2024年商場物業(yè)管理合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商場物業(yè)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.2合作雙方的義務(wù)第三條：物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容第四條：合同期限4.1起始日期4.2終止日期第五條：費用與支付5.1費用標準5.2支付方式5.3支付時間第六條：服務(wù)質(zhì)量與標準6.1服務(wù)質(zhì)量6.2服務(wù)標準第七條：維修與保養(yǎng)7.1維修范圍7.2保養(yǎng)內(nèi)容第八條：安全保障8.1安全措施8.2應(yīng)急預(yù)案第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：違約責任10.1違約行為10.2違約責任第十一條：爭議解決11.1爭議方式11.2爭議地點第十二條：合同的生效、暫停與終止12.1生效條件12.2暫停條件12.3終止條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露責任第十四條：其他約定14.1其他內(nèi)容14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是由甲方（商場所有權(quán)人或授權(quán)經(jīng)營管理方）與乙方（物業(yè)管理公司）簽訂的，關(guān)于乙方對甲方所擁有的商場進行物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議的物業(yè)管理范圍包括但不限于：商場內(nèi)的公共區(qū)域、商戶租賃區(qū)域、配套設(shè)施及設(shè)備等。物業(yè)管理內(nèi)容包含但不限于：安保服務(wù)、清潔衛(wèi)生、設(shè)備設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、消防管理等。第二條：合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.1.1甲方權(quán)利（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；（2）要求乙方按照約定標準和規(guī)范提供服務(wù)；（3）對乙方違反協(xié)議的行為提出整改要求，并有權(quán)解除協(xié)議。2.1.2乙方權(quán)利（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并獲取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）對物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題提出改進建議；（3）在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.2合作雙方的義務(wù)2.2.1甲方義務(wù)（1）按照約定時間支付物業(yè)管理費用；（2）提供乙方物業(yè)管理所需的場地、設(shè)施及信息；（3）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，不得干預(yù)乙方的正常工作。2.2.2乙方義務(wù)（1）按照約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商場環(huán)境整潔、安全有序；（2）定期對商場的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修保養(yǎng)；（3）積極配合甲方進行商場管理，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條：物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍本協(xié)議約定的物業(yè)管理范圍包括商場內(nèi)的公共區(qū)域、商戶租賃區(qū)域、配套設(shè)施及設(shè)備等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1保潔服務(wù)乙方負責商場的日常保潔工作，包括地面清潔、公共衛(wèi)生間清潔、垃圾收集等。3.2.2安保服務(wù)乙方負責商場的安保工作，包括門禁管理、巡邏檢查、突發(fā)事件處理等。3.2.3設(shè)備設(shè)施維護乙方負責商場的設(shè)施設(shè)備維護工作，包括電梯、消防設(shè)施、供電供水系統(tǒng)等。3.2.4綠化養(yǎng)護乙方負責商場的綠化區(qū)域養(yǎng)護工作，包括植物澆水、修剪、施肥等。3.2.5消防管理乙方負責商場的消防工作，包括消防設(shè)施檢查、消防演練、火災(zāi)應(yīng)急處理等。3.2.6其他服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第四條：合同期限4.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2終止日期本協(xié)議有效期為____年，自起始日期起計算。協(xié)議到期后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約____年。第五條：費用與支付5.1費用標準本協(xié)議約定的物業(yè)管理費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2支付方式甲方按照本協(xié)議約定的費用標準，每__個月支付一次物業(yè)管理費用，每次支付費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.3支付時間甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后__個工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項支付給乙方。第六條：服務(wù)質(zhì)量與標準6.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理內(nèi)容，提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)標準（1）保潔服務(wù)：達到國家衛(wèi)生標準和要求；（2）安保服務(wù)：確保商場安全，無重大安全事故發(fā)生；（4）綠化養(yǎng)護：植物生長良好，環(huán)境美觀；（5）消防管理：消防設(shè)施齊全有效，員工掌握消防知識。第八條：安全保障8.1安全措施乙方應(yīng)制定和完善商場的安保措施，確保商場內(nèi)的公共安全。安保措施包括但不限于：（1）設(shè)置專職安保人員，負責商場的日常安保工作；（2）建立和完善監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控覆蓋商場的公共區(qū)域；（3）定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。8.2應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、搶劫等突發(fā)事件。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)明確各方的職責和應(yīng)對措施，并進行定期演練。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2解除條件本協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴重違反協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。第十條：違約責任10.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）乙方未按照約定標準提供服務(wù)；（2）甲方未按照約定時間支付費用；（3）雙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。