二零二四年房產(chǎn)交易代理服務(wù)合同及其詳細條款

二零二四年房產(chǎn)交易代理服務(wù)合同及其詳細條款本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3房產(chǎn)1.4交易代理服務(wù)第二條合同標(biāo)的與內(nèi)容2.1代理房產(chǎn)2.2代理交易事項2.3服務(wù)費用第三條合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條乙方義務(wù)4.1代理職責(zé)4.2信息保密4.3合規(guī)操作第五條甲方義務(wù)5.1提供資料5.2支付費用5.3配合交易第六條合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1和解8.2仲裁8.3法律途徑第九條合同的變更與補充9.1變更條件9.2補充內(nèi)容第十條合同的生效、修改與失效10.1生效條件10.2修改條件10.3失效條件第十一條雙方聲明與承諾11.1主體資格11.2誠信履行11.3法律合規(guī)第十二條特殊情況處理12.1不可抗力12.2意外事件12.3風(fēng)險責(zé)任第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3通知時效第十四條其他條款14.1第三方受益14.2合同附件14.3合同語言版本14.4法律適用14.5爭議法律管轄14.6合同復(fù)印件效力14.7未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方（委托方）：指具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人，即房產(chǎn)的出賣方。1.2乙方（受托方）：指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，接受甲方委托，為其提供房產(chǎn)交易代理服務(wù)的義務(wù)。1.3房產(chǎn)：指甲方所有的，擬出售的房地產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.4交易代理服務(wù)：指乙方按照甲方的委托，代理甲方進行房產(chǎn)交易的一系列行為，包括但不限于發(fā)布房源信息、尋找買家、協(xié)商交易價格、辦理交易手續(xù)等。第二條合同標(biāo)的與內(nèi)容2.1代理房產(chǎn)：乙方同意接受甲方的委托，代理甲方出售房產(chǎn)，具體代理范圍和權(quán)限見附件一。2.2代理交易事項：乙方代理甲方進行房產(chǎn)交易的各項工作，包括但不限于尋找買家、協(xié)商交易價格、辦理交易手續(xù)等。2.3服務(wù)費用：乙方代理甲方出售房產(chǎn)，應(yīng)收取的服務(wù)費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付方式及時間詳見附件二。第三條合同期限3.1開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2結(jié)束日期：本合同代理期限至房產(chǎn)交易完成之日止。第四條乙方義務(wù)4.1代理職責(zé)：乙方應(yīng)盡最大努力，代理甲方完成房產(chǎn)交易，保護甲方的合法權(quán)益。4.2信息保密：乙方應(yīng)對在代理過程中獲得的甲方個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。4.3合規(guī)操作：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，開展房產(chǎn)交易代理業(yè)務(wù)。第五條甲方義務(wù)5.1提供資料：甲方應(yīng)在合同生效后五日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、身份證明等必要的文件和資料。5.2支付費用：甲方應(yīng)按照附件二的約定，向乙方支付服務(wù)費用。5.3配合交易：甲方應(yīng)積極配合乙方的代理工作，包括但不限于參加看房、簽署合同等。第六條合同的解除與終止6.1解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2終止條件：房產(chǎn)交易完成，本合同代理期限屆滿，本合同自動終止。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按約定提供文件和資料，或未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的【】%。7.2乙方違約：乙方未按約定代理甲方完成交易的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的【】%。第八條爭議解決8.1和解：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.3法律途徑：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與補充9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2補充內(nèi)容：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效、修改與失效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修改條件：本合同生效后，如需修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3失效條件：本合同解除、終止或者履行完畢后，即失效。第八條爭議解決8.1和解：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.3法律途徑：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與補充9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2補充內(nèi)容：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效、修改與失效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修改條件：本合同生效后，如需修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3失效條件：本合同解除、終止或者履行完畢后，即失效。第十一條雙方聲明與承諾11.1主體資格：甲方聲明其是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。乙方聲明其具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，有權(quán)簽訂本合同。11.2誠信履行：雙方均應(yīng)誠信履行本合同，不得有欺詐、隱瞞等行為。11.3法律合規(guī)：雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證本合同的合法性、有效性。第十二條特殊情況處理12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2意外事件：因意外事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3風(fēng)險責(zé)任：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，自行承擔(dān)交易過程中的風(fēng)險責(zé)任。第十三條通知與送達13.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行。13.2送達地址：雙方同意本合同的送達地址為合同簽訂地。13.3通知時效：通知自發(fā)送之日起視為送達，對方收到通知后應(yīng)及時回復(fù)。