二零二四年度物業(yè)管理服務合同：商業(yè)綜合體管理方與業(yè)主委員會之間的協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務合同：商業(yè)綜合體管理方與業(yè)主委員會之間的協(xié)議。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1商業(yè)綜合體管理方1.2業(yè)主委員會1.3物業(yè)管理服務第二條服務范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2安全保障與消防2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化2.4設施設備維修保養(yǎng)2.5其他服務內(nèi)容第三條服務期限3.1合同簽訂日期至2025年12月31日3.2合同續(xù)簽與終止條件第四條服務質量標準4.1物業(yè)維護與管理達標4.2安全保障與消防合格4.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化優(yōu)秀4.4設施設備維修保養(yǎng)及時第五條服務費用5.1物業(yè)管理服務費用的計算與支付5.2費用調整機制5.3費用繳納與欠費處理第六條雙方權利與義務6.1商業(yè)綜合體管理方的權利與義務6.2業(yè)主委員會的權力與義務第七條合同履行與監(jiān)督7.1商業(yè)綜合體管理方的履約責任7.2業(yè)主委員會的監(jiān)督權7.3第三方評估與審計第八條違約責任與賠償8.1商業(yè)綜合體管理方的違約責任8.2業(yè)主委員會的違約責任8.3違約賠償金額與方式第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密義務與期限第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2終止后的善后處理第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件：合同附錄與相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1商業(yè)綜合體管理方：指負責商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務的公司或個人，具備相應的資質和能力，按照本合同約定提供物業(yè)管理服務。1.2業(yè)主委員會：指由商業(yè)綜合體的業(yè)主選舉產(chǎn)生的組織，代表業(yè)主的利益，負責協(xié)調和管理商業(yè)綜合體的物業(yè)管理事務。1.3物業(yè)管理服務：指商業(yè)綜合體管理方按照本合同約定，為業(yè)主提供的包括物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、設施設備維修保養(yǎng)等服務。第二條服務范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理：商業(yè)綜合體管理方負責對商業(yè)綜合體的建筑結構、公共設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進行日常維護和管理，確保其正常運行。2.2安全保障與消防：商業(yè)綜合體管理方負責商業(yè)綜合體的安全保障工作，包括公共區(qū)域的安全巡查、監(jiān)控系統(tǒng)的運行維護、消防設施的檢查保養(yǎng)等，確保商業(yè)綜合體的安全。2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化：商業(yè)綜合體管理方負責商業(yè)綜合體的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾的分類收集處理、綠化區(qū)域的養(yǎng)護管理等，提供優(yōu)美的環(huán)境。2.4設施設備維修保養(yǎng)：商業(yè)綜合體管理方負責商業(yè)綜合體各類設施設備的維修保養(yǎng)，包括電梯、空調、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，確保其正常運行。2.5其他服務內(nèi)容：商業(yè)綜合體管理方應業(yè)主委員會的要求，提供其他與物業(yè)管理相關的服務。第三條服務期限3.1合同簽訂日期至2025年12月31日。3.2合同續(xù)簽與終止條件：合同到期前六個月，雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同；如雙方均無異議，則合同自動續(xù)簽一年。合同終止條件按照雙方約定或者相關法律法規(guī)執(zhí)行。第四條服務質量標準4.1物業(yè)維護與管理達標：商業(yè)綜合體管理方應按照國家和行業(yè)的相關標準，對物業(yè)進行維護和管理，確保物業(yè)的正常運行。4.2安全保障與消防合格：商業(yè)綜合體管理方應建立健全安全保障和消防管理制度，定期進行安全巡查和消防設施檢查，確保商業(yè)綜合體的安全。4.4設施設備維修保養(yǎng)及時：商業(yè)綜合體管理方應建立健全設施設備維修保養(yǎng)制度，確保設施設備的正常運行。第五條服務費用5.1物業(yè)管理服務費用的計算與支付：物業(yè)管理服務費用根據(jù)商業(yè)綜合體的實際情況和雙方約定計算，業(yè)主委員會按照約定的時間和方式支付。5.2費用調整機制：物業(yè)管理服務費用根據(jù)實際情況和雙方約定進行調整，調整前應征得業(yè)主委員會的同意。5.3費用繳納與欠費處理：業(yè)主委員會應當按照約定的時間和方式繳納物業(yè)管理服務費用，如發(fā)生欠費，商業(yè)綜合體管理方有權采取相應的措施。第六條雙方權利與義務6.1商業(yè)綜合體管理方的權利與義務：商業(yè)綜合體管理方有權按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，有權要求業(yè)主委員會履行合同約定的義務，負責商業(yè)綜合體的物業(yè)管理。6.2業(yè)主委員會的權力與義務：業(yè)主委員會有權要求商業(yè)綜合體管理方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，負責協(xié)調和管理商業(yè)綜合體的物業(yè)管理事務。