2024版房屋買賣合同解除與終止條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同解除與終止條款本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房屋1.3買賣價(jià)格1.4解除與終止2.合同的成立與生效2.1合同訂立2.2合同生效條件3.解除與終止的條件3.1解除條件3.1.1出賣人解除合同的條件3.1.2買受人解除合同的條件3.2終止條件3.2.1出賣人終止合同的條件3.2.2買受人終止合同的條件4.解除與終止的程序4.1解除程序4.1.1出賣人提出解除合同的程序4.1.2買受人提出解除合同的程序4.2終止程序4.2.1出賣人提出終止合同的程序4.2.2買受人提出終止合同的程序5.解除與終止的法律后果5.1解除的法律后果5.1.1出賣人解除合同的法律后果5.1.2買受人解除合同的法律后果5.2終止的法律后果5.2.1出賣人終止合同的法律后果5.2.2買受人終止合同的法律后果6.解除與終止的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序7.解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)7.1出賣人的責(zé)任承擔(dān)7.2買受人的責(zé)任承擔(dān)8.解除與終止的書面通知8.1通知的要求8.2通知的送達(dá)9.解除與終止后的property交付9.1交付時(shí)間9.2交付方式10.解除與終止后的價(jià)款退還10.1退還條件10.2退還程序11.解除與終止后的賠償責(zé)任11.1賠償條件11.2賠償程序12.解除與終止后的合同登記注銷12.1注銷程序12.2注銷后的權(quán)益處理13.解除與終止后的稅費(fèi)承擔(dān)13.1出賣人的稅費(fèi)承擔(dān)13.2買受人的稅費(fèi)承擔(dān)14.解除與終止后的合同檔案保管14.1檔案保管責(zé)任14.2檔案查閱與復(fù)制第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：指合同中約定出售房屋的當(dāng)事人。1.1.2買受人：指合同中約定購買房屋的當(dāng)事人。1.2房屋1.2.1指合同中約定出賣人出售，買受人購買的位于_______（地址）的房屋。1.2.2房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等具體情況詳見附件一。1.3買賣價(jià)格1.3.1買受人同意以人民幣_(tái)______元購買上述房屋。1.3.2出賣人同意按照上述價(jià)格將房屋出售給買受人。1.4解除與終止1.4.1本合同的解除與終止，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。2.合同的成立與生效2.1合同訂立2.1.1本合同自出賣人和買受人簽字或者蓋章之日起成立。2.1.2本合同的成立，以出賣人和買受人達(dá)成一致，并簽署本合同為準(zhǔn)。2.2合同生效條件2.2.1.1出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋權(quán)屬證明及其他相關(guān)證明文件。2.2.1.2出賣人應(yīng)保證上述房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.2.1.3買受人應(yīng)按照約定支付購房款項(xiàng)。3.解除與終止的條件3.1解除條件3.1.1出賣人解除合同的條件3.1.1.1出賣人如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行合同的，可以解除合同。3.1.1.2出賣人如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全的，可以解除合同。3.1.2買受人解除合同的條件3.1.2.1買受人如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行合同的，可以解除合同。3.1.2.2買受人如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全的，可以解除合同。3.2終止條件3.2.1出賣人終止合同的條件3.2.1.1出賣人如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行合同的，可以終止合同。3.2.1.2出賣人如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全的，可以終止合同。3.2.2買受人終止合同的條件3.2.2.1買受人如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行合同的，可以終止合同。3.2.2.2買受人如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全的，可以終止合同。4.解除與終止的程序4.1解除程序4.1.1出賣人提出解除合同的程序4.1.1.1出賣人應(yīng)在解除合同的條件成就之日起_______日內(nèi)，向買受人提出解除合同的書面申請(qǐng)。4.1.1.2出賣人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明解除合同的條件已經(jīng)成就。4.1.2買受人提出解除合同的程序4.1.2.1買受人應(yīng)在解除合同的條件成就之日起_______日內(nèi)，向出賣人提出解除合同的書面申請(qǐng)。4.1.2.2買受人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明解除合同的條件已經(jīng)成就。4.2終止程序4.2.1出賣人提出終止合同的程序4.2.1.1出賣人應(yīng)在終止合同的條件成就之日起_______日內(nèi)，向買受人提出終止合同的書面申請(qǐng)。4.2.1.2出賣人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明終止合同的條件已經(jīng)成就。4.2.2買受人提出終止合同的程序4.2.2.1買受人應(yīng)在終止合同的條件成就之日起_______日內(nèi)，向出賣人提出終止合同的書面申請(qǐng)。4.2.2.2買受人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明終止合同的條件已經(jīng)成就。5.解除與終止的法律后果5.1解除的法律后果5.1.1出賣人解除合同的法律后果5.1.1.1出賣人應(yīng)退還已收到的購房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款等。5.1.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給買受人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.1.28.解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)8.1出賣人的責(zé)任承擔(dān)8.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，向買受人交付符合合同約定的房屋。8.1.2出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。8.2買受人的責(zé)任承擔(dān)8.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，支付購房款項(xiàng)。8.2.2買受人應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。9.解除與終止后的property交付9.1交付時(shí)間9.1.1出賣人應(yīng)在合同解除或者終止后_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。9.1.2房屋的交付，以買受人實(shí)際接收為準(zhǔn)。9.2交付方式9.2.1出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人。9.2.2出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清空，并交付給買受人。10.解除與終止后的價(jià)款退還10.1退還條件10.1.1合同解除或者終止的，出賣人應(yīng)在合同解除或者終止后_______日內(nèi)，向買受人退還已收取的購房款項(xiàng)。10.1.2買受人應(yīng)在收到退款后_______日內(nèi)，向出賣人出具收款確認(rèn)函。10.2退還程序10.2.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，向買受人退還購房款項(xiàng)。10.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定，接收退還的購房款項(xiàng)。11.解除與終止后的賠償責(zé)任11.1賠償條件11.1.1因出賣人原因?qū)е潞贤獬蛘呓K止的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.1.2因買受人原因?qū)е潞贤獬蛘呓K止的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2賠償程序11.2.1當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2.2當(dāng)事人應(yīng)在本合同約定的事由發(fā)生之日起_______日內(nèi)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出賠償申請(qǐng)。