二手房定金支付指南

二手房定金支付指南合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________，房產(chǎn)性質(zhì)：__________。第二條定金支付2.1乙方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），作為乙方購買房產(chǎn)的誠意金。2.2定金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________開戶行：__________2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)，并注明定金金額、付款人和付款日期。2.4定金在雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，由甲方無息退還乙方。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能完成，甲方有權(quán)不退還定金；若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能完成，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。第三條雙方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2乙方支付定金后，應(yīng)按照本合同約定履行購買房產(chǎn)的義務(wù)。3.3甲方應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。3.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，按照合同約定支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。4.3若乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付剩余房款，乙方應(yīng)支付甲方遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×日利率×遲延付款天數(shù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.定金收款收據(jù)4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方虛假陳述：如甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方損失的，甲方構(gòu)成違約。2.甲方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.乙方未能按時(shí)支付剩余房款：如乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，構(gòu)成違約。4.甲方未能按約定退還定金：如甲方未按照本合同約定退還乙方定金，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：指乙方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付的人民幣_(tái)_________元，作為乙方購買房產(chǎn)的誠意金。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。3.違約金：指甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付的違約金。4.損失：指因一方違約導(dǎo)致另一方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)情況：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還定金。2.甲方未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求雙倍退還定金。3.乙方未能按時(shí)支付剩余房款：乙方應(yīng)支付甲方遲延付款的違約金，具體計(jì)算方式為：遲延付款金額×日利率×遲延付款天數(shù)。4.房產(chǎn)交付存在爭議：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定房產(chǎn)交付時(shí)間，并在交付確認(rèn)書中進(jìn)行確認(rèn)。五、所有