭受的實(shí)際損失；3.乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為甲方因違約所遭受的實(shí)際損失；4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為，按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延付款的違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付因違約導(dǎo)致的額外損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的和責(zé)任范圍2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理合同標(biāo)的1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理期限第二條物業(yè)管理責(zé)任范圍2.1物業(yè)公司責(zé)任2.2物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)公司管理費(fèi)用第三條物業(yè)公司人員配置3.1物業(yè)公司人員數(shù)量3.2物業(yè)公司人員資質(zhì)3.3物業(yè)公司人員培訓(xùn)第四條物業(yè)公司服務(wù)時(shí)間4.1日常服務(wù)時(shí)間4.2應(yīng)急服務(wù)時(shí)間4.3節(jié)假日服務(wù)時(shí)間第五條物業(yè)公司服務(wù)響應(yīng)時(shí)間5.1業(yè)主報(bào)修響應(yīng)時(shí)間5.2緊急事件響應(yīng)時(shí)間5.3投訴處理響應(yīng)時(shí)間第六條物業(yè)公司服務(wù)滿意度6.1服務(wù)滿意度評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)滿意度評價(jià)周期6.3服務(wù)滿意度改進(jìn)措施第七條物業(yè)公司費(fèi)用支付方式7.1物業(yè)管理費(fèi)用支付周期7.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式7.3物業(yè)管理費(fèi)用支付日期第八條物業(yè)公司違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約情形8.2物業(yè)公司違約處理方式8.3物業(yè)公司違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條業(yè)主義務(wù)與責(zé)任9.1業(yè)主履行的義務(wù)9.2業(yè)主違反合同的處理9.3業(yè)主的其他責(zé)任第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條合同爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決時(shí)效第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽程序第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密信息使用限制13.3保密信息泄露的處理第十四條法律法規(guī)與不可抗力14.1法律法規(guī)適用14.2不可抗力事件處理14.3合同的廢止與失效第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理合同標(biāo)的1.1物業(yè)管理范圍本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。具體管理范圍以附件形式明確。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理、停車管理、溝通協(xié)調(diào)等。具體服務(wù)內(nèi)容以附件形式明確。1.3物業(yè)管理期限本合同的有效期限為2024年1月1日至2024年12月31日，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)簽。第二條物業(yè)管理責(zé)任范圍2.1物業(yè)公司責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序和業(yè)主的合法權(quán)益。2.2物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以附件形式明確。2.3物業(yè)公司管理費(fèi)用物業(yè)公司應(yīng)合理計(jì)算并收取物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、材料采購、稅費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以附件形式明確。第三條物業(yè)公司人員配置3.1物業(yè)公司人員數(shù)量物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，配備足夠數(shù)量的專業(yè)人員進(jìn)行物業(yè)管理。具體人員數(shù)量以附件形式明確。3.2物業(yè)公司人員資質(zhì)物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)管理人員的資質(zhì)符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。3.3物業(yè)公司人員培訓(xùn)物業(yè)公司應(yīng)定期對管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。第四條物業(yè)公司服務(wù)時(shí)間4.1日常服務(wù)時(shí)間物業(yè)公司的日常服務(wù)時(shí)間為每天早上8點(diǎn)至晚上8點(diǎn)，中午休息時(shí)間為1小時(shí)。4.2應(yīng)急服務(wù)時(shí)間物業(yè)公司應(yīng)確保24小時(shí)應(yīng)急服務(wù)暢通，對業(yè)主的緊急求助及時(shí)響應(yīng)并提供幫助。4.3節(jié)假日服務(wù)時(shí)間物業(yè)公司在節(jié)假日應(yīng)安排人員值班，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。第五條物業(yè)公司服務(wù)響應(yīng)時(shí)間5.1業(yè)主報(bào)修響應(yīng)時(shí)間業(yè)主報(bào)修后，物業(yè)公司應(yīng)在30分鐘內(nèi)給予響應(yīng)，并盡快安排維修人員上門服務(wù)。5.2緊急事件響應(yīng)時(shí)間發(fā)生緊急事件時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)給予響應(yīng)，并立即采取相應(yīng)措施。5.3投訴處理響應(yīng)時(shí)間業(yè)主投訴后，物業(yè)公司應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)給予回應(yīng)，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)解決問題。第六條物業(yè)公司服務(wù)滿意度6.1服務(wù)滿意度評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)定期對業(yè)主進(jìn)行服務(wù)滿意度調(diào)查，評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以附件形式明確。6.2服務(wù)滿意度評價(jià)周期服務(wù)滿意度評價(jià)周期為每半年一次。6.3服務(wù)滿意度改進(jìn)措施物業(yè)公司應(yīng)對服務(wù)滿意度評價(jià)結(jié)果進(jìn)行分析，針對存在的問題提出改進(jìn)措施，并落實(shí)整改。第八條物業(yè)公司違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約情形物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。8.2物業(yè)公司違約處理方式物業(yè)公司違約時(shí)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司限期整改，并有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金。8.3物業(yè)公司違約賠償標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司違約造成業(yè)主損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)以附件形式明確。第九條業(yè)主義務(wù)與責(zé)任9.1業(yè)主履行的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度。9.2業(yè)主違反合同的處理業(yè)主違反合同約定，給物業(yè)公司或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3業(yè)主的其他責(zé)任業(yè)主還應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)和責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。第十一條合同爭議解決方式11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決爭議。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件以附件形式明確。12.3合同續(xù)簽程序合同續(xù)簽應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。第十三條保密條款13.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。13.2保密信息使用限制雙方不得泄露對方的保密信息，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3保密信息泄露的處理泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條法律法規(guī)與不可抗力14.1法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2不可抗力事件處理不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決，減輕損失。14.3合同的廢止與失效本合同在法律規(guī)定或雙方約定的情況下廢止或失效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入。2.2第三方委托甲乙雙方可委托第三方進(jìn)行特定的服務(wù)或工作。2.3第三方監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)或工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托和要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額以附件形式明確。3.3第三方責(zé)任認(rèn)定第三方責(zé)任認(rèn)定以附件形式明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。5.2第三方違約處理方式第三方違約時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方限期整改，并有權(quán)要求第三方支付違約金。5.3第三方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第三方違約造成甲乙雙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)以附件形式明確。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件第三方退出條件以附件形式明確。6.2第三方退出程序第三方退出程序以附件形式明確。6.3第三方退出后的責(zé)任處理第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲乙雙方完成交接工作。第七條第三方介入的附加條款7.1第三方介入的附加條款內(nèi)容包括但不限于：第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。7.2附加條款的補(bǔ)充和修改附加條款的補(bǔ)充和修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方介入的說明8.1第三方介入的說明內(nèi)容包括但不限于：第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等。8.2第三方介入說明的提供甲乙雙方應(yīng)提供第三方的相關(guān)說明資料，以便對方了解第三方的基本情況。第九條第三方介入的保密條款9.1保密信息范圍保密信息范圍包括第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密信息使用限制甲乙雙方不得泄露第三方的保密信息，未經(jīng)第三方同意不得向第三方披露。9.3保密信息泄露的處理泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律法規(guī)與不可抗力10.1法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2不可抗力事件處理不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，減輕損失。10.3合同的廢止與失效本合同在法律規(guī)定或甲乙雙方約定的情況下廢止或失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式