二零二四年度商場美食廣場租賃合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商場美食廣場租賃合同1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物使用目的4.2租賃物使用限制第五條租賃物維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險責(zé)任6.1保險購買及費用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息保護(hù)期限第十二條輔助條款12.1租賃物交付及驗收12.2租賃物返還及驗收第十三條其他約定13.1租賃物附屬設(shè)施使用13.2租賃期間經(jīng)營活動規(guī)范第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的商場美食廣場，具體面積為平方米。租賃物包括美食廣場內(nèi)的所有商鋪、設(shè)施以及附屬設(shè)施。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括但不限于美食廣場內(nèi)的商鋪經(jīng)營權(quán)、設(shè)施使用權(quán)以及附屬設(shè)施使用權(quán)。承租人可在租賃物內(nèi)進(jìn)行美食廣場的經(jīng)營活動，但必須遵守本合同的約定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣元整，其中包括租金、物業(yè)管理費、維修費用等。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體轉(zhuǎn)賬信息為：收款人名稱：商場有限公司；收款人賬號：X；開戶銀行：銀行分行。第四條租賃用途4.1租賃物使用目的承租人將租賃物用于美食廣場的經(jīng)營活動，包括但不限于餐飲服務(wù)、商品銷售等。4.2租賃物使用限制承租人不得將租賃物用于非法經(jīng)營活動、危險品存儲或者其他可能危害商場安全的用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第五條租賃物維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物內(nèi)的商鋪和設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪和設(shè)施的正常使用。第六條保險責(zé)任6.1保險購買及費用承擔(dān)承租人應(yīng)自行購買相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。保險費用由承租人承擔(dān)。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇雙方同意，如在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，任何一方在爭議解決過程中申請仲裁或訴訟時，應(yīng)選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方欲變更或解除本合同，均應(yīng)提前三個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同的條件和方式由雙方協(xié)商確定。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓程序如一方需將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。對方在收到轉(zhuǎn)讓通知后，有權(quán)在一個月內(nèi)提出異議。如果對方未提出異議，則轉(zhuǎn)讓生效。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等信息，均屬于保密信息。11.2保密信息保護(hù)期限雙方對保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計算，為期兩年。第十二條輔助條款12.1租賃物交付及驗收出租人應(yīng)在租賃開始日期前將租賃物交付給承租人。雙方應(yīng)共同進(jìn)行租賃物的交付和驗收，并簽署交付驗收確認(rèn)書。12.2租賃物返還及驗收租賃結(jié)束日期前，承租人應(yīng)將租賃物按原狀返還給出租人。雙方應(yīng)共同進(jìn)行租賃物的返還和驗收，并簽署返還驗收確認(rèn)書。第十三條其他約定13.1租賃物附屬設(shè)施使用承租人可以使用租賃物的附屬設(shè)施，但需按照附屬設(shè)施的使用規(guī)定進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的使用費用。13.2租賃期間經(jīng)營活動規(guī)范承租人在租賃期間進(jìn)行的經(jīng)營活動應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件本合同在履行期限屆滿后自然終止。14.3合同解除條件在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同的條件和方式由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于合同的履行、監(jiān)督、維修、保養(yǎng)、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入方式和期限等。2.2第三方介入條件（1）第三方具備介入所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）雙方同意第三方的介入。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其在合同中的責(zé)任和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的工作結(jié)果。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入后，其與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分按照合同約定執(zhí)行。如果合同中未作明確約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因過錯造成甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素協(xié)商確定。雙方可以在合同中約定具體的限額數(shù)值。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行期間，如雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，可書面協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）第三方完成其約定的服務(wù)；（2）合同提前終止或解除；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入終止程序當(dāng)達(dá)到第三方介入終止條件時，甲乙方應(yīng)共同書面通知第三方，并辦理相關(guān)終止手續(xù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響合同其他條款的執(zhí)行。本附加條款與合同具有同等法律效力。8.2本附加條款與合同沖突時，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件一.1：租賃物平面圖附件一.2：租賃物設(shè)施清單附件一.3：租賃物附屬設(shè)施使用說明附件二：租金支付明細(xì)表附件二.1：租金支付時間表附件二.2：租金支付方式說明附件三：租賃物維修保養(yǎng)計劃附件三.1：維修保養(yǎng)項目列表附件三.2：維修保養(yǎng)周期及標(biāo)準(zhǔn)附件四：保險購買及費用明細(xì)附件四.1：保險類型及保險公司信息附件四.2：保險費用支付明細(xì)附件五：租賃用途及經(jīng)營活動規(guī)范附件五.1：租賃物使用目的說明附件五.2：租賃物使用限制規(guī)定附件六：合同轉(zhuǎn)讓及第三方介入流程附件六.1：合同轉(zhuǎn)讓條件及程序附件六.2：第三方介入條件及程序附件七：爭議解決方式及機(jī)構(gòu)說明附件七.1：爭議解決方式選擇附件七.2：爭議解決機(jī)構(gòu)信息附件八：保密信息范圍及保護(hù)期限附件八.1：保密信息范圍界定附件八.2：保密信息保護(hù)期限說明附件九：第三方責(zé)任限額及調(diào)整程序附件九.1：第三方責(zé)任限額界定附件九.2：第三方責(zé)任限額調(diào)整程序附件十：合同履行過程中的其他重要文件附件十.1：交付驗收確認(rèn)書模板附件十.2：返還驗收確認(rèn)書模板說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃物使用違反合同約定；2.