2024年度租賃合同：商業(yè)房產(chǎn)租賃與租金調(diào)整機(jī)制

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同：商業(yè)房產(chǎn)租賃與租金調(diào)整機(jī)制1本合同目錄一覽1.租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置與面積1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用范圍1.3租賃房產(chǎn)的配套設(shè)施與服務(wù)2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款3.租金支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.2租金支付的周期與時間3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租金調(diào)整的觸發(fā)條件4.1租金調(diào)整的計算方法4.2租金調(diào)整的周期與時間5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任7.保險7.1承租方必須購買的保險7.2出租方必須購買的保險8.變更與解除合同8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序9.違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決的途徑與方法10.2爭議解決的期限11.法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的法院選擇12.其他條款12.1合同的附件12.2合同的生效條件13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點(diǎn)13.2合同生效的時間14.合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.2合同解除的程序第一部分：合同如下：1.租賃房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置與面積本合同所租賃的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)面積共計【平方米】。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用范圍出租方保證租賃房產(chǎn)處于可正常使用的狀態(tài)，且符合承租方租賃的目的。租賃房產(chǎn)的使用范圍包括但不限于【列出使用范圍】。1.3租賃房產(chǎn)的配套設(shè)施與服務(wù)出租方應(yīng)提供租賃房產(chǎn)內(nèi)的基本設(shè)施，包括水電、照明、供暖等，并負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)。同時，出租方應(yīng)提供【列出提供的服務(wù)】，如物業(yè)管理、垃圾清理等。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期本合同的租賃期限自【租賃開始日期】起，至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃期限的續(xù)約條款如需續(xù)約，承租方應(yīng)于租賃期滿前【提前通知時間】通知出租方，雙方可就續(xù)約條款進(jìn)行協(xié)商。3.租金支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為【租金金額】元/月。承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金。3.2租金支付的周期與時間租金每【支付周期】支付一次，支付時間為【支付日期】。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每【調(diào)整周期】進(jìn)行一次租金調(diào)整；（2）租金調(diào)整的依據(jù)為【調(diào)整依據(jù)】，如CPI指數(shù)等；（3）租金調(diào)整的幅度為【調(diào)整幅度】。4.租金調(diào)整的觸發(fā)條件租金調(diào)整的觸發(fā)條件為【列出觸發(fā)條件】，如市場租金變動、物業(yè)費(fèi)用變動等。4.1租金調(diào)整的計算方法租金調(diào)整的計算方法為【計算方法】，如按比例調(diào)整、固定金額調(diào)整等。4.2租金調(diào)整的周期與時間租金調(diào)整的周期為【調(diào)整周期】，調(diào)整時間為【調(diào)整日期】。5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證租賃房產(chǎn)符合約定的使用條件；（2）負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理；（3）提供合同約定的配套設(shè)施與服務(wù)；（4）依法繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定的用途使用租賃房產(chǎn)；（2）支付租金及約定的其他費(fèi)用；（3）愛護(hù)并合理使用租賃房產(chǎn)及配套設(shè)施；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。6.維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)及配套設(shè)施的正常維護(hù)與保養(yǎng)，確保其處于良好使用狀態(tài)。6.2承租方的維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)部裝修及設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)，確保其安全與正常使用。7.保險7.1承租方必須購買的保險承租方應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等基本保險，并將出租方列為保險受益人。7.2出租方必須購買的保險出租方應(yīng)購買房產(chǎn)保險，并將承租方列為保險受益人。8.變更與解除合同8.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更合同條款，應(yīng)書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；（3）出租方嚴(yán)重違反合同約定，承租方有權(quán)解除合同。解除合同的程序如下：（1）解除合同意向方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括租金退還、財產(chǎn)清算等；（3）雙方簽署解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任出租方如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租方的違約責(zé)任承租方如未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決的途徑與方法（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.2爭議解決的期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起【爭議解決期限】。11.法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的法院選擇雙方約定，爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。12.其他條款12.1合同的附件本合同附件包括：【列出附件名稱】。12.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。13.2合同生效的時間本合同自簽署之日起【生效日期】生效。14.合同的終止與解除14.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同解除的程序合同解除的程序按照本合同第8條第2款的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指非本合同主體，但參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供租賃信息、協(xié)助談判等；（2）維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務(wù)由第三方提供；（3）保險、財務(wù)等服務(wù)由第三方提供。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任的限定第三方介入本合同并不意味著免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方僅在其提供服務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方如因提供服務(wù)造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)益的保障17.1第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除與第三方的服務(wù)合同。17.2第三方權(quán)益的變更如甲乙雙方需變更與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)事先書面通知第三方，并協(xié)商一致。18.第三方服務(wù)費(fèi)用的支付18.1第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。18.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時間與方式第三方服務(wù)費(fèi)用按照【支付時間與方式】支付。19.第三方服務(wù)質(zhì)量的保障19.1第三方服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)應(yīng)符合【服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)】。19.2第三方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與維護(hù)甲乙雙方有權(quán)對第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時整改。20.第三方違約的處理20.1第三方違約的情形第三方違約包括但不限于：（1）未按約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按時支付服務(wù)費(fèi)用。20.2第三方違約的處理方式（1）要求第三方繼續(xù)履行合同；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方賠償損失。21.第三方解除或終止合同的處理21.1第三方解除或終止合同的情形第三方解除或終止合同的情形包括但不限于：（1）合同約定的解除或終止條件出現(xiàn)；21.2第三方解除或終止合同的處理方式甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于賠償、財產(chǎn)清算等。22.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分22.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)遵循合同約定，法律法規(guī)規(guī)定，以及公平原則。22.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，第三方也應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。23.第三方介入對本合同其他條款的影響第三方介入對本合同其他條款無影響，本合同其他條款繼續(xù)有效。24.第三方介入的合同補(bǔ)充條款本合同補(bǔ)充條款如下：（1）第三方介入的具體情形與責(zé)任；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用的具體支付方式；（3）第三方違約的具體處理方式；（4）第三方解除或終止合同的具體處理方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀說明詳細(xì)描述租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。附件二：租金支付明細(xì)表列出租金支付的詳細(xì)信息，包括租金金額、支付日期、支付方式等。附件三：租金調(diào)整計算方法說明詳細(xì)說明租金調(diào)整的計算方法，包括調(diào)整依據(jù)、調(diào)整幅度等。附件四：維修與保養(yǎng)服務(wù)合同列明維修與保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容、責(zé)任劃分、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：保險合同提供保險合同的相關(guān)信息，包括保險類型、保險金額、保險公司等。附件六：物業(yè)管理規(guī)定列出物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)用的收取、使用管理等。附件七：合同變更協(xié)議當(dāng)合同需要變更時，需簽署此協(xié)議，詳細(xì)說明變更的內(nèi)容及其影響。附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)說明爭議解決的途徑、方法、期限等。附件九：第三方服務(wù)合同列明第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件十：合同解除協(xié)議當(dāng)合同需要解除時，需簽署此協(xié)議，詳細(xì)說明解除的條件及程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃房產(chǎn)或設(shè)施；2.出租方未按時支付租金或相關(guān)費(fèi)用；3.出租方未履行維修與保養(yǎng)義務(wù)；4.承租方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用；5.承租方未合理使用租賃房產(chǎn)或設(shè)施；6.第三方未按約定提供服務(wù)或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；7.第三方未按時支付服務(wù)費(fèi)用；8.第三方未履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合