2024年度商品房銷售代理服務協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房銷售代理服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議有效期第二條：商品房銷售代理服務內(nèi)容2.1代理銷售范圍2.2代理銷售方式2.3代理銷售目標第三條：代理銷售報酬3.1銷售傭金標準3.2傭金支付方式3.3傭金支付時間第四條：銷售代理期限4.1代理銷售起止時間4.2代理期限的延長4.3代理期限的終止第五條：銷售代理責任的劃分5.1代理人的責任5.2開發(fā)商的責任5.3第三方責任第六條：銷售代理的權利與義務6.1代理人的權利6.2代理人的義務6.3開發(fā)商的義務第七條：信息與溝通7.1信息交流7.2溝通機制7.3保密條款第八條：違約責任8.1代理人違約8.2開發(fā)商違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3法律適用第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條：合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件12.3簽署日期第十三條：附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方甲方：擁有商品房所有權和銷售權的開發(fā)商。乙方：被甲方委托進行商品房銷售代理的機構或個人。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年全年。第二條：商品房銷售代理服務內(nèi)容2.1代理銷售范圍代理人負責銷售甲方的商品房，銷售范圍包括所有甲方擬銷售的商品房種類和數(shù)量。2.2代理銷售方式代理人可以通過合法的營銷手段和渠道進行商品房的銷售，包括但不限于線上推廣、線下推廣、舉辦看房活動等。2.3代理銷售目標代理人需按照甲方的銷售計劃和目標，積極開展銷售活動，確保完成甲方設定的銷售目標。第三條：代理銷售報酬3.1銷售傭金標準代理人根據(jù)實際銷售情況，按照約定的傭金比例（%）計算銷售傭金。3.2傭金支付方式甲方應在商品房銷售款項到賬后日內(nèi)，按照約定向乙方支付傭金。3.3傭金支付時間甲方應在每月的前五個工作日內(nèi)，向乙方支付上一個月的銷售傭金。第四條：銷售代理期限4.1代理銷售起止時間本協(xié)議的代理銷售起止時間為2024年月日至2024年月日。4.2代理期限的延長如雙方同意延長代理期限，應簽訂書面補充協(xié)議，并明確延長的起止時間。4.3代理期限的終止本協(xié)議代理期限終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）本協(xié)議約定的代理期限屆滿；（3）出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止條件。第五條：銷售代理責任的劃分5.1代理人的責任代理人應按照甲方的要求，積極開展銷售活動，確保商品房的銷售工作順利進行。5.2開發(fā)商的責任甲方應對代理人提供真實、完整的商品房信息，并確保商品房的質(zhì)量和合規(guī)性。5.3第三方責任如因第三方原因?qū)е落N售過程中出現(xiàn)糾紛，由甲方負責處理，并承擔相應法律責任。第六條：銷售代理的權利與義務6.1代理人的權利代理人享有按照約定比例獲取銷售傭金的權利，并有權要求甲方提供銷售所需的支持和協(xié)助。6.2代理人的義務代理人應按照甲方的要求，積極開展銷售活動，并遵守相關法律法規(guī)，確保銷售過程的合規(guī)性。6.3開發(fā)商的義務甲方應按照本協(xié)議約定，向代理人支付銷售傭金，并履行合同約定的其他義務。第八條：違約責任8.1代理人違約代理人如違反本協(xié)議的約定，甲方有權要求代理人承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。8.2開發(fā)商違約如甲方違反本協(xié)議的約定，代理人有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償代理人因此遭受的損失、支付違約金等。8.3違約賠償方式違約方應按照甲方實際損失的金額支付違約金，最高不超過合同總金額的%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構雙方同意將爭議提交仲裁機構進行仲裁，仲裁機構的選擇由雙方協(xié)商確定。9.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同解除條件除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如一方要求解除本協(xié)議，應提前三個月書面通知對方，并說明解除理由。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應遵循雙方協(xié)商、書面確認的程序進行。第十一條：合同的終止11.1合同終止條件本協(xié)議終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）本協(xié)議約定的代理期限屆滿；（3）出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止條件。