集體土地上的房屋交易合約

集體土地上的房屋交易合約合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑面積為【面積】平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地。1.3房屋現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】，如需查看房屋現(xiàn)狀，乙方有權(quán)在簽署合同前進(jìn)行實(shí)地查看。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金【金額】元整（大寫：【金額】元整），剩余款項(xiàng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。過戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。3.3房屋交付及過戶過程中，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋或過戶手續(xù)未能順利完成，應(yīng)向乙方支付違約金【金額】元整。4.2乙方如未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金【金額】元整。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.3本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后自動(dòng)解除。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【完整名稱】【簽字/蓋章】日期：【日期】乙方（買方）：【完整名稱】【簽字/蓋章】日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.集體土地使用權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.規(guī)劃用途證明5.過戶費(fèi)用明細(xì)6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或過戶手續(xù)未能順利完成，視為甲方違約。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為乙方違約。3.雙方未達(dá)成書面一致意見的變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指由國(guó)家授權(quán)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至另一方名下的過程。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：雙方可協(xié)商解決，如無(wú)法達(dá)成一致，可向法院提起訴訟。2.過戶費(fèi)用超出預(yù)期：雙方可協(xié)商分擔(dān)額外費(fèi)用，如無(wú)法達(dá)成一致，可向法院提起訴訟。3.甲方未能按時(shí)交付房屋或過戶：甲方應(yīng)支付違約金，如乙方同意，可協(xié)商延期交付或過戶。4.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方應(yīng)支付違約金，如甲方同意，可協(xié)商延期支付。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.集體土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)