租金支付遲延或不足額；3.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)；4.未經(jīng)允許的合同轉(zhuǎn)讓或第三方介入；5.違反保密信息保護(hù)約定；6.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯；7.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃物使用違反合同約定，按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償；2.租金支付遲延或不足額，每延遲一日支付，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金；3.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.未經(jīng)允許的合同轉(zhuǎn)讓或第三方介入，轉(zhuǎn)讓無效，第三方介入視為違約行為；5.違反保密信息保護(hù)約定，泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.其他違反合同約定的行為，按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。全文完。二零二四年度商場美食廣場租賃合同2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用限制第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險責(zé)任6.1保險購買及有效期限6.2保險理賠程序第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的處理第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護(hù)第十三條通知程序13.1通知的方式13.2通知的時限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的商場美食廣場，具體包括：（1）美食廣場內(nèi)的所有商鋪空間；（2）美食廣場提供的公共設(shè)施，如衛(wèi)生間、休息區(qū)等；（3）美食廣場的廣告位和宣傳渠道。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括但不限于上述描述的商鋪空間、公共設(shè)施、廣告位和宣傳渠道。商鋪的具體位置和面積由雙方在簽訂合同時根據(jù)實際情況進(jìn)行分配和確認(rèn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的承租人只能將租賃物用于經(jīng)營美食廣場，不得用于其他用途。4.2租賃物的使用限制承租人不得在租賃物上進(jìn)行任何形式的改建或擴(kuò)建，不得影響商場整體結(jié)構(gòu)和美觀。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，確保租賃物的設(shè)施和安全性能正常運行。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和維修，確保商鋪的正常經(jīng)營。第六條保險責(zé)任6.1保險購買及有效期限承租人應(yīng)在租賃開始日期前購買商業(yè)綜合保險，并將保險單交給出租人備案。保險的有效期限至少應(yīng)覆蓋整個租賃期限。6.2保險理賠程序如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。8.2不可抗力事件的處理如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同，以及是否需要調(diào)整合同的條款。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方可以在合同期限內(nèi)提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面修改本合同。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）承租人嚴(yán)重違反本合同的約定，出租人給予承租人合理期限仍未糾正的；（3）出租人嚴(yán)重違反本合同的約定，承租人給予出租人合理期限仍未糾正的。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方在爭議解決方式中選擇訴訟，則爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方簽署書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章后生效。11.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同解除；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶信息等雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。12.2保密信息的使用和保護(hù)雙方承諾對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用。第十三條通知程序13.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以快遞、掛號信或電子郵件等方式發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。13.2通知的時限通知應(yīng)在發(fā)送之日起第三個工作日內(nèi)在對方指定的地址和聯(lián)系方式上予以確認(rèn)收到。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2附錄文件（1）租賃物平面圖；（2）商鋪分配方案；（3）其他雙方認(rèn)為需要附錄的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方概念第三方是指除甲乙雙方之外的任何個人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、審計方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向；（2）監(jiān)管方對租賃過程進(jìn)行監(jiān)管；（3）審計方對租賃過程中的財務(wù)進(jìn)行審計；（4）維修服務(wù)方對租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1中介方的責(zé)任與權(quán)益中介方負(fù)責(zé)提供租賃信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，并收取中介費。中介方應(yīng)對提供的信息真實性負(fù)責(zé)，并保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.2監(jiān)管方的責(zé)任與權(quán)益監(jiān)管方負(fù)責(zé)對租賃過程進(jìn)行監(jiān)管，確保租賃合同的履行。監(jiān)管方有權(quán)對租賃物的使用情況進(jìn)行檢查，并要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。2.3審計方的責(zé)任與權(quán)益審計方負(fù)責(zé)對租賃過程中的財務(wù)進(jìn)行審計，確保租金等費用的合理支付。審計方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)財務(wù)報表，并對異常情況進(jìn)行調(diào)查。2.4維修服務(wù)方的責(zé)任與權(quán)益維修服務(wù)方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保租賃物的設(shè)施和安全性能正常運行。維修服務(wù)方應(yīng)對維修質(zhì)量負(fù)責(zé)，并按時完成維修任務(wù)。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方介入甲乙雙方同意，中介方在本合同履行過程中提供的中介服務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。