拆遷補償安置合同維權(quán)攻略

合同編號：__________拆遷補償安置合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷補償安置事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷補償安置范圍1.1甲方征收乙方位于__________（地址）的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方征收乙方位于__________（地址）的配套設(shè)施，包括_______。二、拆遷補償安置方式2.1甲方同意采取貨幣補償方式對乙方進行補償，補償金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2甲方同意采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對乙方進行補償，調(diào)換房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。三、拆遷補償安置金額3.1甲方根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格，結(jié)合乙方房屋的實際情況，確定乙方房屋的補償金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2甲方根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場評估價格，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值為人民幣_______元（大寫：_______元整）。四、拆遷補償安置支付方式4.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付貨幣補償金額。4.2甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。五、拆遷安置期限5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)完成拆遷安置工作。5.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議約定的補償金額的_______%。6.2如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷安置工作完成之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項：1.拆遷補償安置合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益得到保障。2.合同中應(yīng)明確拆遷補償安置的范圍、方式、金額及支付方式等關(guān)鍵內(nèi)容。3.注意合同中約定的拆遷安置期限，確保甲方按時完成拆遷安置工作。4.雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到充分保障，如有疑問可尋求專業(yè)法律人士咨詢。5.在簽訂合同時，注意雙方簽字（或蓋章）的有效性，確保合同的有效性。解決辦法：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決履行過程中發(fā)生的爭議，爭取達(dá)成一致意見。2.如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。3.在解決爭議過程中，可尋求專業(yè)法律人士的支持和協(xié)助，確保自身權(quán)益得到維護。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：指依法對被拆遷人的房屋進行拆遷補償安置的單位或個人。2.被拆遷人（乙方）：指其房屋被依法征收的單位或個人。3.貨幣補償：指拆遷人按照房地產(chǎn)市場評估價格，給予被拆遷人一定的貨幣補償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供其他房屋供被拆遷人選擇，以替代被拆除的房屋。5.拆遷安置期限：指拆遷人完成拆遷安置工作的時間限制。6.違約責(zé)任：指合同一方或雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.家庭唯一住房：如果乙方所持有的房屋是家庭唯一住房，合同補充條款可以增加甲方對乙方提供一定的住房補貼，以幫助乙方在拆遷后能夠順利找到合適的住所。補充條款：鑒于乙方所持有的房屋是家庭唯一住房，甲方同意在拆遷安置過程中，向乙方提供一定的住房補貼，補貼金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.租賃合同：如果乙方所持有的房屋正在出租，合同補充條款可以增加甲方對乙方租客的安置方案，確保租客的權(quán)益得到保障。補充條款：鑒于乙方所持有的房屋正在出租，甲方同意在拆遷安置過程中，對乙方租客提供妥善的安置方案，包括但不限于提供臨時住所、補償租金損失等。3.企業(yè)辦公場所：如果乙方所持有的房屋是企業(yè)辦公場所，合同補充條款可以增加甲方對乙方企業(yè)運營的扶持措施，以減少拆遷對企業(yè)運營的影響。補充條款：鑒于乙方所持有的房屋是企業(yè)辦公場所，甲方同意在拆遷安置過程中，對乙方企業(yè)提供必要的扶持措施，包括但不限于提供臨時辦公場所、補償經(jīng)營損失等。附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土