2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某購房者購買開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū)房產(chǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某購房者購買開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū)房產(chǎn)。本合同目錄一覽1.買賣雙方1.1購房者信息1.1.1姓名1.1.2身份證號(hào)碼1.1.3聯(lián)系方式1.2開發(fā)商信息1.2.1名稱1.2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.2.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)信息2.1項(xiàng)目名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)證號(hào)2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)戶型2.6房產(chǎn)樓層2.7房產(chǎn)朝向3.買賣價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3付款時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1購房者違約6.2開發(fā)商違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.其他約定8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)服務(wù)8.3配套設(shè)施8.4交付標(biāo)準(zhǔn)9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.雙方聲明10.1購房者聲明10.2開發(fā)商聲明11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：買賣雙方1.1購房者信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：11010519800307567X1.1.3聯(lián)系方式：13856781.2開發(fā)商信息1.2.1名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：11010500004658561.2.3聯(lián)系方式：01088888888第二條：房產(chǎn)信息2.1項(xiàng)目名稱：北京小區(qū)2.2房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)2.3房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)2.4房產(chǎn)面積：120平方米2.5房產(chǎn)戶型：三室兩廳2.6房產(chǎn)樓層：15層2.7房產(chǎn)朝向：南北第三條：買賣價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300000）3.2.2貸款金額：人民幣柒拾萬元整（￥700000）3.2.3付款時(shí)間：首付款于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢，貸款部分按照銀行審批結(jié)果及相關(guān)規(guī)定支付。3.3稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：房產(chǎn)交付日期為2024年6月30日。4.2交付條件：房產(chǎn)須符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于消防、環(huán)保、安全等方面。4.3驗(yàn)收方式：購房者對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)過戶費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1購房者違約：如購房者未能按照本合同約定支付首付款或貸款，開發(fā)商有權(quán)解除本合同，并要求購房者支付違約金，違約金為本房產(chǎn)總價(jià)格的10%。6.2開發(fā)商違約：如開發(fā)商未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，購房者有權(quán)解除本合同，并要求開發(fā)商支付違約金，違約金為本房產(chǎn)總價(jià)格的10%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)內(nèi)部裝修應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于地面、墻面、天花板、廚衛(wèi)設(shè)施等方面。8.2物業(yè)服務(wù)：購房者享有物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定收取。8.3配套設(shè)施：房產(chǎn)所在小區(qū)應(yīng)具備包括但不限于綠化、停車、健身、兒童游樂等配套設(shè)施。8.4交付標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施的接入。第九條：合同的生效、變更和終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同終止：本合同在購房者支付完畢全部購房款、辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后終止。第十條：雙方聲明10.1購房者聲明：購房者聲明對(duì)本合同所述房產(chǎn)具有購買意愿，并同意按照本合同約定履行各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。10.2開發(fā)商聲明：開發(fā)商聲明所開發(fā)的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并同意按照本合同約定履行各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附房產(chǎn)證復(fù)印件一份，以證明房產(chǎn)權(quán)屬。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附買賣雙方身份證復(fù)印件各一份，以證明雙方身份。11.3貸款合同復(fù)印件：如購房者選擇貸款方式支付，附貸款合同復(fù)印件一份，以證明貸款相關(guān)事宜。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市海淀區(qū)路號(hào)，北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會(huì)議室。第十四條：合同正本份數(shù)及持有方14.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失或損壞，應(yīng)共同向?qū)Ψ教峁┖贤北?。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司、裝修公司等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或參與其中的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：如甲乙雙方通過中介方達(dá)成交易，中介方應(yīng)提供合法有效的資質(zhì)證明，并協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。2.2貸款銀行介入：如購房者選擇貸款方式支付，貸款銀行應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及貸款合同約定，為購房者提供貸款服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，為購房者提供物業(yè)服務(wù)。2.4裝修公司介入：如購房者選擇裝修服務(wù)，裝修公司應(yīng)按照裝修合同約定，完成房產(chǎn)的裝修工作。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收費(fèi)金額的百分之五十。