2024版二手購房合同樣本（經(jīng)典版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手購房合同樣本（經(jīng)典版）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權證號2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家身份證號2.3賣家聯(lián)系方式3.買家信息3.1買家姓名3.2買家身份證號3.3買家聯(lián)系方式4.購房款項4.1購房總價4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5貸款利率4.6還款方式5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件6.房屋過戶6.1過戶費用6.2過戶時間7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)費用10.2水電煤費用10.3維修責任11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2賣家身份證復印件11.3買家身份證復印件11.4貸款合同復印件12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋位置甲方（賣家）擁有的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元】【室】，房屋具體地址為【詳細地址】。1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，套內面積為【平方米】。1.3房屋類型該房屋為【住宅/商業(yè)/辦公】性質，建筑結構為【鋼筋混凝土/磚混/磚木】結構。1.4房屋所有權證號該房屋的所有權證號為【所有權證號】。2.賣家信息2.1賣家姓名甲方的名稱為【賣家姓名】。2.2賣家身份證號甲方的身份證號碼為【賣家身份證號】。2.3賣家聯(lián)系方式甲方提供的聯(lián)系方式為【手機號碼】或【電子郵箱】。3.買家信息3.1買家姓名乙方的名稱為【買家姓名】。3.2買家身份證號乙方的身份證號碼為【買家身份證號】。3.3買家聯(lián)系方式乙方提供的聯(lián)系方式為【手機號碼】或【電子郵箱】。4.購房款項4.1購房總價雙方確認，乙方購買甲方的房屋，總價為人民幣【元整】（大寫：【人民幣金額】元整）。4.2定金乙方應在簽署本合同之日起【天數(shù)】內支付定金人民幣【元整】（大寫：【人民幣金額】元整），作為購買該房屋的保證金。4.3首付款乙方應于【付款日期】前支付首付款人民幣【元整】（大寫：【人民幣金額】元整）。4.4貸款金額乙方申請貸款的金額為人民幣【元整】（大寫：【人民幣金額】元整）。4.5貸款利率乙方向【貸款銀行】申請貸款的利率為【年利率】。4.6還款方式乙方選擇的還款方式為【等額本息/等額本金】。5.房屋交付5.1交付時間雙方約定房屋交付時間為【交付日期】。5.2交付條件6.房屋過戶6.1過戶費用雙方約定，房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由【甲方/乙方】承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。6.2過戶時間雙方約定，房屋過戶手續(xù)應在交付房屋后【天數(shù)】內辦理完畢。8.違約責任8.1賣家違約若甲方未按本合同約定履行義務，視為甲方違約。甲方違約的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房總價的【百分比】%。8.2買家違約若乙方未按本合同約定履行義務，視為乙方違約。乙方違約的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房總價的【百分比】%。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地的法院提起訴訟。10.其他約定10.1物業(yè)費用自房屋交付之日起，物業(yè)費、公共維修基金等費用由【甲方/乙方】承擔。10.2水電煤費用房屋交付前，水、電、煤氣等費用由甲方承擔；交付后，由乙方承擔。10.3維修責任甲方保證房屋在交付時質量合格，自交付之日起，房屋的維修責任由甲方承擔。11.附件11.1房屋所有權證復印件甲方應在本合同簽訂后【天數(shù)】內提供房屋所有權證復印件。11.2賣家身份證復印件甲方應在本合同簽訂后【天數(shù)】內提供身份證復印件。11.3買家身份證復印件乙方應在本合同簽訂后【天數(shù)】內提供身份證復印件。11.4貸款合同復印件如乙方選擇貸款購房，應在本合同簽訂后【天數(shù)】內提供貸款合同復印件。12.簽字蓋章12.1賣家簽字甲方（賣家）在此合同上簽字：____________12.2買家簽字乙方（買家）在此合同上簽字：____________12.3見證人簽字見證人（如有）在此合同上簽字：____________13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為：【年】【月】【日】。14.合同編號本合同編號為：【編號】。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構、物業(yè)公司等。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。如第三方因過錯導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。16.第三方介入條款16.1中介方職責中介方負責協(xié)助甲方和乙方進行房屋交易的溝通、協(xié)商及辦理相關手續(xù)。中介方的服務內容包括但不限于提供市場信息、協(xié)助查看房屋、代辦過戶手續(xù)等。16.2貸款銀行職責貸款銀行負責為乙方提供購房貸款服務，包括審核貸款申請、發(fā)放貸款、收取還款等。貸款銀行應按照約定的利率和還款方式提供貸款服務。