第八條違約責任與賠償8.1商業(yè)綜合體管理方的違約責任：商業(yè)綜合體管理方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務或者提供的服務質量不符合約定的，應當承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主委員會因此造成的損失。8.2業(yè)主委員會的違約責任：業(yè)主委員會未按照本合同約定履行支付物業(yè)管理服務費用的義務的，應當承擔違約責任，向商業(yè)綜合體管理方支付違約金。8.3違約賠償金額與方式：違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和造成的損失確定，具體方式和金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2提交仲裁機構仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交約定的仲裁機構進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁，或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均屬于保密信息。10.2保密義務與期限：雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起計算，最長不超過五年。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序：合同解除的條件和程序按照雙方約定或者相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件：合同終止的條件按照雙方約定或者相關法律法規(guī)執(zhí)行。12.2終止后的善后處理：合同終止后，商業(yè)綜合體管理方應當按照約定或者雙方協(xié)商的方式，完成交接工作，處理未了事項。第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可以選擇協(xié)商、仲裁或者訴訟等方式解決。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：合同附錄與相關文件，包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容清單、服務標準、費用計算方式等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會在合同履行過程中，如有需要第三方的服務或者介入的情況，包括但不限于專業(yè)咨詢、技術支持、維修保養(yǎng)、安全檢查等，雙方應當協(xié)商一致并通知第三方。第二條第三方選擇與指定2.1商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會應當共同選擇合適的第三方，確保其具備相應的資質和能力，滿足合同約定的服務要求。2.2如雙方對第三方有爭議，可以通過協(xié)商一致的方式解決，或者按照本合同約定的爭議解決方式處理。第三條第三方責任與義務3.1第三方應當嚴格按照合同約定的服務范圍和內(nèi)容提供服務，確保服務質量符合約定的標準。3.2第三方對其提供的服務負責，如因服務質量問題導致商業(yè)綜合體管理方或業(yè)主委員會遭受損失的，第三方應當承擔相應的責任。第四條第三方費用4.1第三方服務的費用由商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。4.2商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會應當按照約定的方式和時間支付第三方服務費用。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方介入并不意味著商業(yè)綜合體管理方或業(yè)主委員會的義務減輕或免除，雙方仍需按照本合同約定履行各自的義務。5.2商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會均有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價，確保服務質量。第六條第三方責任限額6.1商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會應當在補充協(xié)議中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。6.2第三方責任限額應當合理，確保商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會的風險得到有效控制。第七條第三方違約處理7.1如第三方未按照合同約定提供服務或者提供的服務質量不符合約定的，商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會有權要求第三方承擔違約責任。7.2商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會均有權解除與第三方的服務合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調8.2如第三方在服務過程中出現(xiàn)問題，商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會應當及時與第三方溝通，共同解決問題。第九條第三方資料的保存與保密9.1商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會應當要求第三方妥善保存與服務相關的資料，并按照本合同的保密條款進行保密。9.2第三方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均屬于保密信息，第三方應當承擔保密義務。第十條第三方服務合同的終止與解除10.1第三方服務合同的終止與解除條件及程序按照雙方約定或者相關法律法規(guī)執(zhí)行。10.2商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會應當在第三方服務合同終止或解除后，及時進行交接工作，處理未了事項。