DB3702T 39-2023多測(cè)合一技術(shù)規(guī)范

3702Technicalspecificationforintegrationofmultiplesurveyingandmapping2023-12-25發(fā)布 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)本文件起草單位：青島市勘察測(cè)繪研究院、青島西海岸新區(qū)自然資源局、平度市自然資源局、青本文件主要起草人：張志華、趙亞波、張九宴、韓磊、張健、趙君毅、宮寧、李金璽、劉寶華、常順達(dá)、吳延峰、張升升、榮德信、唐佑輝、李彬、李濤、鹿啟祥引言根據(jù)深化“多測(cè)合一”改革、提升優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境相關(guān)要求，青島市印發(fā)《青島市工程建設(shè)項(xiàng)目全流程“多測(cè)合一”改革實(shí)施方案》（青自然資規(guī)字〔2021〕143號(hào)），按照測(cè)繪時(shí)間相近多個(gè)測(cè)繪事項(xiàng)歸并、整合的原則，將工程建設(shè)項(xiàng)目全流程涉及的測(cè)繪業(yè)務(wù)整合為三個(gè)綜合測(cè)繪事項(xiàng)，分別是立項(xiàng)用地綜合測(cè)繪（含用地預(yù)審與選址測(cè)量、土地勘測(cè)定界測(cè)量、撥地定界測(cè)量）、規(guī)劃施工綜合測(cè)繪（含規(guī)劃放（驗(yàn)）線測(cè)量、房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪）、驗(yàn)收登記綜合測(cè)繪（含規(guī)劃竣工測(cè)量、宗地測(cè)量、用地復(fù)核測(cè)量、房產(chǎn)實(shí)測(cè)繪、地下管線測(cè)量、），為規(guī)范青島市多測(cè)合一技術(shù)工作，整合技術(shù)規(guī)則，統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保測(cè)繪成果質(zhì)量，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)充分調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和文件，并在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，編制本多測(cè)合一技術(shù)規(guī)范本文件規(guī)定了多測(cè)合一的控制測(cè)量、用地預(yù)審與選址測(cè)量、土地勘測(cè)定界測(cè)量、撥地定界測(cè)量、規(guī)劃放（驗(yàn)）線測(cè)量、規(guī)劃竣工測(cè)量、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、用地復(fù)核測(cè)量、地下管線測(cè)量、人防測(cè)量、成果本文件適用于房屋建筑和城市基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目多測(cè)合一的測(cè)繪工作，不適用于特殊工程及交通、下列文件中的內(nèi)容通過(guò)文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適GB/T17986.1—2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定GB/T20258.1基礎(chǔ)地理信息要素?cái)?shù)據(jù)字典GB/T24356測(cè)繪成果質(zhì)量檢查GB/T42547—2023地籍調(diào)GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)GB/T50353建筑工程建筑面積計(jì)算CJJ/T73—2019衛(wèi)星定位城市測(cè)量技DB37/T3916—2000人民防空工程調(diào)查測(cè)繪技對(duì)同一工程建設(shè)項(xiàng)目審批全流程各階段涉及的測(cè)繪事項(xiàng)進(jìn)行整合優(yōu)化，按照“一次委托、聯(lián)合測(cè)繪、成果共享”的要求，實(shí)施同一綜合測(cè)繪事項(xiàng)、同一標(biāo)的物只測(cè)一次，同一測(cè)繪成果只提交一次，描述一宗地位置、界址點(diǎn)、界址線、相鄰宗地關(guān)系以及宗地內(nèi)定著物位置等要素的地籍圖，是不4縮略語(yǔ)GNSS：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)（GlobalNavigatioRTK：實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)（Real—timeKine5.1一般規(guī)定5.1.1多測(cè)合一測(cè)繪鼓勵(lì)采用新技術(shù)、先進(jìn)方法，成5.1.2多測(cè)合一測(cè)繪采用的儀器設(shè)備應(yīng)定期檢定（校準(zhǔn)），并使其保持良好狀態(tài)，滿足測(cè)量精度要5.1.3多測(cè)合一測(cè)繪采用中誤差作為測(cè)量精度的衡量標(biāo)準(zhǔn)，以二倍中誤差作為限差。