16.3過戶機構職責過戶機構負責辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。過戶機構應確保登記手續(xù)的合法、合規(guī)，并按時完成過戶。16.4物業(yè)公司職責物業(yè)公司負責管理房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)費的收取、公共設施的維護、綠化管理等。17.第三方責任限額17.1中介方責任限額中介方在本合同履行過程中，如因過錯導致合同無法履行，中介方應承擔的賠償責任總額不超過購房總價的【百分比】%。17.2貸款銀行責任限額貸款銀行在本合同履行過程中，如因過錯導致合同無法履行，貸款銀行應承擔的賠償責任總額不超過乙方貸款金額的【百分比】%。17.3過戶機構責任限額過戶機構在本合同履行過程中，如因過錯導致合同無法履行，過戶機構應承擔的賠償責任總額不超過過戶費用的【百分比】%。17.4物業(yè)公司責任限額物業(yè)公司在履行物業(yè)服務過程中，如因過錯導致合同無法履行，物業(yè)公司應承擔的賠償責任總額不超過物業(yè)費的【百分比】%。18.第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系為獨立的服務提供關系。第三方并非本合同的當事人，但其提供的服務是本合同順利履行的重要組成部分。18.2第三方與甲乙方的權益劃分甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用。第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的損失或責任，由第三方自行承擔。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方變更如甲方或乙方因客觀原因需更換第三方，應提前【天數(shù)】通知對方，并協(xié)商一致選擇新的第三方。19.2第三方解除如甲方或乙方認為第三方未按照約定提供服務，有權解除與第三方的服務合同。解除第三方服務合同的，應提前【天數(shù)】通知對方。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務，導致本合同無法履行，甲方和乙方有權解除本合同，并要求第三方承擔違約責任。20.2第三方違約責任承擔第三方在本合同履行過程中，如因過錯導致合同無法履行，第三方應承擔的違約責任包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方爭議解決如甲方、乙方與第三方之間因合同履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的附加條款22.1第三方服務費用甲方和乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。如甲方或乙方未按約定支付服務費用，第三方有權解除合同，并依法追究甲方或乙方的違約責任。22.2第三方信息披露第三方應向甲方和乙方披露其服務內容、服務費用、收費標準等信息。如第三方未披露相關信息，甲方和乙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。23.第三方介入的合同效力本合同及其附件與第三方之間的服務合同具有同等法律效力。如本合同與第三方之間的服務合同存在沖突，應以本合同為準。24.第三方介入的未盡事宜本合同未涉及的其他第三方介入事宜，包括但不限于第三方的權利義務、違約責任等，由甲方、乙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件附件說明：該附件為甲方房屋所有權證的復印件，作為本合同附件之一，用以證明甲方對房屋的權屬情況。2.賣家身份證復印件附件說明：該附件為甲方身份證的復印件，作為本合同附件之一，用以證明甲方的身份信息。3.買家身份證復印件附件說明：該附件為乙方身份證的復印件，作為本合同附件之一，用以證明乙方的身份信息。4.貸款合同復印件附件說明：如乙方選擇貸款購房，該附件為乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同復印件，作為本合同附件之一，用以證明貸款金額及還款方式等貸款相關信息。5.房屋買賣合同復印件附件說明：該附件為本合同的復印件，作為雙方交易房屋的合同依據(jù)。6.過戶費用收據(jù)復印件附件說明：該附件為房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用的收據(jù)復印件，作為甲乙雙方支付過戶費用的憑證。7.物業(yè)費繳納憑證復印件附件說明：該附件為物業(yè)公司出具的物業(yè)費繳納憑證復印件，作為甲方和乙方繳納物業(yè)費的憑證。8.水電煤費用繳納憑證復印件附件說明：該附件為水電煤公司出具的水電煤費用繳納憑證復印件，作為甲方和乙方繳納水電煤費用的憑證。9.維修責任確認書復印件附件說明：該附件為甲方對房屋維修責任的確認書復印件，作為本合同附件之一，用以明確甲方的維修責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為示例：甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導致合同無法按時完成過戶。責任認定標準：甲方應承擔乙方因此所遭受的損失，包括但不限于中介費、貸款利息等。2.乙方違約行為及責任認定違約行為示例：乙方未按照合同約定支付購房款，導致合同無法繼續(xù)履行。責任認定標準：乙方應承擔甲方因此所遭受的損失，包括但不限于房價上漲帶來的損失、中介費等。3.中介方違約行為及責任認定違約行為示例：中介方未按照合同約定提供服務，導致合同無法順利完成。責任認定標準：中介方應承擔甲方和乙方因此所遭受的損失，包括但不限于中介費、時間損失等。4.貸款銀行違約行為及責任認定違約行為示例：貸款銀行未按照合同約定發(fā)放貸款，導致合同無法繼續(xù)履行。責任認定標準：貸款銀行應承擔乙方因此所遭受的損失，包括但不限于貸款利息、時間損失等。5.過戶機構違約行為及責任認定違約行為示例：過戶機構未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，導致合同過戶。