第十一條第三方服務合同的變更11.1第三方服務合同的變更條件與程序按照雙方約定或者相關法律法規(guī)執(zhí)行。11.2商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會有權要求第三方按照變更后的服務內(nèi)容履行合同。第十二條第三方服務合同的違約處理12.1如第三方未按照服務合同約定提供服務或者提供的服務質量不符合約定的，商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會有權要求第三方承擔違約責任。12.2商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會均有權解除與第三方的服務合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。第十三條第三方服務合同的爭議解決13.1第三方服務合同的爭議解決方式按照本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。13.2如雙方在第三方服務合同中約定了不同于本合同的爭議解決方式，按照第三方服務合同的約定執(zhí)行。第十四條第三方服務合同的其他條款14.1商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會與第三方簽訂的服務合同中，可以包含其他補充條款，以滿足雙方的特殊需求。14.2附件：第三方服務合同附錄與相關文件，包括但不限于服務范圍、服務標準、費用計算方式等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列舉商業(yè)綜合體管理方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、設施設備維修保養(yǎng)等。附件二：服務標準詳細規(guī)定各項服務的質量標準，包括物業(yè)維護與管理達標、安全保障與消防合格、環(huán)境衛(wèi)生與綠化優(yōu)秀、設施設備維修保養(yǎng)及時等。附件三：費用計算方式詳細說明物業(yè)管理服務費用的計算方式，包括基礎費用、額外費用等。附件四：安全保障與消防管理制度詳細規(guī)定商業(yè)綜合體管理方應遵守的安全保障與消防管理制度。附件五：環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護規(guī)范詳細規(guī)定商業(yè)綜合體管理方應遵守的環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護規(guī)范。附件六：設施設備維修保養(yǎng)計劃詳細列舉商業(yè)綜合體管理方應進行的設施設備維修保養(yǎng)計劃。附件七：第三方服務合同范本附件八：保密信息清單詳細列舉商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會應保密的信息內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.商業(yè)綜合體管理方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務或者提供的服務質量不符合約定的。2.商業(yè)綜合體管理方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務費用的。3.業(yè)主委員會未按照約定時間支付物業(yè)管理服務費用的。4.商業(yè)綜合體管理方未按照本合同約定履行安全保障、消防管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維修保養(yǎng)等義務的。5.業(yè)主委員會未按照本合同約定履行支付物業(yè)管理服務費用、協(xié)調和管理物業(yè)管理事務等義務的。6.第三方未按照合同約定提供服務或者提供的服務質量不符合約定的。責任認定標準：1.商業(yè)綜合體管理方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務或者提供的服務質量不符合約定的，應當承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主委員會因此造成的損失。2.商業(yè)綜合體管理方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務費用的，應當按照遲延支付的費用金額支付違約金。3.業(yè)主委員會未按照約定時間支付物業(yè)管理服務費用的，應當按照遲延支付的費用金額支付違約金。4.商業(yè)綜合體管理方未按照本合同約定履行安全保障、消防管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維修保養(yǎng)等義務的，應當按照本合同約定承擔違約責任。5.業(yè)主委員會未按照本合同約定履行支付物業(yè)管理服務費用、協(xié)調和管理物業(yè)管理事務等義務的，應當按照本合同約定承擔違約責任。6.第三方未按照合同約定提供服務或者提供的服務質量不符合約定的，應當承擔違約責任，包括但不限于賠償商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會因此造成的損失。示例說明：若商業(yè)綜合體管理方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主委員會遭受損失，商業(yè)綜合體管理方應根據(jù)損失金額賠償業(yè)主委員會。例如，商業(yè)綜合體管理方未及時進行設施設備維修，導致設備損壞，業(yè)主委員會因此遭受10,000元損失，商業(yè)綜合體管理方應賠償該損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務合同：商業(yè)綜合體管理方與業(yè)主委員會之間的協(xié)議。