融創(chuàng)集團房地產(chǎn)合同管理實施規(guī)定2024年

合同編號：__________鑒于甲方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方愿意與甲方合作，共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下合同條款：第一條項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目用途：_______第二條合作內(nèi)容2.1甲方負責(zé)項目的投資、立項、規(guī)劃、設(shè)計、報批等前期工作。2.2乙方負責(zé)項目的施工、建設(shè)、安裝、驗收等實施工作。2.3雙方共同負責(zé)項目的銷售、運營、物業(yè)管理等后期工作。第三條合同價格3.1雙方確認(rèn)，本項目的總合作價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.2甲方應(yīng)按下列付款方式向乙方支付合同價款：（1）雙方簽訂合同后_______日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價款的_______%；（2）工程進度達到_______%時，甲方支付乙方合同總價款的_______%；（3）工程驗收合格后，甲方支付乙方合同總價款的_______%；（4）剩余的合同總價款，甲方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付給乙方。第四條合同履行4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和要求，向乙方提供施工圖紙、設(shè)計文件、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，完成項目的施工、安裝、驗收等任務(wù)。4.3雙方應(yīng)共同參與項目的質(zhì)量、安全、進度等方面的管理，確保項目順利實施。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若乙方未按約定時間完成工程，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×逾期天數(shù)×_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。（2）甲方和乙方信息：填寫完整的甲方和乙方信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。（3）項目概述：明確項目名稱、地點、規(guī)模和用途，確保雙方對項目有一致的理解。（4）合作內(nèi)容：詳細描述雙方的合作內(nèi)容，包括投資、立項、規(guī)劃、設(shè)計、施工、安裝、驗收等。（5）合同價格：明確合同總價款，并按照約定的付款方式進行支付。（6）合同履行：約定甲乙雙方的履行義務(wù)，包括提供施工圖紙、完成施工任務(wù)等。（7）違約責(zé)任：明確違約行為的處理方式，包括違約金和賠償損失。（8）爭議解決：約定解決爭議的方式，可以選擇友好協(xié)商或向法院提起訴訟。（9）其他約定：包括合同的有效期、未盡事宜的補充協(xié)議等。2.解決辦法：（1）查閱合同：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)查閱合同，對合同條款進行理解和分析。（2）友好協(xié)商：雙方應(yīng)積極進行友好協(xié)商，尋求共識，以和平解決爭議。（3）法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：用于標(biāo)識合同的唯一編號，方便雙方查詢和管理。2.甲方：指承擔(dān)合同主要義務(wù)的一方，即融創(chuàng)集團。3.乙方：指承擔(dān)合同次要義務(wù)的一方，即合作方。4.項目概述：對項目的簡要描述，包括項目名稱、地點、規(guī)模和用途。5.合作內(nèi)容：雙方在合同中約定的合作事項，包括投資、立項、規(guī)劃、設(shè)計、施工、安裝、驗收等。6.合同價格：指雙方約定的項目總合作價格，通常以貨幣形式表示。7.違約責(zé)任：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。8.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式，可以是友好協(xié)商，也可以是向法院提起訴訟。9.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方延遲提供施工圖紙或設(shè)計文件補充條款：如甲方未能按約定時間提供施工圖紙或設(shè)計文件，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)向甲方追討違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×逾期天數(shù)×1%。2.場合：乙方未能按約定時間完成工程補充條款：如乙方未按約定時間完成工程，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×逾期天數(shù)×1%。3.場合：工程驗收不合格補充條款：如工程驗收不合格，乙方應(yīng)負責(zé)重新施工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。如再次驗收仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.場合：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素補充條款：如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動等），導(dǎo)致工程無法正常進行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，必要時可申請延長合同履行時間。5.場合：合同有效期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓項目或權(quán)益補充條款：如甲方在合同有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓項目或權(quán)益給第三方，應(yīng)事先通知乙方，并書面征求乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方轉(zhuǎn)讓行為