5.2.3時(shí)間基準(zhǔn)應(yīng)采用公歷紀(jì)年和北京時(shí)間。6.1.1平面控制測(cè)量包括四等、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、圖根級(jí)平面控制測(cè)量；高程控制測(cè)量包括四等、圖根級(jí)高程控制測(cè)量。施測(cè)更高等級(jí)控制測(cè)量時(shí)，應(yīng)按照CJJ/6.2.1四等平面控制測(cè)量宜采用GNSS靜態(tài)測(cè)量或?qū)Ь€測(cè)量等方法，一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)平面控制測(cè)量6.2.2圖根平面控制測(cè)量宜采用GNSSa）同一地區(qū)應(yīng)布設(shè)3個(gè)以上或2對(duì)以上的圖根點(diǎn)，每點(diǎn)觀測(cè)不少于2個(gè)測(cè)回，每測(cè)回觀測(cè)和記錄的數(shù)據(jù)不應(yīng)少于10個(gè)，測(cè)回間的平面坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過(guò)20mm，垂直坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過(guò)30mm，取各測(cè)回平均值作為最終觀測(cè)成果；對(duì)于困難地區(qū)、新測(cè)區(qū)，對(duì)新布設(shè)的控制 b）在開(kāi)始作業(yè)或重新設(shè)置基準(zhǔn)站后，應(yīng)至少檢核一個(gè)不低于同等級(jí)的已知點(diǎn)，坐標(biāo)檢核較差應(yīng)c）控制點(diǎn)應(yīng)采用常規(guī)方法進(jìn)行邊長(zhǎng)、角度或?qū)Ь€聯(lián)測(cè)檢核。利用已有RTK測(cè)設(shè)的控制點(diǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行坐標(biāo)或幾何檢核。檢核測(cè)量技術(shù)要求應(yīng)符合表2a）導(dǎo)線附合不宜超過(guò)兩次。因地形限制導(dǎo)線無(wú)法附合時(shí)，可布設(shè)不多于四條邊、最大邊長(zhǎng)不超過(guò)160m且總長(zhǎng)不超過(guò)表3規(guī)定長(zhǎng)度1/2的支導(dǎo)線。支導(dǎo)線的前視邊長(zhǎng)不宜超過(guò)后視邊長(zhǎng)的3倍；水平角應(yīng)分別測(cè)定左右角一測(cè)回，其圓周角閉合差不應(yīng)大于40"。測(cè)量技術(shù)要求應(yīng)符合b）當(dāng)局部地區(qū)圖根點(diǎn)密度不足時(shí)，可在等級(jí)控制點(diǎn)或一次附合圖根點(diǎn)上采用電磁波雙極坐標(biāo)法加密。采用此方法時(shí)，布設(shè)的控制點(diǎn)不應(yīng)超過(guò)圖根點(diǎn)總數(shù)的30%。測(cè)量技術(shù)要求按照CJJ/T816.3.3圖根點(diǎn)GNSSRTK高程測(cè)量與平面測(cè)量同步進(jìn)行，也可單獨(dú)進(jìn)行，并應(yīng)選取至少一個(gè)測(cè)區(qū)附近的已知高程點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè)，檢核高程較差不應(yīng)大于60mm。采用的區(qū)域似大地水準(zhǔn)面精化模型應(yīng)達(dá)到四6.3.4圖根點(diǎn)水準(zhǔn)測(cè)量時(shí)可沿圖根點(diǎn)布設(shè)為附合路線、閉合路線或結(jié)點(diǎn)網(wǎng)。對(duì)起閉于一個(gè)水準(zhǔn)點(diǎn)的閉8布設(shè)成結(jié)點(diǎn)網(wǎng)；垂直角應(yīng)對(duì)向觀測(cè)一測(cè)回，儀高、覘高均用鋼尺量取至毫米。計(jì)算三角高程時(shí)，角度指標(biāo)差較差(?)差) ±40L7.1.1用地預(yù)審與選址測(cè)量應(yīng)以現(xiàn)狀地形圖為底圖，收集資料包a）擬選址范圍所在區(qū)域已審批的控制性規(guī)劃，以及周邊規(guī)劃紅線、綠線、藍(lán)線等規(guī)c）土地利用現(xiàn)狀、土地利用總體規(guī)劃、基本農(nóng)田界線以及第三次全國(guó)國(guó)土調(diào)查成果為基礎(chǔ)的最7.1.2用地預(yù)審與選址測(cè)量范圍不應(yīng)小于擬選址范圍外50m。