2024年上海市中心二手房購買協(xié)議樣本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市中心二手房購買協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1購房人信息1.2出賣人信息第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋性質2.4房屋面積2.5房屋規(guī)劃用途第三條：房屋交易價格3.1成交總價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條：房屋質量及保修5.1質量標準5.2保修范圍5.3保修期限第六條：違約責任6.1購房人違約6.2出賣人違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)服務9.3水電煤等費用承擔9.4配套設施第十條：附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋買賣合同復印件10.3付款憑證復印件第十一條：雙方簽字11.1購房人簽字11.2出賣人簽字第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同附件第十四條：其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1購房人信息1.1.1姓名：1.1.2性別：男1.1.3身份證號：31010119900101001X1.1.4聯(lián)系方式：138001380001.1.5地址：上海市浦東新區(qū)路號1.2出賣人信息1.2.1姓名：1.2.2性別：男1.2.3身份證號：31010119850601001X1.2.4聯(lián)系方式：139001390001.2.5地址：上海市黃浦區(qū)路號第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：上海市黃浦區(qū)路號室2.2房屋所有權證號：滬房權證黃字號2.3房屋性質：存量住宅2.4房屋面積：120平方米2.5房屋規(guī)劃用途：住宅第三條：房屋交易價格3.1成交總價：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2定金：人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000）3.3首付款：人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000）3.4貸款金額：人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000）3.5支付方式：3.5.1定金及首付款以銀行轉賬方式支付；3.5.2貸款金額以銀行貸款方式支付；3.5.3成交總價扣除定金、首付款及貸款金額后的尾款，以銀行轉賬方式支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；4.2.2房屋內(nèi)所有物品清單列明，并辦理交接手續(xù)；4.2.3水、電、煤等戶名變更手續(xù)辦理完畢。4.3過戶時間：自房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內(nèi)4.4過戶費用：雙方按照國家及上海市相關政策和規(guī)定各自承擔相應費用。第五條：房屋質量及保修5.1質量標準：符合國家及上海市相關住宅質量標準5.2保修范圍：房屋主體結構、設備設施及附屬設施5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，共計年。第六條：違約責任6.1購房人違約：6.1.1購房人未按本合同約定支付定金、首付款或貸款金額的，應當按照逾期付款部分每日支付違約金，違約金最高不超過成交總價的1%；6.1.2購房人未按本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應當按照逾期貸款部分每日支付違約金，違約金最高不超過成交總價的1%。6.2出賣人違約：6.2.1出賣人未能按本合同約定交付房屋的，應當按照逾期交付部分每日支付違約金，違約金最高不超過成交總價的1%；6.2.2出賣人提供虛假信息的，購房人有權解除本合同，并要求出賣人退還已支付的定金及首付款，并支付購房人因此所遭受的一切損失。第七條：爭議解決7.1雙方發(fā)生爭議的，應當協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可以向上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：8.1.1本合同自雙方簽字之日起生效；8.1.2雙方應按本合同約定履行各自的權利和義務；8.1.3本合同的生效不代表出賣人房屋所有權的轉移。8.2合同變更：8.2.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；8.2.2合同變更不得影響合同的性質和雙方的權利義務；8.2.3合同變更自雙方簽字確認之日起生效。8.3合同解除：8.3.1雙方同意解除本合同的，應當書面通知對方；8.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)；8.3.3合同解除不影響違約方承擔相應的違約責任。第九條：其他約定9.1戶口遷移：購房人應自房屋交付之日起個工作日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至新購房屋地址。9.2物業(yè)服務：購房人應按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)服務費用。9.3水電煤等費用承擔：自房屋交付之日起，水電煤等費用由購房人承擔。9.4配套設施：出賣人應保證房屋周邊配套設施符合合同約定。