12.解除與終止后的合同登記注銷12.1注銷程序12.1.1合同解除或者終止的，當(dāng)事人應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同注銷登記。12.1.2合同注銷登記的程序，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。12.2注銷后的權(quán)益處理12.2.1合同注銷后，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。12.2.2合同注銷后，當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定，處理與房屋相關(guān)的權(quán)益。13.解除與終止后的稅費(fèi)承擔(dān)13.1出賣人的稅費(fèi)承擔(dān)13.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)因解除或者終止合同而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。13.2買受人的稅費(fèi)承擔(dān)13.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)因解除或者終止合同而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。14.解除與終止后的合同檔案保管14.1檔案保管責(zé)任14.1.1當(dāng)事人應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)文件。14.1.2當(dāng)事人應(yīng)確保合同檔案的完整性和真實(shí)性。14.2檔案查閱與復(fù)制14.2.1當(dāng)事人有權(quán)查閱和復(fù)制本合同及相關(guān)文件。14.2.2當(dāng)事人應(yīng)在查閱和復(fù)制合同檔案時(shí)，遵守相關(guān)法律法規(guī)和保密要求。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與責(zé)任15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，均是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方。15.1.2第三方介入本合同，需經(jīng)過甲乙雙方的共同同意，并在本合同中明確約定。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.第三方介入的額外條款與說明16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)不影響本合同的履行，并確保第三方的服務(wù)不會(huì)增加甲乙雙方的額外負(fù)擔(dān)。16.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確，第三方介入本合同并不意味著甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方。16.4甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確，第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，并不意味著第三方對(duì)甲乙雙方的合同義務(wù)的免除。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額的設(shè)定，不會(huì)影響甲乙雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。17.3若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提出賠償請(qǐng)求。18.第三方介入的合同變更與解除18.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確，第三方介入的合同變更與解除的條件和程序。18.2甲乙雙方應(yīng)確保，第三方介入的合同變更與解除，不會(huì)影響甲乙雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確，第三方介入引起的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。19.2甲乙雙方應(yīng)確保，第三方介入的爭(zhēng)議解決方式，不會(huì)影響甲乙雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。20.第三方介入后的合同履行與監(jiān)督20.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確，第三方介入后的合同履行與監(jiān)督的方式和程序。20.2甲乙雙方應(yīng)確保，第三方介入后的合同履行與監(jiān)督，不會(huì)影響甲乙雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。21.第三方介入后的合同解除與終止21.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確，第三方介入后的合同解除與終止的條件和程序。21.2甲乙雙方應(yīng)確保，第三方介入后的合同解除與終止，不會(huì)影響甲乙雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。22.第三方介入后的稅費(fèi)承擔(dān)22.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確，第三方介入后的稅費(fèi)承擔(dān)方式，包括但不限于稅費(fèi)支付責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)比例等。22.2甲乙雙方應(yīng)確保，第三方介入后的稅費(fèi)承擔(dān)，不會(huì)影響甲乙雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。23.第三方介入后的合同檔案保管23.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確，第三方介入后的合同檔案保管責(zé)任、查閱與復(fù)制方式等。23.2甲乙雙方應(yīng)確保，第三方介入后的合同檔案保管，不會(huì)影響甲乙雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明1.1證明出賣人擁有出售房屋的合法所有權(quán)。1.2證明應(yīng)包含房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。2.附件二：房屋現(xiàn)狀照片2.1照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.2照片應(yīng)由出賣人提供，并確保內(nèi)容的真實(shí)性。3.附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同中未涉及的具體事項(xiàng)，如交付時(shí)間、方式、費(fèi)用等。3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并具有同等法律效力。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。4.2協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書5.1確認(rèn)書應(yīng)由買受人簽字確認(rèn)，證明房屋已經(jīng)按照約定交付。5.2確認(rèn)書應(yīng)包含房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付狀態(tài)等信息。6.附件六：物業(yè)交割單6.1交割單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)交割的過程，包括水、電、煤氣等費(fèi)用的結(jié)算情況。6.2交割單應(yīng)由甲乙雙方和物業(yè)管理公司共同簽字確認(rèn)。7.附件七：購房款支付憑證7.1憑證應(yīng)證明買受人已經(jīng)按照約定支付了購房款項(xiàng)。7.2憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。8.附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.1報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收的過程和結(jié)果，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備的功能等。8.2報(bào)告應(yīng)由買受人簽字確認(rèn)，并作為合同履行的重要組成部分。9.附件九：補(bǔ)充事項(xiàng)說明9.1說明應(yīng)包含合同履行過程中出現(xiàn)的新情況、新要求等。9.2說明應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任1.1出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。1.2出賣人未能按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約行