二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的住宅小區(qū)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的住宅小區(qū)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3住宅小區(qū)名稱及地址1.4物業(yè)服務(wù)范圍的定義第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容3.2乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目3.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.2維修和保養(yǎng)的時間安排5.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理的責(zé)任6.2安全設(shè)施的維護(hù)和管理6.3安全事故的處理程序第七條綠化和環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化管理的責(zé)任7.2環(huán)境衛(wèi)生的責(zé)任7.3環(huán)保和綠化設(shè)施的維護(hù)第八條物業(yè)合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約責(zé)任9.2違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式第十條爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露責(zé)任第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時間13.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1甲乙雙方的其他約定14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方地址：×××住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：×××商業(yè)大廈×××室1.3住宅小區(qū)名稱：×××住宅小區(qū)1.3住宅小區(qū)地址：×××城市×××區(qū)×××路×××號1.4物業(yè)服務(wù)范圍的定義：本合同所指物業(yè)服務(wù)范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域及附屬設(shè)施等。第二條合同期限2.1合同的開始日期：××××年××月××日2.2合同的結(jié)束日期：××××年××月××日第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維修、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等工作。3.2乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目：（1）物業(yè)維修：包括住宅樓及公共設(shè)施的的日常維護(hù)、檢修、保養(yǎng)等工作。（2）綠化管理：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的規(guī)劃、種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。（3）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾收集、清運(yùn)等工作。（4）安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏、安全防范設(shè)施的維護(hù)等工作。3.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修資金等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月底前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)征得甲方同意。第五條物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，確保住宅樓及公共設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。5.2維修和保養(yǎng)的時間安排：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修和保養(yǎng)計(jì)劃，并在計(jì)劃時間內(nèi)完成相關(guān)工作。5.3維修和保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理的責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.2安全設(shè)施的維護(hù)和管理：乙方應(yīng)定期檢查安全設(shè)施，確保其正常運(yùn)行，并及時更新、修復(fù)損壞的安全設(shè)施。6.3安全事故的處理程序：乙方應(yīng)在發(fā)生安全事故時及時采取措施，防止事故擴(kuò)大，并報(bào)告甲方及相關(guān)部門。第七條綠化和環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化管理的責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的規(guī)劃、種植、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。7.2環(huán)境衛(wèi)生的責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾收集、清運(yùn)等工作。7.3環(huán)保和綠化設(shè)施的維護(hù)：乙方應(yīng)定期檢查環(huán)保和綠化設(shè)施，確保其正常運(yùn)行，并及時更新、修復(fù)損壞的設(shè)施。第八條物業(yè)合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序（1）合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等。（3）合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同終止的條件和程序（1）合同終止條件：合同到期、甲乙雙方協(xié)商一致、一方違約等。（2）合同終止程序：甲乙雙方應(yīng)提前三個月書面通知對方，并辦理合同終止手續(xù)。（3）合同終止后的相關(guān)事宜：乙方應(yīng)在合同終止后十日內(nèi)向甲方移交物業(yè)管理權(quán)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約責(zé)任（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。（2）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。9.2違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式（1）違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定。（2）違約賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)支付。第十條爭議解決10.1合同爭議的解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地；如選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改程序：合同修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的解除條件：合同到期、甲乙雙方協(xié)商一致、一方違約等。第十二條保密條款12.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中涉及的商業(yè)秘密、甲方業(yè)主資料等。12.2保密信息的保護(hù)期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起兩年。12.3保密信息的泄露責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時間：甲乙雙方應(yīng)以書面形式通知對方，通知應(yīng)在合同約定的地址和聯(lián)系方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。第十四條其他條款14.1甲乙雙方的其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議：合同附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，因特定事項(xiàng)需要第三方專業(yè)意見或協(xié)助時，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選定合適的第三方，并與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入的事項(xiàng)，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額的變更：甲乙雙方同意，可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額，但需提前書面通知對方。第四條第三方服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)在第三方服務(wù)完成后，按照約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)過程中的溝通與協(xié)調(diào)6.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方，解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，確保服務(wù)質(zhì)量。第七條第三方服務(wù)違約的處理7.1第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。7.2第三方服務(wù)違約的處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法尋求解決途徑。第八條第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)8.1第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，由第三方承擔(dān)。8.2第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移：第三方應(yīng)采取適當(dāng)措施，防止風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生和擴(kuò)大，并應(yīng)及時通知甲乙雙方。第九條第三方服務(wù)合同的解除和終止9.1第三方服務(wù)合同的解除和終止條件：按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。9.2第三方服務(wù)合同解除和終止后的處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，確保合同事項(xiàng)的順利完成。第十條第三方服務(wù)合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.1第三方服務(wù)合同附件：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。10.2第三方服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與第三方就未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。第十一條第三方服務(wù)合同的生效、修改和解除11.1第三方服務(wù)合同的生效條件：自甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議生效之日起。11.2第三方服務(wù)合同的修改程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3第三方服務(wù)合同的解除條件：按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第十二條第三方服務(wù)合同的保密條款12.1保密信息的定義：第三方在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、業(yè)主資料等。12.2保密信息的保護(hù)期限：自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起至合同終止或解除之日起兩年。12.3保密信息的泄露責(zé)任：第三方泄露保密信息應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方服務(wù)合同的通知和送達(dá)13.1通知的方式和時間：甲乙雙方與第三方應(yīng)以書面形式通知對方，通知應(yīng)在合同約定的地址和聯(lián)系方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式：甲乙雙方與第三方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。第十四條其他條款14.1甲乙雙方與第三方的其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議：合同附件包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維修、綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共費(fèi)用等。附件三：第三方服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。附件四：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用明細(xì)。附件五：第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出第三方服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件六：保密信息清單詳細(xì)列出需要保密的信息范圍，包括但不限于商業(yè)秘密、業(yè)主資料等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按