第十條：附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋買賣合同復印件10.3付款憑證復印件10.4房屋內(nèi)物品清單復印件第十一條：雙方簽字11.1購房人簽字：11.2出賣人簽字：第十二條：合同簽訂日期2024年X月X日第十三條：合同附件本合同附件包括：13.1房屋所有權證原件及復印件13.2房屋買賣合同原件及復印件13.3付款憑證原件及復印件13.4房屋內(nèi)物品清單原件及復印件第十四條：其他事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.3本合同自雙方簽字之日起生效，至合同約定的義務履行完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機構、貸款銀行、房屋質量檢測機構、過戶機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、房屋質量檢測機構、過戶機構等。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：2.1.1雙方同意，房屋買賣過程中涉及的第三方服務，應由雙方共同協(xié)商選擇；2.1.2雙方應與第三方簽訂相應的服務合同，并按照合同約定支付服務費用；2.1.3第三方按照合同約定提供服務，并對其服務結果承擔責任。2.2第三方責任：2.2.1第三方應按照合同約定提供服務，并保證服務質量和效率；2.2.2第三方對其提供的服務結果承擔責任，包括但不限于過戶成功率、貸款審批結果、房屋質量檢測結果等；2.2.3第三方應保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給無關第三方。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方在其提供的服務范圍內(nèi)，對交易雙方承擔的最高賠償責任；3.2第三方責任限額的確定：3.2.1雙方應與第三方在服務合同中明確約定責任限額；3.2.2責任限額應根據(jù)第三方服務的性質、風險程度、市場行情等因素合理確定；3.2.3雙方應審慎評估第三方的服務能力，并在合同中約定適當?shù)呢熑蜗揞~。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方：4.1.1第三方應向甲方提供真實、準確的服務信息；4.1.2第三方應按照合同約定履行服務職責，并對其服務結果向甲方負責。4.2第三方與乙方：4.2.1第三方應向乙方提供真實、準確的服務信息；4.2.2第三方應按照合同約定履行服務職責，并對其服務結果向乙方負責。第五條：第三方服務費用的支付5.1雙方應按照服務合同的約定支付第三方服務費用；5.2服務費用的支付時間、方式和金額由雙方與第三方在服務合同中明確約定；5.3第三方提供服務不符合約定時，雙方有權要求第三方退還部分或全部服務費用。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定提供服務的，甲方和乙方有權解除與第三方的服務合同；6.2第三方未按照合同約定提供服務，導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任；6.3第三方提供虛假信息或泄露甲方和乙方隱私的，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。第七條：爭議解決7.1雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可以向上海市黃浦區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同的修正不影響雙方原有權利和義務；8.2本合同的修正條款與原合同具有同等法律效力；8.3本合同的修正應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證原件及復印件附件要求：房屋所有權證須為上海市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的有效證件，復印件應清晰可辨，與原件一致。附件2：房屋買賣合同原件及復印件附件要求：房屋買賣合同須為上海市房地產(chǎn)交易中心認可的格式，并由雙方簽字蓋章確認。附件3：付款憑證原件及復印件附件要求：付款憑證須為銀行出具的正式憑證，顯示付款人、收款人、金額等信息，復印件應清晰可辨。附件4：房屋內(nèi)物品清單原件及復印件附件要求：房屋內(nèi)物品清單須詳細列明房屋內(nèi)的所有物品，包括家具、家電等，并由雙方簽字確認。附件5：中介服務合同原件及復印件附件要求：中介服務合同須明確中介方的服務內(nèi)容、范圍、費用及責任，并由雙方簽字確認。附件6：貸款銀行合同原件及復印件附件要求：貸款銀行合同須明確貸款金額、利率、還款方式等信息，并由雙方簽字確認。附件7：房屋質量檢測報告原件及復印件附件要求：房屋質量檢測報告須由具有資質的檢測機構出具，顯示房屋的質量狀況，復印件應清晰可辨。附件8：過戶手續(xù)辦理憑證原件及復印件附件要求：過戶手續(xù)辦理憑證須為上海市不動產(chǎn)登記中心出具，顯示過戶手續(xù)的辦理狀態(tài)，復印件應清晰可辨。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房人未能按合同約定支付定金、首付款或貸款金額；2.購房人未能按合同約定辦理貸款手續(xù)；3.出賣人未能按合同約定交付房屋；4.出賣人提供虛假信息；5.第三方未能按合同約定提供服務；6.任何一方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付合同總價款的1%作為違約金；2.損失賠償：因違約行為導致對方遭受的實際損失，違約方應予以賠償；3.貸款利息：如因違約行為導致貸款利息增加，違約方應承擔相應利息費用；4.中介費：如因違約行為導致中介費增加，違約方應承擔相應中介費用；5.訴訟費用：如通過法律途徑解決違約行為，違約方應承擔訴訟費用。