建成區(qū)的應(yīng)取至路邊第一排建筑物或市7.2.1依據(jù)相關(guān)方提供的擬選址范圍，結(jié)合利用收集周邊條件資料進(jìn)行用地預(yù)審與選址。如需野外測(cè)7.2.2用地預(yù)審與選址條件、界址點(diǎn)，以及現(xiàn)狀地形圖測(cè)繪應(yīng)符合TD/T1008—2a）用地預(yù)審與選址界址點(diǎn)編號(hào)宜從選址范圍西北角開(kāi)始順時(shí)針編號(hào)，代碼用G，例如G1、G2、b）用地預(yù)審與選址面積取位至0.01m2，距離、坐標(biāo)計(jì)算取位至1mm，高程注記取位至0.017.2.4用地預(yù)審與選址測(cè)量圖件編制，應(yīng)8.1.1土地勘測(cè)定界是根據(jù)土地征收、征用、劃撥、出讓、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地利用規(guī)劃及土地開(kāi)發(fā)、整理、復(fù)墾等工作的需要，實(shí)地界定土地使用范圍、測(cè)定界址位置、調(diào)繪土地利用現(xiàn)狀、計(jì)算用地面a）應(yīng)持有用地單位或有權(quán)批準(zhǔn)該項(xiàng)目用地的自然資源主管部門的勘測(cè)定界委托書，方可開(kāi)展勘b）用地單位提供項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證或用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書及附圖，以及行政主管部門c）收集定界區(qū)域及相鄰地塊的已有定界、地籍資料，已發(fā)證、出讓或劃撥的用地紅線，以及轄區(qū)內(nèi)用地管理圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地利用權(quán)屬界線圖、基本農(nóng)田界線圖、土地利用總體規(guī)劃圖、第三次全國(guó)國(guó)土調(diào)查成果為基礎(chǔ)的最新年度國(guó)土變更調(diào)查、地形圖和遙感影像等資8.1.3土地勘測(cè)定界測(cè)量工作包括下列8.2.1土地勘測(cè)定界用地范圍紅線應(yīng)經(jīng)自然資源主管部門組織劃定，宜采用外業(yè)調(diào)繪或轉(zhuǎn)繪方式上c）兩相鄰界址點(diǎn)間，界址邊丈量中誤差控制在±0.05m范圍內(nèi)，坐標(biāo)反算距離與實(shí)地丈量距離d）解析法測(cè)定的界址點(diǎn)坐標(biāo)與原擬用地界址點(diǎn)坐標(biāo)之差的中誤差應(yīng)控制在±0.05m范圍內(nèi)，允8.2.3土地勘測(cè)定界面積內(nèi)容包括項(xiàng)目用地面積、不同土地利用類型面積及范圍內(nèi)原不同權(quán)屬單位面積等，計(jì)算和匯總應(yīng)符合TD/T1008—2007第9章相關(guān)規(guī)定，面積宜取至0.01m2。8.2.4土地勘測(cè)定界圖編制，應(yīng)包括下d）用地范圍內(nèi)行政界線、各權(quán)屬單位界址線、基本農(nóng)田界線、土地利用總體規(guī)劃確定的城市和9撥地定界測(cè)量9.1一般規(guī)定9.1.1撥地定界的條件應(yīng)包括下列內(nèi)容：a）持有用地單位或自然資源主管部門的任務(wù)單及相關(guān)附件（用地批）；b）在自然資源主管部門的組織指導(dǎo)下，協(xié)調(diào)用地單位收集周邊相鄰地塊的定界成果、地籍成9.1.2撥地定界測(cè)繪范圍宜包括定界范圍外第一棟建筑物或市政道路或定界9.1.3撥地定界測(cè)量應(yīng)包括下列內(nèi)容：9.2撥地定界9.2.1撥地定界測(cè)量應(yīng)以撥地條件為準(zhǔn)，充分利用相關(guān)部門提供的用地批件、紅線圖、已有撥地測(cè)繪9.2.2撥地定界測(cè)量方法宜采用解析撥釘法和解析實(shí)釘法，作業(yè)應(yīng)符合下列規(guī)定：a）采用解析撥釘法時(shí)，根據(jù)撥地條件測(cè)量條件點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算各用地樁點(diǎn)的坐標(biāo)，然后測(cè)設(shè)各用b）采用解析實(shí)釘法時(shí)，根據(jù)撥地條件中用地樁點(diǎn)與相關(guān)地物、用地樁點(diǎn)間的關(guān)系，測(cè)設(shè)各用地9.2.4撥地定界內(nèi)業(yè)計(jì)算應(yīng)滿足下列要求：a）界址點(diǎn)編號(hào)由地塊的西北角一點(diǎn