2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2管理服務內(nèi)容1.3服務標準和質量要求第二條雙方的權利和義務2.1商業(yè)綜合體管理方的權利和義務2.2業(yè)主委員會的權利和義務第三條物業(yè)管理服務費用3.1服務費用標準3.2費用支付方式和時間3.3費用調整機制第四條物業(yè)維護和維修4.1物業(yè)維護和維修責任4.2維修資金的使用和管理4.3維修項目的監(jiān)督和驗收第五條保險事宜5.1商業(yè)綜合體管理方的保險責任5.2業(yè)主委員會的保險責任5.3保險理賠程序和費用承擔第六條合同期限6.1合同的開始日期和結束日期6.2合同續(xù)約條款第七條合同解除和終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止后的相關事宜第八條違約責任8.1商業(yè)綜合體管理方的違約責任8.2業(yè)主委員會的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的披露和保護第十一條通知和送達11.1通知的方式和時效11.2送達地址和聯(lián)系方式第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1合同的修改和補充13.2合同的附件和附錄第十四條簽署和生效14.1合同的簽署14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務內(nèi)容1.1物業(yè)范圍商業(yè)綜合體管理方同意按照合同約定的范圍，對業(yè)主委員會指定的物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)管理服務。物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、停車場、公共設施及附屬設施等。1.2管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施設備的管理和維護；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)內(nèi)部交通秩序維護；（6）物業(yè)公共設施設備的使用和管理；（7）業(yè)主咨詢、投訴的處理；（8）配合政府有關部門進行物業(yè)管理相關的各項工作。1.3服務標準和質量要求商業(yè)綜合體管理方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)范和標準，提供符合合同約定的服務質量標準的物業(yè)管理服務。服務質量標準包括但不限于：物業(yè)設施設備的正常運行、環(huán)境衛(wèi)生整潔、公共秩序良好、安全保衛(wèi)措施得當?shù)?。第二條雙方的權利和義務2.1商業(yè)綜合體管理方的權利和義務（1）商業(yè)綜合體管理方有權要求業(yè)主委員會按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用；（2）商業(yè)綜合體管理方有權對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進行制止和處理；（3）商業(yè)綜合體管理方應履行合同約定的物業(yè)管理服務職責，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運行；（4）商業(yè)綜合體管理方應按照合同約定和國家相關規(guī)定，維護業(yè)主的合法權益。2.2業(yè)主委員會的權利和義務（1）業(yè)主委員會應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用；（2）業(yè)主委員會有權對商業(yè)綜合體管理方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查；（3）業(yè)主委員會應協(xié)助商業(yè)綜合體管理方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工作；（4）業(yè)主委員會應按照合同約定和國家相關規(guī)定，履行相關義務。第三條物業(yè)管理服務費用3.1服務費用標準商業(yè)綜合體管理方提供的物業(yè)管理服務費用標準為人民幣【】元/月·平方米，按建筑面積計算。3.2費用支付方式和時間業(yè)主委員會應按照合同約定的時間和方式，向商業(yè)綜合體管理方支付物業(yè)管理服務費用。物業(yè)管理服務費用按月支付，每月的【】日前支付上一個月的費用。3.3費用調整機制合同履行期間，如遇物業(yè)管理服務費用標準調整，商業(yè)綜合體管理方應提前【】天通知業(yè)主委員會，并按照新的費用標準執(zhí)行。第四條物業(yè)維護和維修4.1物業(yè)維護和維修責任商業(yè)綜合體管理方應負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)維護和維修工作，確保物業(yè)設施設備的正常運行。4.2維修資金的使用和管理維修資金從物業(yè)管理服務費用中支出。商業(yè)綜合體管理方應建立健全維修資金管理制度，確保資金的合理使用。4.3維修項目的監(jiān)督和驗收商業(yè)綜合體管理方在進行維修項目時，應通知業(yè)主委員會，并接受其監(jiān)督。維修項目完成后，商業(yè)綜合體管理方應向業(yè)主委員會報告，并接受驗收。第五條保險事宜5.1商業(yè)綜合體管理方的保險責任商業(yè)綜合體管理方應為其員工在履行職務過程中造成的人身傷害和財產(chǎn)損失購買相應的保險，并承擔相應的保險費用。5.2業(yè)主委員會的保險責任業(yè)主委員會應為其所有者權益購買相應的保險，并承擔相應的保險費用。5.3保險理賠程序和費用承擔發(fā)生保險事故時，商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會應按照保險合同的約定，及時向保險公司報案并配合理賠。保險理賠費用按照保險合同的約定承擔。第六條合同期限6.1合同的開始日期和結束日期本合同自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共計【】年。6.2合同續(xù)約條款合同到期前【】個月，雙方可協(xié)商續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照新的合同條款執(zhí)行。第八條違約責任8.1商業(yè)綜合體管理方的違約責任商業(yè)綜合體管理方如未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量未達到約定的標準，應承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于：（1）退還部分或全部物業(yè)管理服務費用；（2）支付違約金，違約金為合同總金額的【】%；（3）承擔因違約導致業(yè)主損失的責任。