二手按揭房屋買賣合同（2024版）7篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋買賣合同（2024版）本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方姓名1.2.2賣方聯(lián)系方式1.2.3買方姓名1.2.4買方聯(lián)系方式1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式及時(shí)間1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.5房屋過(guò)戶及登記1.5.1過(guò)戶責(zé)任方1.5.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用1.6按揭貸款相關(guān)1.6.1貸款銀行1.6.2貸款金額1.6.3貸款利率1.6.4還款方式及時(shí)間1.7違約責(zé)任1.7.1賣方違約責(zé)任1.7.2買方違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決方式1.8.1協(xié)商解決1.8.2調(diào)解解決1.8.3訴訟解決1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件1.9.2合同變更條件1.9.3合同解除條件1.10附則1.10.1合同附件1.10.2合同簽訂日期1.10.3合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方姓名：X1.2.2賣方聯(lián)系方式：X1.2.3買方姓名：X1.2.4買方聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣叁拾萬(wàn)元整）1.3.2付款方式及時(shí)間：買方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣捌萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)人民幣貳拾貳萬(wàn)元整，買方應(yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率，向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并在銀行審批通過(guò)后五個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)1.4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買方已支付全部房款。1.5房屋過(guò)戶及登記1.5.1過(guò)戶責(zé)任方：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。1.5.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用：過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，過(guò)戶費(fèi)用按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定收取。1.6按揭貸款相關(guān)1.6.1貸款銀行：銀行1.6.2貸款金額：人民幣萬(wàn)元整1.6.3貸款利率：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，具體利率以銀行批準(zhǔn)為準(zhǔn)。1.6.4還款方式及時(shí)間：買方應(yīng)按銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，還款期限及還款金額按銀行貸款合同執(zhí)行。1.7違約責(zé)任1.7.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者買方權(quán)益受損的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。1.7.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者賣方權(quán)益受損的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。1.8爭(zhēng)議解決方式1.8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。1.8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.9.3合同解除條件：任何一方違反合同的約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.10附則1.10.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件等。1.10.2合同簽訂日期：年月日1.10.3合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1.1房屋及附屬設(shè)施的實(shí)物及其使用功能符合合同約定；8.1.2房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完整、功能正常；8.1.3房屋應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵腊踩?、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。8.2買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符或有瑕疵的，買方應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。8.3房屋交付時(shí)間視為合同約定的交付條件滿足之時(shí)，買方應(yīng)按約定接收房屋。第九條維護(hù)與保養(yǎng)9.1賣方應(yīng)保證在交付之前，房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)。9.2交付后，房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)由買方負(fù)責(zé)，但賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。9.3重大維修或涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的維修，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十條保險(xiǎn)10.1賣方應(yīng)在交付前辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付買方。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的房屋交易價(jià)格。10.3買方應(yīng)在房屋交付后按約定辦理自身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第十一條房屋租賃11.1在房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢前，賣方仍享有房屋使用權(quán)，但不得影響買方的房屋所有權(quán)。11.2賣方應(yīng)在過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋使用權(quán)移交給買方。第十二條稅費(fèi)12.1辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定執(zhí)行。12.2賣方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第十三條合同的終止13.1.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3合同約定的其他終止條件滿足。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合同的合法、合規(guī)履行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。2.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方對(duì)甲乙方之間的合同權(quán)益和義務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任，甲乙方之間的糾紛應(yīng)自行解決。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶登記費(fèi)等，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，應(yīng)在合同中明確約定。第四條第三方協(xié)助義務(wù)4.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶登記、貸款申請(qǐng)等。4.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成協(xié)助義務(wù)，如因第三方原因?qū)е卵舆t的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限制5.1第三方對(duì)甲乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任，甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定和法律規(guī)定范圍的責(zé)任。5.2甲乙方不得要求第三方承擔(dān)合同未約定或法律規(guī)定以外的責(zé)任。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方信息披露6.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行有關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、辦理進(jìn)度等。6.2第三方應(yīng)及時(shí)回復(fù)甲乙方關(guān)于合同履行過(guò)程中的疑問(wèn)和咨詢。第七條第三方變更7.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、主體資格等，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。