二零二四年度物業(yè)服務(wù)管理合同：大廈物業(yè)管理方與業(yè)主委員會(huì)之間的合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)管理合同：大廈物業(yè)管理方與業(yè)主委員會(huì)之間的合作協(xié)議。1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1大廈1.2物業(yè)管理方1.3業(yè)主委員會(huì)1.4合同期限1.5服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3安全保障2.4環(huán)境與綠化管理2.5協(xié)調(diào)與溝通第三條業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)與責(zé)任3.1遵守法律法規(guī)3.2配合物業(yè)管理3.3支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.4意見(jiàn)反饋與投訴3.5合同的變更與終止第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3費(fèi)用調(diào)整4.4費(fèi)用支付時(shí)間4.5費(fèi)用使用與管理第五條管理與服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)設(shè)施管理5.2物業(yè)維修保養(yǎng)5.3消防安全管理5.4清潔與衛(wèi)生管理5.5公共秩序維護(hù)第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)測(cè)6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)6.4合同履行情況的評(píng)估第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約行為7.2業(yè)主委員會(huì)的違約行為7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2協(xié)商與調(diào)解8.3仲裁與訴訟第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露保密信息的處理第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的解除第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的時(shí)間與地點(diǎn)第十三條法律適用與管轄13.1適用法律13.2爭(zhēng)議管轄第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1大廈：指的是位于市區(qū)街道的大廈，大廈的基本信息詳見(jiàn)附件一。1.4合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.5服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件二。第二條物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)維護(hù)與管理：物業(yè)管理方應(yīng)確保大廈的各項(xiàng)物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行，定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)大廈的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.3安全保障：物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈的安全保障工作，確保大廈的安全秩序，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。2.4環(huán)境與綠化管理：物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈的環(huán)境和綠化管理工作，保持大廈的環(huán)境整潔、綠化植物的生長(zhǎng)狀況良好。第三條業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)與責(zé)任3.1遵守法律法規(guī)：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，支持和配合物業(yè)管理方的工作。3.2配合物業(yè)管理：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的工作，協(xié)助物業(yè)管理方維護(hù)大廈的秩序和環(huán)境。3.3支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4意見(jiàn)反饋與投訴：業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)物業(yè)管理方的工作提出意見(jiàn)和投訴。3.5合同的變更與終止：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照本合同約定的條件和程序，辦理合同的變更和終止手續(xù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、安全保障費(fèi)、環(huán)境與綠化管理費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。4.2收費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用按月支付的方式，每月支付一次。4.3費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.4費(fèi)用支付時(shí)間：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在每個(gè)月的第一個(gè)工作日，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給物業(yè)管理方。4.5費(fèi)用使用與管理：物業(yè)管理方應(yīng)合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告費(fèi)用的使用情況。第五條管理與服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)設(shè)施管理：物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈的物業(yè)設(shè)施管理工作，包括設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。5.2物業(yè)維修保養(yǎng)：物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)大廈的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3消防安全管理：物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈的消防安全管理工作，制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行消防安全檢查和培訓(xùn)。5.4清潔與衛(wèi)生管理：物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈的清潔與衛(wèi)生管理工作，保持大廈的環(huán)境整潔衛(wèi)生。5.5公共秩序維護(hù)：物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈的公共秩序維護(hù)工作，確保大廈的安全和秩序。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)測(cè)：物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)滿意度。6.4合同履行情況的評(píng)估：雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)積極進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解，爭(zhēng)取通過(guò)和解方式解決爭(zhēng)議。8.3仲裁與訴訟：如協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致提前終止合同。9.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)交割手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用，并將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。10.2保密期限：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露保密信息的處理：如任何一方泄露了對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同的解除：合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)的時(shí)間與地點(diǎn)：通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十三條法律適用與管轄13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄：雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款：如附件四所示，附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指在本合同之外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)體或?qū)嶓w。