8.2業(yè)主委員會的違約責任業(yè)主委員會如未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，應承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于：（1）支付遲延支付的利息，利率為【】%；（2）支付違約金，違約金為應支付費用金額的【】%；（3）承擔因違約導致商業(yè)綜合體管理方損失的責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)未能解決的，應按照本條第1款的規(guī)定解決爭議。第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容商業(yè)綜合體管理方和業(yè)主委員會在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、管理秘密等保密信息，包括但不限于客戶信息、財務信息、經(jīng)營信息等。10.2保密信息的披露和保護雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。泄露保密信息的，泄露方應承擔違約責任。第十一條通知和送達11.1通知的方式和時效雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。通知自發(fā)送之日起【】日內(nèi)視為送達。11.2送達地址和聯(lián)系方式雙方應書面確認合同簽訂時的送達地址和聯(lián)系方式。如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時書面通知對方。第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的修改和補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同的附件和附錄本合同附件和附錄是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十四條簽署和生效14.1合同的簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的生效日期本合同自【】年【】月【】日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有利害關系或協(xié)助甲乙方履行合同義務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情況包括但不限于：中介方、維修服務提供商、保險機構、政府部門等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需第三方介入，應事先書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入事項及理由。2.2甲乙方在第三方介入前，應與第三方達成書面協(xié)議，明確雙方的權利義務，包括但不限于第三方的職責、報酬、責任限制等。2.3甲乙方應在第三方介入前，將第三方提供的服務或產(chǎn)品介紹給對方，并確保對方對第三方的服務或產(chǎn)品表示認可。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同后，第三方應按照甲乙方的指示和合同約定，履行相關義務。3.2第三方如因履行合同義務造成甲乙方損失，第三方應承擔賠償責任。3.3第三方如未能履行合同義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。第四條第三方責任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任免除等。4.2甲乙方應在第三方介入前，將第三方的責任限額通知對方，并征得對方的同意。4.3如第三方未按照約定履行義務，導致甲乙方損失超過責任限額，甲乙方有權向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方履行本合同義務。5.3第三方如未能履行對甲乙方的義務，甲乙方有權向第三方追償，并要求對方承擔違約責任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入事項完成后，第三方應按照甲乙方的要求，辦理退出手續(xù)。6.2第三方退出后，甲乙方應向對方提供退出證明，并確保第三方不再參與本合同的履行。第七條第三方信息的披露和保護7.1甲乙方應向對方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、資質證明等。7.2甲乙方應確保第三方的信息不被未經(jīng)授權的第三方獲取，并采取必要措施保護第三方的隱私。第八條第三方介入的監(jiān)督和檢查8.1甲乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照合同約定履行義務。8.2甲乙方應在必要時，向對方提供第三方的工作報告和審計報告。第九條合同的變更和解除9.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應事先書面通知對方，并說明變更或解除的理由。9.2甲乙方與第三方簽訂的變更或解除協(xié)議，不影響甲乙方與對方之間的合同關系。第十條法律適用和爭議解決10.1本合同的修改、補充、解除、終止及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。10.2甲乙方與第三方之間的糾紛，如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同的附件和附錄，是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。11.2本合同的簽署、生效、修改、解除、終止及爭議的解決，不影響甲乙方之間的合同關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細描述本附件詳細描述了物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、停車場、公共設施及附屬設施等。附件二：物業(yè)管理服務