7.2第三方變更不影響本合同的履行，但第三方變更后，甲乙方有權(quán)要求提供新的資質(zhì)證明或其他相關(guān)文件。第八條第三方違約處理8.1如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。9.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1本合同及第三方介入相關(guān)的條款，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2本合同及第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)原件提交，并在合同簽訂前已辦理完畢。附件二：買賣雙方身份證明附件說(shuō)明：身份證明用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，應(yīng)提交有效身份證件的復(fù)印件。附件三：貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件附件說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)文件是證明買方貸款申請(qǐng)已獲得銀行批準(zhǔn)的法律文件，應(yīng)提交銀行出具的正式文件。附件四：房屋交接單附件說(shuō)明：房屋交接單是記錄房屋交付時(shí)狀態(tài)的文件，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。附件五：房屋過(guò)戶登記證明附件說(shuō)明：房屋過(guò)戶登記證明是證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方的法律文件，應(yīng)提交過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)出具的證明。附件六：物業(yè)交割單附件說(shuō)明：物業(yè)交割單是記錄物業(yè)相關(guān)費(fèi)用結(jié)算的文件，應(yīng)詳細(xì)記錄各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算情況。附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)由雙方簽署并注明簽署日期。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋；2.買方未按照約定時(shí)間支付房款；3.第三方未按照約定時(shí)間、條件完成協(xié)助義務(wù)；4.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符；5.買方未按照約定辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)；6.貸款銀行未按照約定時(shí)間審批貸款；7.過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%；2.買方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失；4.賣方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為買方實(shí)際損失；5.買方未辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付給賣方違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%；6.貸款銀行未按時(shí)審批貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。例如，若房款總額為100萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。全文完。二手按揭房屋買賣合同（2024版）1本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價(jià)格1.3房屋買賣方式2.二手按揭相關(guān)事宜2.1按揭申請(qǐng)2.2貸款額度與利率2.3按揭期限3.房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.付款與支付方式4.1首付款支付4.2按揭貸款支付4.3尾款支付5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.雙方聲明與承諾9.1賣方聲明與承諾9.2買方聲明與承諾10.合同的附加條款10.1房屋保險(xiǎn)10.2物業(yè)管理11.附件11.1房屋買賣合同附件11.2按揭貸款合同附件12.合同簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.其他約定13.1雙方其他補(bǔ)充約定14.合同正本與副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。（2）房屋所有權(quán)人：_______，身份證號(hào)：_______。（3）房屋現(xiàn)狀：_______（如：空置、出租等）。1.2房屋買賣價(jià)格（1）房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等。（2）首付款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），買方應(yīng)在簽署合同之日起_______日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。（3）剩余房款通過(guò)按揭貸款方式支付，貸款額度為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），貸款期限為_______年，貸款利率為_______。1.3房屋買賣方式（1）買方同意購(gòu)買，賣方同意出售位于上述地址的房屋。（2）買方支付首付款，并申請(qǐng)按揭貸款支付剩余房款。（3）買賣雙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第二條二手按揭相關(guān)事宜2.1按揭申請(qǐng)（1）買方應(yīng)向貸款銀行提交完整的按揭申請(qǐng)資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、征信報(bào)告等。（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)，提供必要的房屋買賣合同及相關(guān)文件。2.2貸款額度與利率（1）貸款額度為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（2）貸款期限為_______年，貸款利率為_______。2.3按揭期限（1）按揭期限為_______年，自貸款銀行發(fā)放貸款之日起計(jì)算。（2）買方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金及相關(guān)費(fèi)用。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間（1）房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。（2）買方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房屋價(jià)款及附加費(fèi)用。3.2房屋交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施符合交付條件，包括但不限于：水電燃?xì)鈺惩?、家具家電齊全、房屋內(nèi)部整潔等。（2）賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付買方。3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（1）買賣雙方應(yīng)共同前往房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。（2）過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)向賣方支付剩余房款。第四條付款與支付方式4.1首付款支付（1）買方應(yīng)在簽署合同之日起_______日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的賬戶。（2）首付款支付憑證作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.2按揭貸款支付（1）買方按約定的還款計(jì)劃，通過(guò)貸款銀行支付剩余房款。（2）買方應(yīng)確保貸款銀行按時(shí)將貸款支付至賣方指定的賬戶。4.3尾款支付（1）尾款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。（2）尾款支付憑證作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證（1）賣方保證所述房屋不存在法定及約定范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題。（2）房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。5.2維修責(zé)任劃分（1）房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。（2）房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約（1）賣方違反合同約定，導(dǎo)致房屋買賣，賣方應(yīng)向買方支付違約第八條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條雙方聲明與承諾9.1賣方聲明與承諾（1）賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）賣方所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在虛假陳述。（3）賣方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。9.2買方聲明與承諾（1）買方具備購(gòu)買房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠按時(shí)支付房款。