2024年物業(yè)前期運(yùn)營(yíng)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)前期運(yùn)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同范圍及目標(biāo)2.1物業(yè)范圍2.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條乙方義務(wù)4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.2服務(wù)質(zhì)量保障4.3員工培訓(xùn)與管理第五條丙方義務(wù)5.1技術(shù)支持與服務(wù)5.2數(shù)據(jù)分析與報(bào)告5.3突發(fā)事件處理第六條費(fèi)用及支付6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2維修基金6.3其他費(fèi)用6.4支付方式與時(shí)間第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)理賠第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后的事宜處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指擁有物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的法人或其他組織。定義：乙方是指根據(jù)本合同約定，接受甲方委托提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的法人或其他組織。定義：丙方是指根據(jù)本合同約定，為乙方提供技術(shù)支持與服務(wù)的法人或其他組織。第二條合同范圍及目標(biāo)2.1物業(yè)范圍：本合同涉及的物業(yè)位于×××地區(qū)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的物業(yè)；定義：物業(yè)范圍包括甲方所有或管理的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。2.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)：乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和美觀，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，滿足甲方和業(yè)主的需求；定義：運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等方面。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年×月×日；定義：合同開始日期是指本合同正式生效的日期。3.2合同結(jié)束日期：202×年×月×日；定義：合同結(jié)束日期是指本合同約定的服務(wù)期限屆滿的日期。第四條乙方義務(wù)4.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，保證業(yè)主的正常使用；定義：物業(yè)維護(hù)與管理包括對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)等工作，確保其正常運(yùn)行。4.2服務(wù)質(zhì)量保障乙方應(yīng)根據(jù)甲方和業(yè)主的需求，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；定義：服務(wù)質(zhì)量保障是指乙方提供的服務(wù)應(yīng)滿足甲方和業(yè)主的需求，保證服務(wù)品質(zhì)。4.3員工培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的服務(wù)技能和服務(wù)意識(shí)，確保員工遵守甲方的規(guī)章制度和行業(yè)規(guī)范；定義：?jiǎn)T工培訓(xùn)與管理包括對(duì)員工進(jìn)行服務(wù)技能培訓(xùn)、服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)等工作，提高員工的服務(wù)水平。第五條丙方義務(wù)5.1技術(shù)支持與服務(wù)丙方應(yīng)向乙方提供技術(shù)支持與服務(wù)，協(xié)助乙方解決物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過程中遇到的技術(shù)問題，確保物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的安全與穩(wěn)定運(yùn)行；定義：技術(shù)支持與服務(wù)是指丙方為乙方提供技術(shù)咨詢、技術(shù)指導(dǎo)、技術(shù)培訓(xùn)等服務(wù)，解決乙方在物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過程中遇到的技術(shù)問題。5.2數(shù)據(jù)分析與報(bào)告丙方應(yīng)根據(jù)乙方提供的數(shù)據(jù)，進(jìn)行分析和統(tǒng)計(jì)，定期向甲方和乙方提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，以便甲方和乙方了解物業(yè)運(yùn)行情況；定義：數(shù)據(jù)分析與報(bào)告是指丙方對(duì)乙方提供的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、統(tǒng)計(jì)，并形成報(bào)告，以便甲方和乙方了解物業(yè)運(yùn)行情況。5.3突發(fā)事件處理丙方應(yīng)協(xié)助乙方處理突發(fā)事件，確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過程中的安全與穩(wěn)定，減少甲方和業(yè)主的損失；定義：突發(fā)事件處理是指在物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過程中，出現(xiàn)意外事件時(shí)，丙方應(yīng)協(xié)助乙方采取措施，確保物業(yè)的安全與穩(wěn)定。第六條費(fèi)用及支付6.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照甲方和業(yè)主的需求，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方約定的物業(yè)管理費(fèi)；定義：物業(yè)管理費(fèi)是指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、維修費(fèi)用等。6.2維修基金甲方應(yīng)按照約定的比例向乙方支付維修基金，用于物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)；定義：維修基金是指為保證物業(yè)設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，甲方和業(yè)主按照約定比例繳納的資金。6.3其他費(fèi)用乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的其他費(fèi)用，按照甲方的要求提供相關(guān)單據(jù)，甲方按實(shí)際情況予以支付；定義：其他費(fèi)用是指乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的除物業(yè)管理費(fèi)和維修基金以外的費(fèi)用。6.4支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金和其他費(fèi)用；定義：支付方式與時(shí)間是指甲方按照本合同約定的方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）和時(shí)間（如每月5日前）向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第八條合同的變更與終止8.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效；定義：變更條件是指在合同履行過程中，甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改所應(yīng)滿足的條件。8.2終止條件本合同履行期滿或甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同終止；定義：終止條件是指合同履行期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致決定解除合同時(shí)，合同效力消滅的條件。8.3終止后的事宜處理本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理善后事宜；定義：終止后的事宜處理是指合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成物業(yè)交還和善后處理工作。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；定義：甲方違約是指甲方未按照合同約定履行義務(wù)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失；定義：乙方違約是指乙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3丙方違約丙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償甲方和/或乙方因此造成的損失；定義：丙方違約是指丙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；定義：協(xié)商解決是指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商的方式解決問題。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；定義：調(diào)解解決是指在爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟；定義：法律途徑是指在調(diào)解不成的情況下，甲乙雙方有權(quán)通過向甲方所在地的人民法院提起訴訟來(lái)解決爭(zhēng)議。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效；定義：合同生效條件是指合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起產(chǎn)生法律效力的條件。11.2合同修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章生效；定義：合同修改是指甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為，修改內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。11.3合同解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，解除合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式；定義：合同解除是指甲乙雙方協(xié)商一致決定終止合同效力的行為，解除合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本合同涉及甲乙丙三方之間的商業(yè)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，各方均應(yīng)予以保密；定義：保密內(nèi)容是指本合同中涉及甲乙丙三方之間的商業(yè)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等信息。