2024南京房地產抵押合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房地產抵押合同書本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房地產抵押1.2抵押權人1.3抵押人1.4債務1.5抵押物1.6合同第二條抵押物的描述2.1房地產的位置2.2房地產的面積2.3房地產的現(xiàn)狀第三條債務的描述3.1債務的金額3.2債務的期限3.3債務的用途第四條抵押權的設立4.1抵押權的范圍4.2抵押權的優(yōu)先級4.3抵押權的登記第五條抵押物的使用與保管5.1抵押物的使用5.2抵押物的保管第六條債務的履行6.1債務的還款方式6.2債務的還款金額6.3債務的還款期限第七條抵押權的實現(xiàn)7.1抵押權的實現(xiàn)條件7.2抵押權的實現(xiàn)方式7.3抵押權的實現(xiàn)程序第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條爭議的解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決地點9.3爭議的解決適用法律第十條合同的生效10.1合同的生效條件10.2合同的生效時間第十一條合同的終止11.1合同的終止條件11.2合同的終止時間第十二條違約責任12.1違約的定義12.2違約的責任第十三條抵押物的保險13.1抵押物的保險責任13.2抵押物的保險費用第十四條其他條款14.1合同的保密條款14.2合同的轉讓條款14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產抵押：指抵押人將其在房地產登記簿上登記的房地產權利，設定為債務的擔保，抵押權人因此享有在債務人不履行到期債務時，依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.2抵押權人：指根據(jù)本合同約定，對抵押物享有抵押權的自然人、法人和其他組織。1.3抵押人：指將自己在房地產登記簿上登記的房地產權利設定為債務擔保的債務人或者第三人。1.4債務：指抵押人向抵押權人負擔的，以抵押物為擔保的金錢債務或者其他財產債務。1.5抵押物：指抵押人依法取得的，有權設定抵押權的房地產，包括房屋和土地使用權。1.6合同：指抵押權人與抵押人之間，關于設定、變更、解除或者實現(xiàn)抵押權等方面的協(xié)議。第二條抵押物的描述2.1房地產的位置：江蘇省南京市區(qū)路號，具體位置以房地產權屬證書載明為準。2.2房地產的面積：房屋面積為平方米，土地面積為平方米，具體面積以房地產權屬證書載明為準。2.3房地產的現(xiàn)狀：抵押物目前處于正常使用狀態(tài)，無任何權屬糾紛、租賃、查封等影響抵押權設立的情形。第三條債務的描述3.1債務的金額：人民幣萬元整。3.2債務的期限：自債務成立之日起算，共計年。3.3債務的用途：債務所得資金主要用于項目的投資與開發(fā)。第四條抵押權的設立4.1抵押權的范圍：本合同項下的抵押權范圍包括抵押物的全部房地產權利。4.2抵押權的優(yōu)先級：本合同項下的抵押權為第一順位抵押權。4.3抵押權的登記：抵押權人應當自本合同簽訂之日起日內，向房地產登記機構申請辦理抵押權登記手續(xù)。第五條抵押物的使用與保管5.1抵押物的使用：抵押物在抵押期間仍歸抵押人所有，抵押人有權正常使用和收益。5.2抵押物的保管：抵押人應當妥善保管抵押物，確保其價值和安全，不得有任何損害抵押物價值的行為。第六條債務的履行6.1債務的還款方式：抵押人應按照本合同約定的還款計劃和還款方式，向抵押權人還款。6.2債務的還款金額：抵押人應按照本合同約定的還款金額，向抵押權人還款。6.3債務的還款期限：抵押人應按照本合同約定的還款期限，向抵押權人還款。第七條抵押權的實現(xiàn)7.1抵押權的實現(xiàn)條件：抵押人未按照本合同約定的還款期限和還款金額還款，抵押權人可以依法行使抵押權。7.2抵押權的實現(xiàn)方式：抵押權人可以采取拍賣、變賣或者其他合法方式實現(xiàn)抵押權。7.3抵押權的實現(xiàn)程序：抵押權人行使抵押權時，應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，向人民法院申請實現(xiàn)抵押權。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更：本合同的變更需經抵押權人與抵押人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同的解除：在債務履行期限內，抵押人按照約定履行債務的，抵押權人不得單方面解除合同。