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修保養(yǎng)方等，如合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方的服務(wù)或協(xié)助。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的書(shū)面同意：甲乙方應(yīng)在第三方介入前，獲得其書(shū)面同意，明確第三方的角色和職責(zé)。2.3第三方介入的協(xié)調(diào)：甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保其順利介入合同執(zhí)行過(guò)程。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)或協(xié)助，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。3.3第三方應(yīng)就其提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中造成的一切損失，向甲乙方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的約定：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額和時(shí)間限制等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入并不改變甲乙方的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)對(duì)彼此的權(quán)利義務(wù)負(fù)責(zé)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：如第三方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，或違反法律法規(guī)和甲乙方合法權(quán)益，甲乙方均有權(quán)要求第三方終止介入。6.2第三方介入終止的程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第七條第三方介入的替代7.1第三方替代的情形：如第三方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，或違反法律法規(guī)和甲乙方合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)選擇其他第三方替代。7.2第三方替代的程序：甲乙方應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定，選擇合適的替代第三方。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告：如第三方成為爭(zhēng)議的一方，甲乙方應(yīng)與其充分溝通，盡量協(xié)商解決爭(zhēng)議。第九條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)遵守和履行本合同。第十條附加條款10.1第三方介入的附加條款：如附件五所示，附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同的解除：合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)的時(shí)間與地點(diǎn)：通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十三條法律適用與管轄13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄：雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款：如附件五所示，附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：大廈基本信息內(nèi)容：大廈的詳細(xì)地址、建筑規(guī)模、設(shè)施設(shè)備清單等。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施管理、維修保養(yǎng)、消防安全管理、清潔與衛(wèi)生管理等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)managementfee、maintenanceandrepairfee、securityfee、greeningmanagementfee等。附件四：第三方介入條款內(nèi)容：詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額、替代方式等。附件五：附加條款內(nèi)容：包括合同生效、修改、解除的條件和程序，通知與送達(dá)的方式和時(shí)間，法律適用與管轄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未能按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。2.物業(yè)管理方泄露甲乙方的商業(yè)秘密。3.物業(yè)管理方未能及時(shí)處理業(yè)主的意見(jiàn)和建議。4.業(yè)主委員會(huì)未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.業(yè)主委員會(huì)干涉物業(yè)管理方的正常工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。2.業(yè)主委員會(huì)的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方的損失等。示例說(shuō)明：1.若物業(yè)管理方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若業(yè)主委員會(huì)未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。3.若物業(yè)管理方泄露業(yè)主的商業(yè)秘密，導(dǎo)致業(yè)主損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)管理合同：大廈物業(yè)管理方與業(yè)主委員會(huì)之間的合作協(xié)議。2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1本合同1.2大廈1.3物業(yè)管理方1.4業(yè)主委員會(huì)1.5服務(wù)期1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.7合同雙方第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)質(zhì)量保障第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4費(fèi)用結(jié)算周期第四條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)管理方的維修責(zé)任4.2維修資金的管理與使用4.3緊急維修事項(xiàng)的處理第五條物業(yè)安全管理5.1物業(yè)管理方的安全職責(zé)5.2安全管理措施的實(shí)施5.3安全事故的應(yīng)急預(yù)案第六條環(huán)境保護(hù)與綠化養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)管理方的環(huán)保責(zé)任6.2綠化養(yǎng)護(hù)工作的實(shí)施第七條合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的保障措施7.2合同履行的監(jiān)督方式7.3違約責(zé)任及處理方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽程序第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息泄露的責(zé)任第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)的沖突處理第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同：指由大廈物業(yè)管理方與業(yè)主委員會(huì)簽訂的，關(guān)于物業(yè)服務(wù)管理方面的合作協(xié)議。1.2大廈：指位于市區(qū)街道的大廈。1.3物業(yè)管理方：指由業(yè)主委員會(huì)選定的，負(fù)責(zé)大廈物業(yè)服務(wù)管理的公司。1.4業(yè)主委員會(huì)：指由大廈業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理大廈物業(yè)事務(wù)的組織。1.5服務(wù)期：指本合同的有效期限，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理方按照本合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.7合同雙方：指大廈物業(yè)管理方與業(yè)主委員會(huì)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容：2.1.1提供大廈公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生服務(wù)；2.1.2提供大廈公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)；2.1.3提供大廈的安全保衛(wèi)服務(wù)；2.1.4提供大廈的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；2.1.5提供大廈的垃圾清運(yùn)服務(wù)；2.1.6提供大廈的公共照明服務(wù)；2.1.7提供大廈的非經(jīng)營(yíng)性公共設(shè)施使用服務(wù)；2.1.8提供其他與物業(yè)服務(wù)管理相關(guān)的工作。