全面修訂版2024年房地產(chǎn)買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全面修訂版2024年房地產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價(jià)格1.5付款方式第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條交易程序3.1購房資格審核3.2簽訂購房合同3.3辦理貸款手續(xù)3.4房屋交付及驗(yàn)收3.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶第四條價(jià)格及支付4.1成交價(jià)格4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5尾款第五條交付及交付時(shí)間5.1房屋交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付方式第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修范圍6.3質(zhì)量保修期限第七條權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.2買受人權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3購房發(fā)票第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3裝修限制第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法具備購房資格，并愿意購買房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織。1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指出賣人依法擁有的，位于____（地址）的____（房屋類型），包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價(jià)格成交價(jià)格是指買受人根據(jù)本合同約定，支付給出賣人的房地產(chǎn)購買價(jià)格，包括房價(jià)和交易費(fèi)用。1.5付款方式付款方式是指買受人按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付成交價(jià)格的方式，包括一次性付款、貸款等方式。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____（省/市/區(qū)/街道），具體地址為____（詳細(xì)地址）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為____（戶型），包括____室____廳____衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)出賣人保證其對上述房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。第三條交易程序3.1購房資格審核買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，提供必要的資料，通過出賣人協(xié)助進(jìn)行的購房資格審核。3.2簽訂購房合同雙方在本合同約定的條款下，簽訂書面購房合同，并明確合同的生效條件。3.3辦理貸款手續(xù)買受人如需貸款購買房地產(chǎn)，應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。3.4房屋交付及驗(yàn)收出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買受人，買受人應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收房屋。3.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，直至產(chǎn)權(quán)登記至買受人名下。第四條價(jià)格及支付4.1成交價(jià)格本房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣____元（大寫：____元整），包括房價(jià)和交易費(fèi)用。4.2定金買受人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣____元（大寫：____元整）。4.3首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣____元（大寫：____元整）。4.4貸款金額買受人通過銀行貸款購買房地產(chǎn)的貸款金額為人民幣____元（大寫：____元整）。4.5尾款買受人應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后____日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣____元（大寫：____元整）。第五條交付及交付時(shí)間5.1房屋交付條件出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，保證房屋符合交付條件，包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)；（2）房屋符合約定的結(jié)構(gòu)和面積；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常運(yùn)行；（4）房屋的質(zhì)量和維修狀況符合法律法規(guī)和合同約定。5.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.3交付方式房屋的交付方式為____（直接交付/郵寄/電子交付等），具體方式由雙方協(xié)商確定。第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量出賣人保證其出售的房地產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備正常的居住和使用條件。6.2質(zhì)量保修范圍出賣人應(yīng)對房地產(chǎn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括但不限于：（1）房屋的結(jié)構(gòu)和主體工程；（2）房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施；（3）房屋的裝修和設(shè)備設(shè)施。6.3質(zhì)量保修期限出賣人對房地產(chǎn)的質(zhì)量保修期限為自房屋交付之日起____年。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×逾期交付天數(shù)×0.01%；（2）未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人損失；（3）未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未能按照本合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期付款天數(shù)×0.01%；（2）未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方均可在本合同履行期間，提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。10.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，本合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證，證號：____。11.2土地使用權(quán)證本合同附件二為土地使用權(quán)證，證號：____。11.3購房發(fā)票本合同附件三為購房發(fā)票，發(fā)票號：____。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理買受人同意接受物業(yè)管理公司的管理與服務(wù)，并遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度。12.2戶口遷移買受人應(yīng)在購房后____日內(nèi)，將戶口從原籍遷移至房地產(chǎn)所在地。12.3裝修限制買受人進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和鄰里利益。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的約定與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）買受人已按照本合同約定支付全部款項(xiàng)；（2）出賣人已按照本合同約定交付房屋，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）雙方已履行完本合同約定的其他義務(wù)。14.3合同解除條件本合同在合同生效后，除非依法或按照本合同約定解除外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的交易義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。若第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定第三方的介入方式和條件。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法獨(dú)立完成本合同約定的交易義務(wù)；（2）甲乙方同意第三方的介入，并明確第三方介入的范圍和義務(wù)；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在交易過程中的義務(wù)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在交易過程中的義務(wù)，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，協(xié)助甲乙方完成購房交易；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地評估房地產(chǎn)的價(jià)值；（3）貸款銀行應(yīng)按照甲乙方的要求，提供貸款服務(wù)，并按時(shí)放款；3.2責(zé)任限額第三方在履行義務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對甲乙方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過第三方從本合同中獲得的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)獨(dú)立于本合同，且不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行其義務(wù)過程中，應(yīng)保證甲乙方的權(quán)益不受損害。