（2）買方承諾按照合同約定的時(shí)間，支付首付款及按揭貸款。（3）買方承諾在房屋過(guò)戶后，按照約定時(shí)間支付尾款。第十條合同的附加條款10.1房屋保險(xiǎn)雙方同意購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.2物業(yè)管理買方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。第十一條附件11.1房屋買賣合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。11.2按揭貸款合同附件包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款還款計(jì)劃表等。第十二條合同簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期：_______年_______月_______日。12.2簽署地點(diǎn)：_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)。第十三條其他約定13.1雙方其他補(bǔ)充約定如下：（1）_______（2）_______（3）_______第十四條合同正本與副本14.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本及其他相關(guān)文件，用于辦理房屋過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的參與房屋買賣過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。1.2第三方介入是指在房屋買賣過(guò)程中，第三方根據(jù)其職能參與合同的履行，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供資金服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲乙方的利益，不得利用其優(yōu)勢(shì)地位損害甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方根據(jù)合同約定，有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)在合同中明確。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合與協(xié)助，以確保合同的順利履行。3.3第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)結(jié)果進(jìn)行界定。4.2第三方在合同履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)第三方上一年度從甲乙方處獲得的服務(wù)費(fèi)用的三倍。4.3甲乙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任限額有特殊約定的，從其約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任不因合同的履行而轉(zhuǎn)移。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方與甲乙方之間的合同變更、解除或終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序和條件。6.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，對(duì)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力等進(jìn)行充分調(diào)查和評(píng)估。6.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入后的合同修改7.1本合同第三方介入條款的修改，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署。7.2第三方介入后的合同修改，應(yīng)提交至合同約定的仲裁委員會(huì)或人民法院進(jìn)行認(rèn)定。7.3合同修改不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害社會(huì)公共利益。第八條第三方退出8.1第三方退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.3第三方退出不影響甲乙方之間的合同效力，甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)不受影響。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)如實(shí)告知第三方與房屋買賣有關(guān)的情況，包括但不限于房屋狀況、買方財(cái)務(wù)狀況等。9.2第三方應(yīng)如實(shí)告知甲乙方與房屋買賣有關(guān)的情況，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。第十條第三方介入的監(jiān)督與檢查10.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保服務(wù)符合合同約定。10.2第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督與檢查，并積極配合甲乙方的工作。第十一條第三方介入的終止條件11.1合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部履行完畢。11.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議解除或終止。11.3合同約定的終止條件出現(xiàn)。第十二條第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。12.3第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第十三條第三方介入的合同變更13.1第三方介入的合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面簽署。13.2合同變更不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害社會(huì)公共利益。13.3合同變更后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行變更后的合同。第十四條第三方介入的違約責(zé)任14.1第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋平面圖房屋現(xiàn)狀照片2.按揭貸款合同附件貸款合同貸款批準(zhǔn)函貸款還款計(jì)劃表貸款銀行流水證明3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告房屋安全性檢測(cè)報(bào)告房屋使用壽命評(píng)估報(bào)告4.物業(yè)管理相關(guān)文件物業(yè)管理合同物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理規(guī)則5.買方財(cái)務(wù)狀況證明收入證明資產(chǎn)證明信用報(bào)告6.賣方聲明與承諾房屋權(quán)屬證明房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題聲明配合過(guò)戶聲明7.買方聲明與承諾購(gòu)買能力聲明按時(shí)付款聲明遵守合同聲明8.第三方服務(wù)協(xié)議服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明服務(wù)費(fèi)用明細(xì)服務(wù)期限約定9.房屋保險(xiǎn)單保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)條款保險(xiǎn)費(fèi)用支付憑證10.其他相關(guān)文件房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)貸款保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。賣方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賣方未履行配合過(guò)戶義務(wù)，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任買方未按約定時(shí)間支付首付款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。買方未按約定時(shí)間支付尾款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。買方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致第三方損失，買方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方提供服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為的示例說(shuō)明示例一：賣方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法按計(jì)劃入住，買方要求賣方支付違約金。示例二：買方因個(gè)人原因未能按時(shí)支付首付款，賣方要求買方支付違約金。示例三：第三方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二手按揭房屋買賣合同（2024版）3本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價(jià)格1.3房屋過(guò)戶及手續(xù)費(fèi)承擔(dān)2.買方義務(wù)2.1支付購(gòu)房款2.2配合辦理貸款手續(xù)2.3承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)3.賣方義務(wù)3.1保證房屋權(quán)屬清晰3.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.3承擔(dān)房屋按揭債務(wù)4.