標(biāo)準(zhǔn)最高額抵押合同樣本

合同編號：__________鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押，乙方愿意接受該房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1甲方擁有并有權(quán)處分的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。該房地產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋面積：_______平方米；（2）土地面積：_______平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（4）土地用途：_______；1.2甲方同意將上述房地產(chǎn)設(shè)定為最高額抵押，抵押范圍為：_______。第二條抵押金額2.1甲方同意將抵押房地產(chǎn)的價值作為最高額抵押擔(dān)保的主債權(quán)的金額，抵押擔(dān)保的主債權(quán)金額為：_______元整（大寫：_______元整）。2.2抵押擔(dān)保的主債權(quán)的發(fā)生期間為：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條抵押權(quán)的實現(xiàn)3.1在甲方未按期履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。3.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在抵押期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同。4.2合同的變更或者解除，應(yīng)當(dāng)依法辦理變更或者解除手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未按期履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違反本合同的約定，未按期履行債務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其擁有房地產(chǎn)的合法所有權(quán)和處分權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.雙方應(yīng)明確抵押房地產(chǎn)的具體情況和抵押金額，以免產(chǎn)生誤解。3.甲方應(yīng)按期履行債務(wù)，否則乙方有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。4.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭議時作為證據(jù)。5.雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.如甲方未按期履行債務(wù)，乙方可以依法實現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。2.如乙方未按期履行債務(wù)，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如雙方發(fā)生爭議，可以友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的一方，有權(quán)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，以抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。3.最高額抵押：指抵押人將其財產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保主債權(quán)的最高金額，超過該金額的部分不擔(dān)保。4.實現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人通過抵押財產(chǎn)的折價、拍賣、變賣等方式，優(yōu)先受償主債權(quán)的行為。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.個人房屋貸款：當(dāng)個人需要貸款購買房屋時，可以將房屋設(shè)定為最高額抵押，以此作為貸款的擔(dān)保。2.企業(yè)融資：企業(yè)為獲取貸款，將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為最高額抵押，以此作為貸款的擔(dān)保。3.房地產(chǎn)交易：在房地產(chǎn)交易過程中，賣方可以將房屋設(shè)定為最高額抵押，以確保買方貸款的償還。4.合伙企業(yè)：合伙企業(yè)將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為最高額抵押，以此作為企業(yè)債務(wù)的擔(dān)保。特殊場合補(bǔ)充條款：1.個人房屋貸款：附加條款一：甲方應(yīng)在貸款期間保持房屋的保險有效，并將保險公司名稱、保險合同號等信息告知乙方。附加條款二：若甲方欲提前還款，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方規(guī)定的程序辦理。2.企業(yè)融資：附加條款一：甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)的價值足以覆蓋貸款金額，以保證乙方的權(quán)益。附加條款二：若甲方擬將抵押房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押，應(yīng)事先取得乙方的同意。3.房地產(chǎn)交易：附加條款一：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：買方應(yīng)按照約定時間完成貸款手續(xù)，并確保貸款金額足以支付購房款項。4.合伙企業(yè)：附加條款一：合伙企業(yè)應(yīng)確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。附加條款二：若合伙企業(yè)擬變更經(jīng)營范圍或解散，應(yīng)事先通知乙方，并按照乙方要求的程序辦理抵押權(quán)變更或解除手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印