中介方的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2監(jiān)管方介入甲乙雙方同意，監(jiān)管方有權(quán)對租賃過程進(jìn)行監(jiān)管，并要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。監(jiān)管方的監(jiān)管行為不應(yīng)影響甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。3.3審計方介入甲乙雙方同意，審計方在本合同履行過程中進(jìn)行的審計，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。審計方的審計費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.4維修服務(wù)方介入甲乙雙方同意，維修服務(wù)方在本合同履行過程中提供的維修服務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。維修服務(wù)方的維修費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)慣例等因素進(jìn)行協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用在第三方介入的情況下，如第三方因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4第三方責(zé)任限額的例外如第三方在履行合同過程中存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失，且該損失超過第三方責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式如甲乙雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。5.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)如甲乙雙方在爭議解決方式中選擇訴訟，則爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第六條第三方介入的其他條款6.1附加條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。6.2附錄文件（1）第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方資質(zhì)證明；（3）其他甲乙雙方認(rèn)為需要附錄的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物平面圖詳細(xì)描述租賃物的布局、商鋪位置、公共設(shè)施等信息，以便承租人了解租賃物的實際情況。附件2：商鋪分配方案明確各個商鋪的面積、位置、使用要求等，以便承租人知道自己租賃的商鋪的具體情況。附件3：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、保密義務(wù)等信息，以明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。附件4：監(jiān)管方監(jiān)管規(guī)定明確監(jiān)管方的監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式、監(jiān)管要求等信息，以規(guī)范監(jiān)管方的行為。附件5：審計方審計方案詳細(xì)描述審計方的審計范圍、審計程序、審計要求等信息，以明確審計方的權(quán)利和義務(wù)。附件6：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)方的維修范圍、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修費用等信息，以明確維修服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)。附件7：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)約定第三方的介入范圍、責(zé)任限額、爭議解決方式等信息，以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方未按合同約定支付租金或其他費用；3.甲乙雙方未按合同約定使用租賃物；4.甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)；5.第三方未按合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.違約方的違約行為無法修復(fù)的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：1.如甲乙雙方未按合同約定支付租金，視為違約。違約方應(yīng)支付逾期租金、滯納金，并承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的損失。2.如甲乙雙方未按合同約定使用租賃物，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。3.如第三方未按合同約定提供服務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。全文完。二零二四年度商場美食廣場租賃合同3本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1租賃標(biāo)的1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條租賃用途4.1租賃用途規(guī)定4.2租賃用途變更第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃物的維護(hù)責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第六條租賃物的保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條合同的解除8.1解除條件8.2解除程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1合同變更10.2合同轉(zhuǎn)讓第十一條通知11.1通知方式11.2通知時限第十二條協(xié)助義務(wù)12.1租賃雙方協(xié)助義務(wù)第十三條獨立條款13.1獨立性13.2沖突解決第十四條附則14.1合同生效條件14.2合同終止后事項14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的為位于市區(qū)街道的商場內(nèi)的美食廣場，具體位置和面積詳見附件一。1.2租賃范圍租賃范圍包括美食廣場內(nèi)的所有商鋪和公共區(qū)域，商鋪的具體位置和面積詳見附件二。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣萬元整，按月支付。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見附件三。3.3租金支付時間租金應(yīng)在每月的第一個工作日支付完成。第四條租賃用途4.1租賃用途規(guī)定承租人應(yīng)將租賃標(biāo)的用于經(jīng)營美食廣場，不得用于其他用途。4.2租賃用途變更如承租人需要變更租賃用途，應(yīng)提前一個月向出租人提出申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)按照租賃物的使用說明進(jìn)行定期保養(yǎng)，并承擔(dān)因未按使用說明操作導(dǎo)致的一切后果。第六條租賃物的保險6.1保險責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理租賃物的保險，并承擔(dān)保險費用。6.2保險費用保險費用包含在租金內(nèi)，承租人無需額外支付。第七條違約責(zé)任7.1違約行為包括但不限于未按約定時間支付租金、未按約定使用租賃物等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)如承租人發(fā)生違約行為，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金的10%。第八條合同的解除8.1解除條件雙方同意解除本合同時，可協(xié)商一致解除。