貸款相關(guān)事宜4.1貸款申請(qǐng)及審批4.2貸款利率及期限4.3貸款還款方式及金額5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及方式5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問(wèn)題及處理方式6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3貸款銀行違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.其他事宜9.1房屋保險(xiǎn)9.2房屋維修基金9.3房屋租賃事宜10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同副本10.3貸款合同副本10.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.簽署日期及地點(diǎn)11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)12.買方簽字12.1買方姓名12.2買方聯(lián)系方式13.賣方簽字13.1賣方姓名13.2賣方聯(lián)系方式14.貸款銀行簽字14.1貸款銀行名稱14.2貸款銀行聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____結(jié)構(gòu)，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米；（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：____；（4）房屋使用性質(zhì)：____；（5）房屋規(guī)劃用途：____；1.2房屋買賣價(jià)格（1）房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）購(gòu)房款支付方式：____；（3）購(gòu)房款支付時(shí)間：____；1.3房屋過(guò)戶及手續(xù)費(fèi)承擔(dān)（1）房屋過(guò)戶費(fèi)用：包括契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由____方承擔(dān)；（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按照____元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由____方承擔(dān)；第二條買方義務(wù)2.1支付購(gòu)房款（1）買方應(yīng)按照本合同約定，向賣方支付購(gòu)房款；（2）買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)及時(shí)為買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2.2配合辦理貸款手續(xù)（1）買方如需辦理貸款，應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)資料，并配合貸款銀行辦理貸款手續(xù)；（2）買方辦理貸款手續(xù)期間，應(yīng)遵守貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，如有違反，導(dǎo)致貸款未能批準(zhǔn)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)（1）買方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（2）買方支付的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等；第三條賣方義務(wù)3.1保證房屋權(quán)屬清晰（1）賣方應(yīng)對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行明確，保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛；（2）賣方應(yīng)提供合法、有效的房屋所有權(quán)證，作為房屋權(quán)屬的證明；3.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)（1）賣方應(yīng)按照本合同約定，配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）賣方應(yīng)提供必要的證件和材料，協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)；3.3承擔(dān)房屋按揭債務(wù)（1）如房屋存在按揭債務(wù)，賣方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，清償全部按揭債務(wù)；（2）賣方清償按揭債務(wù)后，應(yīng)向買方交付房屋；第四條貸款相關(guān)事宜4.1貸款申請(qǐng)及審批（1）買方如需辦理貸款，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)；（2）貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及銀行內(nèi)部規(guī)定，對(duì)買方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批；4.2貸款利率及期限（1）貸款利率：按照貸款銀行同期貸款利率執(zhí)行；（2）貸款期限：買方與貸款銀行協(xié)商確定；4.3貸款還款方式及金額（1）貸款還款方式：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，選擇合適的還款方式；（2）貸款還款金額：買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款金額，按時(shí)還款；第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及方式（1）房屋交付時(shí)間：本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后；（2）房屋交付方式：賣方將房屋鑰匙交付給買方；5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（2）買方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行檢查，確保符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；5.3質(zhì)量問(wèn)題及處理方式（1）如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)，向賣方提出書面整改要求；（2）賣方應(yīng)在接到買方書面整改要求之日起____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行整改；第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任（1）買方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的____%；（2）買方未按照本合同約定配合辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致貸款未能批準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)；6.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按照本合同約定保證房屋權(quán)屬清晰的第八條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決本合同雙方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議或糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。8.2合同的變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。8.3合同的解除任何一方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第十條其他事宜9.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.2房屋維修基金買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付房屋維修基金。9.3房屋租賃事宜如買方需出租房屋，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知賣方。第十一條簽署日期及地點(diǎn)10.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2簽署地點(diǎn)本合同在____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)簽署。第十二條買方簽字11.1買方姓名買方（甲方）：____________________________11.2買方聯(lián)系方式聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________通訊地址：____________________________郵政編碼：____________________________第十三條賣方簽字12.1賣方姓名賣方（乙方）：____________________________12.2賣方聯(lián)系方式聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________通訊地址：____________________________郵政編碼：____________________________第十四條貸款銀行簽字13.1貸款銀行名稱貸款銀行（丙方）：____________________________13.2貸款銀行聯(lián)系方式聯(lián)系電話：____________________________電子郵箱：____________________________通訊地址：____________________________郵政編碼：____________________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入方式及職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、市場(chǎng)行情咨詢、協(xié)助談判及辦理交易手續(xù)等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放及回收等。