河南省二零二四年度商品房購買合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省二零二四年度商品房購買合同范本本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房單價(jià)1.6商品房總價(jià)2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者地址3.付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.2付款金額3.3付款時(shí)間3.4付款對象4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式4.4驗(yàn)收時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.其他約定11.1商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。11.2購房者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間付款，如逾期付款，應(yīng)支付滯納金。11.3開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付商品房，如逾期交付，應(yīng)支付違約金。12.法律法規(guī)12.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.合同附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認(rèn)書13.2商品房買賣合同附件二：商品房質(zhì)量保證書13.3商品房買賣合同附件三：商品房產(chǎn)權(quán)證明14.合同簽署14.1購房者簽字：14.2開發(fā)商簽字：14.3簽字日期：第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：河南省二零二四年度商品房1.2商品房位置：河南省鄭州市區(qū)路號1.3商品房面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的公共部位面積1.4商品房戶型：室廳衛(wèi)1.5商品房單價(jià)：人民幣元/平方米1.6商品房總價(jià)：人民幣元（大寫：元整）第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號碼：X2.3購房者聯(lián)系方式：手機(jī)號碼：X，固定電話：X2.4購房者地址：X第三條付款方式及進(jìn)度3.1付款方式：一次性付款/分期付款/按揭付款（具體付款方式以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)）3.2付款金額：人民幣元（大寫：元整）3.3付款時(shí)間：按照雙方約定的付款計(jì)劃進(jìn)行付款3.4付款對象：付款對象為X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給購房者4.2交付條件：商品房交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備入住條件4.3驗(yàn)收方式：購房者應(yīng)在商品房交付后按照約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收4.4驗(yàn)收時(shí)間：商品房驗(yàn)收時(shí)間為交付后的個(gè)工作日內(nèi)第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬：購房者按照合同約定購買的商品房，其產(chǎn)權(quán)歸購房者所有5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：購房者應(yīng)在購房合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容：開發(fā)商應(yīng)提供商品房的售后服務(wù)，包括房屋維修、設(shè)施更換等6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式：售后服務(wù)聯(lián)系電話：X，郵箱：X第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議7.3變更和解除的程序：合同的變更和解除應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任：購房者未按照合同約定的時(shí)間、金額和方式付款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%8.2開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向購房地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民仲裁委員會(huì)申請仲裁9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同續(xù)約條件：合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致第十一條其他約定11.1商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用11.2購房者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間付款，如逾期付款，應(yīng)支付滯納金11.3開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付商品房，如逾期交付，應(yīng)支付違約金11.4開發(fā)商保證商品房的質(zhì)量和使用功能，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致使用功能受到影響，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用11.5購房者應(yīng)合理使用商品房，并按照合同約定的方式進(jìn)行維護(hù)和管理第十二條法律法規(guī)12.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)第十三條合同附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房交付確認(rèn)書13.2商品房買賣合同附件二：商品房質(zhì)量保證書13.3商品房買賣合同附件三：商品房產(chǎn)權(quán)證明第十四條合同簽署14.1購房者簽字：14.2開發(fā)商簽字：14.3簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本及有關(guān)文件送達(dá)第三方，以便第三方了解合同內(nèi)容。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，參與商品房的交付、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，并提供相關(guān)的服務(wù)。2.3第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，并出具相應(yīng)的報(bào)告或證明。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方的職責(zé)：3.1.1協(xié)助甲乙方進(jìn)行商品房的買賣協(xié)商。3.1.2核實(shí)甲乙方提供的商品房及相關(guān)信息，并對其真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.1.3協(xié)助甲乙方辦理合同登記、備案等手續(xù)。3.2監(jiān)理方的職責(zé)：3.2.1對商品房的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2對商品房的施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保按期交付。3.2.3對商品房的建設(shè)質(zhì)量問題進(jìn)行處理，并督促施工方整改。3.3驗(yàn)收方的職責(zé)：3.3.1對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確保其符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備入住條件。3.3.2對驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄，并提出整改要求。3.3.3對整改后的商品房進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過本合同總價(jià)款的%。4.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對其責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任，應(yīng)在其接到賠償請求后的個(gè)工作日內(nèi)履行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，為建設(shè)委托與被委托關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，其行為不得影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方如因履行其職責(zé)而產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：6.1.