)開(kāi)始，順時(shí)針按J1、J2……9.2.5定界圖比例尺宜為1:500，超大型撥地定界可縮小比例尺，不宜小于1:10000，可采用標(biāo)準(zhǔn)分9.3成果內(nèi)容a）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖，具體包括總平面圖、豎向圖、一層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面a）建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖用地紅線范圍內(nèi)審批b）與審批建筑物有規(guī)劃條件要求的周邊建（構(gòu)a）灰線驗(yàn)線測(cè)量宜檢測(cè)涉及有四至距離的細(xì)部點(diǎn)位，也可驗(yàn)測(cè)外廓軸線點(diǎn)并根據(jù)施工圖推求細(xì)a）建筑軸線或外墻主點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不b）建筑軸線或外墻主點(diǎn)相對(duì)于本地塊撥地界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不大于50c）建筑軸線或外墻相對(duì)于鄰近的用地紅線相關(guān)位置中誤b）繪制建筑物外輪廓線，并標(biāo)注建筑物名稱、用途、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)地坪標(biāo)高、長(zhǎng)寬尺c）應(yīng)標(biāo)注建筑物與有規(guī)劃條件要求建（構(gòu)）筑物、用地紅線、道路的間距，標(biāo)注的尺寸、間距11.1.2規(guī)劃竣工測(cè)量范圍宜包括規(guī)劃用地許可核定的范圍外第一棟建筑物或市政道路或核定范圍外11.1.4規(guī)劃竣工測(cè)量宜根據(jù)施測(cè)內(nèi)容和施測(cè)環(huán)境選取合適的作業(yè)方法，具體作業(yè)要求按照CJJ/T8a）涉及規(guī)劃條件的地物點(diǎn)（主要地物點(diǎn)）相對(duì)鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不應(yīng)大于50mm，地物點(diǎn)之間的間距中誤差不應(yīng)大于70mm；其他地物點(diǎn)相對(duì)鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不應(yīng)大于70mm，地物點(diǎn)之間的間距中誤差不應(yīng)大于100mm；地物點(diǎn)的高程中誤差不應(yīng)大于40mm；一±（0.007+0.0002D）±（0.014+0.0004D）二±（0.014+0.0007D）±（0.028+0.0014D）三±（0.028+0.002D）±（0.056+0.004D）其他±（0.02+0.001S）±（0.04+0.003S）±（0.04+0.002S）±（0.08+0.006S）11.2.1測(cè)量應(yīng)測(cè)定地上與地下建（構(gòu)）筑物外輪廓主要細(xì)部點(diǎn)坐標(biāo)及有關(guān)元素，細(xì)部點(diǎn)的選取，應(yīng)11.3.1建（構(gòu)）筑物高度及層高測(cè)量的主要內(nèi)容包括：室內(nèi)各層地坪（含±0層）、屋頂女兒墻頂、屋面上圍護(hù)欄桿頂、屋頂構(gòu)件、屋面上的樓梯間機(jī)房間屋頂女兒墻頂、坡屋頂?shù)拈芸谂c屋脊和建11.3.2高度測(cè)量及層高測(cè)量施測(cè)位置應(yīng)參考建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖中的剖、立面圖或各層平面圖11.3.3建筑物底層室內(nèi)地坪的標(biāo)高宜采用水準(zhǔn)測(cè)量或電磁波測(cè)距三角高程施測(cè)，其余各層地坪可用幾何丈量法施測(cè)。各屋脊、檐口和女兒墻高度11.3.4建筑物層高應(yīng)按樓（地）面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離計(jì)算，屋頂層a）建筑物的設(shè)計(jì)層高在大于2.10m和小于2.30m范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)在不同位置測(cè)量不小于3個(gè)層高值，并應(yīng)取其平均值做為實(shí)測(cè)層高值，設(shè)計(jì)層高值不大于2.10m或不小于2.30m時(shí)，可只測(cè)b）居住建筑設(shè)計(jì)層高在大于3.50m和小于3.70m范圍內(nèi)時(shí)、辦公建筑的設(shè)計(jì)層高在大于4.60m和小于4.80m范圍內(nèi)時(shí)、