貸款銀行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保貸款程序的合法、合規(guī)。2.4擔(dān)保公司介入擔(dān)保公司負(fù)責(zé)為房屋交易提供擔(dān)保服務(wù)，包括交易資金監(jiān)管、還款擔(dān)保等。擔(dān)保公司應(yīng)保證擔(dān)保服務(wù)的合規(guī)、安全。2.5物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方未履行或履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方損失超出責(zé)任限額，超出部分由第三方承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)交易實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在合同中予以更新。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方的服務(wù)提供者或參與方，應(yīng)遵循合同約定，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方與貸款銀行的關(guān)系第三方如為貸款銀行，與買方簽訂貸款合同，買方應(yīng)按照貸款合同約定，履行還款義務(wù)。4.3第三方與擔(dān)保公司的關(guān)系第三方如為擔(dān)保公司，應(yīng)按照擔(dān)保合同約定，為房屋交易提供擔(dān)保服務(wù)。4.4第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系第三方如為物業(yè)管理公司，應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。第五條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照市場(chǎng)行情及第三方服務(wù)內(nèi)容，合理支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方服務(wù)時(shí)間的約定甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)時(shí)間，并在合同中予以明確。5.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商變更第三方服務(wù)內(nèi)容，并在合同中予以更新。5.4第三方服務(wù)質(zhì)量的保障第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，如甲乙方對(duì)第三方服務(wù)不滿，可根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任糾紛的解決6.1第三方責(zé)任糾紛的解決方式如發(fā)生第三方責(zé)任糾紛，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方責(zé)任糾紛的舉證責(zé)任如發(fā)生第三方責(zé)任糾紛，甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方存在過(guò)錯(cuò)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)舉證責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。7.2第三方介入終止后的責(zé)任承擔(dān)第三方介入終止后，應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如合同未明確，甲乙方可協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件，應(yīng)真實(shí)、有效。2.附件二：房屋買賣合同副本附件說(shuō)明：房屋買賣合同副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致，作為交易依據(jù)。3.附件三：貸款合同副本附件說(shuō)明：貸款合同副本記錄了貸款的詳細(xì)條款，包括貸款金額、利率、還款期限等。4.附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告記錄了房屋在交付時(shí)的狀況，包括設(shè)施設(shè)備的功能檢查等。5.附件五：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證附件說(shuō)明：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證證明了買方已支付相關(guān)費(fèi)用，作為費(fèi)用報(bào)銷或退還的依據(jù)。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同副本附件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同副本明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等。7.附件七：中介服務(wù)合同副本附件說(shuō)明：中介服務(wù)合同副本記錄了中介提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.附件八：評(píng)估報(bào)告9.附件九：擔(dān)保協(xié)議附件說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議明確了擔(dān)保公司為交易提供的擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任。10.附件十：貸款銀行提供的相關(guān)文件附件說(shuō)明：包括貸款審批書、貸款合同、還款計(jì)劃表等，證明貸款的批準(zhǔn)及還款安排。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為示例一：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。2.違約行為示例二：賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期辦理的，應(yīng)支付違約金。3.違約行為示例三：買方未按約定配合辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定配合辦理貸款手續(xù)，未配合導(dǎo)致貸款未能批準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為示例四：貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)按照合同約定時(shí)間審批貸款，逾期審批的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為示例五：賣方未保證房屋權(quán)屬清晰責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.違約行為示例六：中介未提供真實(shí)房源信息責(zé)任認(rèn)定：中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，如提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.違約行為示例七：物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)不符合約定導(dǎo)致業(yè)主損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二手按揭房屋買賣合同（2024版）4本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋信息2.房屋按揭貸款2.1貸款銀行2.2貸款金額2.3貸款利率2.4還款方式3.房屋交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶費(fèi)用4.房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2首付款金額4.3貸款款金額4.4支付時(shí)間及方式5.房屋維修責(zé)任5.1保修期5.2維修責(zé)任方5.3維修費(fèi)用6.合同的履行與違約6.1履行期限6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.3保險(xiǎn)理賠10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方10.3稅費(fèi)支付方式11.房屋租賃11.1租賃期限11.2租賃價(jià)格11.3租賃支付方式11.4租賃維修責(zé)任12.房屋買賣合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.雙方的其他約定13.1雙方的權(quán)利與義務(wù)13.2雙方的信息保密13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.合同的附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋按揭貸款合同14.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋信息房屋位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋面積：X平方米，房屋建筑類型：X，房屋建筑結(jié)構(gòu)：X。第二條房屋按揭貸款2.1貸款銀行乙方選擇向X銀行申請(qǐng)按揭貸款。2.2貸款金額貸款金額為人民幣X萬(wàn)元整。2.3貸款利率貸款利率為年利率X%。2.4還款方式乙方采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用。3.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行商定。第四條房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元整。4.2首付款金額乙方應(yīng)支付的首付款金額為人民幣X萬(wàn)元整。