12.2保密期限各方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)，自本合同終止之日起計(jì)算，期限為五年；定義：保密期限是指各方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的時(shí)間期限，自合同終止之日起計(jì)算五年。12.3泄密責(zé)任如各方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的三方損失；定義：泄密責(zé)任是指違反保密義務(wù)導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露的一方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；定義：法律適用是指本合同在簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決過程中適用的法律。13.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式按照本合同第十條的約定執(zhí)行；定義：爭(zhēng)議解決方式是指本合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)按照第十條約定的方式進(jìn)行。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的其他法人、自然人或其他組織；定義：第三方是指除甲方和乙方以外的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入本合同履行過程，包括但不限于提供服務(wù)、提供產(chǎn)品、提供技術(shù)支持等；定義：第三方介入情形是指第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)、產(chǎn)品或技術(shù)支持等情況。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，如因其自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐梢环綋p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；定義：第三方責(zé)任是指第三方在本合同履行過程中因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額，不超過其在本合同中收取的費(fèi)用總額；定義：責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額，不得超過其在本合同中收取的費(fèi)用總額。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品，并保證其服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合合同約定；定義：第三方義務(wù)是指第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供符合合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由第三方與甲方直接簽訂合同予以明確，并獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任；定義：第三方與甲方之間的合同關(guān)系是指第三方與甲方之間的合同事項(xiàng)，由雙方直接簽訂合同并獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由第三方與乙方直接簽訂合同予以明確，并獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任；定義：第三方與乙方之間的合同關(guān)系是指第三方與乙方之間的合同事項(xiàng)，由雙方直接簽訂合同并獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方之間的合同關(guān)系，由第三方與丙方直接簽訂合同予以明確，并獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任；定義：第三方與丙方之間的合同關(guān)系是指第三方與丙方之間的合同事項(xiàng)，由雙方直接簽訂合同并獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入后的額外條款4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的選擇條件、標(biāo)準(zhǔn)及程序；定義：第三方選擇是指甲乙雙方在合同中明確第三方的選擇條件、標(biāo)準(zhǔn)及程序。4.2第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行定期評(píng)價(jià)與監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)；定義：第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督是指甲乙雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行定期評(píng)價(jià)與監(jiān)督，以確保其按照合同約定履行義務(wù)。4.3第三方更換甲乙雙方同意，如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商更換第三方；定義：第三方更換是指甲乙雙方同意，如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，雙方有權(quán)協(xié)商更換第三方。第五條第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，按照各自與第三方簽訂的合同及本合同約定執(zhí)行；定義：第三方責(zé)任劃分是指甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，按照各自與第三方簽訂的合同及本合同約定執(zhí)行。5.2責(zé)任追溯如第三方未履行本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償；定義：責(zé)任追溯是指如第三方未履行本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改如第三方介入本合同履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)修改，并以書面形式作出；定義：第三方介入的合同修改是指如第三方介入本合同履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)修改，并以書面形式作出。6.2合同修改生效本合同的修改，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后，即刻生效；定義：合同修改生效是指本合同的修改，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后，即刻產(chǎn)生法律效力。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商解除與第三方的合同，并解除本合同中與第三方的相關(guān)條款；定義：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單：詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息；2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；3.員工培訓(xùn)計(jì)劃：列出員工培訓(xùn)的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)等；4.技術(shù)支持與服務(wù)協(xié)議：明確丙方提供技術(shù)支持與服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等；5.費(fèi)用支付明細(xì)：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)、維修基金和其他費(fèi)用的支付方式、時(shí)間、金額等；6.保險(xiǎn)購(gòu)買協(xié)議：明確保險(xiǎn)購(gòu)買的種類、金額、期限等；7.合同修改與補(bǔ)充協(xié)議：記錄合同修改與補(bǔ)充的詳細(xì)內(nèi)容；8.第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)與程序：列出選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)、程序等；9.第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督方案：明確第三方工作評(píng)價(jià)與監(jiān)督的具體方案；10.第三方更換協(xié)議：記錄第三方更換的詳細(xì)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照逾期付款金額的日千分之五向乙方支付違約金。2.乙方違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照未提供服務(wù)的天數(shù)向甲方支付違約金。3.丙方違約丙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償甲方和/或乙方因此造成的損失。如丙方未能按照約定提供技術(shù)支持與服務(wù)，應(yīng)按照未提供服務(wù)的天數(shù)向甲方和/或乙方支付違約金。4.第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償甲方和/或乙方因此造成的損失。如第三方未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)按照未提供服務(wù)或產(chǎn)品的天數(shù)向甲方和/或乙方支付違約金。5.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要包括違約行為的性質(zhì)、違約程度、違約后果等因素。違約責(zé)任的具體金額，可以根據(jù)實(shí)際情況，按照合同約定或雙方協(xié)商確定。示例說明：假設(shè)甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)按照逾期付款金額的日千分之五向乙方支付違約金。具體違約金計(jì)算如下：物業(yè)管理費(fèi)總額：100,000元逾期付款天數(shù)：10天違約金總額：100,000元x10天x0.0005=500元全文完。