2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條房屋轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價格3.3付款方式及時間3.4過戶手續(xù)辦理第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條房屋維修責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方維修責(zé)任5.2受讓方維修責(zé)任第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋管理責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項11.2特別約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)第十三條法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他14.1保密條款14.2不可抗力14.3合同修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于北京市通州區(qū)小區(qū)號樓單元室。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，實用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，建筑風(fēng)格為。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為：京房權(quán)證通字第號。第三條房屋轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方式本次房屋轉(zhuǎn)讓采用買賣方式進(jìn)行。3.2轉(zhuǎn)讓價格房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），乙方支付給甲方。3.3付款方式及時間乙方采取分兩次付款的方式，第一次付款在簽署合同之日支付人民幣萬元整作為定金，第二次付款在辦理過戶手續(xù)之時支付人民幣萬元整。3.4過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同前往房管部門辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間房屋交付時間定于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋周邊環(huán)境整潔，無安全隱患。4.3驗收方式乙方對房屋進(jìn)行實地驗收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋驗收確認(rèn)書》。第五條房屋維修責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方維修責(zé)任甲方保證在房屋交付之前，對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。5.2受讓方維修責(zé)任自房屋交付之日起，乙方承擔(dān)房屋及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括但不限于水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用支付。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。8.2受讓方違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市通州區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成房屋轉(zhuǎn)讓；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者法院判決解除本合同。10.3合同續(xù)約本合同終止后，如甲乙雙方仍有續(xù)約意愿，可簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定甲乙雙方同意，本合同的任何修改和補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，北京市房地產(chǎn)交易中心留存壹份。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同引起的任何爭議，均由北京市通州區(qū)人民法院管轄。第十四條其他14.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲乙雙方均免責(zé)。14.3合同修改和補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的中介、評估、審計、監(jiān)管等介入，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，特此對合同做出如下修正。第一條第三方定義1.1第三方本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，在房屋轉(zhuǎn)讓過程中提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的單位或個人。第二條第三方介入的程序2.1中介介入中介方在合同簽署前，負(fù)責(zé)介紹甲方和乙方，提供交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2評估介入2.3審計介入審計機(jī)構(gòu)對房屋的權(quán)屬、交易資金等進(jìn)行審計，確保交易合法、合規(guī)。審計費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.4監(jiān)管介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)對交易過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于資金監(jiān)管、過戶手續(xù)等。監(jiān)管費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1中介責(zé)任中介方應(yīng)誠實守信，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介方原因?qū)е陆灰资〉模薪榉綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2評估責(zé)任評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評估，如評估結(jié)果失實，造成損失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3審計責(zé)任審計機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行職責(zé)，如因?qū)徲嫴粶?zhǔn)確、不及時，導(dǎo)致?lián)p失的，審計機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4監(jiān)管責(zé)任監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)保證監(jiān)管過程的公正、公開，如因監(jiān)管不力，導(dǎo)致?lián)p失的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。4.2責(zé)任限額的確定4.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)新的風(fēng)險，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可以調(diào)整責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方責(zé)任與甲方乙方的責(zé)任第三方因其服務(wù)原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)；甲方乙方因履行合同原因?qū)е碌膿p失，由甲方乙方承擔(dān)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止本合同履行完畢后，第三方介入終止。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時終止。6.2第三方結(jié)算合同履行完畢后，甲乙雙方與第三方進(jìn)行結(jié)算，支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方如違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方乙方支付違約金，并賠償甲方乙方因此所遭受的一切損失。7.2甲方乙方與第三方糾紛解決如甲方乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止本合同在履行完畢后終止。8.3合同續(xù)約本合同履行完畢后，如甲乙雙方有續(xù)約意愿，可簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第九條附加條款9.1補(bǔ)充事項本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2特別約定甲乙雙方同意，本合同的任何修改和補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十條合同的份數(shù)10.1合同副本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，北京市房地產(chǎn)交易中心留存壹份。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：評估報告復(fù)印件附件六：審計報告復(fù)印件附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件九：交易資金監(jiān)管證明附件十：其他與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭議。附件三：房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單說明：本附件詳細(xì)列出房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，包括房屋的面積、戶型、裝修情況等。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件包含房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實際情況。附件五：評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，用于確定房屋的轉(zhuǎn)讓價格。附件六：審計報告復(fù)印件說明：本附件為房屋審計報告的復(fù)印件，用于證明房屋的合法性和合規(guī)性。附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件八：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件說明：本附件包含過戶手續(xù)辦理所需的相關(guān)文件，如身份證明、戶口本等。附件九：交易資金監(jiān)管證明說明：本附件為交易資金監(jiān)管證明，用于證明交易資金的安全性。附件十：其他與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料說明：本附件包含其他與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料，如合同補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，或支付的金額與約定不符。3.中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗。4.評估機(jī)構(gòu)提供的評估結(jié)果失實，造成損失。5.審計機(jī)構(gòu)未按照約定進(jìn)行審計，導(dǎo)致?lián)p失。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照約定進(jìn)行監(jiān)管，導(dǎo)致?lián)p失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約，甲方有