如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的變更及解除5.1第三方介入變更甲乙方如需變更第三方的介入，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定新的第三方。5.2第三方介入解除甲乙方如需解除第三方的介入，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定解除第三方介入的具體事宜。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未能按照約定履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金；（2）未能保證甲乙方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛解決甲乙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條法律法規(guī)及適用范圍7.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的約定與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）甲乙方已按照本合同約定支付全部款項(xiàng)；（2）出賣人已按照本合同約定交付房屋，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）雙方已履行完本合同約定的其他義務(wù)。8.3合同解除條件本合同在合同生效后，除非依法或按照本合同約定解除外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第九條附件9.1第三方資質(zhì)證明本合同附件為第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。第十條其他約定10.1甲乙方與第三方之間的溝通甲乙方應(yīng)保持與第三方之間的良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。10.2保密條款甲乙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條爭議解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，應(yīng)為本合同所涉及的房地產(chǎn)的官方所有權(quán)證書。附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，應(yīng)為本合同所涉及的房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證書。附件三：購房發(fā)票說明：購房發(fā)票是證明買受人已支付房款的財(cái)務(wù)憑證，應(yīng)包含房款金額、支付日期等詳細(xì)信息。附件四：房屋平面圖說明：房屋平面圖是詳細(xì)展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖表，應(yīng)包括房間尺寸、墻壁位置等具體信息。附件五：房屋質(zhì)量保證書說明：房屋質(zhì)量保證書是出賣人對房屋質(zhì)量提供保證的書面文件，應(yīng)明確質(zhì)量保證的范圍和期限。附件六：物業(yè)管理協(xié)議說明：物業(yè)管理協(xié)議是買受人同意接受物業(yè)管理公司管理與服務(wù)的協(xié)議，應(yīng)包含管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等詳細(xì)條款。附件七：貸款合同說明：貸款合同是買受人向貸款銀行申請貸款的書面文件，應(yīng)包含貸款金額、還款方式、利率等詳細(xì)信息。附件八：第三方資質(zhì)證明說明：第三方資質(zhì)證明是證明第三方具備履行合同義務(wù)能力的文件，應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：如果出賣人未能在2024年12月31日前交付房屋，或交付的房屋存在結(jié)構(gòu)性問題，買受人可以要求出賣人支付違約金。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定的支付方式。示例：如果買受人未能在2024年12月31日前支付首付款，買受人應(yīng)支付出賣人違約金。3.第三方未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失。示例：如果貸款銀行未能在2024年12月31日前放款，導(dǎo)致買受人購房，買受人可以要求貸款銀行支付違約金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期付款天數(shù)×0.01%。2.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付，逾期不支付的，違約方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.買受人因出賣人違約而解除合同時(shí)，出賣人應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。5.買受人因第三方違約而解除合同時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。全面修訂版2024年房地產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價(jià)格1.5付款方式1.6交付時(shí)間第二條房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.1基本情況2.2產(chǎn)權(quán)情況2.3占用情況2.4瑕疵說明第三條價(jià)格及支付3.1成交價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間及方式第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六條瑕疵擔(dān)保6.1出賣人責(zé)任6.2出賣人義務(wù)6.3買受人權(quán)利第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計(jì)算第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同的終止第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)服務(wù)條款第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力后果13.3不可抗力應(yīng)對第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說明14.3合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即房地產(chǎn)的所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指合同中購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即房地產(chǎn)的購買方。1.3房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指合同中出售的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價(jià)格成交價(jià)格是指雙方約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格，包括房款、裝修款、家具家電款等。1.5付款方式付款方式是指買受人按照合同約定向出賣人支付成交價(jià)格的方式，包括現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、貸款支付等。1.6交付時(shí)間交付時(shí)間是指出賣人按照合同約定將房地產(chǎn)交付給買受人time。第二條房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.1基本情況出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房地產(chǎn)的基本情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等。2.2產(chǎn)權(quán)情況出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，包括產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬等。2.3占用情況出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房地產(chǎn)的占用情況，包括是否有人占用、占用人的身份等。2.4瑕疵說明出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房地產(chǎn)的瑕疵情況，包括已知的瑕疵和潛在的瑕疵。第三條價(jià)格及支付3.1成交價(jià)格成交價(jià)格是指雙方約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格，包括房款、裝修款、家具家電款等。3.2定金定金是指買受人為了表明購買誠意而支付的一定金額的錢款。定金的數(shù)額由雙方約定，但不得超過成交價(jià)格的百分之二十。3.3首付款首付款是指買受人按照合同約定向出賣人支付的成交價(jià)格的一部分。首付款的數(shù)額由雙方約定。3.4貸款貸款是指買受人通過金融機(jī)構(gòu)融資購買房地產(chǎn)的方式。貸款的數(shù)額、利率、還款方式等由買受人自行解決。3.5支付時(shí)間及方式買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付成交價(jià)格。具體支付時(shí)間及方式如下：（1）定金：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金。