抵押權人違反合同約定，導致抵押權不能實現(xiàn)的，抵押人有權解除合同。第九條爭議的解決9.1爭議的解決方式：本合同爭議的解決方式為仲裁。9.2爭議的解決地點：仲裁地點為南京市。9.3爭議的解決適用法律：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效10.1合同的生效條件：本合同自抵押權人與抵押人簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的生效時間：本合同自簽字或者蓋章之日起X日內生效。第十一條合同的終止11.1合同的終止條件：債務履行完畢，抵押權實現(xiàn)，本合同自行終止。11.2合同的終止時間：本合同終止時間為債務履行完畢，抵押權實現(xiàn)之日。第十二條違約責任12.1違約的定義：抵押人和抵押權人違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，視為違約。12.2違約的責任：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十三條抵押物的保險13.1抵押物的保險責任：抵押人應當自本合同簽訂之日起X日內，向保險公司辦理抵押物保險手續(xù)，并將保險單據(jù)交付抵押權人。13.2抵押物的保險費用：抵押物的保險費用由抵押人承擔。第十四條其他條款14.1合同的保密條款：抵押權人和抵押人應當保守本合同的秘密，未經對方同意，不得向第三方披露。14.2合同的轉讓條款：本合同不得轉讓。14.3合同的附件：本合同附件包括房地產權屬證書、債務合同等相關文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產權屬證書：證明抵押物所有權歸屬的官方文件，包括房屋所有權證和土地使用權證。2.債務合同：抵押權人與抵押人之間關于債務金額、期限和用途等方面的約定。3.抵押物保險單據(jù)：證明抵押物已經辦理保險手續(xù)的文件，包括保險合同和保險單。4.抵押權登記證明：證明抵押權已經登記的文件，由房地產登記機構出具。5.還款計劃表：詳細列明抵押人的還款計劃，包括還款金額、還款期限等信息。6.仲裁協(xié)議：如果合同中約定爭議通過仲裁解決，應提供仲裁協(xié)議，包括仲裁機構名稱、仲裁地點等。7.其他相關文件：可能包括但不限于貸款合同、評估報告、測繪報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人未按約定還款的違約行為：抵押人未能按照合同約定的還款期限和還款金額按時還款。示例說明：如果合同約定每月還款金額為人民幣10萬元，抵押人在某個月未能還款，則構成違約行為。2.抵押人未妥善保管抵押物的違約行為：抵押人未按照合同約定妥善保管抵押物，導致抵押物價值減少。示例說明：抵押人未按照約定進行定期維護，導致抵押物出現(xiàn)損壞，從而減少其價值。3.抵押權人未按時辦理抵押權登記的違約行為：抵押權人未按照合同約定的時間向房地產登記機構申請辦理抵押權登記手續(xù)。示例說明：合同約定抵押權人在簽訂合同后X日內辦理抵押權登記，抵押權人未能按時辦理。4.其他違約行為：包括但不限于抵押權人未按約定提供貸款、抵押人未按約定使用抵押物等。違約的責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此造成的直接經濟損失、支付違約金等。違約方的違約行為導致合同無法履行或者造成對方嚴重損失的，對方有權解除合同。如果合同中約定了違約金或者損害賠償?shù)挠嬎惴椒?，應按照約定進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產抵押：根據(jù)《物權法》的規(guī)定，債務人或者第三人將其在房地產登記簿上登記的房地產權利設定為債務的擔保，債權人有權在債務人不履行到期債務時，依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押權人：根據(jù)《物權法》的規(guī)定，享有抵押權的自然人、法人和其他組織。3.抵押人：根據(jù)《物權法》的規(guī)定，將自己在房地產登記簿上登記的房地產權利設定為債務擔保的債務人或者第三人。4.債務：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務人