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)計(jì)層高在大于5.50m和小于5.70m范圍內(nèi)時(shí)、工11.4.1建筑物基底測(cè)量宜采用極坐標(biāo)法或幾a）建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影位置，包括半地下室和室外樓梯等，底層架空或局部架空的建b）建筑物的懸挑結(jié)構(gòu)板底（或梁底）標(biāo)高與室外地坪標(biāo)高差2.20m分c）底層有柱或墻體的房屋附屬設(shè)施（雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、廊道、設(shè)備平臺(tái)、露臺(tái)等以柱子為支撐的建11.4.2建筑基底面積計(jì)算應(yīng)符合下列要求,并統(tǒng)計(jì)建設(shè)用地內(nèi)建筑物的基底面積總和:b）底層架空或局部架空的建筑基底面積，應(yīng)按其落地的柱或墻體勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)c）建筑物的懸挑結(jié)構(gòu)，其板底（或梁底）標(biāo)高與室外地坪標(biāo)高差在2.20m以下的，應(yīng)按懸挑結(jié)f）當(dāng)用地周邊毗鄰市政道路，利用高差設(shè)計(jì)半地下室時(shí)，按照?qǐng)龅氐仄阂陨辖ㄖ酌娣e計(jì)算g）底層有柱或墻體的房屋附屬設(shè)施計(jì)入建筑基底面積。如雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、廊道、設(shè)備平臺(tái)、露臺(tái)h）多排柱的棚結(jié)構(gòu)建筑，按柱外圍水平投影面積計(jì)算；單排柱、獨(dú)立柱的，按其頂蓋外圍水平k）內(nèi)天井、臺(tái)階、圍墻、無(wú)頂蓋的構(gòu)架、市政道路內(nèi)的騎樓、跨越市政道路的過(guò)街樓、架空通11.4.4建筑面積計(jì)算應(yīng)符合GB/T50353相關(guān)規(guī)定和下列要求，并統(tǒng)計(jì)地上總建筑面積、地下總建筑a）結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下具有儲(chǔ)藏、維修等使用功能的樓層，應(yīng)計(jì)算l/2面積。建筑物內(nèi)的設(shè)b）從室內(nèi)地面起至窗臺(tái)面高度小于0.45m或外挑尺寸大于0.70m（飄窗下放空調(diào)室外機(jī)的外挑尺寸可放寬至0.80m）且窗臺(tái)面至凸窗頂板底結(jié)構(gòu)凈高小于等于2.10m的，應(yīng)計(jì)算l/2面c）從室內(nèi)地面起至窗臺(tái)面高度大于等于0.45m且外挑尺寸小于等于0.70m（飄窗下放空調(diào)室外機(jī)的外挑尺寸可放寬至0.80m）且窗臺(tái)面至凸窗頂板底結(jié)構(gòu)凈高小于等于2.10m的飄窗不計(jì)e）封閉式陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積f）建筑物內(nèi)設(shè)備層、管道層、避難層及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層（結(jié)構(gòu)空腔）等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不應(yīng)計(jì)11.4.5建筑物地上建筑面積計(jì)算值的計(jì)算應(yīng)符合下列要求，并a）居住建筑：結(jié)構(gòu)層高在3.60m以上（不含3.60m）的計(jì)算1.5倍建筑面積，4.70m以上（不b）辦公建筑：結(jié)構(gòu)層高在4.70m以上（不含4.70m）的計(jì)算1.5倍建筑面積，5.80m以上（不c）商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)：結(jié)構(gòu)層高在5.60m以上（不含5.60m）的計(jì)算1.5倍建筑面積，6.70m以上d）工業(yè)建筑（含倉(cāng)儲(chǔ)類建筑）：結(jié)構(gòu)層高在8.00m以上（不含8.00m）的計(jì)算2倍建筑面積。工業(yè)建筑中的普通研發(fā)和辦公管理等附屬用房按照辦公建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算地上建筑面積計(jì)算e）住宅、辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、異型屋頂?shù)裙膊糠趾陀耙?、體育、會(huì)議等特殊層高要求的功能用房，以及特殊用途的大型商業(yè)用房，機(jī)場(chǎng)、地鐵車輛段、車站、體育館、博物館和展覽館類等建筑的地上建筑面積計(jì)算值按照GB/T50353相關(guān)f）設(shè)有下沉空間的地下建筑，其建筑面積計(jì)入地下總建筑面積。