4.3貸款款金額貸款款金額為人民幣X萬(wàn)元整。4.4支付時(shí)間及方式（1）合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付首付款；（2）剩余房款通過(guò)貸款方式支付，具體按照貸款銀行的要求操作。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期房屋保修期為自交付之日起算，為期X年。5.2維修責(zé)任方在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條合同的履行與違約6.1履行期限甲乙雙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、條件履行合同義務(wù)。6.2違約責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。6.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類乙方應(yīng)在過(guò)戶前購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)種類包括但不限于火災(zāi)、盜搶險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額根據(jù)保險(xiǎn)公司報(bào)價(jià)確定。8.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照稅務(wù)部門的要求進(jìn)行。第十條房屋租賃10.1租賃期限自交付之日起，租賃期限為X年。10.2租賃價(jià)格租賃價(jià)格為每月人民幣X元整。10.3租賃支付方式乙方按月支付租賃費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。10.4租賃維修責(zé)任在租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十一條房屋買賣合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。11.3解除條件除非合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除合同。第十二條雙方的其他約定12.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用。12.2雙方的信息保密雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在甲乙雙方同意的情況下可以繼承或轉(zhuǎn)讓。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。13.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.4訴訟解決如任何一方不同意仲裁，可直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2房屋按揭貸款合同附件二：房屋按揭貸款合同復(fù)印件。14.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于房屋中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合法權(quán)益，應(yīng)得到甲乙雙方的尊重和保護(hù)。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，合理分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。16.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限定第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2賠償限額第三方的賠償責(zé)任限額，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定確定。17.3賠償程序甲乙雙方與第三方就賠償事宜無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間，是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的代理或合作關(guān)系。18.2責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)以第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容為依據(jù)。18.3信息保密第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露給第三方。第十九條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)19.1選擇權(quán)甲乙雙方有權(quán)選擇合適的第三方提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見和建議。19.2配合義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù)，及時(shí)提供必要的資料和信息。19.3支付義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)，按照約定方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第二十條爭(zhēng)議解決方式20.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。20.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.4訴訟解決如任何一方不同意仲裁，可直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的書面確認(rèn)甲乙雙方及第三方應(yīng)在合同附件中，對(duì)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等進(jìn)行書面確認(rèn)。第二十二條合同的變更與解除22.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方或第三方希望變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。22.2解除條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方或第三方希望解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十三條合同的效力本合同及其附件，一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋按揭貸款合同復(fù)印件附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件四：房屋交易稅費(fèi)清單附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：房屋租賃合同復(fù)印件附件七：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件十：貸款銀行還款明細(xì)表附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、用途等。2.房屋按揭貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款銀行、貸款金額、還款方式、利率等關(guān)鍵信息。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列出雙方關(guān)于房屋買賣合同的補(bǔ)充約定，如交付時(shí)間、過(guò)戶費(fèi)用等。4.房屋交易稅費(fèi)清單：應(yīng)詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱和金額。5.房屋交付確認(rèn)書：應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)及遺留問(wèn)題等。6.房屋租賃合同復(fù)印件：如涉及租賃，應(yīng)提供租賃合同的復(fù)印件，包括租賃期限、租金等。7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)顯示保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)公司聯(lián)系方式等信息。8.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。9.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表：應(yīng)包括甲乙雙方及第三方填寫的過(guò)戶申請(qǐng)表件。10.貸款銀行還款明細(xì)表：應(yīng)顯示還款計(jì)劃、每期還款金額、還款狀態(tài)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲交付房屋或延遲支付價(jià)款。2.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的要求。4.第三方未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方相關(guān)信息。5.甲乙雙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定，違約金=房款總額×違約比例。2.賠償責(zé)任：如違約行為導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.解除合同：違約方嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：甲乙雙方約定2024年1月1日交付房屋，如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算為：100萬(wàn)元×1%=1萬(wàn)元。如甲方延遲交付房屋導(dǎo)致乙方損失，甲方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二手按揭房屋買賣合同（2024版）5本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀3.