2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議：免租金補(bǔ)充協(xié)議書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議：免租金補(bǔ)充協(xié)議書版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及免租金期限1.1租賃商鋪的地點(diǎn)和面積1.2免租金期限的開始和結(jié)束日期1.3免租金期限的續(xù)約條件2.租金支付方式及免租金期間的費(fèi)用承擔(dān)2.1租金支付方式的說明2.2免租金期間的費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃商鋪的用途說明3.2租賃商鋪的經(jīng)營范圍限定4.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.免租金期間的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.1出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.2承租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.免租金期間的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)6.2物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)7.免租金期間的合同解除和終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止的條件和程序8.免租金期間的違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任9.免租金期間的爭議解決方式9.1爭議解決的方式和程序9.2爭議解決的適用法律和管轄法院10.免租金期間的合同變更和補(bǔ)充10.1合同變更的條件和程序10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和效力11.免租金期間的合同轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的效力12.免租金期間的合同解除后的處理12.1合同解除后的租賃物返還12.2合同解除后的賠償責(zé)任13.免租金期間的不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍13.2不可抗力對合同的影響和處理14.免租金期間的其他條款14.1其他條款的說明和效力第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及免租金期限1.1租賃商鋪的地點(diǎn)和面積租賃商鋪位于____________（地址），商鋪面積為____________平方米。1.2免租金期限的開始和結(jié)束日期免租金期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。1.3免租金期限的續(xù)約條件（1）承租方繼續(xù)遵守本合同的條款和條件；（2）出租方同意續(xù)約并書面確認(rèn)。第二條租金支付方式及免租金期間的費(fèi)用承擔(dān)2.1租金支付方式的說明承租方無需支付租金，但應(yīng)按照本合同約定支付其他相關(guān)費(fèi)用。2.2免租金期間的費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定（1）水電費(fèi)：按實(shí)際使用量支付；（2）物業(yè)管理費(fèi)：按商鋪面積和物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付；（3）維修和保養(yǎng)費(fèi)用：因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租方承擔(dān)；（4）其他費(fèi)用：雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定由承租方承擔(dān)的費(fèi)用。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃商鋪的用途說明承租方應(yīng)將租賃商鋪用于合法經(jīng)營，不得擅自改變商鋪用途。3.2租賃商鋪的經(jīng)營范圍限定承租方在租賃商鋪內(nèi)經(jīng)營范圍限于____________（具體經(jīng)營范圍）。第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）出租方有權(quán)要求承租方按照本合同約定使用和保管租賃商鋪；（2）出租方應(yīng)保證租賃商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行；（3）出租方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照本合同約定使用和經(jīng)營租賃商鋪；（2）承租方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；（3）承租方應(yīng)按照約定保管和維護(hù)租賃商鋪。第五條免租金期間的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.1出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2承租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)自身經(jīng)營設(shè)備及商鋪內(nèi)部的維修和保養(yǎng)。第六條免租金期間的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)免租金期間，承租方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理應(yīng)包括____________（物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)）。第七條免租金期間的合同解除和終止7.1合同解除的條件和程序一方如違反本合同的約定，對方有權(quán)解除合同。解除合同的程序如下：（1）書面通知對方解除合同；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事項(xiàng)；（3）雙方辦理合同解除手續(xù)。7.2合同終止的條件和程序本合同在免租金期限屆滿或合同解除后終止。合同終止前，承租方應(yīng)按照本合同約定返還租賃商鋪，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：（待補(bǔ)充）第八條免租金期間的違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任出租方如違反本合同的約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償承租方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤等。8.2承租方的違約責(zé)任承租方如違反本合同的約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償出租方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤等。第九條免租金期間的爭議解決方式9.1爭議解決的方式和程序雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律和管轄法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條免租金期間的合同變更和補(bǔ)充10.1合同變更的條件和程序本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議或其他形式的文件，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十一條免租金期間的合同轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的效力本合同轉(zhuǎn)讓經(jīng)對方書面同意后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條免租金期間的合同解除后的處理12.1合同解除后的租賃物返還合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同約定將租賃商鋪及附屬設(shè)施返還給出租方。12.2合同解除后的賠償責(zé)任合同解除后，如有違約方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條免租金期間的不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力對合同的影響和處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行、部分履行或解除事宜。第十四條免租金期間的其他條款14.1其他條款的說明和效力本合同未涉及的事項(xiàng)，按照國家法律法規(guī)、政策及行業(yè)慣例執(zhí)行。雙方另有約定的，從其約定。本合同的任何條款不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃商鋪位置示意圖詳細(xì)描述租賃商鋪的具體位置，包括商鋪在建筑內(nèi)的樓層、入口位置等。附件二：商鋪面積測量報告提供商鋪面積的正式測量報告，確保面積數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和合法性。附件三：免租金期間費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出免租金期間承租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計算方式等。附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)時間、服務(wù)響應(yīng)時間等。附件五：租賃商鋪用途及經(jīng)營范圍規(guī)定詳細(xì)列出租賃商鋪的允許用途和經(jīng)營范圍，以及任何違規(guī)用途或超范圍經(jīng)營的后果。附件六：維修和保養(yǎng)責(zé)任分配協(xié)議明確維修和保養(yǎng)責(zé)任的分配，包括出租方和承租方的責(zé)任范圍和處理流程。附件七：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容，包括權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓等。附件八：爭議解決方式確認(rèn)書確認(rèn)雙方選擇的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件九：不可抗力事件確認(rèn)書明確不可抗力事件的定義和范圍，以及不可抗力事件發(fā)生時的處理機(jī)制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定使用租賃商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞或無法正常經(jīng)營。2.承租方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。3.出租方未按約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施無法正常使用。4.出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響承租方的正常經(jīng)營。5.雙方未按約定履行合同解除或終止程序，導(dǎo)致合同未能正常解除或終止。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利潤損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式在附件八中有詳細(xì)說明。3.違約方在履行違約責(zé)任后，仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他責(zé)任。示例說明：如果承租方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并承擔(dān)因未支付物業(yè)管理費(fèi)導(dǎo)致的物業(yè)公司管理費(fèi)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃商鋪：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的商鋪地點(diǎn)和面積。2.免租金期間：指本合同約定的承租方無需支付租金的期限。3.維修和保養(yǎng)：指對租賃商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)的行為。4.物業(yè)管理：指對租賃商鋪的公共區(qū)域進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。7.不可抗力：指不能預(yù)見、