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對方。6.1.2變更第三方應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除：6.2.1甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對方。6.2.2解除第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。7.2甲乙方如未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)的，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。第八條爭議解決方式8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向購房地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1本合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同終止條件：合同履行完畢或者甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同。9.3本合同續(xù)約條件：合同到期后，如甲乙方與第三方愿意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合作協(xié)議。第十條其他約定10.1甲乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。10.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)。10.3甲乙方與第三方之間的往來文件、資料，均應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方以外的單位或個(gè)人。第十一條法律法規(guī)11.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條合同附件12.1商品房買賣第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)商品房的交付情況，包括交付日期、交付條件等內(nèi)容。購房者應(yīng)在商品房交付后個(gè)工作日內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)行交付確認(rèn)，并在附件一中簽字確認(rèn)。附件二：商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：本附件用于保證商品房的質(zhì)量，開發(fā)商應(yīng)承諾商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證其使用功能。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附件三：商品房產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件用于證明商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬。開發(fā)商應(yīng)提供商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件，以確保購房者的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按照合同約定的時(shí)間、金額和方式付款。例如，購房者應(yīng)于合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，如逾期付款，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定為購房者應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按照合同約定的時(shí)間交付商品房、商品房質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)等。例如，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付商品房，如逾期交付，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定為開發(fā)商應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方如未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，則構(gòu)成違約。例如，中介方未按照約定協(xié)助甲乙方進(jìn)行商品房的買賣協(xié)商，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定為第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。全文完。河南省二零二四年度商品房購買合同范本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價(jià)格第三條：購買方式及付款方式3.1購買方式3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)及辦理6.1商品房產(chǎn)權(quán)6.2產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1商品房交易過程中的稅費(fèi)12.2商品房交付后的裝修及使用12.3買受人代辦事項(xiàng)第十三條：合同附件13.1商品房買賣合同附件列表第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：河南省某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：河南省鄭州市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X營業(yè)執(zhí)照號（若有）：地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商品房定義本合同所稱商品房是指出賣人開發(fā)的位于河南省鄭州市區(qū)路號的小區(qū)的棟單元層號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛的住宅房屋。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于河南省鄭州市區(qū)路號的小區(qū)，具體棟號為棟，單元號為單元，層號為層，房號為號。2.2商品房面積商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，共有個(gè)房間，包括室廳衛(wèi)。2.3商品房戶型商品房的戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸以規(guī)劃圖紙和實(shí)測報(bào)告為準(zhǔn)。2.4商品房價(jià)格商品房的成交總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。第三條：購買方式及付款方式3.1購買方式買受人同意按照本合同約定的價(jià)格和付款方式購買上述商品房。3.2付款方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付全部購房款；（2）分期付款：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間分期支付購房款；（3）按揭貸款：買受人應(yīng)按照銀行貸款規(guī)定和本合同約定支付購房款。3.3付款時(shí)間（1）一次性付款的，買受人應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)支付全部購房款；（2）分期付款的，買受人應(yīng)按照本合同約定的每期付款時(shí)間支付相應(yīng)款項(xiàng)；（3）按揭貸款的，買受人應(yīng)按照銀行審批的貸款額度和貸款年限支付貸款本息。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定，在年月日前將商品房交付給買受人使用。4.2交付條件（1）商品房建設(shè)完畢，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（3）商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（4）商品房的配套設(shè)施和公共設(shè)施符合規(guī)劃要求和使用功能。4.3交付手續(xù)出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，與買受人辦理商品房交付手續(xù)，并交付商品房鑰匙。買受人應(yīng)按照約定時(shí)間辦理接收手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并承擔(dān)商品房質(zhì)量問題的修復(fù)和賠償責(zé)任。5.2質(zhì)量保修范圍商品房的質(zhì)量保修范圍包括：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）供電系統(tǒng)；（6）燃?xì)庀到y(tǒng)；（7）供暖系統(tǒng)；（8）室內(nèi)外裝修工程；（9）公共設(shè)施和配套設(shè)備。