3.2第三方責(zé)任限制：如第三方因主觀原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但其賠償責(zé)任不得超過房產(chǎn)總價(jià)格的百分之十。第四條：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定，確保甲方合法權(quán)益不受損害。如因第三方原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保乙方合法權(quán)益不受損害。如因第三方原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3甲方與乙方：雙方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，并協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議：如雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方之間的爭(zhēng)議：如第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定解決。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1中介方額外條款：中介方應(yīng)合法合規(guī)提供服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)。如中介方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除與中介方的中介合同，并要求中介方退還已支付的中介費(fèi)。6.2貸款銀行額外條款：貸款銀行應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)足額發(fā)放貸款。如貸款銀行未按約定發(fā)放貸款，乙方有權(quán)解除與貸款銀行的貸款合同，并要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任。6.4裝修公司額外條款：裝修公司應(yīng)按照裝修合同約定，完成房產(chǎn)的裝修工作。如裝修公司未按約定完成裝修工作，甲方有權(quán)解除與裝修公司的裝修合同，并要求裝修公司承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方介入后的合同變更7.1雙方同意，如本合同履行過程中有第三方介入，任何一方均應(yīng)向第三方提供與本合同有關(guān)的資料和信息。7.2雙方同意，如本合同履行過程中有第三方介入，本合同的相關(guān)條款可根據(jù)第三方的要求進(jìn)行必要的調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定。第八條：第三方介入后的合同終止8.1本合同履行完畢，第三方介入服務(wù)結(jié)束。8.2如第三方因故未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定追究第三方的賠償責(zé)任。第九條：第三方介入后的合同效力9.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。9.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及雙方約定處理。第十條：第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：第三方介入后的權(quán)益保護(hù)11.1甲乙雙方應(yīng)按照第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬及房產(chǎn)現(xiàn)狀。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：用于證明買賣雙方身份及合法性。附件3：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：用于證明購房者選擇的貸款方式及貸款金額。附件4：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：用于證明物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。附件5：裝修合同復(fù)印件詳細(xì)要求：裝修合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：用于證明裝修公司的裝修標(biāo)準(zhǔn)、工期及費(fèi)用等。附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：用于證明中介公司的服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：用于證明第三方服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未能按照合同約定支付首付款或貸款。2.開發(fā)商未能按照合同約定交付房產(chǎn)。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本房產(chǎn)總價(jià)格的10%。2.賠償金額計(jì)算：賠償金額不得超過房產(chǎn)總價(jià)格的20%。3.第三方責(zé)任限制：第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過其收費(fèi)金額的50%。示例說明：如購房者未能按照合同約定支付首付款，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購房者支付違約金，違約金為本房產(chǎn)總價(jià)格的10%。如開發(fā)商未能按照合同約定交付房產(chǎn)，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金，違約金為本房產(chǎn)總價(jià)格的10%。如中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，購房者有權(quán)解除與中介方的合同，并要求中介方退還已支付的中介費(fèi)。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某購房者購買開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū)房產(chǎn)。1本合同目錄一覽1.買賣雙方1.1購房者信息1.1.1姓名1.1.2身份證號(hào)碼1.1.3聯(lián)系方式1.2開發(fā)商信息1.2.1名稱1.2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.2.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)單價(jià)2.6房產(chǎn)總價(jià)3.付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.1.1首付款金額3.1.2支付時(shí)間3.2貸款金額3.3貸款方式3.4貸款利率3.5貸款還款方式3.6剩余房款支付時(shí)間及方式4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式4.4質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費(fèi)用5.2過戶時(shí)間5.3過戶所需材料6.違約責(zé)任6.1購房者違約6.2開發(fā)商違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1配套設(shè)施9.2物業(yè)管理9.3稅費(fèi)承擔(dān)10.隱私保護(hù)10.1保護(hù)購房者隱私10.2保護(hù)開發(fā)商隱私11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2購房發(fā)票復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件12.合同簽署日期13.合同正本份數(shù)14.