下列情況分別計(jì)算地上建筑面1）進(jìn)深超過(guò)1.80m的無(wú)頂蓋的采光井（或下沉庭院），其迎向采光面的建筑空間一半面積2）當(dāng)下沉式廣場(chǎng)短邊長(zhǎng)度小于等于13.00m時(shí)：其迎向下沉式廣場(chǎng)的地下建筑空間按照單一功能空間的1/2面積計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值，計(jì)入容積率；單一功能空間進(jìn)深超過(guò)13.00m的，按下沉式廣場(chǎng)短邊長(zhǎng)度控制。單一功能空間僅用于停車、設(shè)置市政設(shè)施的，不計(jì)入容3）當(dāng)下沉式廣場(chǎng)短邊長(zhǎng)度超過(guò)13.00m時(shí)：其迎向下沉式廣場(chǎng)的建筑內(nèi)部空間按照單一功能空間面積計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值，計(jì)入容積率；單一功能空間進(jìn)深超過(guò)13.00m的，按4）當(dāng)下沉式廣場(chǎng)與周邊道路、廣場(chǎng)直接相連時(shí)，下沉式廣場(chǎng)地坪視為周圍建筑的室外地g）建筑架空層作為公共開(kāi)放空間，在同時(shí)滿足以下條件時(shí)，計(jì)算建筑面積但不計(jì)算建筑面積計(jì)1）建筑底層架空公共開(kāi)放空間僅作為優(yōu)化小區(qū)環(huán)境，提高居民生活品質(zhì)的公共休閑場(chǎng)所，2）建筑底層作為公共開(kāi)放空間使用時(shí)，除了電梯、樓梯門廳、門衛(wèi)、信報(bào)間等必要設(shè)備使3）架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開(kāi)敞；無(wú)特定功能，只作4）建筑底層經(jīng)批準(zhǔn)作為公共開(kāi)放空間使用的，建筑層高不低于3.90m，該層計(jì)入建筑層h）對(duì)于符合超低能耗建筑建設(shè)（含被動(dòng)房）標(biāo)準(zhǔn)要求的工程項(xiàng)目，在計(jì)算、統(tǒng)計(jì)建筑面積時(shí)，i）采用裝配式外墻技術(shù)產(chǎn)品的建筑，其外墻建筑面積算至裝配外墻保溫層部分，外層外葉板部j）新建建筑超過(guò)停車配建標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立建設(shè)并向社會(huì)開(kāi)放的公共停車設(shè)施（配建附屬商業(yè)除外），在符合規(guī)劃要求的前提下，按規(guī)定計(jì)算建筑面積和建筑密度，但不計(jì)入容積率核算。地上公共停車樓樓層凈高不宜超過(guò)2.40m且無(wú)實(shí)體圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)置維護(hù)設(shè)施除11.5.1綠地面積測(cè)量的主要內(nèi)容包括建設(shè)用地范圍內(nèi)公共綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地、道路綠地與宅旁綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地）。其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或a）對(duì)于一般民用建設(shè)項(xiàng)目，綠地面積依據(jù)GB50180的規(guī)1）地下、半地下室頂部綠地，其頂板面標(biāo)高至少有一邊低于臨近道路,覆土深度達(dá)到1.00m以上,且實(shí)行覆土綠化的部分，地下室不被建、構(gòu)筑物圍合，覆土斷面與設(shè)施外部土層相2）居住街坊內(nèi)集中綠地，作為景觀組成部分的小品、亭臺(tái)、曲廊、水池、溪流、步道、居d）滿足青島地區(qū)植樹綠化覆土要求的屋頂綠化可折算計(jì)入綠地面積，屋頂綠化折算綠地面積主要根據(jù)屋頂綠化總面積、類型以及屋面標(biāo)高與基地地面標(biāo)高的高差等因素決定，計(jì)算公式見(jiàn)）：WS=WZS×GX×LX（1）WZS屋頂綠化總面積，單位為m2；11.6.2車位應(yīng)根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的車位劃線范圍，實(shí)地進(jìn)行逐一核實(shí)統(tǒng)計(jì)，核實(shí)內(nèi)容包括車位平面布11.7.1應(yīng)根據(jù)規(guī)劃審查要求測(cè)量海綿城市各項(xiàng)設(shè)施，測(cè)量?jī)?nèi)容宜包括建