2024年自建房購房合同協(xié)議書

合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方自建房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______。1.2房屋土地使用權(quán)證號：_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.3甲方保證其對上述房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何法律糾紛。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的自建房屋，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為購房定金（扣除人民幣_______元作為購房首付款），剩余房款人民幣_______元，乙方同意按照下列第3條約定的付款方式進行支付。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為購房首付款。3.2甲方應(yīng)于收到乙方購房首付款后_______日內(nèi)，向乙方開具合法等額的正式購房發(fā)票。3.3乙方應(yīng)按照下列第4條約定，按時向甲方支付剩余房款。第四條房屋交付及過戶4.1雙方約定于_______年_______月_______日前，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實、完整、有效的房屋權(quán)屬證明和相關(guān)資料，配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，延遲交付房屋的，應(yīng)按照房價的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方違反本合同約定，延遲支付購房款的，應(yīng)按照延遲支付部分房價的_______%向甲方支付違約金。5.3一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方支付房價的_______%作為賠償。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對自建房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何法律糾紛。2.雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則簽訂本合同。3.乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付購房定金及首付款，并按照約定的付款方式支付剩余房款。4.雙方應(yīng)按照約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。5.若一方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償金。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)進行友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.購房定金：乙方為確保購買房屋的權(quán)利，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。4.購房首付款：乙方首次支付的房款，通常為房價的一定比例。5.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：一方違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。7.賠償金：一方因違約導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方延遲交付房屋補充條款：如甲方因特殊原因（如建筑施工延期、不可抗力等）無法按約定時間交付房屋，應(yīng)提前至少_______天通知乙方，并盡快協(xié)商新的交付時間。在此期間，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因延遲交付所造成的直接經(jīng)濟損失。2.場合：乙方延遲支付購房款補充條款：乙方若因特殊原因（如經(jīng)濟困難、意外事故等）無法按時支付購房款，應(yīng)在約定的支付日期前至少_______天向甲方提出延期支付的申請。甲方根據(jù)實際情況考慮是否同意延期，并協(xié)商新的支付時間。3.場合：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用補充條款：如在房屋過戶過程中，發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定外的額外費用，如公證費、評估費等，由甲乙雙方按照公平原則分?jǐn)偂?.場合：房屋實際面積與合同約定面積不符補充條款：如房屋實際面積與合同約定的面積存在明顯差異，雙方同意按照實際測量面積進行調(diào)整，并根據(jù)實際面積重新計算房價。5.場合：房屋存在質(zhì)量問題補充條款：如交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行維修或賠償。如甲方未按約定維修或賠償，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求解除合同。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使