合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：買賣雙方1.1購房者信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：11010519700101001X1.2開發(fā)商信息1.2.1名稱：北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：1101050000456789第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)某住宅小區(qū)1號(hào)樓1單元101室2.2房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第56號(hào)2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)單價(jià)：10000元/平方米2.6房產(chǎn)總價(jià)：120萬元第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.1.1首付款金額：36萬元3.1.2支付時(shí)間：本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)3.2貸款金額：84萬元3.3貸款方式：商業(yè)貸款3.4貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.5貸款還款方式：等額本息3.6剩余房款支付時(shí)間及方式：貸款批準(zhǔn)并放款后，買方按貸款銀行的要求將剩余房款直接劃轉(zhuǎn)至開發(fā)商指定賬戶。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，開發(fā)商將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件：房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備通水、通電、通路等基本居住條件。4.3驗(yàn)收方式：買方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合交付條件，買方有權(quán)要求開發(fā)商在約定的合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。4.4質(zhì)量問題處理：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，開發(fā)商將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.3過戶所需材料：雙方應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求提供相應(yīng)的過戶材料。第六條：違約責(zé)任6.1如果買方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。6.2如果開發(fā)商未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究責(zé)任。第九條：其他約定9.1配套設(shè)施：開發(fā)商承諾在房產(chǎn)交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施如電梯、供水、供電、供暖等均已安裝完畢并正常使用。9.2物業(yè)管理：房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式交納物業(yè)管理費(fèi)。9.3稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方稅務(wù)部門的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)購房者隱私：開發(fā)商承諾對(duì)買方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保護(hù)開發(fā)商隱私：買方承諾對(duì)開發(fā)商的的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第十一條：合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。11.2購房發(fā)票復(fù)印件：本合同附件中包含購房發(fā)票的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。11.3貸款合同復(fù)印件：本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。第十二條：合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第十三條：合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同副本份數(shù)本合同另備副本若干份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)部門等，在合同履行過程中涉及并提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供信息咨詢、協(xié)商談判、代辦過戶等服務(wù)。2.2中介方權(quán)益：中介方有權(quán)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定收取傭金。2.3中介方責(zé)任限制：中介方應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息保密，如因中介方泄露信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行負(fù)責(zé)為甲方提供購房貸款服務(wù)，包括審批貸款、發(fā)放貸款等。3.2貸款銀行權(quán)益：貸款銀行有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和銀行政策收取貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。3.3貸款銀行責(zé)任限制：貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間和金額發(fā)放貸款，如未按約定履行，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：房產(chǎn)交易中心介入4.1房產(chǎn)交易中心職責(zé)：房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)為甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)交易中心權(quán)益：房產(chǎn)交易中心有權(quán)按照法律法規(guī)和政策收取過戶費(fèi)用。4.3房產(chǎn)交易中心責(zé)任限制：房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，如未按約定履行，房產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：稅務(wù)部門介入5.1稅務(wù)部門職責(zé)：稅務(wù)部門負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。5.2稅務(wù)部門權(quán)益：稅務(wù)部門有權(quán)按照法律法規(guī)和政策收取稅費(fèi)。5.3稅務(wù)部門責(zé)任限制：稅務(wù)部門應(yīng)按照約定時(shí)間和方式征收稅費(fèi)，如未按約定履行，稅務(wù)部門應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。6.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方責(zé)任限額的賠償：第三方的賠償責(zé)任應(yīng)以合同約定的責(zé)任限額為限，如未約定或約定不明，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方、乙方之間是合同關(guān)系。7.2第三方與其他各方權(quán)益的劃分：第三方按照合同約定提供服務(wù)，并按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定收取費(fèi)用。7.3第三方與其他各方責(zé)任的劃分：第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入對(duì)合同效力的影響：第三方介入不影響本合同的效力，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.3第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的地方。