11.2合同終止后的處理本協(xié)議終止后，代理人應將銷售款項結清，并按照甲方的要求辦理相關手續(xù)。第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署程序本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年全年。12.3簽署日期本協(xié)議于2024年月日簽署。第十三條：附件13.1附件清單附件清單包括但不限于：商品房銷售代理服務項目明細、銷售傭金計算公式等。13.2附件的有效性附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議雙方應在合同執(zhí)行過程中，根據(jù)實際情況需要，及時簽訂補充協(xié)議，以完善本協(xié)議的約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方定義本協(xié)議所稱“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，與本協(xié)議執(zhí)行過程中產(chǎn)生關聯(lián)的個體或機構。第三方包括但不限于中介方、客戶方、金融機構等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）客戶通過第三方渠道得知商品房信息并促成銷售；（2）第三方為甲方和/或乙方提供貸款、擔保等服務；（3）第三方參與商品房銷售過程，如提供咨詢服務、推廣服務等。第二條：第三方責任的界定2.1第三方責任第三方應承擔因其行為導致的甲方和/或乙方損失的責任。第三方行為包括但不限于提供虛假信息、違反約定、未履行協(xié)助義務等。2.2第三方責任限額甲乙雙方約定，第三方對甲方和/或乙方造成的損失，在任何情況下，均不得超過第三方從本協(xié)議中獲得的總收益。第三條：第三方權利與義務3.1第三方權利第三方享有按照約定獲得收益的權利，并有權要求甲方和/或乙方履行合同約定的義務。3.2第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其在銷售過程中的協(xié)助義務，并確保其行為的合規(guī)性。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1第三方協(xié)調(diào)4.2第三方溝通機制甲乙雙方與第三方之間的溝通機制包括但不限于定期會議、即時通訊、書面報告等。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方違反本協(xié)議的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失、支付違約金等。5.2第三方違約處理程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方變更或終止6.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，包括但不限于主體資格、股權結構、經(jīng)營范圍等變更，應及時通知甲乙雙方，并按照甲乙雙方的要求辦理相關手續(xù)。6.2第三方終止如第三方因故終止，包括但不限于破產(chǎn)、清算、合并等，應提前三個月書面通知甲乙雙方，并說明終止理由。第七條：附件7.1附件清單附件清單包括但不限于：第三方介入情形說明、第三方責任限額確認等。7.2附件的有效性附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第八條：其他約定8.1雙方的其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2補充協(xié)議雙方應在合同執(zhí)行過程中，根據(jù)實際情況需要，及時簽訂補充協(xié)議，以完善本協(xié)議的約定。第九條：合同的簽署與生效9.1簽署程序本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年全年。9.3簽署日期本協(xié)議于2024年月日簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房銷售代理服務項目明細詳細列出乙方代理銷售的具體商品房種類、數(shù)量、位置、價格等信息。附件2：銷售傭金計算公式詳細說明傭金的計算方式，包括計算基礎、比例、支付時間等。附件3：第三方介入情形說明明確第三方介入的情形和范圍，以及第三方應承擔的義務和責任。附件4：第三方責任限額確認具體明確第三方對甲方和/或乙方造成的損失的責任限額。附件5：違約行為及責任認定標準列出合作中所有可能的違約行為，以及相應的違約責任認定標準。附件6：爭議解決方式確認明確爭議解決的途徑和程序，包括仲裁機構的選擇和訴訟地點。附件7：合同變更與解除的程序確認詳細說明合同變更和解除的程序，包括通知期限、書面確認等。附件8：合同簽署日期確認確認本協(xié)議的簽署日期。說明二：違約行為及責任認定：1.代理人未能按照約定完成銷售目標；2.代理人提供的信息不真實、不完整，導致銷售過程中出現(xiàn)糾紛；3.代理人未按照約定履行銷售代理職責；4.開發(fā)商未按照約定提供商品房信息，或提供的信息不真實、不完整；5.開發(fā)商未按照約定履行其義務，如提供銷售支持、協(xié)助等；6.第三方提供虛假信息、違反約定、未履行協(xié)助義務等