2.2物業(yè)管理方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1清潔、衛(wèi)生服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；2.2.2公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.2.3安全保衛(wèi)服務(wù)應(yīng)確保大廈內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員安全；2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)應(yīng)達(dá)到綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；2.2.5垃圾清運(yùn)服務(wù)應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保規(guī)定；2.2.6公共照明服務(wù)應(yīng)保證充足、安全的照明；2.2.7非經(jīng)營(yíng)性公共設(shè)施使用服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主需求；2.2.8其他與物業(yè)服務(wù)管理相關(guān)的工作應(yīng)達(dá)到相關(guān)要求。2.3服務(wù)質(zhì)量保障：物業(yè)管理方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查、評(píng)估，并接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、其他費(fèi)用等。3.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等方式，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，由物業(yè)管理方提出調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后實(shí)施。3.4費(fèi)用結(jié)算周期：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算周期為一個(gè)月，物業(yè)管理方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算報(bào)告。第四條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)管理方的維修責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)大廈的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。4.2維修資金的管理與使用：維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。4.3緊急維修事項(xiàng)的處理：物業(yè)管理方應(yīng)在接到緊急維修事項(xiàng)的通知后，立即組織人員進(jìn)行維修，確保大廈的安全與正常使用。第五條物業(yè)安全管理5.1物業(yè)管理方的安全職責(zé)：物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)大廈的安全保衛(wèi)工作進(jìn)行統(tǒng)一管理，確保大廈內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員安全。5.2安全管理措施的實(shí)施：物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，對(duì)大廈的安全保衛(wèi)工作進(jìn)行定期檢查、評(píng)估，并接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。5.3安全事故的應(yīng)急預(yù)案：物業(yè)管理方應(yīng)制定安全事故應(yīng)急預(yù)案，組織定期演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。第六條環(huán)境保護(hù)與綠化養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)管理方的環(huán)保責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家環(huán)保法規(guī)，對(duì)大廈的環(huán)保工作進(jìn)行管理、監(jiān)督，確保環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2綠化養(yǎng)護(hù)工作的實(shí)施：物業(yè)管理方應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)大廈的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境的整潔、美觀。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序：8.1.1在合同有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容的，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除的條件與程序：8.2.1在合同有效期內(nèi)，如合同一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并書(shū)面說(shuō)明解除理由。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不承擔(dān)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式：如合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：合同爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議之日起三十日內(nèi)提出，超過(guò)該期限的，視為默認(rèn)合同約定的內(nèi)容。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件：本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。10.3合同的續(xù)簽程序：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同有效期屆滿前三個(gè)月，協(xié)商辦理續(xù)簽手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。11.2保密信息的保護(hù)期限：自合同終止之日起五年。11.3保密信息泄露的責(zé)任：如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)的沖突處理：如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)：雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互送達(dá)合同履行過(guò)程中的通知、文件等。14.2合同的附件：本合同附件包括合同雙方提供的相關(guān)資料、文件等。14.3合同的修訂歷史：本合同的修訂版本應(yīng)由雙方書(shū)面確認(rèn)，修訂內(nèi)容替代原合同相應(yīng)條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不僅限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。2.2第三方介入的目的：協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提高合同履行效率，確保合同履行質(zhì)量。第三條第三方選擇與委托3.1甲乙方可根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方進(jìn)行委托。3.2甲乙方可與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。5.2責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其提供的服務(wù)不得影響甲乙方的權(quán)益。6.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的程序7.1甲乙方可根據(jù)合同履行需要，書(shū)面通知對(duì)方選擇第三方進(jìn)行介入。7.2甲乙方可提供第三方的基本信息，包括名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。7.3甲乙方可對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)，確保服務(wù)質(zhì)量。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲乙方如需變更或解除與第三方的委托關(guān)系，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。8.2甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，應(yīng)明確變更或解除的條件與程序。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1如甲乙方與第三方在履行委托協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2第三方應(yīng)遵守甲乙方的保密規(guī)定，不得泄露相關(guān)信息。第十一條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓11.1第三方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給其他主體。11.2第三方