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的透水鋪裝、下沉式綠地、屋面雨水利用及其它調(diào)蓄設(shè)施，能反映海綿城市功能的豎11.7.3海綿城市相關(guān)隱蔽設(shè)施，建設(shè)單位應(yīng)在覆土前通知測(cè)繪單位進(jìn)行竣工測(cè)量，測(cè)繪單位應(yīng)及時(shí)11.8.1室外環(huán)境、道路等其他地形地物要素主要包括圍墻、鋪裝、道路及出入口、管線及附屬設(shè)a）平面位置關(guān)系圖以能清楚表達(dá)建（構(gòu)）筑物地理空間位置、四至關(guān)系和規(guī)劃驗(yàn)收要素為原c）繪制建（構(gòu)）筑物外輪廓線，并標(biāo)注建筑物的名稱或幢號(hào)、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、主要角點(diǎn)坐標(biāo)b）圖上需標(biāo)注相對(duì)±0標(biāo)高的比高值，審批圖紙標(biāo)注為海拔高程的，可相應(yīng)標(biāo)注海拔高程值。11.9.3竣工規(guī)劃總平面圖應(yīng)根據(jù)建筑物平面位置關(guān)系圖、建筑物立面圖和各類地形地物要素測(cè)繪成平面圖的各要素符號(hào)應(yīng)符合GB/T20257.1的要求11.9.4建筑分層面積圖和建筑工程竣工規(guī)劃建筑面積匯總表、建筑工程竣工規(guī)劃建筑面積測(cè)繪成果表、規(guī)劃竣工測(cè)繪成果匯總表、竣工規(guī)劃比對(duì)表等填寫內(nèi)容應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃審查相關(guān)b）房產(chǎn)測(cè)量實(shí)施前應(yīng)收集土地使用權(quán)證明資料、建設(shè)工程規(guī)劃許可相關(guān)材料、門牌證明相關(guān)材12.2.1宗地平面控制測(cè)量可采用GNSS靜態(tài)測(cè)量、GNSSRTK測(cè)量和導(dǎo)線測(cè)量等方法12.2.2宗地要素測(cè)量包括界址點(diǎn)、線測(cè)量，建筑物和永久性構(gòu)筑物的測(cè)量，地類界測(cè)量等內(nèi)容，宗測(cè)量前，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)指界或填寫權(quán)籍調(diào)查表等，正確確定界址點(diǎn)位置。界址點(diǎn)主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表12.2.4宗地面積計(jì)算和匯總按照GB/T42547—20235.4.6條款的規(guī)定執(zhí)行并符合下列規(guī)定：c）面積單位為m2，取至0.01m2，面積量算完成之后，應(yīng)對(duì)量算的原始資料12.3.1房產(chǎn)平面控制測(cè)量采用的平面控制點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志，技術(shù)要求應(yīng)符合GB/T17986.1—12.3.2房產(chǎn)要素測(cè)量應(yīng)包括界址點(diǎn)測(cè)量、丘界線測(cè)量、房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量、陸路交通測(cè)量、水域測(cè)量和其他相關(guān)地物測(cè)量等，可采用野外解析法、航空攝影測(cè)量法、全野外數(shù)據(jù)采集法等方法。技一±0.04二±0.10三±0.20ΔD=±(mj+0.02mjD2）mj相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，單位為m；D——相鄰界址點(diǎn)間的距離，單位為m；12.3.3房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要可分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖，房產(chǎn)12.3.4房屋面積測(cè)算應(yīng)以幢（棟）為單位進(jìn)行測(cè)算,分為房產(chǎn)預(yù)測(cè)和房產(chǎn)實(shí)測(cè)。房產(chǎn)面積的精度應(yīng)a）房屋層數(shù)系指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。