示例說明：1.IfthePurchaserfailstopaythedownpaymentorloanamountasagreedinthecontract,thePurchasershallpayadefaultfineequalto1%ofthetotalcontractpriceasapenalty.3.Ifthebreachofcontractanypartyleadstoanincreaseinloaninterest,thebreachingpartyshallbearthecorrespondinginterestexpenses.4.Ifthebreachofcontractanypartyleadstoanincreaseinbrokeragefees,thebreachingpartyshallbearthecorrespondingbrokeragefees.5.Ifthepartiesresorttolegalproceedingstoresolvethebreachofcontract,thebreachingpartyshallbearthecorrespondinglegalfees.全文完。2024年上海市中心二手房購買協(xié)議樣本2本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條：購買價格及支付方式2.1房屋總價格2.2定金金額及支付時間2.3首付款金額及支付時間2.4貸款金額及還款方式2.5尾款金額及支付時間第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2過戶時間3.3過戶費用承擔方第四條：房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證4.2維修責任劃分第五條：違約責任5.1買方違約5.2賣方違約第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2第三方調解6.3法律途徑第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：稅費承擔8.1買方稅費8.2賣方稅費第九條：隱私保護9.1個人信息保護9.2房屋使用情況保密第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理費11.2水電煤等公共費用11.3房屋裝修情況第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3房屋買賣合同范本第十三條：簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：上海市中心路號，具體門牌號_______。1.2房屋面積：房屋建筑面積為____平方米，實用面積為____平方米。1.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)。1.4房屋樓層：總____層，所在樓層為第____層。1.5房屋建造年份：房屋建造年份為____年。第二條：購買價格及支付方式2.1房屋總價格：雙方確認，上述房屋的交易總價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2定金金額及支付時間：買方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），作為購買上述房屋的定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3首付款金額及支付時間：買方應于____年__月__日前，向賣方支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整）。2.4貸款金額及還款方式：買方應自行向貸款機構申請貸款，貸款金額為人民幣____元整（大寫：____元整），并按照貸款機構的要求進行還款。2.5尾款金額及支付時間：買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣____元整（大寫：____元整）。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間：雙方約定，房屋交付時間為____年__月__日。3.2過戶時間：雙方約定，房屋過戶時間為____年__月__日。3.3過戶費用承擔方：過戶所產(chǎn)生的費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條：房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證：賣方保證上述房屋不存在重大質量問題，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的質量保修責任。4.2維修責任劃分：房屋在交付后，因正常使用而產(chǎn)生的維修責任，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定和房屋實際情況進行劃分。第五條：違約責任5.1買方違約：買方違反本合同的約定，應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的__%。5.2賣方違約：賣方違反本合同的約定，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的__%。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。6.2第三方調解：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或請求relevantdepartment進行調解。6.3法律途徑：如調解不成，雙方同意按照中國的法律法規(guī)，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：稅費承擔8.1買方稅費：買方應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體稅費金額以稅務部門實際征收為準。8.2賣方稅費：賣方應承擔的稅費包括但不限于土地增值稅、個人所得稅等，具體稅費金額以稅務部門實際征收為準。第九條：隱私保護9.1個人信息保護：雙方在履行合同過程中，應嚴格保護對方的個人信息，不得泄露給第三方。