2024商業(yè)用地出租協(xié)議及附加條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)用地出租協(xié)議及附加條款本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)用地1.2出租方1.3承租方1.4附加條款第二條租賃土地2.1土地位置2.2土地面積2.3土地使用性質(zhì)第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條租賃用途5.1允許使用的商業(yè)活動5.2禁止使用的商業(yè)活動第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任第七條保險責(zé)任7.1承租方的保險責(zé)任7.2保險單據(jù)的提交第八條稅費(fèi)支付8.1承租方應(yīng)支付的稅費(fèi)8.2出租方應(yīng)支付的稅費(fèi)第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約行為9.2承租方的違約行為第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用13.1合同適用的法律第十四條其他條款14.1附加條款的效力14.2合同的完整性和獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)用地本合同所指的商業(yè)用地位于【具體地址】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】，該土地面積為【土地面積】平方米，土地使用性質(zhì)為【商業(yè)用地】。1.2出租方1.3承租方1.4附加條款本合同的附加條款是指雙方在合同簽訂后，為了明確某些特定事項或者基于雙方協(xié)商一致所達(dá)成的書面協(xié)議。第二條租賃土地2.1土地位置乙方租賃的商業(yè)用地位于【具體地址】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】。2.2土地面積乙方租賃的商業(yè)用地面積為【土地面積】平方米。2.3土地使用性質(zhì)乙方租賃的商業(yè)用地使用性質(zhì)為【商業(yè)用地】。第三條租賃期限3.1租賃開始日期本合同的租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。3.2租賃結(jié)束日期除非雙方另有約定，否則本合同的租賃期限為【租賃期限】年，從【租賃開始日期】起計算。3.3續(xù)租條款租賃期滿后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件續(xù)租。具體續(xù)租條件和方式雙方可在租賃期滿前【提前通知期限】內(nèi)協(xié)商確定。第四條租金及支付方式4.1租金金額乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月【租金金額】元。4.2租金支付周期乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的支付周期支付租金。支付周期為【支付周期】個月，自【租賃開始日期】起計算。4.3租金支付賬戶乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：【賬戶戶名】，賬號：【賬戶賬號】，開戶行：【開戶行名稱】。第五條租賃用途5.1允許使用的商業(yè)活動乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)在商業(yè)用地上進(jìn)行【允許的商業(yè)活動】。5.2禁止使用的商業(yè)活動乙方在租賃期內(nèi)，不得在商業(yè)用地上進(jìn)行【禁止的商業(yè)活動】。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商業(yè)用地的基本設(shè)施和公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保商業(yè)用地的正常使用。6.2承租方的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保其租賃范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備正常使用。第七條保險責(zé)任7.1承租方的保險責(zé)任乙方應(yīng)為其租賃范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備購買保險，并將其保險單據(jù)提交甲方備案。7.2保險單據(jù)的提交乙方應(yīng)在租賃期開始前【提前提交期限】內(nèi)，將其購買的保險單據(jù)提交甲方備案。第八條稅費(fèi)支付8.1承租方應(yīng)支付的稅費(fèi)乙方應(yīng)按照國家和地方政府的法律法規(guī)，承擔(dān)租賃期內(nèi)應(yīng)由其支付的各項稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。8.2出租方應(yīng)支付的稅費(fèi)甲方應(yīng)按照國家和地方政府的法律法規(guī)，承擔(dān)出租期內(nèi)應(yīng)由其支付的各項稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約行為甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定使用和享受商業(yè)用地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的【違約金比例】%。9.2承租方的違約行為乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定提供商業(yè)用地，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的【違約金比例】%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）租賃期滿，乙方按照本合同約定返還商業(yè)用地；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為：【送達(dá)地址】。第十三條法律適用13.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1附加條款的效力本合同的附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面的談判和協(xié)議，本合同獨(dú)立于任何其他協(xié)議或合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)用地使用權(quán)證附件二：租賃合同附件附件三：租金支付證明附件四：商業(yè)用地維修與保養(yǎng)協(xié)議附件五：保險單據(jù)附件六：租賃用途說明書附件七：稅費(fèi)支付證明附件八：違約金計算公式附件九：爭議解決方式說明附件十：送達(dá)地址確認(rèn)書附件十一：法律適用確認(rèn)書附件十二：附加條款附件十三：合同變更與終止協(xié)議附件十四：通知與送達(dá)確認(rèn)書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定提供商業(yè)用地，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。示例：如果甲方未能在合同約定的日期交付商業(yè)用地，則甲方需向乙方支付違約金。（2）甲方未按照約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商業(yè)用地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。示例：如果甲方未能及時維修商業(yè)用地內(nèi)的基本設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，則甲方需向乙方支付違約金。2.承租方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即搬離商業(yè)用地。示例：如果乙方連續(xù)三個月未支付租金，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方搬離。（2）乙方未按照約定使用商業(yè)用地，從事禁止的商業(yè)活動，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即搬離商業(yè)用地。示例：如果乙方在商業(yè)用地上從事違法活動，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方搬離。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的土地，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.出租方：指擁有商業(yè)用地土地使用權(quán)并有權(quán)將其出租的自然人、法人或其他組織。3.承租方：指根據(jù)合同約定，有權(quán)租賃商業(yè)用地并支付租金的自然人、法人或其他組織。4.租金：指承租方為使用商業(yè)用地而支付給出租方