責任認定標準：過戶機構應承擔甲方和乙方因此所遭受的損失，包括但不限于過戶費用、時間損失等。6.物業(yè)公司違約行為及責任認定違約行為示例：物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務，導致甲方和乙方權益受損。責任認定標準：物業(yè)公司應承擔甲方和乙方因此所遭受的損失，包括但不限于物業(yè)費、維修費用等。全文完。2024版二手購房合同樣本（經(jīng)典版）1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋所有權證號第二條出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號2.3出賣人聯(lián)系方式第三條買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號3.3買受人聯(lián)系方式第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式第五條房屋價款5.1房價款總額5.2付款方式5.3付款時間第六條房屋過戶6.1過戶費用6.2過戶時間6.3過戶流程第七條物業(yè)交割7.1物業(yè)費結算7.2水電燃氣費結算7.3其他費用結算第八條房屋瑕疵擔保8.1出賣人保證8.2出賣人義務第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條雙方的其他約定13.1雙方其他約定內容第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的持有方第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元】號，房屋具體地址以房屋所有權證記載為準。1.2房屋面積1.3房屋結構房屋結構為【建筑結構類型】，房屋層數(shù)為【層】，房屋戶型為【戶型】，房屋裝修情況為【裝修情況】。1.4房屋所有權證號房屋所有權證號為【房屋所有權證號】。第二條出賣人信息2.1出賣人姓名出賣人為【出賣人姓名】。2.2出賣人身份證號出賣人的身份證號為【出賣人身份證號】。2.3出賣人聯(lián)系方式出賣人的聯(lián)系方式為【出賣人聯(lián)系方式】。第三條買受人信息3.1買受人姓名買受人為【買受人姓名】。3.2買受人身份證號買受人的身份證號為【買受人身份證號】。3.3買受人聯(lián)系方式買受人的聯(lián)系方式為【買受人聯(lián)系方式】。第四條房屋交付4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂后【具體天數(shù)】內將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權證等相關產(chǎn)權證明齊全；（2）房屋內外部裝修及設施設備完好；（3）水、電、燃氣、供暖等公共服務設施正常使用；（4）物業(yè)服務合同解除或轉移手續(xù)辦理完畢。4.3交付方式房屋交付方式為【交付方式】，如實地交付、郵寄交付等。第五條房屋價款5.1房價款總額房屋價款總額為【人民幣金額】。5.2付款方式買受人應按照下列方式支付房價款：（1）【付款方式】付款；（2）付款時間為【付款時間】。5.3付款時間買受人應在本合同簽訂后【具體天數(shù)】內支付房價款的【比例】。第六條房屋過戶6.1過戶費用房屋過戶所需的稅費、手續(xù)費等費用由【承擔方】承擔。6.2過戶時間雙方應在本合同簽訂后【具體天數(shù)】內共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.3過戶流程（1）提交過戶申請；（2）繳納稅費；（3）辦理產(chǎn)權轉移登記；（4）領取新的房屋所有權證。第八條房屋瑕疵擔保8.1出賣人保證（1）依法設定抵押、查封等權利限制；（2）房屋結構存在重大質量問題；（3）房屋所有權、土地使用權等權屬糾紛；（4）房屋曾發(fā)生非自然因素導致的重大損害；（5）其他影響房屋正常使用和交易的重大瑕疵。8.2出賣人義務（1）保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）保證房屋質量符合國家相關標準；（3）按照約定時間、方式交付房屋；（4）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（5）承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費。第九條違約責任9.1出賣人違約（1）未能按照約定時間交付房屋，應支付買受人【違約金金額】的違約金；（2）未能按照約定履行過戶手續(xù)，應支付買受人【違約金金額】的違約金；（3）房屋存在重大瑕疵，導致買受人無法正常使用，買受人有權解除合同，并要求出賣人退還已支付的房價款及賠償損失；（4）其他違約行為，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔相應責任。9.2買受人違約（1）未能按照約定時間支付房價款，應支付出賣人【違約金金額】的違約金；（2）未能按照約定履行合同義務，應承擔合同總價款的【比例】作為違約金；（3）其他違約行為，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔相應責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為【省/市/區(qū)】。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法解除合同；（3）合同約定的解除條件成就。第十二條合同的生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間本合同自【生效日期】起生效。第十三條雙方的其他約定13.1雙方其他約定內容雙方在其他事項上達成一致，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份。