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同的有效組成部分，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及具體信息。附件2：購房發(fā)票復(fù)印件詳細(xì)要求：購房發(fā)票復(fù)印件應(yīng)包含購票人的姓名、發(fā)票號(hào)碼、金額等信息，且須為合法有效的發(fā)票。附件說明：購房發(fā)票復(fù)印件用于證明買方已支付的房款金額及時(shí)間。附件3：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含借款人的姓名、貸款金額、還款方式、利率等信息。附件說明：貸款合同復(fù)印件用于證明買方通過貸款方式支付房款的相關(guān)信息。附件4：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方及中介方的信息，且須經(jīng)相關(guān)部門蓋章確認(rèn)。附件說明：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，證明過戶申請(qǐng)已被正式提出。附件5：契稅繳納憑證詳細(xì)要求：契稅繳納憑證應(yīng)顯示繳納人的姓名、繳納金額、繳納時(shí)間等信息。附件說明：契稅繳納憑證用于證明買方已按照法律規(guī)定繳納了契稅。附件6：物業(yè)入住通知書詳細(xì)要求：物業(yè)入住通知書應(yīng)包含入住人的姓名、房間號(hào)碼、入住時(shí)間等信息。附件說明：物業(yè)入住通知書用于通知買方關(guān)于物業(yè)入住的相關(guān)事宜。附件7：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證應(yīng)顯示繳納人的姓名、繳納金額、繳納時(shí)間等信息。附件說明：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證用于證明買方已按照物業(yè)管理規(guī)定繳納了物業(yè)管理費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定時(shí)間、金額支付房款。2.買方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。3.買方未按照合同約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.買方未按照合同約定繳納稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。5.開發(fā)商未按照合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。6.開發(fā)商未按照合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)。7.第三方（如中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)部門等）未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：買方應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。2.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以合同約定的責(zé)任限額為限。示例說明：如買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。具體金額計(jì)算如下：違約金=房產(chǎn)總價(jià)款×1%=120萬元×1%=12,000元。如開發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。具體金額計(jì)算如下：違約金=房產(chǎn)總價(jià)款×1%=120萬元×1%=12,000元。如中介方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買方或開發(fā)商損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額以合同約定的責(zé)任限額為限。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某購房者購買開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū)房產(chǎn)。2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1購房者信息1.1.1姓名1.1.2身份證號(hào)1.1.3聯(lián)系方式1.2開發(fā)商信息1.2.1名稱1.2.2法人代表1.2.3聯(lián)系方式1.2.4注冊(cè)地址2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)名稱2.1.2房產(chǎn)位置2.1.3房產(chǎn)面積2.1.4房產(chǎn)戶型2.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2.2房產(chǎn)使用權(quán)2.2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)2.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收2.3.1交付時(shí)間2.3.2交付條件2.3.3驗(yàn)收程序3.價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)總價(jià)3.1.1房產(chǎn)單價(jià)3.1.2房產(chǎn)總價(jià)3.2支付方式3.2.1首付比例3.2.2貸款方式3.2.3貸款利率3.2.4付款時(shí)間及方式4.購房?jī)?yōu)惠及附加條款4.1購房?jī)?yōu)惠4.1.1優(yōu)惠政策4.1.2優(yōu)惠條件4.2附加條款4.2.1裝修標(biāo)準(zhǔn)4.2.2物業(yè)費(fèi)用4.2.3配套設(shè)施4.2.4產(chǎn)權(quán)年限5.違約責(zé)任5.1購房者違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2開發(fā)商違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.合同的效力8.1合同生效條件8.2合同無效條件9.其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2購房者身份證復(fù)印件10.3開發(fā)商資質(zhì)復(fù)印件11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.雙方簽字13.1購房者簽字13.2開發(fā)商簽字14.附件說明14.1附件內(nèi)容的說明及確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條：買賣雙方信息1.1購房者信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：11010519700101001X1.1.3聯(lián)系方式：13856781.2開發(fā)商信息1.2.1名稱：北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2法人代表：1.2.3聯(lián)系方式：010888888881.2.4注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)某大廈第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)名稱：某住宅小區(qū)1號(hào)樓2.1.2房產(chǎn)位置：北京市海淀區(qū)某路某號(hào)2.1.3房產(chǎn)面積：120平方米2.1.4房產(chǎn)戶型：三室兩廳2.2房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)：自房屋交付之日起，購房者擁有該房屋的所有權(quán)。2.2.2房產(chǎn)使用權(quán)：購房者有權(quán)按照合同約定使用該房屋。