5.3保修期限商品房的質(zhì)量保修期限為年，自商品房交付之日起計(jì)算。第六條：產(chǎn)權(quán)及辦理6.1商品房產(chǎn)權(quán)商品房的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有，買受人應(yīng)按照本合同約定辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)（1）提供齊全的產(chǎn)權(quán)登記資料；（2）繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用；（3）等待產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的審查和登記；（4）領(lǐng)取商品房產(chǎn)權(quán)證書。6.3產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后個(gè)月內(nèi)辦理完畢商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，出賣第八條：合同的變更和解除8.1變更條件本合同在履行過程中，如因特殊情況需要變更，可經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×違約率。9.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×違約率。9.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×違約率。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件本合同在履行過程中，如需要變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十二條：其他約定12.1商品房交易過程中的稅費(fèi)本合同簽訂后，買受人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)商品房交易過程中的稅費(fèi)。12.2商品房交付后的裝修及使用買受人應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商品房，并進(jìn)行裝修。12.3買受人代辦事項(xiàng)買受人同意委托出賣人代辦商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十三條：合同附件13.1商品房買賣合同附件列表附件1：商品房買賣合同附件附件2：商品房規(guī)劃圖紙附件3：商品房戶型說明書附件4：商品房質(zhì)量保證書附件5：商品房產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于河南省鄭州市區(qū)路號簽署。14.3合同簽署人簽字（或蓋章）出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，與商品房買賣無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方對于甲乙雙方的合同履行過程中所產(chǎn)生的事宜，不承擔(dān)任何責(zé)任。甲乙方不得將第三方的行為視為對合同的履行。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行商品房買賣的溝通、協(xié)調(diào)及交易促成。2.2銀行介入買受人采取按揭貸款方式支付購房款時(shí)，銀行作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)。2.3其他第三方介入如甲乙方在合同履行過程中需依賴其他第三方提供服務(wù)或履行合同義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理公司、裝修公司等，均應(yīng)視為本合同的第三方。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲乙方提供真實(shí)的商品房買賣信息，并按照甲乙方的意愿進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通。3.2銀行義務(wù)銀行應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和貸款政策，為買受人提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的安全。3.3其他第三方義務(wù)其他第三方應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或履行合同義務(wù)。3.4第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對于甲乙雙方的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額以其介入合同的性質(zhì)、服務(wù)的范圍和合同的約定為準(zhǔn)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的法律關(guān)系不由本合同調(diào)整。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對于甲乙雙方的合同履行不承擔(dān)任何義務(wù)，甲乙方不得將第三方的行為視為對合同的履行。第五條：第三方介入的變更及解除5.1變更如甲乙方同意第三方變更其在本合同中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除甲乙方同意第三方解除其在本合同中的權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。6.2違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=損失金額×違約率。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件本合同在履行過程中，如需要變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。第九條：其他約定9.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.2第三方信息的真實(shí)性甲乙方應(yīng)核實(shí)第三方提供的信息，并對信息的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。第十條：合同附件10.1第三方介入合同附件列表附件1：中介服務(wù)合同附件2：貸款服務(wù)合同附件3：物業(yè)管理服務(wù)合同附件4：裝修服務(wù)合同第十一條：合同的簽署11.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同于河南省鄭州市區(qū)路號簽署。11.3合同簽署人簽字（或蓋章）甲乙方（簽字/蓋章）：第三方（簽字/蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房買賣合同附件詳細(xì)要求和說明：本附件包含商品房的詳細(xì)信息，如位置、面積、戶型、價(jià)格等，以及甲乙雙方的個(gè)人信息和聯(lián)系方式。附件2：商品房規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)展示商品房的建筑布局、設(shè)施配置、綠化情況等，以便買受人了解商品房的具體情況。附件3：商品房戶型說明書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述商品房的戶型結(jié)構(gòu)、面積分布、空間利用等，以便買受人了解商品房的內(nèi)部布局。附件4：商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出商品房的質(zhì)量保證范圍和保修期限，以便買受人了解商品房的質(zhì)量保障情況。附件5：商品房產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供商品房產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，以便買受人確認(rèn)商品房的產(chǎn)權(quán)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付商品房，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×違約率。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=購房款總額×違約率。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如中介方未能按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×違約率。4.銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如銀行未能按照合同約定時(shí)間審批貸款，構(gòu)成違約。銀行應(yīng)向買受人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=貸款金額×違約率。5.其他第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約。物業(yè)管理公司應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×違約率。全文完。