8.2解除程序如需解除合同，一方應(yīng)提前三個月書面通知對方，并在解除合同前完成相關(guān)手續(xù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為市區(qū)街道，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1合同變更合同執(zhí)行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條通知11.1通知方式本合同項下的通知、申請、要求等，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址和聯(lián)系方式。11.2通知時限通知、申請、要求等在送達(dá)對方指定地址和聯(lián)系方式后，即視為已送達(dá)。第十二條協(xié)助義務(wù)12.1租賃雙方協(xié)助義務(wù)租賃雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)美食廣場的正常經(jīng)營秩序。第十三條獨立條款13.1獨立性本合同各項條款獨立有效，任一條款的無效、變更或終止，不影響其他條款的效力。13.2沖突解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)沖突，該條款將以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止后事項合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求將租賃標(biāo)的恢復(fù)原狀，并支付合同終止后的相關(guān)費用。14.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的任何個人、公司或其他法律實體。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、審計方、評估方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入時，應(yīng)事先通知對方，并在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、程序和責(zé)任。2.2第三方介入的同意甲方和乙方應(yīng)就第三方的介入達(dá)成一致，并簽署書面協(xié)議。2.3第三方介入的條件a)第三方具備必要的資質(zhì)和能力；b)第三方與甲方和乙方無利益沖突；c)第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同的保密條款，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方披露合同相關(guān)信息。3.3第三方服務(wù)的監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時改正不符合合同要求的情況。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方介入條款的增加a)第三方介入的具體事項和范圍；b)第三方的主要責(zé)任和義務(wù)；c)甲方和乙方對第三方介入的監(jiān)督和調(diào)整權(quán)。4.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的劃分第三方介入時，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任劃分如下：a)第三方承擔(dān)因其服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的直接責(zé)任；b)甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與甲方、乙方的溝通第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)保持良好溝通，確保合同的順利履行。第六條第三方退出6.1第三方退出的條件a)第三方嚴(yán)重違約；b)第三方喪失服務(wù)能力；c)法律法規(guī)要求第三方退出。6.2第三方退出的程序第三方退出時，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因退出導(dǎo)致的損失。第七條第三方介入的變更7.1第三方變更的條件當(dāng)甲方或乙方需要變更第三方時，應(yīng)提前通知對方，并在合同中明確變更的程序和條件。7.2第三方變更的程序第三方變更時，甲方和乙方應(yīng)遵循原合同約定的第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)、程序和責(zé)任。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約的情形第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理的程序甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理第三方違約事宜，并有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式如第三方介入引起的爭議無法通過友好協(xié)商解決，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為市區(qū)街道，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十條第三方介入后的其他修正10.1合同的修改當(dāng)有第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商修改合同，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。10.2合同的補(bǔ)充甲方和乙方可根據(jù)實際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對第三方介入的相關(guān)事項進(jìn)行明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃標(biāo)的詳細(xì)位置和面積本附件詳細(xì)描述了租賃標(biāo)的具體位置和面積，包括商鋪的編號、面積、使用范圍等信息。附件二：商鋪平面圖本附件提供了商鋪的平面圖，清晰展示了商鋪的布局和分布。附件三：租金支付銀行轉(zhuǎn)賬信息本附件提供了出租人的銀行轉(zhuǎn)賬信息，包括銀行名稱、賬號、開戶行等信息。附件四：租賃用途規(guī)定本附件詳細(xì)描述了租賃用途的規(guī)定，包括允許的經(jīng)營活動范圍和禁止的行為。附件五：租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)說明本附件提供了租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)說明，包括維護(hù)責(zé)任、保養(yǎng)責(zé)任以及相關(guān)的使用說明。附件六：租賃物保險單本附件是租賃物的保險單，明確了保險責(zé)任和保險費用。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件是甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間支付租金；2.未按約定使用租賃物；3.未按照租賃物的使用說明進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)；4.未經(jīng)對方書面同意，將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；5.未經(jīng)對方書面同意，變更租賃用途；6.未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)；7.未按照合同約定處理第三方違約事宜。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：如承租人發(fā)生違約行為，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金的10%；2.損害賠償：如違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：如承租人嚴(yán)重違約，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付合同解除后的相關(guān)費用。示例說明：如果承租人未按約定時間支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租人應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為租金的10%。