2.2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)：購房者有權(quán)在符合合同約定的條件下轉(zhuǎn)讓該房屋。2.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收2.3.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為2024年12月31日。2.3.3驗(yàn)收程序：購房者應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。第三條：價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)總價(jià)3.1.1房產(chǎn)單價(jià)：人民幣10000元/平方米3.1.2房產(chǎn)總價(jià)：人民幣120萬元3.2支付方式3.2.1首付比例：購房者應(yīng)支付房屋總價(jià)的30%作為首付款。3.2.2貸款方式：購房者可以選擇商業(yè)貸款或公積金貸款。3.2.3貸款利率：商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率。3.2.4付款時(shí)間及方式：首付款應(yīng)在簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢，剩余房款通過貸款方式支付。第四條：購房?jī)?yōu)惠及附加條款4.1購房?jī)?yōu)惠4.1.1優(yōu)惠政策：購房者享受購房?jī)?yōu)惠折扣2%。4.1.2優(yōu)惠條件：購房者需在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。4.2附加條款4.2.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，裝修費(fèi)用已包含在房?jī)r(jià)內(nèi)。4.2.2物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)為人民幣3元/平方米/月，購房者應(yīng)在入住時(shí)支付。4.2.3配套設(shè)施：房屋配套設(shè)施包括電梯、供暖、供水、供電、通訊等，購房者有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定提供。4.2.4產(chǎn)權(quán)年限：該房屋的產(chǎn)權(quán)年限為70年，自房屋所有權(quán)證發(fā)放之日起計(jì)算。第五條：違約責(zé)任5.1購房者違約5.1.1違約行為：購房者未按合同約定支付首付款或貸款。5.1.2違約責(zé)任：購房者應(yīng)支付合同總價(jià)10%的違約金。5.2開發(fā)商違約5.2.1違約行為：開發(fā)商未按合同約定交付房屋或房屋不符合合同約定。5.2.2違約責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)支付購房者合同總價(jià)10%的違約金。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向購房者的所在地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4法律訴訟：如仲裁不成，可向購房者的所在地人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋第八條：合同的效力8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同無效條件如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。第九條：其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十條：附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同簽訂時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件。10.2購房者身份證復(fù)印件購房者應(yīng)向開發(fā)商提供有效的身份證復(fù)印件。10.3開發(fā)商資質(zhì)復(fù)印件開發(fā)商應(yīng)向購房者提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件。第十一條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十二條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市某大酒店會(huì)議室。第十三條：雙方簽字13.1購房者簽字購房者（簽名）13.2開發(fā)商簽字北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）第十四條：附件說明14.1附件內(nèi)容的說明及確認(rèn)附件中的房產(chǎn)證、身份證、開發(fā)商資質(zhì)證書等文件復(fù)印件，均作為本合同的附件，具有同等法律效力。雙方確認(rèn)附件內(nèi)容真實(shí)、完整、有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，為甲乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入條款2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、市場(chǎng)行情咨詢、交易流程協(xié)助等服務(wù)。中介費(fèi)用按約定支付。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。如評(píng)估結(jié)果存在誤差，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按甲乙方的要求，為購房者提供商業(yè)貸款或公積金貸款服務(wù)。貸款利率、還款方式等按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。2.4物業(yè)公司物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、維修等。物業(yè)費(fèi)用按約定支付。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額為房產(chǎn)總價(jià)的10%。3.2第三方責(zé)任限額的確定如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任限額的確定，以第三方承諾的賠償限額為準(zhǔn)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，不代表甲乙方任何一方，不享有甲乙方權(quán)利，也不承擔(dān)甲乙方義務(wù)。4.2第三方與開發(fā)商第三方為開發(fā)商的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助開發(fā)商履行合同義務(wù)，但不由開發(fā)商承擔(dān)第三方責(zé)任。4.3第三方與購房者第三方為購房者的服務(wù)提供者，應(yīng)依法履行合同義務(wù)，如因第三方原因?qū)е沦彿空邠p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向第三方所在地人民法院提起訴訟。第六條：第三方權(quán)利義務(wù)的界定6.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)拒絕甲乙方的非法要求。6.2第三方義務(wù)第三方有義務(wù)為甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，依法履行合同義務(wù)，保密甲乙方的商業(yè)秘密。第七條：第三方責(zé)任免除7.1第三方責(zé)任免除如第三方能證明其已盡到合理注意義務(wù)，且甲乙方損失非因第三方原因造成，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方責(zé)任免除的證據(jù)第三方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明其已盡到合理注意義務(wù)，包括但不限于合同、協(xié)議、書面聲明等。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第