14.2各份合同的持有方雙方應妥善保管本合同，任何一方不得擅自轉讓、涂改、毀損或遺失。如發(fā)生合同遺失，應及時通知對方，并共同辦理補簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、金融服務機構等，均是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或機構。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方因過錯導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在本合同中的職責包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機構介入評估機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，對房屋價值進行評估。評估報告應真實、準確、完整。評估費用由甲乙方協(xié)商確定。2.3過戶機構介入過戶機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲乙方協(xié)商確定。2.4金融服務機構介入金融服務機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供房貸、抵押等服務。金融服務費用由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致合同無法履行或造成損失時，應承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。如雙方無法達成一致，可參照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定確定。3.3第三方責任限額的賠償如第三方因過錯導致合同無法履行或造成損失，第三方應按照合同約定的責任限額進行賠償。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方關系第三方在履行合同過程中，應遵守甲乙方的指示和要求，確保合同的順利進行。4.2第三方與過戶機構關系過戶機構在辦理房屋過戶手續(xù)時，應依法合規(guī)操作，確保房屋所有權順利轉移。4.3第三方與金融服務機構關系金融服務機構在提供房貸、抵押等服務時，應依法合規(guī)操作，確保甲乙方的權益得到保障。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件本合同在第三方介入后，如需要變更，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更生效書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件（1）甲乙方協(xié)商一致；（2）依法解除合同；（3）合同約定的解除條件成就。6.2合同解除程序本合同解除應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。書面解除協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式本合同在第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同在第三方介入后的爭議解決地點為【省/市/區(qū)】。第八條第三方介入后的合同份數(shù)8.1合同份數(shù)本合同在第三方介入后，一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，第三方執(zhí)【份數(shù)】份。8.2各份合同的持有方甲乙雙方及第三方應妥善保管本合同，任何一方不得擅自轉讓、涂改、毀損或遺失。如發(fā)生合同遺失，應及時通知對方，并共同辦理補簽手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明附件三：房屋結構及設施設備清單附件四：房屋裝修情況說明附件五：房屋過戶申請表附件六：房屋過戶費用明細附件七：房屋評估報告復印件附件八：房屋買賣合同草稿附件九：貸款合同復印件附件十：物業(yè)服務合同復印件附件十一：水電燃氣費結算單附件十二：房屋交付確認書附件十三：違約金計算公式說明附件十四：爭議解決方式說明附件一：房屋所有權證復印件本附件應提供房屋所有權證的復印件，以證明房屋的所有權歸屬。附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明本附件應證明房屋產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。附件三：房屋結構及設施設備清單本附件詳細列明房屋的結構及設施設備，包括房屋的建筑面積、套內面積、結構類型等。附件四：房屋裝修情況說明本附件詳細說明房屋的裝修情況，包括裝修風格、裝修材料、裝修時間等。附件五：房屋過戶申請表本附件為房屋過戶申請的表格，需填寫的信息包括買受人、出賣人、房屋所有權證號等。附件六：房屋過戶費用明細本附件詳細列明房屋過戶所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件七：房屋評估報告復印件本附件提供房屋評估報告的復印件，以證明房屋的價值。附件八：房屋買賣合同草稿附件九：貸款合同復印件如買受人選擇貸款購買房屋，本附件提供貸款合同的復印件。附件十：物業(yè)服務合同復印件本附件提供物業(yè)服務合同的復印件，以明確物業(yè)服務的相關事項。附件十一：水電燃氣費結算單本附件列明房屋過戶前的水電燃氣費用的結算情況。附件十二：房屋交付確認書本附件用于確認房屋的交付情況，包括交付時間、交付條件等。附件十三：違約金計算公式說明本附件詳細解釋違約金的計算公式，以便雙方了解違約金的計算方式。附件十四：爭議解決方式說明本附件詳細說明爭議解決的途徑，包括協(xié)商、訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：未能按照約定時間交付房屋出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，應支付買受人【違約金金額】的違約金。