房屋所在層次c）整幢房屋的計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，進(jìn)位原12.3.5房產(chǎn)預(yù)測(cè)應(yīng)依據(jù)建設(shè)單位提供的符合房產(chǎn)管理要求的圖件、說(shuō)明等進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，房產(chǎn)實(shí)測(cè)b）抹灰層、保溫層、貼面層等的面積劃分與計(jì)算應(yīng)符合當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的規(guī)12.3.6計(jì)算房產(chǎn)建筑全面積、半面積和不計(jì)算面積的范圍界定應(yīng)按照GB/T17986.1—2000中8.21）原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，凈高在2.10m以上的部位，按其外圍水平投2）既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。房3）與房屋相通的有柱雨篷按柱外圍水平投影面積計(jì)算。雨篷上蓋面積小于柱外圍水平投影4）室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，層高在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（6）房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫5）無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)，或者陽(yáng)臺(tái)的頂蓋不能完全覆蓋底板，a）房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。本幢內(nèi)為b）房屋共有建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，便不得改變?cè)荚O(shè)計(jì)c）整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，即為整幢房屋的共有建筑面13.1.2用地復(fù)核測(cè)量應(yīng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的所有建設(shè)項(xiàng)目（建筑、道路、綠化、公共設(shè)施等）全部建成后進(jìn)行，測(cè)量?jī)?nèi)容為與土地條件審核相關(guān)的用地位置、面積、土地用途、范圍等相關(guān)內(nèi)13.2.1用地位置、土地用途、范圍等通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并比對(duì)核準(zhǔn)條件；實(shí)測(cè)用地面積應(yīng)符合TD/T13.2.2其他指標(biāo)計(jì)算按照用地條件指標(biāo)，根據(jù)主管部用地復(fù)核測(cè)量成果主要包括內(nèi)容：符合當(dāng)?shù)刂鞴懿块T審查要求的14.1.1建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段地下管線測(cè)量對(duì)象包括埋設(shè)于地下的給水、排水、燃?xì)?、熱力?4.1.2地下管線測(cè)量范圍應(yīng)以建筑工程建設(shè)用地紅線范圍為獨(dú)立測(cè)量單元，各類管線向內(nèi)測(cè)量至與建筑邊線交點(diǎn)處或與建筑物最近的集散設(shè)施處，向外測(cè)量至現(xiàn)有管網(wǎng)連接處。若遇新埋管線與已有管線存在銜接時(shí)，應(yīng)從銜接處管線點(diǎn)測(cè)量至已有管線下一特征點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)竣工管線應(yīng)探測(cè)至小區(qū)內(nèi)主管14.1.4在利用已有管線資料時(shí)，要充分注重已有資料的時(shí)效性及現(xiàn)勢(shì)性，已有資料已超過(guò)時(shí)效期及14.1.5管線權(quán)屬單位（或建設(shè)單位）應(yīng)在覆土前通知測(cè)繪單位進(jìn)行地下管線竣工測(cè)量，當(dāng)不能在覆土前施測(cè)或待測(cè)管線為深埋非開(kāi)挖施工時(shí)，應(yīng)在覆土前實(shí)地做出標(biāo)志并繪制點(diǎn)位略圖，待日后還原點(diǎn)位再進(jìn)行聯(lián)測(cè)，或借助管線探測(cè)儀對(duì)管線走向及埋深進(jìn)行物探。外業(yè)探測(cè)時(shí)，應(yīng)連續(xù)追蹤管線信號(hào)進(jìn)行探測(cè)。測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)跟蹤測(cè)量地下管線工程，并對(duì)其完成的地下管線竣工測(cè)繪成果質(zhì)14.1.6新測(cè)管線與已有管線的連接應(yīng)實(shí)地調(diào)14.1.8地