二手按揭相關(guān)3.1按揭銀行3.2貸款金額3.3貸款利率3.4還款方式3.5還款期限4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間及條件5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶時(shí)間6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的其他約定11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2按揭貸款合同11.3房屋買賣合同副本12.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.合同雙方簽字蓋章14.合同正本及副本數(shù)量14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量第一部分：合同如下：1.房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：×××1.1.2賣家地址：×××1.1.3賣家聯(lián)系方式：×××1.1.4賣家身份證號(hào)碼：×××1.2買家信息1.2.1買家名稱：×××1.2.2買家地址：×××1.2.3買家聯(lián)系方式：×××1.2.4買家身份證號(hào)碼：×××2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：×××2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：×××2.1.3房屋面積：×××2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：×××2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋用途：×××2.2.2裝修情況：×××2.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：×××2.2.4是否有抵押：×××3.二手按揭相關(guān)3.1按揭銀行：×××3.2貸款金額：×××3.3貸款利率：×××3.4還款方式：×××3.4.1還款方式一：×××3.4.2還款方式二：×××3.5還款期限：×××4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：×××4.2支付方式：×××4.2.1支付方式一：×××4.2.2支付方式二：×××4.3付款時(shí)間及條件：×××4.3.1付款時(shí)間一：×××4.3.2付款時(shí)間二：×××5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：×××5.2交付條件：×××5.3過(guò)戶手續(xù)：×××5.3.1過(guò)戶手續(xù)一：×××5.3.2過(guò)戶手續(xù)二：×××5.4過(guò)戶時(shí)間：×××6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：×××6.2維修責(zé)任：×××6.2.1維修責(zé)任一：×××6.2.2維修責(zé)任二：×××7.違約責(zé)任7.1賣家違約：×××7.1.1賣家違約責(zé)任一：×××7.1.2賣家違約責(zé)任二：×××7.2買家違約：×××7.2.1買家違約責(zé)任一：×××7.2.2買家違約責(zé)任二：×××第二部分：其他條款及附件（此部分內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改）10.雙方的其他約定10.1約定一：×××10.2約定二：×××11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2按揭貸款合同復(fù)印件11.3房屋買賣合同副本12.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1簽訂日期：×××12.2簽訂地點(diǎn)：×××13.合同雙方簽字蓋章13.1賣家簽字：×××13.2買家簽字：×××14.合同正本及副本數(shù)量14.1正本數(shù)量：×××14.2副本數(shù)量：×××8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。10.雙方的其他約定10.1約定一：×××10.2約定二：×××11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2按揭貸款合同復(fù)印件11.3房屋買賣合同副本12.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1簽訂日期：×××12.2簽訂地點(diǎn)：×××13.合同雙方簽字蓋章13.1賣家簽字：×××13.2買家簽字：×××14.合同正本及副本數(shù)量14.1正本數(shù)量：×××14.2副本數(shù)量：×××第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等與房屋買賣交易相關(guān)的輔助服務(wù)提供者。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方介入的交易流程2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供房源信息、市場(chǎng)咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。2.3貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為買家提供按揭貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放貸款等。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。2.5產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)介入：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。3.第三方責(zé)任限額及賠償3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定。3.2第三方賠償：第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過(guò)程中，如遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，盡到合理注意義務(wù)，無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙方權(quán)利義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照合同約定履行交易義務(wù)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。4.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行服務(wù)義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，并收取合理的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同變更通知：甲乙方應(yīng)在合同變更后及時(shí)通知第三方，確保第三方了解合同變更情況。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決：如第三方介入導(dǎo)致合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同解除7.1合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方協(xié)商一致后可以解除合同。7.2解除合同通知：甲乙方應(yīng)在解除合同后及時(shí)通知第三方，確保第三方了解合同解除情況。8.第三方介入后的合同簽署8.1合同簽署：甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容明確、具體，避免歧義。8.2合同副本：甲乙方應(yīng)保留合同副本，以備不時(shí)之需。9.第三方介入后的合同履行9.1合同履行：甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。9.2履行監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約履行義務(wù)。10.第三方介入后的合同終止10.1合同終止：合同履行完畢后，甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。10.2終止證明：甲乙方應(yīng)向第三方索取合同終止證明，以備后續(xù)用途。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：按揭貸款合同復(fù)印件附件3：房屋買賣合同副本附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：貸款銀行出具的貸款審批意見書復(fù)印件附件6：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)計(jì)算單復(fù)印件附件7：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明復(fù)印件附件8：中介方出具的服務(wù)收費(fèi)收據(jù)復(fù)印件附件9：其他可能涉及的附件名稱及其要求（具體名稱和要求根據(jù)實(shí)際情況確定）附件說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件2：按揭貸款合同復(fù)印件，用于證明買方與貸款銀行之間的貸款協(xié)議內(nèi)容。附件3：房屋買賣合同副本，用于買方和賣方留存。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值評(píng)估情況。附件5：貸款銀行出具的貸款審批意見書復(fù)印件，用于證明貸款銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果。附件6：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)計(jì)算單復(fù)印件，用于證明交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。