（2）首付款：買受人應(yīng)在合同約定的首付款支付時(shí)間內(nèi)支付首付款。（3）貸款：買受人應(yīng)在貸款審批通過后，按照貸款合同約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房地產(chǎn)交付給買受人。具體交付時(shí)間如下：（1）房屋鑰匙交付：出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋鑰匙交付給買受人。（2）產(chǎn)權(quán)證交付：出賣人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后，將產(chǎn)權(quán)證交付給買受人。4.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定的一致。（3）房地產(chǎn)已辦理完畢所有過戶手續(xù)。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在交付時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)立即提出，并由雙方協(xié)商解決。4.4質(zhì)量問題處理如房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照合同約定向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)解決。如出賣人未按約定解決，買受人可向有關(guān)部門投訴或依法解決。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照合同約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。具體手續(xù)如下：（1）雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請。（2）出賣人應(yīng)提供合法的身份證件和產(chǎn)權(quán)證。（3）買受人應(yīng)提供合法的身份證件。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括房地產(chǎn)過戶登記費(fèi)、公共維修基金等。過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式由雙方約定。5.3過戶時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶。具體時(shí)間如下：（1）雙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證交付給買受人。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定嚴(yán)重不符。（3）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成。（4）其他違約行為。違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×違約比例。違約比例由雙方約定，但不得超過10%。8.2買受人違約（1）未按合同約定時(shí)間支付成交價(jià)格。（2）未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。（3）其他違約行為。違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)格×違約比例。違約比例由雙方約定，但不得超過10%。8.3違約責(zé)任免除如因不可抗力導(dǎo)致一方違約，該方免予承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等。8.4違約處理一方違約后，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如違約方拒絕承擔(dān)或無法承擔(dān)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第九條合同的變更和解除9.1變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致。（2）法律法規(guī)要求。（3）政策變化。9.2解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違約，另一方要求解除合同。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同的生效10.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力。（2）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。（3）合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)。10.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同的終止合同終止條件如下：（1）房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。（2）買受人支付完成交價(jià)格。（3）其他合同終止條件。第十一條附加條款11.1裝修條款裝修條款包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用等。具體內(nèi)容由雙方約定。11.2家具家電條款家具家電條款包括家具家電的種類、數(shù)量、交付時(shí)間等。具體內(nèi)容由雙方約定。11.3物業(yè)服務(wù)條款物業(yè)服務(wù)條款包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。具體內(nèi)容由雙方約定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、合同簽訂過程中的通信等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。12.3違約責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金=泄露信息所產(chǎn)生的損失×泄露信息的嚴(yán)重程度。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等。13.2不可抗力后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力應(yīng)對雙方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過三個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方對合同未涉及的事項(xiàng)，可進(jìn)行其他約定。14.2附件說明附件是合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括房屋平面圖、裝修設(shè)計(jì)圖等。14.3合同的份數(shù)合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的當(dāng)事人。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方職責(zé)第三方在各自職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同的正常履行。1.3第三方權(quán)利第三方在履行協(xié)助義務(wù)的過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，并按照合同約定收取相關(guān)費(fèi)用。1.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)，履行協(xié)助義務(wù)，確保房地產(chǎn)交易的真實(shí)性、合法性。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙方簽訂合同后，提供房源信息、買方需求等信息，協(xié)助雙方完成交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)告知雙方房地產(chǎn)的真實(shí)情況，并按照約定收取中介費(fèi)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在房地產(chǎn)交付過程中，對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行監(jiān)理，確保房地產(chǎn)符合合同約定的交付條件。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的貸款需求，提供貸款服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)有權(quán)對甲乙方的信用狀況進(jìn)行審查，并按照約定收取貸款利息和其他費(fèi)用。2.5政府部門介入政府部門應(yīng)按照甲乙方的申請，辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。政府部門有權(quán)對甲乙方的身份和資格進(jìn)行審查，并按照約定收取過戶登記費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方收取的費(fèi)用為限。如第三方未收取費(fèi)用，則以其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍等確定責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任免除如第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，出現(xiàn)不可抗力或其他意外情況，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系甲乙方與第三方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，第三方應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)履行協(xié)助義務(wù)。4.2甲乙方與第三方糾紛解決如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的額外條款5.1額外條款內(nèi)容根據(jù)本合同的履行需要，甲乙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)遵循平等自愿、誠實(shí)信用的