2024年物業(yè)前期運(yùn)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱及地址2.2物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目資料4.2甲方對(duì)乙方管理的監(jiān)督權(quán)4.3甲方對(duì)乙方管理成果的驗(yàn)收權(quán)第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)5.2乙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)權(quán)5.3乙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部安全管理的權(quán)利第六條：丙方權(quán)利與義務(wù)6.1丙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的技術(shù)支持權(quán)6.2丙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理咨詢的權(quán)利6.3丙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理成果的驗(yàn)收權(quán)第七條：物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.1物業(yè)項(xiàng)目管理費(fèi)用的計(jì)算方式7.2物業(yè)項(xiàng)目管理費(fèi)用的支付方式7.3物業(yè)項(xiàng)目管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第八條：物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理成果的驗(yàn)收與評(píng)估8.1物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理成果的評(píng)估機(jī)制8.3物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理成果的改進(jìn)措施第九條：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露后果第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同簽訂地點(diǎn)13.2適用法律13.3爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的附件14.3合同的簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理咨詢有限公司1.3丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：×××住宅小區(qū)2.1物業(yè)項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)等2.2物業(yè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)：住宅樓××棟，商業(yè)樓××棟，停車場(chǎng)××個(gè)，綠化面積××平方米等2.3物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)：提供安全、舒適、便利的居住環(huán)境，保持設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，提高業(yè)主滿意度第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目資料：包括但不限于建筑設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單、施工驗(yàn)收資料等4.2甲方對(duì)乙方管理的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議4.3甲方對(duì)乙方管理成果的驗(yàn)收權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并提出整改意見第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等5.2乙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)權(quán)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)5.3乙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部安全管理的權(quán)利：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的安全管理工作，確保業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全第六條：丙方權(quán)利與義務(wù)6.1丙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的技術(shù)支持權(quán)：丙方負(fù)責(zé)為乙方提供技術(shù)支持，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行6.2丙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理咨詢的權(quán)利：丙方有權(quán)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理提供咨詢意見6.3丙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理成果的驗(yàn)收權(quán)：丙方有權(quán)對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并提出整改意見第七條：物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.1物業(yè)項(xiàng)目管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積計(jì)算，每平方米××元7.2物業(yè)項(xiàng)目管理費(fèi)用的支付方式：甲方按季度支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)項(xiàng)目管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用第八條：物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理成果的驗(yàn)收與評(píng)估8.1物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理成果的評(píng)估機(jī)制：定期對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為乙方績(jī)效考核的依據(jù)8.3物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理成果的改進(jìn)措施：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，乙方應(yīng)采取措施進(jìn)行改進(jìn)，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量第九條：合同變更與解除9.1合同變更的條件：如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容9.2合同解除的條件：如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同9.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的10%11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定履行管理職責(zé)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任：丙方未按約定提供技術(shù)支持或咨詢意見，導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十二條：保密條款12.1保密信息的定義：包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)主個(gè)人信息等12.2保密信息的保護(hù)期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止12.3保密信息的泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同簽訂地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)13.2適用法律：中華人民共和國(guó)法律13.3爭(zhēng)議解決方式：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如合同的修改、補(bǔ)充等14.2合同的附件：如物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備清單等14.3合同的簽字蓋章頁(yè)：雙方代表簽字并加蓋公章后生效第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第二條：第三方介入的情形2.1甲方、乙方在履行合同過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方的權(quán)利與利益4.1第三方有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的配合和支持。第五條：第三方介入的合同修改5.1當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)就合同相關(guān)條款進(jìn)行修改，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2甲方、乙方應(yīng)將修改后的合同條款書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條：第三方責(zé)任限額6.1甲方、乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，確保第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2甲方、乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)，以保障合同履行過程中的權(quán)益。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，互不干擾。7.2第三方與甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條：第三方介入的合同履行8.1甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合同履行的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等具體事項(xiàng)。8.2甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務(wù)，并確保合同履行質(zhì)量。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1如甲方、乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入的保密條款10.1第三方應(yīng)遵守合同中的保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2第三方如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十一條：第三方介入的終止與解除11.1如第三方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)終止或解除與第三方的合同。11.2第三方合同終止或解除后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)