死人房屋買(mǎi)賣(mài)合同

死人房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（買(mǎi)方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章合同主體及房屋基本情況1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等問(wèn)題。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購(gòu)房資格。1.3房屋基本情況：1.3.1房屋地址：_____________________1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)面積：____________平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：_________________1.3.4房屋用途：_________________1.3.5房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：____________第二章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲方與乙方協(xié)商一致，房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為首付款。2.2.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余款項(xiàng)支付給甲方，完成房屋總價(jià)款的支付。第三章房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四章權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛。4.1.2甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)資料，以保證房屋權(quán)屬清晰。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房屋總價(jià)款。4.2.3乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3違約責(zé)任：4.3.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。4.3.2如乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。第五章其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.4本合同簽訂后，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在房屋交付前，保證房屋符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及消防安全要求。6.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與合同約定的相符。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損，功能正常。6.3.2房屋應(yīng)具備入住條件，包括水、電、氣等基本生活設(shè)施。6.3.3房屋內(nèi)部裝修應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.4若乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出書(shū)面異議，甲方應(yīng)在接到異議后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。6.5整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收。若驗(yàn)收仍不合格，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。第七章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1甲方應(yīng)于合同約定的付款期限結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。7.2乙方應(yīng)提供必要的身份證明及購(gòu)房資質(zhì)證明，以配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。7.3過(guò)戶費(fèi)用：7.3.1過(guò)戶涉及的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。7.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋過(guò)戶產(chǎn)生的所有手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。7.4若甲方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。7.5過(guò)戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。第八章附屬設(shè)施及維修責(zé)任8.1甲方應(yīng)將房屋的附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、熱水器等）一并轉(zhuǎn)移給乙方，并保證其正常使用。8.2乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。8.3若附屬設(shè)施在交付后出現(xiàn)非人為損壞，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。8.4保修期自房屋交付之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。8.5保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量或附屬設(shè)施故障導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第九章?tīng)?zhēng)議解決及適用法律9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.3若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其余條款。第十章其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.5本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、解除或終止，必須以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。第十一章房屋交付后的物業(yè)管理11.1乙方在接收房屋后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。11.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。11.4若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。第十二章保險(xiǎn)及安全保障12.1乙方在接收房屋后，應(yīng)自行辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。12.2乙方應(yīng)保證房屋的安全使用，不得存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。12.3乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保證人身及財(cái)產(chǎn)安全。12.4若因乙方的原因?qū)е掳踩?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.5甲方不承擔(dān)因乙方使用房屋導(dǎo)致的安全責(zé)任。第十三章知情權(quán)及隱私保護(hù)13.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。13.2乙方有權(quán)了解房屋的相關(guān)信息，但不得濫用知情權(quán)，侵犯甲方的隱私。13.3雙方應(yīng)相互尊重對(duì)方的隱私權(quán)，不得擅自泄露對(duì)方的個(gè)人信息。13.4若一方違反隱私保護(hù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章合同的轉(zhuǎn)讓、變更及終止14.1在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)另一方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2若一方因特殊情況需要變更合同條款，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.3在合同履行過(guò)程中，若一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求解除合同。14.4合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接及過(guò)戶手續(xù)。第十五章違約責(zé)任及賠償15.1若一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)款的____%。15.3若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求賠償因此造成的損失。15.4賠償范圍包括但不限于已付款項(xiàng)、房屋價(jià)值損失、合理費(fèi)用等