2024 年商業(yè)住宅購買與銷售協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)住宅購買與銷售協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2商業(yè)住宅1.3購買價(jià)格1.4銷售數(shù)量1.5交房標(biāo)準(zhǔn)第二條：購買與銷售條款2.1購買方式2.2銷售方式2.3交易時(shí)間2.4付款方式2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第三條：價(jià)格與支付3.1購買價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條：交付與驗(yàn)收4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條：售后服務(wù)5.1質(zhì)保期限5.2維修責(zé)任5.3物業(yè)服務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3仲裁申請第八條：法律適用8.1合同適用法律8.2法律解釋第九條：其他條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充協(xié)議9.3合同生效第十條：通知與聯(lián)系10.1聯(lián)系信息10.2通知方式第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2影響范圍12.3責(zé)任分配第十三條：合同的終止13.1終止條件13.2終止程序第十四條：完整協(xié)議14.1取代舊協(xié)議14.2修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體為甲方（購買方）和乙方（銷售方），甲方為商業(yè)住宅的購買者，乙方為商業(yè)住宅的銷售者。1.2商業(yè)住宅商業(yè)住宅指的是本合同項(xiàng)下的位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），具體包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、園林景觀等。1.3購買價(jià)格購買價(jià)格是指甲乙雙方約定的商業(yè)住宅的交易價(jià)格，具體為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。1.4銷售數(shù)量銷售數(shù)量為_______套，房屋的具體位置、面積、戶型等詳見附件一。1.5交房標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)按照附件二《交房標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，交付的房屋應(yīng)滿足附件二中的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第二條：購買與銷售條款2.1購買方式甲方選擇的方式為_______（現(xiàn)金購買/貸款購買），具體購買方式按照附件三《購買方式》執(zhí)行。2.2銷售方式乙方采取的銷售方式為_______（直接銷售/代理銷售），具體銷售方式按照附件四《銷售方式》執(zhí)行。2.3交易時(shí)間交易時(shí)間為本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止，雙方應(yīng)按照本合同約定完成購買與銷售的交易。2.4付款方式付款方式按照附件五《付款方式》執(zhí)行，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和比例向乙方支付款項(xiàng)。2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移按照附件六《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移》執(zhí)行，甲方應(yīng)在本合同約定的交易時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。第三條：價(jià)格與支付3.1購買價(jià)格購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付購買價(jià)格。3.2定金甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），定金在甲方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購買價(jià)格的一部分。3.3首付款甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），首付款在甲方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購買價(jià)格的一部分。3.4貸款事宜甲方選擇貸款購買的，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方提交貸款申請，并按照約定的時(shí)間和比例支付貸款相關(guān)的費(fèi)用。3.5尾款支付甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起_______日內(nèi)向乙方支付尾款，尾款為購買價(jià)格減去已支付的定金、首付款和貸款金額。第四條：交付與驗(yàn)收4.1交房時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的交易時(shí)間內(nèi)，將符合附件二《交房標(biāo)準(zhǔn)》的商業(yè)住宅交付給甲方。4.2交房條件乙方交付商業(yè)住宅的條件為：_______（具體條件）。4.3驗(yàn)收程序甲方對交付的商業(yè)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，具體程序按照附件七《驗(yàn)收程序》執(zhí)行。4.4質(zhì)量問題處理如交付的商業(yè)住宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照附件八《質(zhì)量問題處理》的要求向乙方提出書面異議，乙方應(yīng)在接到異議后_______日內(nèi)采取措施予以解決。第五條：售后服務(wù)5.1質(zhì)保期限商業(yè)住宅的質(zhì)保期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。5.2維修責(zé)任如商業(yè)住宅在質(zhì)保期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3物業(yè)服務(wù)商業(yè)住宅的物業(yè)服務(wù)按照附件九《物業(yè)服務(wù)》執(zhí)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。6.3違約責(zé)任如甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照附件十《違約責(zé)任》執(zhí)行。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。