9.2房屋使用情況保密：雙方同意，在合同履行完畢后，買方不得向第三方透露房屋的使用情況，包括入住人員、使用方式等。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢后，本合同自動終止。10.3合同續(xù)約條件：雙方同意在合同到期后，如繼續(xù)租賃，應簽訂新的租賃合同，并經(jīng)雙方協(xié)商確定新的租金、租期等相關條款。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理費：買方應承擔房屋的物業(yè)管理費，具體費用以物業(yè)管理公司實際收費為準。11.2水電煤等公共費用：買方應承擔房屋的水電煤等公共費用，具體費用以實際使用情況為準。11.3房屋裝修情況：房屋交付時，賣方應保證房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標準，如存在質量問題，賣方應負責修復。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件：本合同簽訂后，賣方應向買方提供房屋所有權證的復印件。12.2房屋土地使用權證復印件：本合同簽訂后，賣方應向買方提供房屋土地使用權證的復印件。12.3房屋買賣合同范本：本合同簽訂后，賣方應向買方提供房屋買賣合同的范本。第十三條：簽字蓋章13.1買方簽字：13.2賣方簽字：13.3見證人簽字：第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：本合同于____年__月__日在____（地點）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入方式1.1第三方定義：本合同所稱的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、稅務部門、物業(yè)公司等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方介入方式：第三方介入合同的方式包括但不限于提供咨詢服務、協(xié)助交易、提供金融服務等。第二條：第三方責任2.1第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易雙方的權益得到保障。2.2第三方責任限額：第三方對于合同履行過程中產(chǎn)生的任何損失，承擔的責任限額為人民幣____元整（大寫：____元整）。第三條：第三方權益3.1第三方權益：第三方在履行合同過程中，享有其服務費用、傭金等合法權益。3.2第三方權益保障：買方和賣方應按照約定時間支付第三方的服務費用和傭金。第四條：第三方違約4.1第三方違約：第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責，導致買方或賣方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。4.2第三方違約責任限額：第三方對于其違約行為所產(chǎn)生的損失，承擔的責任限額為人民幣____元整（大寫：____元整）。第五條：第三方退出5.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，如因客觀原因需退出，應提前通知合同雙方。5.2第三方退出后的責任：第三方退出后，其應承擔的合同義務由合同雙方協(xié)商解決。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與買方：第三方在提供服務過程中，應維護買方的合法權益，提供真實、準確的信息。6.2第三方與賣方：第三方在提供服務過程中，應維護賣方的合法權益，提供真實、準確的信息。6.3第三方與其他各方：第三方在提供服務過程中，應獨立于買方和賣方，公正、客觀地履行其職責。第七條：第三方信息保密7.1第三方信息保密：第三方在履行合同過程中，應對買方和賣方的個人信息及交易信息保密。7.2第三方信息保密義務：第三方未經(jīng)買方和賣方同意，不得向第三方披露買方和賣方的個人信息及交易信息。第八條：第三方服務的續(xù)約和終止8.1第三方服務續(xù)約：合同到期后，如買方和賣方同意續(xù)約，第三方服務續(xù)約應簽訂新的服務合同。8.2第三方服務終止：合同到期或雙方達成終止協(xié)議后，第三方服務終止。第九條：第三方責任免除9.1第三方責任免除：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等因素導致無法履行其職責，第三方不承擔責任。9.2第三方責任免除證明：第三方應向買方和賣方提供不可抗力等導致無法履行職責的證明。第十條：爭議解決10.1第三方爭議：如第三方與買方或賣方發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2第三方爭議解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：附件11.1第三方服務合同：第三方與買方、賣方簽訂的服務合同副本。11.2第三方資質證明：第三方提供的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明文件。第十二條：簽字蓋章12.1買方簽字：12.2賣方簽字：12.3第三方簽字：第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：本合同于____年__月__日在____（地點）簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋土地使用權證復印件附件3：房屋買賣合同范本附件4：中介機構資質證明附件5：評估機構資質證明附件6：金融服務機構資質證明附件7：稅務部門收費標準及證明附件8：物業(yè)管理公司收費標準及證明附件9：房屋所有權轉移登記申請書附件10：房屋所有權轉移登記證明附件11：房屋買賣交易記錄附件12：支付憑證及收據(jù)附件13：房屋鑰匙交付記錄附件14：物業(yè)交割單附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證復印件，應清晰可見，不得有涂改