違約行為二：未能按照約定履行過戶手續(xù)出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，應支付買受人【違約金金額】的違約金。違約行為三：房屋存在重大瑕疵出賣人未能保證房屋不存在重大瑕疵，導致買受人無法正常使用，買受人有權解除合同，并要求出賣人退還已支付的房價款及賠償損失。違約行為四：其他違約行為雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔相應責任。全文完。2024版二手購房合同樣本（經(jīng)典版）2本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權證號2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號3.3賣方聯(lián)系方式4.房屋交易價格4.1房屋總價4.2付款方式4.3首付款金額4.4貸款金額4.5貸款利率5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用6.房屋維修責任6.1保修期限6.2維修責任方7.稅費承擔7.1購房稅費7.2過戶稅費8.違約責任8.1賣方違約8.2購房者違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.其他約定12.1物業(yè)管理費12.2水電網(wǎng)費用12.3家具家電歸屬13.雙方簽字13.1購房者簽字13.2賣方簽字14.附件14.1房屋所有權證復印件14.2購房者身份證復印件14.3賣方身份證復印件14.4付款憑證復印件14.5貸款合同復印件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋具體位置以房屋所有權證記載為準。1.2房屋面積：_______平方米，房屋面積以房屋所有權證記載為準。1.3房屋類型：_______（住宅/商業(yè)/其他），房屋類型以房屋所有權證記載為準。1.4房屋所有權證號：_______，房屋所有權證由賣方持有，買方有權在過戶前查看。第二條購房者信息2.1購房者姓名：_______，購房者應提供有效身份證件。2.2購房者身份證號：_______，身份證號應真實有效。2.3購房者聯(lián)系方式：_______，包括但不限于電話、郵箱等。第三條賣方信息3.1賣方姓名：_______，賣方應提供有效身份證件。3.2賣方身份證號：_______，身份證號應真實有效。3.3賣方聯(lián)系方式：_______，包括但不限于電話、郵箱等。第四條房屋交易價格4.1房屋總價：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），上述價格為房屋交易的總價，包括但不限于房屋價款、稅費等。4.2.1一次性付款：買方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房價款支付至賣方指定的賬戶。4.2.2分期付款：買方應按本合同約定的付款計劃，將房價款支付至賣方指定的賬戶。4.2.3按揭貸款：買方應向銀行申請貸款，并將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。4.3首付款金額：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），買方應在本合同簽訂之日起_______日內，將首付款支付至賣方指定的賬戶。4.4貸款金額：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），買方應向銀行申請貸款，貸款金額不應超過上述房屋總價與首付款之差額。4.5貸款利率：買方應按銀行公布的同期貸款利率支付貸款利息。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給買方使用。5.2.1房屋所有權證等相關證件齊全；5.2.2房屋內部整潔，無遺留物品；5.2.3房屋設施設備正常運行；5.2.4賣方應將其在房屋內的所有權益和債務轉移給買方。5.3過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起_______日內，向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用：買方應承擔本合同約定的過戶費用，具體費用雙方另有約定的，從其約定。第六條房屋維修責任6.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主體結構、設備設施的保修期限為_______年，屋面、外墻、電梯、給排水等公共部位的保修期限為_______年。6.2維修責任方：在保修期限內，房屋出現(xiàn)質量問題的，賣方應負責維修或更換。第七條稅費承擔7.1購房稅費：買方應承擔本合同約定的購房稅費，具體費用雙方另有約定的，從其約定。7.2過戶稅費：買方應承擔本合同約定的過戶稅費，具體費用雙方另有約定的，從其約定。第八條違約責任8.1賣方違約：8.1.1賣方未按本合同約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分房價款的_______%向買方支付違約金。8.1.2賣方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應按照過戶費用總額的_______%向買方支付違約金。8.1.3賣方未按本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2購房者違約：8.2.1買方未按本合同約定時間支付房價款的，應按照逾期支付部分房價款的_______%向賣方支付違約金。8.2.2買方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應按照過戶費用總額的_______%向賣方支付違約金。