7.3仲裁申請如調(diào)解不成，甲乙雙方均同意向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁第八條：法律適用8.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。8.2法律解釋本合同中的名詞、術(shù)語如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定；本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第九條：其他條款9.1合同附件本合同附件包括但不僅限于附件一《商業(yè)住宅具體情況》、附件二《交房標(biāo)準(zhǔn)》、附件三《購買方式》、附件四《銷售方式》、附件五《付款方式》、附件六《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移》、附件七《驗(yàn)收程序》、附件八《質(zhì)量問題處理》、附件九《物業(yè)服務(wù)》、附件十《違約責(zé)任》。9.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。第十條：通知與聯(lián)系10.1聯(lián)系信息名稱：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________10.2通知方式甲乙雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知，任何一種方式的通知均視為有效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、強(qiáng)制措施等）。12.2影響范圍不可抗力事件對甲乙雙方履行本合同造成影響的，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。12.3責(zé)任分配因不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方無法履行或部分履行本合同的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：合同的終止13.1終止條件甲乙雙方協(xié)商一致；甲乙雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)；不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行；法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2終止程序甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起_______日內(nèi)，辦理相關(guān)終止手續(xù)。第十四條：完整協(xié)議14.1取代舊協(xié)議本合同取代任何之前甲乙雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的書面或口頭協(xié)議。14.2修改權(quán)甲乙雙方保留在本合同有效期內(nèi)對本合同及其附件進(jìn)行修改的權(quán)利，任何修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商業(yè)住宅具體情況》詳細(xì)列出商業(yè)住宅的基本信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、戶型、建筑材料、設(shè)施設(shè)備、園林景觀等。附件二：《交房標(biāo)準(zhǔn)》明確交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的功能、園林景觀的完成度等。附件三：《購買方式》詳細(xì)說明購買商業(yè)住宅的方式，包括現(xiàn)金購買、貸款購買等。附件四：《銷售方式》詳細(xì)說明乙方采取的銷售方式，包括直接銷售、代理銷售等。附件五：《付款方式》詳細(xì)列出付款方式和時(shí)間，包括定金、首付款、貸款金額和尾款的支付時(shí)間和方式。附件六：《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移》詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序和時(shí)間，包括過戶手續(xù)、稅費(fèi)等。附件七：《驗(yàn)收程序》明確驗(yàn)收程序，包括甲方驗(yàn)收的權(quán)利、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間等。附件八：《質(zhì)量問題處理》詳細(xì)說明質(zhì)量問題的處理程序和責(zé)任分配，包括乙方維修責(zé)任的范圍和時(shí)間限制等。附件九：《物業(yè)服務(wù)》詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等。附件十：《違約責(zé)任》詳細(xì)列出違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括遲延履行、不履行等違約行為的具體責(zé)任和后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方遲延支付款項(xiàng)或違約解除合同；2.乙方遲延交付商業(yè)住宅或交付不符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房屋；3.乙方違反合同約定，未提供相應(yīng)的售后服務(wù)或質(zhì)量保障；4.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行：違約方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為本合同購買價(jià)格的千分之五，按日計(jì)算。2.不履行：違約方應(yīng)支付不履行違約金，違約金金額為本合同購買價(jià)格的百分之十。3.其他違約行為：違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲方遲延支付款項(xiàng)，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，如果甲方違約解除合同，乙方可以要求甲方支付不履行違約金，具體金額按照合同約定計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等。2.合同主體：指本合同的雙方當(dāng)事人，甲方為購買方，乙方為銷售方。3.購買價(jià)格：指甲乙雙方約定的商業(yè)住宅的交易價(jià)格。4.付款方式：指甲乙雙方約定的支付購買價(jià)格的方式，包括定金、首付款、貸款金額和尾款的支付時(shí)間和方式。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方完成商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。6.違約責(zé)任：指甲乙雙方違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。1.不可抗力事件可能導(dǎo)致甲乙雙方無法履行或部分履行本合同，根據(jù)本