2024年度城鄉(xiāng)規(guī)劃回遷房買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城鄉(xiāng)規(guī)劃回遷房買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3回遷房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍和期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2規(guī)劃許可證11.3施工許可證第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋裝修及改造12.3物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用第十三條合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的條件13.2修訂和補(bǔ)充的程序第十四條合同解除或終止后的處理14.1解除或終止后的權(quán)益處理14.2解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）單位名稱：_______（2）住所地：_______（3）法定代表人：_______（4）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______1.2買受人信息（1）姓名（或名稱）：_______（2）住所地：_______（3）法定代表人：_______（4）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______1.3回遷房定義回遷房是指在城市更新、舊城改造等過程中，由于甲方進(jìn)行建設(shè)需要征收乙方原有的房屋，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲方承諾按照一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供的新建或改建房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意將位于_______（具體地址）的回遷房出賣給乙方，該房屋的具體位置、占地面積和用途等詳見附件一。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為_______平方米。房屋面積的具體計(jì)算方式和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)按照_______（相關(guān)法律法規(guī)或政策文件）執(zhí)行。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)類型為_______，建筑層數(shù)為_______層，建筑高度為_______米。房屋結(jié)構(gòu)的具體描述詳見附件二。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，向乙方交付符合約定條件的房屋，并保證房屋的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。甲方還應(yīng)履行合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，向甲方支付房屋購(gòu)買價(jià)款，并履行合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），上述價(jià)款包含房屋建設(shè)成本、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的付款方式，在_______年_______月_______日前，將房屋購(gòu)買價(jià)款支付完畢。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前，將具備入住條件的房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間詳見附件三。5.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全并能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（4）其他合同約定的交付條件。5.3驗(yàn)收程序（1）乙方在收到交付通知后，應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）乙方對(duì)房屋的質(zhì)量和使用功能進(jìn)行查驗(yàn)；（3）乙方如對(duì)房屋質(zhì)量等方面有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并說明具體理由；（4）甲方對(duì)乙方的異議進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理；（5）雙方確認(rèn)房屋質(zhì)量符合約定后，簽署房屋驗(yàn)收合格證明。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并滿足合同約定的質(zhì)量要求。6.2保修范圍和期限甲方對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修范圍和期限按照附件四的約定執(zhí)行。對(duì)于保修范圍以外的房屋質(zhì)量問題，甲方在接到乙方通知后，應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方合法權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金；（2）交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償乙方因此遭受的損失；（3）其他違反本合同的約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期支付房?jī)r(jià)款的，按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金；（2）未按約定使用、維護(hù)房屋的，造成房屋及設(shè)施損害的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償甲方因此遭受的損失；（3）其他違反本合同的約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方約定，本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)的，本合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同的；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如雙方仍有續(xù)約意愿，且符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的，可以按照雙方約定的條件簽訂續(xù)約合同。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)證編號(hào)為_______，證件持有人為甲方。11.2規(guī)劃許可證本合同項(xiàng)下的規(guī)劃許可證編號(hào)為_______，證件持有人為甲方。11.3施工許可證本合同項(xiàng)下的施工許可證編號(hào)為_______，證件持有人為甲方。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意，本合同項(xiàng)下房屋交易所需繳納的稅費(fèi)按照_______（法律法規(guī)或政策文件）的規(guī)定執(zhí)行，并由_______方承擔(dān)。12.2房屋裝修及改造乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或者改造，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，并取得甲方的書面同意。由此產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.3物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用乙方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照物業(yè)公司要求支付物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用。第十三條合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的條件（1）雙方書面同意；（2）修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容不得損害他人合法權(quán)益。13.2修訂和補(bǔ)充的程序雙方應(yīng)當(dāng)就本合同的修訂和補(bǔ)充簽訂書面協(xié)議，并注明該協(xié)議為本合同的組成部分。第十四條合同解除或終止后的處理14.1解除或終止后的權(quán)益處理本合同解除或終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除已使用部分的費(fèi)用后的剩余部分，甲方應(yīng)當(dāng)無息退還乙方；（2）甲方應(yīng)當(dāng)將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）雙方應(yīng)當(dāng)就合同解除或終止后的其他事宜達(dá)成一致意見。14.2解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)本合同解除或終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)解除或終止后的責(zé)任，包括但不限于：（1）甲方應(yīng)當(dāng)按照約定退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款；（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)房屋使用期間的費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同解除或終止后的事宜。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定第三方介入的相關(guān)條款。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各類機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（1）甲方和乙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，無法協(xié)商解決；（2）甲方和乙方認(rèn)為有必要對(duì)房屋質(zhì)量、面積等進(jìn)行專業(yè)評(píng)估；（3）甲方和乙方認(rèn)為有必要對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和監(jiān)理。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房屋交易咨詢服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值、質(zhì)量、面積等進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督和監(jiān)理。第三條第三方責(zé)任及權(quán)限3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)限第三方在介入本合同履行過程中，有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、面積、交易價(jià)格等。第三方應(yīng)當(dāng)保密甲方和乙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給他人。第四條第三方費(fèi)用及支付方式4.1第三方費(fèi)用4.2支付方式甲乙雙方同意，第三方費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率，對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入本合同，不代表甲方授權(quán)第三方與乙方進(jìn)行任何形式的協(xié)商、簽訂協(xié)議等行為。第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不得影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方介入本合同，不代表乙方授權(quán)第三方與甲方進(jìn)行任何形式的協(xié)商、簽訂協(xié)議等行為。第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不得影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方同意，根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額的具體數(shù)額，應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方同意，第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率，以及甲方和乙方的實(shí)際損失情況，進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整的方式和程序，由甲乙雙方協(xié)商確定。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中，如因第三方介入引起爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時(shí)的處理如第三方作為被告參與訴訟，甲方和乙方應(yīng)提供充分的證據(jù)，證明第三方的行為與甲方和乙方的損失之間存在因果關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，履行相應(yīng)的訴訟程序。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件本合同履行過程中，如第三方已完成介入事項(xiàng)，或者甲方和乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入的，第三方介入即可終止。8.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、處理爭(zhēng)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期等信息。2.規(guī)劃許可證：證明甲方獲得政府相關(guān)部門對(duì)房屋建設(shè)的批準(zhǔn)，附件中應(yīng)包含規(guī)劃許可證的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期等信息。3.施工許可證：證明甲方獲得政府相關(guān)部門對(duì)房屋施工的批準(zhǔn)，附件中應(yīng)包含施工許可證的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期等信息。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，附件中應(yīng)包含檢測(cè)機(jī)構(gòu)、檢測(cè)日期、檢測(cè)結(jié)果等信息。5.房屋面積測(cè)量報(bào)告：證明房屋面積符合本合同約定，附件中應(yīng)包含測(cè)量機(jī)構(gòu)、測(cè)量日期、測(cè)量結(jié)果等信息。6.房屋裝修設(shè)計(jì)方案：如乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，附件中應(yīng)包含裝修設(shè)計(jì)方案、裝修預(yù)算等信息。7.物業(yè)管理規(guī)定：附件中應(yīng)包含物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理范圍等信息。8.合同履行過程中形成的其他相關(guān)文件，包括但不限于付款憑證、交付憑證、驗(yàn)收憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋：甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。2.房屋質(zhì)量不符合約定：甲方交付