如果違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，承租人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度商場美食廣場租賃合同5本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1美食廣場名稱1.2租賃面積1.3租賃區(qū)域第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃方使用目的4.2租賃方使用范圍第五條租賃方的義務(wù)5.1租賃方的裝修要求5.2租賃方的經(jīng)營規(guī)范5.3租賃方的維護(hù)責(zé)任第六條出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的保障責(zé)任6.2出租方的維修責(zé)任6.3出租方的服務(wù)責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1租賃方的違約行為8.2出租方的違約行為第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條附加條款11.1特別約定事項11.2其他補(bǔ)充條款第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1美食廣場名稱：美食廣場位于商場一層，具體位置詳見附件一。1.2租賃面積：租賃面積共計平方米，具體面積以附件二為準(zhǔn)。1.3租賃區(qū)域：租賃區(qū)域包括美食廣場內(nèi)的所有商鋪及公共區(qū)域，具體范圍以附件三為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，共計元（大寫：人民幣元整）。3.2租金支付周期：租金按月支付，每月的第一個工作日為租金支付日。3.3租金支付方式：租賃方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體賬號信息詳見附件四。第四條租賃用途4.1租賃方使用目的：租賃方應(yīng)將租賃的商鋪用于經(jīng)營美食廣場，不得擅自改變用途。4.2租賃方使用范圍：租賃方僅享有租賃商鋪的使用權(quán)，不包括商鋪的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利。第五條租賃方的義務(wù)5.1租賃方的裝修要求：租賃方應(yīng)按照附件五的設(shè)計方案進(jìn)行商鋪裝修，裝修費用由租賃方承擔(dān)。5.2租賃方的經(jīng)營規(guī)范：租賃方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法亂紀(jì)的活動。5.3租賃方的維護(hù)責(zé)任：租賃方應(yīng)對租賃的商鋪進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保商鋪的安全和衛(wèi)生。第六條出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的保障責(zé)任：出租方應(yīng)保證租賃商鋪的安全和合法性，確保商鋪的設(shè)施和設(shè)備正常運行。6.2出租方的維修責(zé)任：出租方應(yīng)對商鋪的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用。6.3出租方的服務(wù)責(zé)任：出租方應(yīng)提供必要的商務(wù)支持和咨詢服務(wù)，協(xié)助租賃方開展經(jīng)營活動。第八條違約責(zé)任8.1租賃方的違約行為：1)租賃方未按約定用途使用商鋪，擅自改變用途的；2)租賃方未按約定支付租金，延遲支付租金超過十個工作日的；3)租賃方未按約定進(jìn)行商鋪裝修，或裝修不符合附件五的設(shè)計方案的；4)租賃方未遵守國家的法律法規(guī)，從事違法亂紀(jì)活動的。8.2出租方的違約行為：1)出租方未按約定提供商鋪，延遲交付商鋪超過十個工作日的；2)出租方未按約定保障商鋪的安全和合法性，導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營的；3)出租方未按約定進(jìn)行設(shè)施和設(shè)備的維修和檢查，導(dǎo)致商鋪無法正常使用的；4)出租方未按約定提供商務(wù)支持和咨詢服務(wù)，影響租賃方經(jīng)營活動的。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：1)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；2)租賃方提前解除合同，且出租方同意的；3)出租方提前解除合同，且租賃方同意的；4)雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3合同續(xù)簽條件：租賃期限屆滿前，雙方均可提出續(xù)簽申請，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第十一條附加條款11.1特別約定事項：1)租賃方應(yīng)在商鋪內(nèi)設(shè)置消防設(shè)施，并保證其正常運行；2)租賃方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法亂紀(jì)的活動；3)租賃方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪，或?qū)⑵涫褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；4)出租方不得干預(yù)租賃方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)要求租賃方遵守本合同的約定。11.2其他補(bǔ)充條款：1)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；2)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，協(xié)商解決；3)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知可采用郵寄、傳真、電子郵件等方式。12.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址，詳見附件六。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如發(fā)生爭議，應(yīng)以本合同的目的及宗旨為依據(jù)，參照相關(guān)法律法規(guī)作出解釋。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容及其它與合同有關(guān)的商業(yè)秘密。14.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加條款予以明確。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙雙方同意而介入本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：1)甲乙雙方同意第三方介入的；2)法律規(guī)定或本合同約定必須由第三方介入的；3)因不可抗力或其他意外情況導(dǎo)致必須由第三方介入的。2.2第三方介入的方式：1)甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2)甲乙雙方授權(quán)第三方履行本合同約定的部分或全部義務(wù)；3)第三方依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定自動介入。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的義務(wù)；3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性和合法性；3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定；4.2如甲乙雙方與第三方未就責(zé)任限額達(dá)成書面協(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額按照法律規(guī)定或行業(yè)慣例執(zhí)行；4.3本合同約定的第三方責(zé)任限額，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，按照甲乙雙方與第三方簽訂的書