8.2.3買方未按本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)登記機構所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向房地產(chǎn)登記機構所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向房地產(chǎn)登記機構所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：任何一方未履行本合同約定的義務，致使合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除本合同。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自_______年_______月_______日起生效。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費：買方應按物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費。12.2水電網(wǎng)費用：買方應承擔本合同約定的水電網(wǎng)等公共費用。12.3.1賣方保留：房屋交付時，家具家電歸賣方所有。12.3.2買方購買：買方應按約定價格購買家具家電。12.3.3賣方贈送：家具家電歸買方所有，但賣方不承擔任何質量保證責任。第十三條雙方簽字13.1購房者簽字：買方在此頁面簽字。13.2賣方簽字：賣方在此頁面簽字。第十四條附件14.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含房屋所有權證復印件。14.2購房者身份證復印件：本合同附件中包含買方身份證復印件。14.3賣方身份證復印件：本合同附件中包含賣方身份證復印件。14.4付款憑證復印件：本合同附件中包含付款憑證復印件。14.5貸款合同復印件：本合同附件中包含貸款合同復印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機構、物業(yè)管理公司等，在房屋交易過程中提供服務或參與履行的相關單位或個人。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。1.3第三方權利：第三方有權根據(jù)本合同約定，要求甲乙方履行相應的義務，并按照約定獲得相關服務費用。第二條第三方介入的額外條款2.1中介機構介入：如甲乙方選擇通過中介機構進行房屋交易，中介機構應按照約定提供房源信息、協(xié)調雙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務。中介機構未按約定履行義務的，應承擔相應違約責任。2.2貸款銀行介入：如甲乙方選擇通過貸款銀行進行貸款，貸款銀行應按照約定審核貸款申請、發(fā)放貸款、協(xié)助辦理抵押登記等服務。貸款銀行未按約定履行義務的，應承擔相應違約責任。2.3房地產(chǎn)登記機構介入：如甲乙方需要辦理房屋過戶手續(xù)，房地產(chǎn)登記機構應按照約定提供過戶服務。房地產(chǎn)登記機構未按約定履行義務的，應承擔相應違約責任。2.4物業(yè)管理公司介入：如甲乙方需要物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務，物業(yè)管理公司應按照約定提供物業(yè)管理服務。物業(yè)管理公司未按約定履行義務的，應承擔相應違約責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：除本合同另有約定外，第三方對甲乙方的損失承擔的責任限額不超過其收取的服務費用總額。3.2第三方責任限制：第三方不承擔因其自身過錯以外的任何損失賠償責任。3.3第三方責任免除：第三方在履行本合同過程中，如遇不可抗力等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致無法履行或部分履行本合同的，不承擔違約責任。第四條甲乙方與第三方的關系4.1甲乙方與第三方的關系：甲乙方與第三方之間的權利義務關系，不影響甲乙方之間在本合同項下的權利義務關系。4.2甲乙方對第三方的追償權：如第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方追償，并有權要求第三方支付違約金。4.3甲乙方對第三方的通知義務：甲乙方應按照本合同約定，履行對第三方的通知義務，確保第三方能夠及時了解甲乙方的需求和意愿。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約處理：如第三方未按約定履行義務，導致本合同無法履行或部分履行，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約賠償：第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應按照甲乙方的實際損失金額承擔賠償責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決：如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。6.2第三方調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)登記機構所在地的人民調解委員會申請調解。6.3第三方仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向房地產(chǎn)登記機構所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4第三方訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向房地產(chǎn)登記機構所在地的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內容的，必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2