附件7：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明復(fù)印件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至買方名下。附件8：中介方出具的服務(wù)收費(fèi)收據(jù)復(fù)印件，用于證明中介方已按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。附件9：其他可能涉及的附件名稱及其要求，應(yīng)根據(jù)實(shí)際交易過(guò)程中的需要確定，例如房屋維修記錄、物業(yè)服務(wù)合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家違約：a)未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證明。b)提供虛假的房屋信息或隱瞞重要房屋信息。c)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。d)未能按照合同約定履行其他義務(wù)。2.買家違約：a)未能按照合同約定支付購(gòu)房款。b)提供虛假個(gè)人信息或隱瞞重要信息。c)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批手續(xù)。d)未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.第三方違約：a)中介方未能按照約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。b)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告。c)貸款銀行未能按照約定審批貸款或發(fā)放貸款。d)稅務(wù)機(jī)關(guān)未能按照約定收取稅費(fèi)或提供稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。e)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約責(zé)任：a)未能提供房屋所有權(quán)證明，需支付買方違約金。b)提供虛假房屋信息或隱瞞重要信息，需支付買方違約金并賠償損失。c)未能完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，需支付買方違約金并賠償損失。d)未能按照合同約定履行其他義務(wù)，根據(jù)違約情況支付違約金或賠償損失。2.買家違約責(zé)任：a)未能支付購(gòu)房款，需支付賣家違約金。b)提供虛假個(gè)人信息或隱瞞重要信息，需支付賣家違約金并賠償損失。c)未能完成貸款審批手續(xù)，需支付賣家違約金并賠償損失。d)未能按照合同約定履行其他義務(wù)，根據(jù)違約情況支付違約金或賠償損失。3.第三方違約責(zé)任：a)中介方未能按照約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，需支付甲方違約金并賠償損失。b)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，需支付甲方違約金并賠償損失。c)貸款銀行未能按照約定審批貸款或發(fā)放貸款，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。d)稅務(wù)機(jī)關(guān)未能按照約定收取稅費(fèi)或提供稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。e)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證明，導(dǎo)致買家無(wú)法辦理貸款手續(xù)，買家因此遭受貸款利息損失5000元，則賣家需賠償買家5000元作為違約金。如果買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，賣家因此遭受房?jī)r(jià)上漲造成的損失10000元，則買家需賠償賣家10000元作為違約金。如果中介方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易，賣家因此遭受中介服務(wù)費(fèi)用2000元的損失，則中介方需賠償賣家2000元作為違約金。全文完。二手按揭房屋買賣合同（2024版）6本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋信息2.房屋按揭貸款2.1貸款銀行2.2貸款金額2.3貸款利率2.4還款方式3.房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶費(fèi)用4.房屋價(jià)格及支付4.1房屋總價(jià)4.2首付款金額4.3貸款金額4.4支付方式4.5支付時(shí)間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.其他約定11.1裝修及家具家電11.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)11.3戶口及學(xué)位12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3貸款合同13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1賣方信息（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買方信息（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房屋信息（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________（4）土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋按揭貸款2.1貸款銀行：____________________2.2貸款金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元2.3貸款利率：____________________2.4還款方式：____________________第三條房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：雙方約定于____________________交付標(biāo)的物。3.2交付條件：標(biāo)的物按本合同約定完成過(guò)戶手續(xù)，且乙方支付完畢全部房款。3.3過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按我國(guó)法律規(guī)定，共同辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過(guò)戶費(fèi)用：____________________第四條房屋價(jià)格及支付4.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元4.2首付款金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元4.3貸款金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元4.4支付方式：____________________4.5支付時(shí)間：____________________第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證標(biāo)的物不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合我國(guó)相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修期限：自交付之日起算，為期____________________年。5.3保修范圍：詳見附件《保修范圍和條件》。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）按照本合同約定，辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證。（3）按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物。（4）自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的物質(zhì)量問(wèn)題的一切維修、更換責(zé)任。6.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定，支付房款及相關(guān)費(fèi)用。（2）按照約定時(shí)間，完成貸款手續(xù)，取得貸款。（3）自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的物使用、維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。（4）按照約定，辦理過(guò)戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）未能按照本合同約定時(shí)間交付標(biāo)的物的，應(yīng)按延遲交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。（2）未能按照本合同約定，辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。（3）標(biāo)的物存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方不能使用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付房款，并賠償因此產(chǎn)生的一切損失。7.2買方違約責(zé)任（1）未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按未支付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。（2）未能按照本合同約定，完成貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。（3）乙方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向標(biāo)的物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的