2024年商鋪?zhàn)饧s法律保障合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪?zhàn)饧s法律保障合同書版B版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2租賃用途限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件4.3的其他費(fèi)用第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)第七條轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條款7.2分租條款第八條合同解除8.1提前解除合同的條件8.2解除合同的后果第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更影響第十二條通知條款12.1通知方式12.2通知時(shí)限第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的生效與份數(shù)14.1合同生效條件14.2合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于____街道____號(hào)，具體位于____棟____層，商鋪建筑面積為____平方米。1.1.2承租人租賃商鋪僅限于從事____行業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將商鋪用于其他目的。1.2租賃用途限制1.2.1承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。1.2.2承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害商鋪的安全和公共利益。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給出租人。2.3續(xù)租條款2.3.1如承租人需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿前一個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請。2.3.2出租人收到承租人的書面續(xù)租申請后，有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租，并書面通知承租人。2.3.3如出租人同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的租賃期限執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為每月每平方米人民幣_(tái)___元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。3.1.2租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將當(dāng)月租金支付給出租人。3.2租金支付方式3.2.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人，賬戶信息如下：賬戶名稱：____，賬號(hào)：____，開戶銀行：____。3.2.2承租人支付租金時(shí)，應(yīng)注明租賃合同編號(hào)及用途。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1在租賃期內(nèi)，如遇市場租金上漲，出租人可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。3.3.2租金調(diào)整應(yīng)按照市場行情和雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行，每次調(diào)整的幅度不得超過上一次租金的百分之十。第四條押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.1.1承租人應(yīng)向出租人支付人民幣_(tái)___元作為租賃押金，用以保證承租人按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。4.2押金退還條件4.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無誤后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，無息退還承租人剩余的押金。4.3其他費(fèi)用4.3.1承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。4.3.2具體費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式，按照合同約定或雙方協(xié)商確定的規(guī)定執(zhí)行。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.1.1出租人應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完好，如有損壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2承租人的維修責(zé)任5.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的使用安全。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1因承租人使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。5.3.2因設(shè)施自然老化或不可抗力因素導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)6.1.1承租人應(yīng)為自己及商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。6.2出租人保險(xiǎn)6.2.1出租人應(yīng)為自己及商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條款7.1.1未經(jīng)出租人書面同意，承第八條合同解除8.1提前解除合同的條件a)承租人未按照合同約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；b)承租人未按照合同約定使用商鋪，嚴(yán)重違反合同約定的；c)承租人將商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方的；d)承租人利用商鋪從事違法活動(dòng)的；e)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情況。a)出租人未按照合同約定提供商鋪，影響承租人正常經(jīng)營的；b)出租人未按照合同約定履行維修義務(wù)，影響承租人正常經(jīng)營的；c)出租人未經(jīng)承租人同意，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)的；d)出租人未經(jīng)承租人同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方的；e)出租人利用商鋪從事違法活動(dòng)的；f)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情況。8.2解除合同的后果8.2.1合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給出租人。8.2.2合同解除后，出租人應(yīng)無息退還承租人已支付的押金。8.2.3合同解除后，雙方互不承擔(dān)對(duì)方因合同解除所造成的損失。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.1.1出租人未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金，違約金為租金的____%。9.1.2出租人未按照合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。9.2承租人違約9.2.1承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的____%。9.2.2承租人未按照合同約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。9.3.2雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1本合同適用中華人民共和國____年__月__日的法律。第十二條通知條款12.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章或法定代表人簽字。12.2通知的發(fā)送地址為合同中雙方指定的地址，發(fā)送時(shí)間為工作日內(nèi)的上午9:00至12:00，下午13:00至17:00。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容如下：a)商鋪的具體設(shè)施和條件；b)租金的具體計(jì)算方法和支付日期；c)雙方的聯(lián)系方式；d)其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。第十四條合同的生效與份數(shù)14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及設(shè)施清單詳細(xì)列出商鋪的具體位置、面積、樓層等信息，以及商鋪內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施和條件。附件二：租金計(jì)算方法說明詳細(xì)說明租金的計(jì)算方法，包括租金的基準(zhǔn)、租金調(diào)整機(jī)制以及相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算方式。附件三：商鋪使用限制規(guī)定詳細(xì)列出商鋪的使用限制，包括允許的經(jīng)營活動(dòng)范圍、禁止的行為等。附件四：維修保養(yǎng)責(zé)任分配詳細(xì)說明出租人和承租人在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)，包括設(shè)施的正常老化磨損的維修責(zé)任、因使用不當(dāng)或故意損壞的維修責(zé)任等。附件五：保險(xiǎn)購買證明提供承租人和出租人購買的保險(xiǎn)的證明文件，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)內(nèi)容的詳細(xì)信息。附件六：轉(zhuǎn)租分租協(xié)議如有轉(zhuǎn)租或分租的情況，提供轉(zhuǎn)租或分租的協(xié)議文件，明確轉(zhuǎn)租或分租的條件和責(zé)任。附件七：商鋪交接確認(rèn)書在租賃開始和結(jié)束時(shí)，提供商鋪的交接確認(rèn)書，確認(rèn)商鋪的狀況和設(shè)施的完好性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照合同約定支付租金。2.未按照合同約定使用商鋪，嚴(yán)重違反合同約定的用途。3.未經(jīng)出租人書面同意，轉(zhuǎn)租或分租給第三方。4.利用商鋪從事違法活動(dòng)。5.未按照合同約定履行維修義務(wù)，影響承租人正常經(jīng)營。6.未經(jīng)承租人同意，出租人擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。7.未經(jīng)承租人同意，出租人擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付違約金：按照遲延支付的租金金額的一定比例（如千分之五）計(jì)算違約金。2.遲延交付商鋪：按照遲延交付的租金金額的一定比例（如千分之五）計(jì)算違約金。3.損壞或未按照約定使用商鋪：根據(jù)損壞程度和修復(fù)費(fèi)用計(jì)算違約責(zé)任。4.轉(zhuǎn)租或分租未經(jīng)同意：立即終止租賃合同，沒收押金，并要求支付違約金。5.從事違法活動(dòng)：立即終止租賃合同，沒收押金，并要求支付違約金。6.未履行維修義務(wù)：根據(jù)維修費(fèi)用和影響范圍計(jì)算違約責(zé)任。7.擅自改變商鋪使用性質(zhì)：立即終止租賃合同，沒收押金，并要求支付違約金。示例說明：如果承租人未按照合同約定支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定的遲延支付違約金條款，出租人可以要求承租人支付遲延支付的租金金額的千分之五作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將商鋪?zhàn)赓U給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，并將商鋪?zhàn)赓U給承租人使用的當(dāng)事人。3.承租人：指租賃商鋪使用權(quán)的當(dāng)事人。4.租金：指承租人支付給出租人的商鋪使用費(fèi)用。5.租賃期限：指租賃合同約定的承租人使用商鋪的時(shí)間范圍。6.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.維修義務(wù)：指出租人和承租人在租賃期間對(duì)商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。8.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃的商鋪再出租給第三方。9.分租：指承租人將租賃的商鋪的一部分出租給第三方。10.違法活動(dòng)：指違反法律法規(guī)、社會(huì)