10.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為合同金額的10%；（2）賠償因此給對方造成的直接損失；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。第十一條：爭議解決11.1爭議方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議地點本協(xié)議爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條：合同的生效、暫停與終止12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2暫停條件（1）雙方協(xié)商一致暫停；（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。12.3終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）協(xié)議有效期屆滿；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。13.2泄露責任如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十四條：其他約定14.1其他內(nèi)容本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附加條款（1）附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單；（2）附件二：物業(yè)管理費用明細表；（3）附件三：安全保障措施詳細方案；（4）附件四：應(yīng)急預(yù)案樣本。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、技術(shù)支持方等。1.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)；（2）提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持或服務(wù)；（3）進行合同履行情況的監(jiān)督、檢查或評估。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議享有如下權(quán)利：（1）獲取與合同履行相關(guān)的信息；（2）對合同履行情況進行監(jiān)督、檢查或評估；（3）要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)；（2）保守甲乙方的商業(yè)秘密；（3）不得干預(yù)甲乙方正常的經(jīng)營管理。第四條：第三方介入對甲乙方的權(quán)益影響4.1第三方介入不影響甲乙方的合同權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入不得改變本合同的履行方式和履行地點。4.3第三方介入不影響甲乙方對彼此的索賠和追究違約責任的權(quán)利。第五條：第三方介入的費用與支付5.1第三方介入費用第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。5.2支付方式甲乙方按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的方式支付第三方介入費用。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入過程中因其違約、過失或違法行為導(dǎo)致甲乙方損失的責任限制。6.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并根據(jù)第三方介入的范圍、性質(zhì)和可能的風險等因素確定。6.3第三方責任限額的適用第三方在其責任限額內(nèi)對甲乙方承擔責任。超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方違反介入?yún)f(xié)議，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。7.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在介入終止后，仍應(yīng)履行其在本合同和第三方介入?yún)f(xié)議中的義務(wù)，并對其在介入期間的行為負責。第八條：第三方介入與合同變更、解除和終止8.1第三方介入與合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確第三方介入的相關(guān)條款。8.2第三方介入與合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同解除，甲乙方應(yīng)按照本合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議辦理解除手續(xù)，并互相結(jié)算相關(guān)費用。8.3第三方介入與合同終止如第三方介入導(dǎo)致本合同終止，甲乙方應(yīng)按照本合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議辦理終止手續(xù)，并互相結(jié)算相關(guān)費用。第九條：第三方介入與爭議解決9.1第三方介入與爭議解決如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入與爭議地點本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：第三方介入的保密條款10.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。10.2泄露責任如第三方泄露甲乙方的保密信息，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條：第三方介入的其他約定11.1其他內(nèi)容本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款（1）附件五：第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件詳細列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保潔服務(wù)、安保服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、消防管理等。附件二：物業(yè)管理費用明細表本附件詳細列出了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用明細，包括人員工資、材料費用、設(shè)備折舊等。附件三：安全保障措施詳細方案本附件詳細描述了乙方如何實施安全保障措施，包括安保人員配置、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置、應(yīng)急預(yù)案等。附件四：應(yīng)急預(yù)案樣本附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細描述了第三方介入的程序、條件、權(quán)利義務(wù)、費用支付、責任限額等。附件六：補充協(xié)議本附件用于記錄甲乙方在本合同未盡事宜上達成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定標準提供服務(wù)。例如，保潔服務(wù)未達到約定的衛(wèi)生標準，安保服務(wù)出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致財產(chǎn)損失。2.甲方未按照約定時間支付費用。例如，延遲支付物業(yè)管理費，導(dǎo)致乙方無法及時足額支付員工工資和采購材料。3.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)。例如，技術(shù)支持方提供的設(shè)備存在缺陷，導(dǎo)致設(shè)備故障頻繁。4.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密。例如，第三方在未經(jīng)授權(quán)的情況下，將甲乙方的商業(yè)計劃泄