河南省二零二四年度商品房購買合同范本2本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房名稱1.2商品房位置1.3商品房面積1.4商品房戶型1.5商品房單價(jià)1.6商品房總價(jià)2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者家庭住址3.付款方式及金額3.1付款方式3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款時(shí)間及方式4.交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3購房者驗(yàn)收權(quán)利4.4質(zhì)量保修期限5.產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用5.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任6.違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任6.2購房者違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3爭議解決時(shí)效8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2合同轉(zhuǎn)讓程序10.合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件11.附加條款11.1商品房配套設(shè)施11.2物業(yè)管理事項(xiàng)11.3其他約定事項(xiàng)12.開發(fā)商信息12.1開發(fā)商名稱12.2開發(fā)商地址12.3開發(fā)商聯(lián)系方式13.政府相關(guān)優(yōu)惠政策13.1優(yōu)惠政策條件13.2優(yōu)惠政策內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：河南省二零二四年度商品房1.2商品房位置：河南省鄭州市路號1.3商品房面積：住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米1.4商品房戶型：住宅戶型為室廳衛(wèi)，商業(yè)戶型為室廳衛(wèi)1.5商品房單價(jià)：住宅單價(jià)為元/平方米，商業(yè)單價(jià)為元/平方米1.6商品房總價(jià)：住宅總價(jià)為元，商業(yè)總價(jià)為元第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號碼：X2.3購房者聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，固定電話為X2.4購房者家庭住址：X第三條付款方式及金額3.1付款方式：一次性付款、分期付款、按揭付款等方式3.2首付款金額：購房者應(yīng)支付的首付款金額為元3.3貸款金額：購房者申請的商業(yè)貸款金額為元3.4付款時(shí)間及方式：購房者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款第四條交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商品房交付給購房者4.2商品房交付條件：商品房應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)4.3購房者驗(yàn)收權(quán)利：購房者有權(quán)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)要求開發(fā)商對存在的問題進(jìn)行修復(fù)或賠償4.4質(zhì)量保修期限：商品房的質(zhì)量保修期限為年，自商品房交付之日起計(jì)算第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用：辦理商品房產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)5.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商品房產(chǎn)權(quán)證辦理完畢5.3產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)證辦理的一切責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)第六條違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2購房者違約責(zé)任：購房者未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟7.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為X7.3爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)解決爭議第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2合同解除條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由，一方可以解除合同第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件：合同不得轉(zhuǎn)讓，雙方另有約定的除外9.2合同轉(zhuǎn)讓程序：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議第十條合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議10.3合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除、撤銷、終止等原因?qū)е潞贤У谑粭l附加條款11.1商品房配套設(shè)施：商品房應(yīng)配套建設(shè)設(shè)施，包括但不限于綠化、道路、供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉?1.2物業(yè)管理事項(xiàng)：商品房交付后，購房者應(yīng)接受物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)11.3其他約定事項(xiàng)：雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于裝修、家具、家電等第十二條開發(fā)商信息12.1開發(fā)商名稱：河南省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12.2開發(fā)商地址：河南省鄭州市路號12.3開發(fā)商聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，固定電話為X第十三條政府相關(guān)優(yōu)惠政策13.1優(yōu)惠政策條件：購房者應(yīng)符合政府相關(guān)優(yōu)惠政策的規(guī)定13.2優(yōu)惠政策內(nèi)容：政府提供的優(yōu)惠政策包括但不限于稅收減免、補(bǔ)貼等第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反國家和地方政策規(guī)定14.2雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益14.3雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由購房者承擔(dān)14.4雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方的協(xié)助或參與時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的方式：第三方可以通過提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供咨詢等方式參與本合同的履行。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)的真實(shí)性、合法性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，對因其行為導(dǎo)致的甲乙雙方的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方、乙方不承擔(dān)第三方與乙方之間的合同責(zé)任。4.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，甲方、乙方不參與解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，對因其行為導(dǎo)致的甲乙雙方的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2除法律明確規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，并在與第三方的合同中明確。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：當(dāng)需要變更第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。6.2第三方介入的解除：當(dāng)合同履行完畢或者合同解除、撤銷、終止等原因?qū)е碌谌浇槿牒贤r(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為甲乙雙方與第