第十四條其他條款14.1第三方受益：本合同的履行可能涉及第三方的權(quán)益，雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障。14.2合同附件：本合同的附件包括附件一和附件二，附件一詳細描述房產(chǎn)情況，附件二詳細描述服務(wù)費用支付方式及時間。14.3合同語言版本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩種語言版本具有同等法律效力。14.4法律適用：本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.5爭議法律管轄：雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議的法律管轄法院。14.6合同復(fù)印件效力：本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。14.7未盡事宜：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于買方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入：當(dāng)房產(chǎn)交易過程中涉及到第三方時，乙方應(yīng)向甲方說明第三方的身份、職責(zé)及介入的原因。2.2第三方同意：第三方介入前，應(yīng)取得甲乙雙方的同意，并簽訂書面同意書。2.3第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1如實提供信息：第三方應(yīng)如實提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的信息，不得有虛假陳述、誤導(dǎo)等行為。3.2合規(guī)操作：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，進行操作，確保交易過程的合法性。3.3保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。3.4責(zé)任限制：第三方應(yīng)對其履行職務(wù)過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1獨立主體：第三方為獨立的主體，其與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2責(zé)任劃分：第三方對甲乙方的責(zé)任，應(yīng)以第三方與甲方、乙方之間的合同為準(zhǔn)。4.3權(quán)利義務(wù)：第三方對甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以第三方與甲方、乙方之間的合同為準(zhǔn)。第五條第三方介入對合同履行的影響5.1合同履行：第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2合同變更：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2責(zé)任承擔(dān)：第三方如因履行職務(wù)造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但其責(zé)任限額不超過其收取的費用。第七條第三方不履行職務(wù)的處理7.1第三方不履行職務(wù)：如第三方不履行其職務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2第三方違約：如第三方違反其與甲方、乙方之間的合同，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方終止介入：第三方完成其職務(wù)后，本合同涉及的第三方介入即終止。8.2合同繼續(xù)履行：第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1書面協(xié)議：甲乙雙方與第三方之間的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂。9.2協(xié)議內(nèi)容：書面協(xié)議應(yīng)詳細記載第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1告知義務(wù)：乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的相關(guān)信息告知甲方。10.2告知內(nèi)容：告知內(nèi)容應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1保密義務(wù)：乙方應(yīng)對第三方介入的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。11.2保密期限：保密期限自甲方、乙方知悉第三方信息之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十二條第三方介入的違約處理12.1違約處理：如第三方違反其與甲方、乙方之間的協(xié)議，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任：第三方的違約責(zé)任應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，但其責(zé)任限額不超過其收取的費用。第十三條第三方介入的不可抗力13.1不可抗力：如第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行其職務(wù)，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2不可抗力后果：不可抗力事件發(fā)生后，第三方對其無法履行職務(wù)所產(chǎn)生的后果，不承擔(dān)責(zé)任。第十四條第三方介入的其他事項14.1附件：本合同的附件應(yīng)包括與第三方介入相關(guān)的所有文件和資料。14.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議。14.3補充協(xié)議效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分修正條款與上述合同條款具有同等法律效力，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)情況說明書詳細描述房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等，由甲方提供，乙方審核。附件二：服務(wù)費用支付方式及時間表詳細列出乙方代理甲方出售房產(chǎn)的服務(wù)費用，包括費率、支付時間、支付方式等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)涉及到第三方介入時，甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件四：房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房產(chǎn)交易合同、稅費繳納證明等。附件五：評估報告附件六：貸款銀行資料如甲方需要貸款購買房產(chǎn)，提供貸款銀行的相關(guān)資料，包括貸款申請表、貸款合同等。附件七：保險單據(jù)如甲方要求乙方購買保險，提供保險單據(jù)，包括保險條款、保險金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供文件和資料，或未按約定支付服務(wù)費用。2.乙方未按約定代理甲方完成交易。3.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的【】%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的【】%。3.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)